Vasili

Γεια σας, Μπορεί να γίνει συνένωση μεταξύ δύο καταστημάτων που ανήκουν σε γειτονικά κτίρια διαφορετικών ιδιοκτητών ? Εχω μια περίπτωση ισογείου καφέ το οποίο υφίσταται και λειτουργεί νόμιμα. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να μετατρέψει την άδεια λειτουργείας ώστε να μπορεί να παρασκευάζει και κάποια γεύματα. Για αυτό το λόγω απαιτείται αρκετά μεγάλη κουζίνα. Υπάρχει ένα άλλο ισόγειο δίπλα στο καφέ το οποίο ανήκει στο γειτονικό κτίριο. Το συμβούλιο της πολυκατοικίας του διπλανού κτιρίου συμφωνεί ο πελάτης μου να επεκταθεί στο ισόγειο και να το μετατρέψει σε κουζίνα. Στέλνω και ένα απλό σκαρίφημα. Μια τέτοια συνένωση μπορεί να γίνει ? Απαιτεί κανονική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας? Μπορεί να κρατηθεί ο πίνακας και η σύνδεση με τη Δεη στο διπλανό κατάστημα ώς έχει ή θα πρέπει να ενωθούν τα ηλεκτρολογικά σε ένα δίκτυο? Απαιτείται να γίνει τακτοποίηση της κάθε οριζόντιας για να γίνει η άδεια μικρής κλίμακας

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Στην ημερομηνία έβαζα την ημερομηνία που έκοβα την ΑΠΥ για τις υποθέσεις που αφορούσαν τακτοποίηση. Το βασικό μου ζήτημα ωστόσο ήταν αν υπήρχε υποχρέωση η ΑΠΥ και το ΦΕΜ να κόβονται με την ίδια ημερομηνία το οποίο βλέπω πως δεν είναι τόσο κρίσιμο.

Ευχαριστώ πολύ. Εκεί που γράφουμε την ημερομηνία έναρξης και διάρκειας του έργου, βάζεις την ημερομηνία που έχεις κόψει την ΑΠΥ ή την ημερομηνία έκδοσης του ΦΕΜ ? Ευχαριστώ πολύ. Το είχα διαβάσει το έντυπο αλλά ήθελα να μάθω τη σχέση ημερομηνίας ΦΕΜ με ΑΠΥ.

Γεια σου συνάδελφε, Κατάλαβα πως ο περιορισμός του ύψους αφορά το πρώτο κτίριο που προβάλλεται προς τον δρόμο. Και βρήκα και αυτό το PDF που είναι μια μορφολογική μελέτη για κάποιους οικισμούς στη Μαγνησία. Ομως στη σελίδα 7 αναφέρεται στο άρθρο και περιέχει και ένα διάγραμμα σχετικά με το ύψος. Αξίζει να σημειωθεί πως το διάγραμμα περιέχει τομή και όχι αξονομετρικό που θα έκανε την αποσαφήνιση ακόμη πιο καθαρή. Σημειώνω πως αυτό που επισυνάπτω είναι μια μορφολογική μελέτη και όχι εγκύκλιος αποσαφήνισης. Αφού τα δεις θα ήθελα τη γνώμη σου. Με εκτίμηση Βασίλης EIDIKO TEFXOS SXEDIOY P.D.3-b.pdf

Ευχαριστω για την απάντηση. Ο λογιστής είναι επιφυλακτικός και μου ανέφερε πως θα πρέπει οι ημερομηνίες να είναι κοντά. Τουλάχιστον εντός του τριμήνου ΦΠΑ. Ωστόσο δεν ήταν απολύτος και γι αυτό ρωτώ μήπως έχετε υπόψη σας κάποια διάταξη που να το προσδιορίζει.

Καλημερα. Το φεμ πρέπει να εκδοθεί και πληρωθεί την ίδια ημερομηνία με την απόδειξη; Για τακτοποίηση 4495, Ο πελάτης έχει καταβαλει την αμοιβή στη ετε τον Φεβρουάριο. Μπορώ να κόψω την ΑΠΥ με ημερομηνία κατάθεσης της πληρωμής (Φεβρουάριο) και να κόψω το φεμ τώρα (Απρίλιο);

Γνωρίζει κάποιος ποιο είναι το URL της πλατφόρμας για τη συμπλήρωση στοιχείων ?

Μέχρι στιγμής πάντως η επίσημη ενημέρωση είναι πως αν δεν έχει ανασταλεί "κρατικά" η λειτουργία τότε ο εργοδότης που δεν μερίμνησε να απολύσει εγκαίρως, θα πρέπει να πληρώσει τους μισθούς και εισφορές εργαζομένων καθώς και τις δικές του εισφορές ασχέτως αν ουσιαστικά η επιχείρηση του δεν λειτουργεί.

Μέχρι στιγμής δεν έχει εκδοθεί τίποτε επίσημο και επομένως μέχρι στιμγής ο κλάδος είναι εκτός. Επίσης ειρωνικό είναι πως το επίδομα εργαζομένων των 800 ευρώ θα το πάρουν εργαζόμενοι των οποίοων οι επιχειρήσεις έχουν αναστείλει τη λειτουργία τους αναγκαστικά λόγω κρατικής οδηγίας αλλά ΚΑΙ όσοι έχουν απολυθεί από 1 έως 20 Μαρτίου. Και βέβαια πρέπει να το πάρουν οι εργαζόμενοι και συμφωνώ. Όμως σε σχέση με τη στάση του εργοδότη η παρέμβαση στέλνει το εξής μήνυμα: από την κρατική βοήθεια θα οφεληθούν οι εργοδότες οι οποίοι απολύουν άμεσα σε στιγμή κρίσης ενώ όσοι διατηρούν το προσωπικό τους ασχέτως αν η επιχείρηση λειτουργεί δεν παίρνουν Καλό ?

Παυλο σε ευχαριστώ πολύ. Σκεφτόμουν το ίδιο γιατί έχει υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Στα εκτός σχεδίου το ΠΔ δεν αναφέρεται σε ύψος στέγης αλλά σε μέγιστο ύψος κτιρίου. Πράγμα που καταλαβαίνω οτι σημαίνει πως μπορεί ένα κτίριο να έχει στέγη 1.5 μ ύψος με την προυπόθεση το μέγιστο να είναι μέχρι 5.20 μ. Σωστά ? Επομένως δεν μας πειράζει που η στέγη έγινε ψηλή (αυτό θα λυνόταν με αναλυτικό για τη διαφοροποίηση), αλλά το ότι συνολικά έχουμε υπερβεί το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου. Καταλήγοντας αν εβλεπα την ίδια κατάσταση αλλά είχα συνολικό ύψος 5.20 τότε θα έκανα αναλυτικό και όχι συντελεστή ΥΥ.

Καλησπέρα. Ευχομαι να είστε όλοι καλά από υγεία. Θα ήθελα τα φώτα σας: Σε ισόγεια κατοικία εκτός σχεδίου στην άδεια έδειχνε στην τομή τα εξής ύψη: Αδεια Ανωδομή: 0.8 Υψος κτιρίου (τοίχοι): 3.20 Στέγη: 1.20 Ολικό ύψος: 5.20 μ. Αυτό που βρήκα ήταν: Ανωδομή: 0.90 Ύψος κτιρίου (τοίχοι): 2.65 Στέγη: 1.90 Σύνολο: 5,40 Βλέπω λοιπόν πως έχω υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής κατά 0.20 μ. Ομως αυτό έγινε καθώς μεγάλωσε το ύψος της στέγης ενώ μειώθηκε σημαντικά το ύψος των τοίχων. Η στέγη δεν περιέχει σοφίτα. Αυτή τη διαφορά στο ύψος θα πρέπει να την υπολογίσω με συντελεστή υπέρβασης ύψους ή ως λοιπή παράβαση ? Το ρωτώ γιατί ο χώρος που έχει υψωθεί πάνω από το επιτρεπτό είναι χώρος στέγης. με εκτίμηση, Βασίλης

Παυλο σε ευχαριστώ πάρα πολύ. ως προς τις κατηγορίες δεν αναφερόμουν στην κατηγορία 4 ή 5 (θα είναι 5 ως φαίνεται), αλλά στην επιλογή συντελεστή υπέρβασης δόμησης (<50% και 50 - 100 %). Αυτό αλλάζει τα πρόστιμα σημαντικά. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις τους. Με βοήθησες καθοριστικά.

Παύλο είσαι πρώτος!! Σε ευχαριστώ θερμά Μια διευκρίνιση για το τελευταίο κομμάτι: Επειδή λοιπόν έχουμε και αντλιοστάσιο και μικρή αποθήκη τότε μπορούμε σε 1 ΦΚ με κατηγορία 3 να ενταχθούν και η αποθήκη και το αντλιοστάσιο ? και τα εμβαδά τους δεν θα ληφθούν υπόψιν στον υπολογσμό των συντελεστών υπέρβασης ? Πρέπει να σημειώσω πως στη δήλωση έχω αρκετά ΦΚ για τις λοιπές αυθαιρεσίες του ακινήτου που είναι πολλές. Η αρχική ερώτηση για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης είναι σημαντική γιατί στη συγκεκριμένη περίπτωση αυθαιρέτου, αν δεν προσθέσω ό,τι βάζω στην κατηγορία 3 τότε ο συντελεστής ΥΔ είναι 49 % ενώ αν το βάλω γίνεται 52 % και επομένως περνάω σε άλλη κατηγορία. Και επίσης κάτι για τις ισόγειες αποθήκες οι οποίες παίρνουν μειωτικό συντελεστή μέχρι 50 τ.μ. Στο ακίνητο εχω 1 κατοικία, 3 αποθήκες, 1 μοτερόσπιτο, χαγιάτια και στέγαστρα. Η κατοικία έχει άδεια και έχει μερικές μικρές επεκτάσεις. Το μοτερόσπιτο και η μια μιρκή αποθήκη αποτελούν ανεξάρτητα κτίσματα μακριά από την κατοικία. Κατασκευάστηκαν καθ υπέρβαση της άδειας. Οι άλλες 2 αποθήκες αποτελούν τμήματα ενός ισογείου κτίσματος το οποίο κτίστηκε καθ'ύπέρβαση της άδειας κολλητά με την κατοικία για χρήση γκαράζ και αποθήκης. Όντως η χρήσεις είναι αυτές. Αυτές οι δύο αποθήκες έχουν εμβαδά η μία 18,20 τ.μ. (εχει εργαλεία ) και η άλλη 48,10 (είναι γκαράζ). Χωρίζονται μεταξύ τους με εσωτερικό τοίχο. Επομένως μπορώ να τακτοποιήσω τα 48,10 τ.μ. με μειωτικό (0.50) και τα 18,20 τ.μ. ως ΚΧ. Αφού λοιπόν χρησιμοποιήσω τον μειωτικό στα 48,50 τ.μ. όλοι οι λοιποί ισόγειοι βοηθητικοί χώροι θα πρέπει να υπολογιστούν ως ΚΧ (και να γραφτεί στην τεχνική έκθεση πως είναι βοηθητικοί αλλά λόγω κανονισμών υπολογίζονται ως ΚΧ).

Γεια σας, Εχω 2 ερωτήσεις και παρακαλώ την βοήθεια σας: α) για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης βρίσκω το λόγο: Άθροισμα εμβαδών αυθαιρέτων που προσμετρούν στη δόμηση / μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο γήπεδο. Στον αριθμητή προστίθεται και η μικρή αποθήκη που είναι κάτω από 15 τ.μ. και πάει ως κατηγορία 3 ? Επίσης αντίστοιχα για την υπέρβαση κάλυψης ο λόγος είναι: Άθροισμα εμβαδών αυθαιρέτων με υπέρβαση κάλυψης / μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη. Στον αριθμητή προστίθενται και τα εμβαδά των Η.Χ. που υπολογίζονται με αναλυτικό ? Επίσης - και συγγνώμη αν φανεί αφελές - η διαδικασία που ακολουθώ είναι να προσδιορίζω τους συντελεστές υπέρβασης αφού αθροίσω τα σύνολα των αυθαιρεσιών και βρω τους λόγους. Αυτούς τους λόγους τους βάζω σε κάθε ΦΚ για την δόμηση και για την κάλυψη αντίστοιχα - όταν βέβαια υπάρχει ΥΚ. Αυτό σωστό δεν είναι ? β) Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο έχει κτιστεί κατοικία με αυθαιρεσίες, επεκτάσεις κλπ. Ανάμεσα στα διάφορα κτίσματα υπάρχει και ένα μικρό κτίσμα πλακοσκεπές με εμβαδό 5 τ.μ. το οποίο στεγάζει μοτέρ για άντληση νερού. Αυτό το τακτοποιώ ως κατηγορία 3 ? Στο αγροτεμάχιο έχει πολλές μικρές και μεγάλες αποθηκούλες. Μια λοιπόν από αυτές έχει εμβαδόν 13,50 τ.μ. και κολλητά σε αυτήν έχει το μοτερόσπιτο (με ξεχωριστή πόρτα) εμβαδού 5 τ.μ. μπορώ στην ιδια κατ 3 να βάλω και την αποθηκούλα και το μοτερόσπιτο ? Ευχαριστώ.

Γεια σας, σε κατάστημα με επιφάνεια ισογείου 350 τ.μ. εχει κατασκευαστεί πατάρι εμβαδού 250 τ.μ. Δεν καλύπτει όλη την κάτοψη του ισογείου. Αυτό θα πάρει μειωτικό ή όχι; Πρέπει το πατάρι να καλύπτει μέχρι ένα ποσοστό για να πάρει μειωτικό? και αν υπερβαίνει αυτό το ποσοστό το σωστό είναι να το υπολογίσουμε όλο χωρίς μειωτικό ή κλιμακωτά ?

Ναι. Για την ακρίβεια δεν εφαρμόστηκε ακόμη αλλά αυτό το σκεπτικό θα καταθέσω προκειμένου να πάρω την απάντηση. φαίνεται να είναι οκ.

Ενημερώνω για την έκβαση: Με βάση την παράγραφο 2-δ του άρθρου 1 του ΠΔ 24-05-1985: «δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β» Συμφωνα με την εγκύκλιο ΥΠΕΧΩΔΕ 34844/5574/Εγκ. 104/86 : "Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του άρθρου 1 του Π.Δ. 24.5.85 (ΦΕΚ Δ' 270)" [...] 3. Για να είναι κατά παρέκκλιση άρτια τα γήπεδα που προέρχονται από τεμαχισμό λόγω διανοίξεως Διεθνών - Εθνικών ή Επαρχιακών οδών (σημειώνουμε όχι Κοινοτικών) ή λόγω απαλλοτριώσεων (παρ. 2γ) θα πρέπει να συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προυποθέσεις: α) Το αρχικό γήπεδο να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά κανόνα ή παρέκκλιση) μέχρι τη διάνοιξη της οδού ή την απαλλοτρίωση. β) Τα νέα γήπεδα που θα προκύψουν λόγω απομειώσεως ή τεμαχισμού του αρχικού να έχουν και τη θέση (π.χ. εντός ζώνης ή επί οδού) και το μέγεθος (ή και τις ελάχιστες διαστάσεις προσώπου βάθους αν είναι επί οδού) που απαιτεί η αντίστοιχη περίπτωση κατά παρέκκλιση αρτιότητας (παρ. 2α ή 2β εδάφια αα, ββ, γγ, δδ) η οποία καθορίζεται ανάλογα με τη θέση τους σε συνδυασμό με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού γηπέδου. Σημειώνουμε ότι ο χρόνος της απαλλοτριώσεως ή της διανοίξεως της οδού δεν ενδιαφέρει (τουλάχιστον ως προς την υπαγωγή των νέων γηπέδων σε κάποια από τις προαναφερθείσες περιπτώσεις κατά παρέκκλιση αρτιότητας) αφού αυτή μπορεί να γίνει και μελλοντικά ενδιαφέρει μόνο για την εξακρίβωση του ότι μέχρι τότε το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο. 4.Ανάλογα με την προηγούμενη παράγραφο ισχύουν και για τις περιπτώσεις γηπέδων που προέρχονται από αναδασμούς (παρ. 2δ). Το αρχικό γήπεδο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ως: α) υφιστάμενο προ 24-04-1977, β) ευρισκόμενο εντός ζώνης οικισμού γ) με εμβαδόν 2316 τ.μ. άρα με βάση την παράγραφο 2-δ και το νέο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

Για να μην έχεις την απορία προτείνω να στείλεις ένα εμαιλ στο [email protected] και να τους εξηγήσεις την κατάσταση και τι θέλεις να κάνεις ώστε να πάρεις μια επίσημη απάντηση. Γενικά αν η δήλωση ανοίξει και κλείσει στον 4178 τα πρόστιμα θα παραμείνουν αυτού του νόμου και όχι του 4495, αλλά όπως είπα επικοινώνησε με το τεε για να σε καθοδηγήσουν.

ευχαριστώ πολύ για τη γρήγορη απάντηση. ήθελα να δω αν υπάρχει κάποια παρέκκλιση τουλάχιστον για τα παλιά οικόπεδα ως προς το μέτωπο. Ό,τι μάθω από εκεί θα το αναρτήσω.

Γεια σας, σε οικισμό <2000 οριοθετημένο υπάρχει οικόπεδο εμβαδού 1090 τ.μ. Ο μοναδικός δρόμος που εφάπτεται με το οικόπεδο είναι μια οδός που ακουμπά "καθετα" σε αυτό. το μήκος εκείνης της πλευράς είναι 2.40. Το οικόπεδο υφίσταται πριν το 1985. Η κατά κανόνα αρτιότητα στον οικισμό είναι 500 τ.μ. και το οικόπεδο είναι 1090 τ.μ. αυτό το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ?

Καλά τα λές.. βλέπεις κάτι αμερικάνικες σειρές που λέει ο δικηγόρος χρεώνει 800 δολάρια την ώρα για συμβουλευτικές υπηρεσίες. Και 20 ευρώ τη συμβουλή να χρεώναμε τώρα θα ήμαστε πλούσιοι. Αλλά τους συνηθίσαμε τις "ερωτήσεις" να τις απαντάμε δωρεάν και τα έξοδα τρέχουν. Για το θέμα συμφωνώ με τον Didonis πως μη υπαρκτό κτίσμα κατά την αυτοψία δεν τακτοποιείται και δεν έχει λόγο να τακτοποιηθεί εκτός και αν δημιουργεί πολεοδομική παράβαση στο υπόλοιπο (πχ με την καθαίρεση ξαφνικά βρίσκεται το υπόλοιπο μέσα στο Δ). Ακόμη και σε εκείνη την περίπτωση τακτοποιείται η παράβαση και όχι το μη υπαρκτό κτίσμα.

Ευχαριστώ. Βρίσκεται εντός ΖΟΕ η οποία απαιτεί κεραμοσκεπή. Αλλά το βασικό ερώτημα είναι αν γενικά επιτρέπεται η έκδοση άδειας σε ρυθμισμένο ακίνητο. το γήπεδο είναι μη άρτιο και το κτίσμα έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια.

Παρόμοιο σύστημα με εκείνο το οποίο οδήγησε την πλειοψηφία σε παύση πληρωμών ασφαλιστικών εισφορών. Στην κατώτερη βαθμίδα χρειάζεσαι 330 ευρώ το μηνα μαζί με τα ετεαεπ και του 2017-2018. Το σύστημα ποσοστών του ΕΦΚΑ είχε προβλήματα αλλά μάλλον η λύση θα ήταν ο ορθολογισμός των ποσοστών κρατήσεων και όχι να ξαναπάμε σε δοκιμασμένα και αποτυχημένα συστήματα όπως αυτό που προτείνεται τώρα.

Διαβάζω πως έχει γίνει ψιλομπάχαλο με την κατάταξη των ιατρείων στην "πρόνοια" αντί γραφείων όπως ήταν παλιότερα. Πιστεύω πως πρωτοβουλία για την αποσαφήνιση του θέματος θα πρέπει να αναλάβει ο ιατρικός σύλλογος κεντρικά με το ΥΠΕΝ, αλλιώς δε βλέπω να βγαίνει άκρη.

Γεια σας, ρυθμίζουμε ένα κτίριο το οποίο υπάρχει δίχως άδεια κατασκευασμένο μεταξύ 1975 - 1982. Υπάρχει δυνατότητα - αφού γίνει η ρύθμιση - να εκδοθεί άδεια για αντικατάσταση και αλλαγή χάραξης της στέγης του χωρίς να αλλάξουν τα ύψη και οι διαστάσεις? (από τετράριχτη να γίνει δίριχτη) στο ίδιο ύψος.