Vasili

γράφει στην εγκύκλιο 2: (http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4n2lxG30%2bHk%3d&tabid=777&language=el-GR) "Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες - αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50 % της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87. Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες. Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών." Λέει δηλαδή πως θα πρέπει η κατοικία να υπερβαίνει το 50 % της κύριας χρήσης του κτιρίου. Θα μπορούσαμε να θεωρήσουμε την αποθήκη που αναφέρεις ως βοηθητική και άρα να μην προσμετρήσει στο σύνολο ? Πιστεύω ναι εφόσον οι αποθήκες έχουν βοηθητικό χρήση βάσει κτιριοδομικού. Αν αυτό ισχύει τότε συγκρίνεις εμβαδό κατοικίας / σύνολο κύριας χρήσης στο κτίριο. Επίσης αν έχεις σύσταση Οριζοντίων ιδιοκτησιών τότε ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ κάνεις αντίστοιχες ξεχωριστές δηλώσεις. Να μας πει και κάποιος άλλος συνάδελφος τη γνώμη του.

οκ αλλά αν είναι κατηγορία 1 δεν έχουν σημασία οι παραβιάσεις πλαγίων αποστάσεων στο πρόστιμο. Ούτε καν απαιτείται διάγραμμα καλυψης παρά μόνο μια κάτοψη. Επομένως αυτή η κατηγοριοποίηση που δίνεται ως οδηγία τι νόημα έχει? Αν αποδεδειγμένα το κτίριο που ελέγχεις: α) είναι ΟΛΟΚΛΗΡΟ υφιστάμενο προ 9/6/1975 και αν β) έχει επικρατούσα χρήση ΤΩΡΑ κατοικία και αν γ) ΔΕΝ εχουν συντελεστεί άλλες μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης Αν ισχύουν όλα αυτά τότε έχει όλες τις προυποθέσεις να καθοριστεί ως Κατηγορία 1. Ως κατηγορία 1 θα βάλεις όλα τα αυθαίρετα εμβαδά σε ένα ΦΚ και δεν ασχολείσαι με παραβιάσεις δ, Δ, ΥΚ γιατί δεν επηρεάζουν το πρόστιμο. Αυτό θα είναι 250 ευρώ ό,τι και να βάλεις. Πρόσεξε όμως αν όντως είναι κατηγορία 1 και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες μεταγενέστερες. Στην περιπτωση που υπάρχουν μετεγενέστερες αυθαιρεσίες θα πρέπει να βάλεις σε ξεχωριστά ΦΚ ό,τι είναι κατηγορία 1 (χωρις δ, κλπ), άλλο ΦΚ για κατηγορία 2 , Κατ 3, κατ 4, κατ 5. Στα 2,4,5 οι παραβιάσεις Δ έχουν σημασία. Στην 1 και 3 όχι.

Νομίζω πως σε διαμερίσματα κατοικίας επιτρέπεται να εγκατασταθούν ιατρεία (οχι κλινικές) γιατί νοούνται ως γραφεία, χωρίς αλλαγή χρήσης. Αυτό με την προυπόθεση πως επιτρέπεται από τη χρήση γης και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Λογικά στην άδεια λειτουργίας του θα έχει κάποια σχετικά έγγραφα. Αρα αφού δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης, μάλλον δεν έχεις θέμα ρύθμισης.

Δεν το έχω χρησιμοποιήσει ποτέ σε κατοικία για τους λόγους που αναφέρω. Με έξτρα ηχομονωτικό υλικό από κάτω ίσως να περιοριστεί ο θόρυβος αλλά δεν είμαι απόλυτα βέβαιος. Σε βιομηχανικά/εμπορικά/αποθήκες είναι οκ μιας και εκεί ζητούμενο είναι τα μεγάλα ανοίγματα χωρίς υποστηλώματα και κατασκευή του όλου κτιρίου από χάλυβα. Από πλευράς θερμομόνωσης/υγρομόνωσης λειτουργεί καλά. Επειδή αναφέρεις και το χιόνι τα πράγματα είναι πιο περίπλοκα γιατί ενδέχεται να έχει πολύ μεγάλα φορτία σε περίπτωση έντονης χιονόπτωσης και το 20% δεν φαίνεται καλό. Θα έχεις την καλύτερη και ασφαλέστερη λύση αν ζητήσεις την άποψη ενός μηχανικού της περιοχής σου ώστε να κάνει αυτοψία και να σου προτείνει την καταλληλότερη μέθοδο για την δική σου περίπτωση.

Το πάνελ καλό είναι αλλά βγάζει αρκετό θόρυβο στη βροχή και στον αέρα (τρίξιμο). να το έχεις υπόψιν σου.

Θα πρέπει να μετρήσεις της παραβιάσεις Δ και δ από την υπάρχουσα κατάσταση. Στο προηγούμενο ποστ αναφέρεις πως μπορεί να είναι προ 1975. Αν ισχύει αυτό και είναι επικρατούσα χρήση κατοικία η παραβίαση Δ δεν σε αφορά. Τα λάθη είναι ανθρώπινα και όλοι κάνουμε. Και με τους κακογραμμένους αυτούς νόμους είναι αναμενόμενο. Την υπέρβαση κάλυψης σε διώροφη προσθήκη κατ'επέκταση την δηλώνω και για τις δύο στάθμες. Το ίδιο κάνω και για τις παραβιάσεις πλαγιών αποστάσεων. Το μόνο που αλλάζει στην ΥΚ είναι πως μετράς το εμβαδόν της μία φορά για να υπολογίσεις τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης σαν να έκανες διάγραμμα κάλυψης. ΠΧ: έχουμε με άδεια οικοδομής ένα διώροφο κτίριο 50 τ.μ. ισόγειο και 50 τ.μ α' όροφο. Εχει γίνει διώροφη κατ'επέκταση αυθαίρετη προσθήκη με εμβαδά 20 τ.μ. στο ισόγειο και 20 τ.μ. στον ά όροφο. Αυτή η διώροφη προσθήκη είναι εκτός περιγράμματος. Το εμβαδόν που καταλαμβάνει σε κάλυψη είναι 20 τ.μ. Για τον υπολογισμό του συντελεστή ΥΚ κάνεις 20 τ.μ. / Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη. Στο ΦΚ όμως βάζεις 20 + 20 = 40 τ.μ. με ΥΔ και ΥΚ με συντελεστή αυτό που βρήκες παραπάνω.

Να της/του ζητήσεις να σου στείλει την εγκύκλιο ! Ένας και μοναδικός συμβολαιογράφος μου έχει ζητήσει κάτι αντίστοιχο αλλά όλοι οι υπόλοιποι δεν το έχουν απαιτήσει. Σε εκείνη την περίπτωση το έκανα γιατί ήταν απόλυτος, επίμονος και δεν έβγαζα άκρη. Κάτι λάθος συμβαίνει εδώ μιας και η δήλωση περαίωσης είναι ένα ηλεκτρονικό έντυπο το οποίο εκδίδεται από το ΥΠΕΚΑ και το οποίο έχει ενσωματωμένες τις σχετικές βεβαιώσεις περαίωσης. Καταρχήν το γράφει στον ΤΙΤΛΟ !

Αν έχεις παραβίαση Δ 20 τ.μ. στο ισόγειο και 20 τ.μ. στον ο ά όροφο τότε έχεις 40 τ.μ. στο ΦΚ που παραβιάζουν το Δ. Το ίδιο ισχύει και για την ΥΚ.

Γεια σου, 1) Συγκρίνουμε την τωρινή κατάσταση με τα σχέδια των αδειών. Δεν μας ενδιαφέρουν τα επιμέρους στάδια. Άρα θα επιμερίσεις σε αντίστοιχα φύλλα καταγραφής το κάθε κομμάτι (υδ, υκ, κλπ). Την pilotis δεν την λαμβάνω υπόψιν εφόσον δεν υπήρχε όταν το έλεγξες. 2) Ζόρικο αυτό. Θα έβαζα το 2004-2011 εφόσον υπάρχει η άδεια οικοδομής προσθήκης ορόφου. Ξέρω πως δεν είναι απόλυτα σωστό. Αν έχει τύχει παρόμοια κατάσταση σε άλλο συνάδελφο ας προτείνει.

H ενεργοποίηση της Ηλεκτρονικής ταυτότητας μαζί με έναν μόνιμο μηχανισμό τακτοποίησης είναι θεωρητικά ορθή κατεύθυνση. Όμως επειδή ο διάβολος κρύβεται στις λεπτομέρειες πάλι φαίνεται να δημιουργούνται δύσβατες ατραποί. Να σημειώσω μερικά που αναφέρθηκαν από τους συναδέλφους παραπάνω: > η κατηγορία 5 δεν αφορά ακριβώς "Μεγάλα αυθαίρετα". Μπορεί να είναι ένας η.χ. εντός προκηπίου, μπορεί να είναι μια υπέρβαση δόμησης πάνω από το 40 % ή υπέρβαση κάλυψης πάνω από το 20% του εγκεκριμένου από την άδεια αλλά σε απόλυτους αριθμούς μπορεί να είναι μικρού εμβαδού. Γενικά η κατ 5 δεν περιέχει κάτι τόσο εξόφθαλμα ξεχωριστό από την κατηγορία 4 (εκτός των κτιρίων που χτίζονται εντελώς αυθαίρετα χωρίς άδεια). Επιπροσθέτως σε πολλές περιπτώσεις κατ.5 οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να το γνωρίζουν εκ των προτέρων. Εκτός και αν είναι κάτι εντελώς αυθαίρετο πολλές άλλες περιπτώσεις μπορεί να είναι κατ 5 αλλά αυτό διευκρινίζεται μετά τον έλεγχο μηχανικού. Ένας επανακαθορισμός της κατ 5 ώστε να είναι απολύτως σαφής θα ήταν μια εναλλακτική ή να μην εξαιρεθεί από τη δυνατότητα τακτοποίησης ή να έχει διαφοροποιημένα προς τα πάνω πρόστιμα. > Οι πολλές παράμετροι στον υπολογισμό του προστίμου δεν έχουν βοηθήσει μέχρι στιγμής. Ασάφεια και δυσκολίες δημιουργούν χωρίς ουσιαστικό αποτέλεσμα. Αν υπάρχει δυνατότητα για μια διαφορετική μεθοδολογία για τον υπολογισμό του προστίμου αυτή θα πρέπει να είναι ΑΠΛΗ. Δηλαδή απαλλαγμένη από τους πολλαπλούς συντελεστές (υδ,υκ,υυ, δ, ε, ζ κλπ). Ας παρέμεναν οι κατ 1,2,3 και οι λοιπές παραβάσεις γιατί είναι ξεχωριστές και σαφείς και τα λοιπά ας πήγαιναν με απλή μέθοδο: εμβαδόν χ τιμή ζώνης χ 0.15 χ συντελεστή έτους κατασκευής.

Ευχαριστω!

Καλό !! Είναι οπως τα λες!. Ευχαριστω πολύ για τις απαντήσεις! Δημήτρη αυτό έγραψα στην τεχνική έκθεση και εξήγησα τηλεφωνικά στον συμβολαιογράφο αλλά δεν το δεχόταν γιατί ειπε πως δεν θα ήταν αποδεκτό στην εφορία. Δε μπορώ να καταλαβω ουτε το σκεπτικό ούτε την απαραδεκτη απαίτηση τακτοποίησης. Το καλύτερο βέβαια ήταν να του εξηγώ τις διατάξεις και να τα γράφει κανονικά. Ως γενική τακτική όταν υπάρχει απόκλιση 2 % γράφουμε το ακριβές εμβαδόν που μετράμε η αυτό της άδειας; ;

Ευχαριστω πολύ για την απάντηση. Γνωρίζω πως δεν εχω παράβαση και δε διστάζω να δώσω βεβαίωση. Το κτίριο το εχω δει και το εχω μετρήσει. συμβαίνει ομωσ το τοπογραφικο που συνοδεύει τη βεβειαωση να μην έχει γίνει από μένα και ο τοπογραφος να έχει γράψει τελικές διαστάσεις με σοβά. Πράγμα που δεν είναι λάθος πιστεύω. Το τοπογραφικο λοιπόν γράφει πχ 101.7 τ.μ. Όμως ούτε ο τοπογραφος δέχεται να γράψει 100 τ.μ. Ούτε ο συμβολαιογραφος δέχεται να γράφει 101.70 και να μη γίνει τακτοποίηση. Εγώ δε θέλω να κάνω τακτοποίηση γιατί είναι εντοσ Των αποκλίσεων. Εκεί ποιος κάνει λάθος;

την ετικέτα μπορείς να την σχεδιάσεις σε προγράμματα όπως το photoshop, illustrator κλπ. Σου δίνουν καλα εργαλεία για γραμματοσειρές, Χρωματα, gradients κλπ. Ακόμη και στο autocad μπορείς να φτιάξεις μια απλή ετικέτα αλλά δεν το προτείνω. οπου και να φτιάξεις πάντως θα χρειαστεί να τη σχεδιάσεις ως ένα 2d σχέδιο το όποιο θα αποθηκευθεί ως αρχείο εικόνας (jog, png, κλπ). Η εικόνα αυτή θα χρησιμοποιηθεί ως υφή (texture) σε υλικό που θα έχεις δημιουργήσει στο autocad material library. Το υλικό αυτό θα το συνδέσεις με το αντικείμενο που έχεις σχεδιάσει στο autocad.

Ναι. μπορεί να πάει με αναλυτικό γιατί έχεις αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια. Τσέκαρε αν υπάρχουν προσθήκες μεταγενέστερες. Χαγιάτια επίσης. Μπαίνουν και αυτά σε αναλυτικό. Απλή απορία: Με τι έγγραφο διαπιστώνεις πως ήταν παλιά αποθήκη που έγινε κατοικία το 1990. Υπήρχε άδεια οικοδομής ?

Γεια σας, Θα ήθελα να ξεκαθαρίσω κάτι σχετικά με τις αποδεκτές αποκλίσεις 2% Γνωρίζω πως οι αποδεκτές αποκλίσεις για τις οποίες δεν είναι απαραίτητη η τακτοποίηση είναι 2% για τις περιμετρικές διαστάσεις κτιρίου και μέγιστο 10 εκ. Ερωτήσεις: το 2% αφορά και το εμβαδόν ? Δεν βρήκα σαφή αναφορά σε εμβαδόν για αυτό ρωτάω. Ωστόσο δε μπορεί να υπάρξει απόκλιση πλευράς χωρίς απόκλιση εμβαδού. Υπάρχει μέγιστο εμβαδόν απόκλισης ? Το 2% λέει να το μετράμε από διαστάσεις κτίστη. Άρα να μην λαμβάνουμε τα 3 εκ πάχους επιχρίσματος. Όμως όταν μου παραδίδεται ένα τοπογραφικό αυτό έχει μετρηθεί λογικά στις τελικές διαστάσεις με τα επιχρίσματα. Τι κάνουμε σε εκείνη την περίπτωση ? Γράφουμε 2 εμβαδά: 1 του επιχρίσματος και 1 του κτιστού ? Μπορεί η διάφορά να είναι μικρή αλλά μπορεί να είναι 2-4 τ.μ το οποίο είναι σημαντικό. Ρωτώ τα παραπάνω γιατί σε κτίριο που ήταν 10 χ 10 = 100 τ.μ. στην άδεια και κατά τη μέτρηση βρέθηκε 10.09 χ 10.08 = 101.70 τ.μ. (άρα εντός των αποδεκτών αποκλίσεων) , ο συμβολαιογράφος απαίτησε τα εξής: α) είτε να γραφτεί σε σχέδια και τοπογραφικό εμβαδόν 101,70 με την προϋπόθεση να κάνουμε τακτοποίηση ως κατηγορία 3 , β) είτε να γραφτεί σε σχέδια και τοπογραφικό εμβαδόν 100 αν δεν γίνει η τακτοποίηση. Δεν δεχόταν ΜΕ ΤΙΠΟΤΑ δηλαδή να αναγραφεί το ορθό εμβαδόν και ταυτόχρονα να μη γίνει υπαγωγή. Ελεγε δηλαδή να δώσει βρέκηΠαρόλο που του έστειλα αναλυτική τεχνική έκθεση που ανέφερε τις αποδεκτές αποκλίσεις.

Αν θέλεις κάτι ανάλογο με την εικόνα που δείχνεις τότε αυτό που ζητάς είναι texture mapping. Αυτό το αποτέλεσμα εμφανίζεται μόνο στο render και δεν είναι γεωμετρία. Δηλαδή στο μπουκαλάκι που έδειξες πάνω η ετικέτα είναι ένα ορθογώνιο JPG που κάνει cylindrical texture mapping στη γεωμετρία του μπουκαλιού. Επίσης. Το ΑutoCAD είναι πολύ καλό για 2d και οκ για απλά 3d. Αν σε ενδιαφέρει ο τρισδιάστατος σχεδιασμός προτείνω να ασχοληθείς με το Rhinoceros που είναι με ένα από τα καλύτερα και πιο ελαφριά 3d modellers που υπάρχει.

Δεν την έχω δει και βασίζομαι στο κείμενό σου συνάδελφε. Μάλιστα... Παρουσιάζεται λοιπόν από κυβ. παράγοντα η διαδικασία τακτοποίησης ως ένα εν δυνάμει έγκλημα που ενδεχομένως διαπράττει ο μηχανικός χωρίς βέβαια να μας εξηγεί αν υπάρχει κάποιος λόγος που το κάνει. Επίσης ξεδιάντροπα αναφέρει πως αν βρεθεί λάθος τότε τα πρόστιμα θα είναι υπέρογκα και θα ελεγχθούν όλες οι δηλώσεις. Δηλαδή το λάθος κατά τον κύριο ισοδυναμεί με δόλο και άρα στο ειδικό δικαστήριο μηχανικής θα πρέπει να πέσουν κεφάλια. Μόνο αυτό δεν είπε. Όμως δεν έχω ακούσει έναν τους να απολογείται για την υπέρμετρη ασάφεια των κειμένων τους και συνεπώς την ευθύνη της πολιτείας στο ενδεχόμενο λάθος.

Οι πελάτες ήδη είχαν χάσει το ενδιαφέρον τους. Και να σκεφτούμε πως το ερώτημα ήταν απλώς για μία σκάλα.

UPDATE: Θεώρησα σωστό να γράψω εδώ την επίσημη απάντηση που έλαβα από τη δ/ση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της αποκεντρωμένης διοίκησης. Μου απάντησαν πως το εν λόγω κτίριο ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί στην παρ.9 του άρθρου 13 της υπ'αριθμ. 3046/304/89 (ΦΕΚ /Δ/59) Απόφασης. Δηλαδή δεν μπορεί να υπαχθεί στη διάταξη που λέει πως δεν έχει υποχρεωτική εφαρμογή ο κτιριοδομικός για τις κλίμακες. Το σκεπτικό τους είναι πως η συγκεκριμένη απόφαση έχει εφαρμογή σε υφιστάμενα κτίρια με εγκατεστημένες χρήσεις ενώ το κτίριο το οποίο ερευνάται είναι ημιτελές γιατί είναι σε φάση αποπεράτωσης μόνο του φέροντος οργανισμού οπλισμένου σκυροδέματος. Το ερώτημα έγινε στις 30/01/2019 προς την ΥΔΟΜ της περιοχής μου και η απάντηση έχει ημερομηνία 20-08-2019. Μου κοινοποιήθηκε προχθές 12/11/2019. Σας ευχαριστώ πολύ για τις πολύτιμες πληροφορίες. Ήταν ιδιαίτερα χρήσιμες και με βοήθησαν ώστε να μπω στη διαδικασία να ζητήσω μια γραπτή επίσημη απάντηση για το θέμα πριν προχωρήσουν οι πελάτες σε διαδικασία αγοράς.

Επειδή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε κατοικία έγινε μετά το 1975 τότε δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 1. Το κτίριο κατασκευάστηκε ως βιοτεχνία προ 1975. Το 1980 -ας πούμε - έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε κατοικία και επίσης η υπέρβαση δόμησης. Όλο το κτίριο πλέον από το 1980 είναι κατοικία. Αρα τακτοποιείς με: 1) επικρατούσα χρήση Κατοικία (κύρια ή άλλη θα πρέπει να δεις στο Ε9 του ιδιοκτήτη) 2) κατηγορία 2 , αν όλα έγιναν πριν το 1982. Αν όχι βάζεις σε ξεχωριστό ΦΚ την ανάλογη κατηγορία. 3) ΦΚ με ΥΔ > εμβαδό της ΥΔ. 4) ΦΚ για την αλλαγή χρήσης > αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση Ειδικά για την αλλαγή χρήσης πρόσεξε την παράγραφο 7 του άρθρου 100 μήπως δεν πας με αναλυτικό αλλά με συντελεστή αλλαγής χρήσης. "Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, εφόσον ο προϋπολογισμός των εργασιών που έχουν εκτελεστεί δεν ξεπερνά τις δεκαπέντε χιλιάδες (15.000) ευρώ, καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιμο. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζεται η παράγραφος 5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, όπως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια, κατά παρέκκλιση, σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία, εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια."

Συμφωνώ με τη δυνατότητα διόρθωσης αλλά όχι με την επιβολή προστίμου στους μηχανικούς για λάθη υπολογισμού. Κάθε αυθαίρετο που ανέλαβα με απασχόλησε για σημαντικό χρονικό διάστημα ψάχνοντας και ερμηνεύοντας το νόμο και την κάθε περίπτωση και πιστεύω πως παρόλη την προσπάθεια θα έχω κάνει λάθη. Αν υπάρχει κάποιος αλάθητος μπράβο του. Όμως το λάθος μου δεν είναι ολοκληρωτικά υπαιτιότητα μου. Βασίζομαι σε μια νομοθεσία που είναι πέρα ως πέρα ασαφής. Ο καθορισμός του προστίμου είναι ευθύνη του μηχανικού. Είναι επίσης ευθύνη και της πολιτείας γιατί από την αρχή μέχρι και τώρα φρόντισε να παράσχει ένα ασαφές πλαίσιο το οποίο δέχεται πολλαπλές ερμηνείες. Επίσης η πολιτεία φρόντισε να εντείνει την ασάφεια κατά τη διάρκεια των νόμων με τροποποιήσεις των προσεγγίσεων είτε με εγκυκλίους (επίσημο), ειτε με ερωταπαντήσεις (ανεπίσημο) είτε με τηλεφωνικό κέντρο (ανεπίσημο). Όλοι προσπαθούσαμε να καταλάβουμε πως να χειριστούμε μια υπόθεση και αναζητούσαμε βοήθεια μεταξύ μας όταν από πάνω δεν ερχόταν. Αποδεικτικό του χάους είναι ο τεράστιος όγκος πληροφορίας που έχει μαζευτεί σε αυτό εδώ το φόρουμ. Αυτό που θέλω να πω είναι πως δεν αποποιούμαι την ευθύνη που έχει ο μηχανικός αλλά ταυτόχρονα όλα αυτά τα χρόνια ήταν μόνος του απέναντι στο χάος της νομοθεσίας των αυθαιρέτων χωρίς ουσιαστικά εργαλεία και σαφήνεια από την πολιτεία. πχ οι αεροφωτογραφίες του 2011 που δεν αναρτήθηκαν ποτέ. Προς αυτήν λοιπόν πρέπει καταρχήν να στραφούμε συλλογικά και να απαιτήσουμε τα εργαλεία, την αποσαφήνιση και τη δυνατότητα ενημέρωσης. Και δε μιλάω για μεγάλα καραμπινάτα πράγματα που βγάζουν μάτι. Μιλάω για λεπτομέρειες που όμως αθροιστικά λειτουργούν σημαντικά. Αν ο υπολογισμός του προστίμου ήταν: εμβαδό υπέρβασης χ τιμή ζώνης τότε θα ήταν όλα απλά και δύσκολο να κάνεις λάθος. Όμως ήταν πάντα ένα πολυπαραμετρικό σύστημα με υψηλή (και όχι χρήσιμη) πολυπλοκότητα η οποία έκανε τα πράγματα ακόμη πιο ασαφή. Έχει ξαναειπωθεί εδώ μέσα πως δεν δόθηκαν ποτέ πραγματικά παραδείγματα προσέγγισης με αποτέλεσμα ο καθένας σε πολλές περιπτώσεις να κάνει ερμηνείες. Δεν δόθηκαν είτε γιατί δεν ήθελαν είτε γιατί δεν ήξεραν. Υπήρχαν πάρα πολλές ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ που θα μπορούσαν να τις εντάξουν επίσημα στο νόμο. Ούτε αυτό έγινε. Αν η ερμηνεία του α είναι διαφορετική από του β ποιος θα διευθετήσει αυτή την περίπτωση? Έχουμε την κοινωνία πολλές φορές στραμμένη εναντίον μας. Μη βγάλουμε και τα μάτια μας μεταξύ μας τώρα. Ήταν διαρκές αίτημα των μηχανικών να δοθούν σαφής οδηγίες με παραδείγματα, ή να επισημοποιηθούν οι ερωταπαντήσεις ή να αναρτηθούν οι αεροφωτογραφίες. Μας έγραψαν. Τώρα θα σου πουν πλήρωσε και το πρόστιμο ? Είναι απολύτως σημαντικό, όταν βγει σε διαβούλευση η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου να υπάρξουν τα απαραίτητα σχόλια από όλους για την ορθή συγγραφή αυτού του νόμου τουλάχιστον.

Αρχικά ειπώθηκε από τον υπουργό πως η ηλεκτρονική ταυτότητα δεν θα έχει ημερομηνία λήξης ώστε να αποτραπεί το πρόβλημα των διαρκών παρατάσεων. Είναι σωστό. Αυτό τονίστηκε και σε μεταγενέστερες δηλώσεις του. Μετά ειπώθηκε πως θα υπάρχει προτροπη να γίνεται η ΗΤ γρήγορα και οχι αργά και για να επιτευχθει αυτό αναφέρθηκε πως θα υπάρχει "κλιμακωτή αύξηση των προστίμων". Αυτό ήδη μας βάζει σε μια φάση προθεσμιών και παρατάσεων. Μετά ειπώθηκε πως τα μεγάλα αυθαίρετα κατηγορίας 5 δεν θα έχουν δυνατότητα ρύθμισης μετά τη λήξη της νέας παράτασης του 4495 τον Ιούνιο. Αυτό πάλι βάζει ένα πρόβλημα περι παράτασης του 4495 ή αλλιώς ένταξης της δυνατότητα ρύθμισης της κατηγορίας 5 επίσης κατά την Η.Τ. Θεωρώ πως θα πρέπει επίσης να ενταχθεί. Μετά ερωτήθηκε αν το 2011 θα είναι κόκκινη γραμμή και απέφυγε να το απαντήσει απολύτως σαφώς. Αυτό έγινε σε συνέντευξη του που δημοσιέυθηκε στο: http://ecopress.gr/?p=25515 Στο τέλος του κειμένου γίνεται η αναφορά. Η απάντηση αφήνει ανοιχτό το ζήτημα κατά τη γνώμη μου. Το κακό σε όλα τα παραπάνω είναι πως αναδημοσιεύονται παρόμοια άρθρα με λίγο κάπως πειραγμένες προσθήκες και στο τέλος η ενημέρωση γίνεται από τα μέσα και όχι από επίσημη πηγή με σαφήνεια. Αυτό αφήνει πολλά σενάρια στον αέρα και πολλές εικασίες για το τι θα γίνει εντέλει. Όπως έχει αναφερθεί πάρα πολλές φορές και μέσα σε αυτό το φόρουμ, η τρέλα των αυθαιρέτων θα πρέπει να τελειώσει και να λειτουργήσει ένα διαρκές πλαίσιο ρύθμισης από εδώ και στο εξής. Τα περισσότερα αυθαίρετα προ 2011 δεν έχουν ακόμη τακτοποιηθεί. Αυτό συμβαίνει κυρίως για λόγους οικονομικούς. Αν δεν υπάρχει αναγκαιότητα πώλησης ή μεταβίβασης είναι ελάχιστοι οι ιδιοκτήτες που μπαίνουν στη διαδικασία ρύθμισης. Το ίδιο θα συμβεί και στη συνέχεια εκτός και άν γεμίσει η αγορά χρήμα και πάνε όλοι να τα τακτοποιήσουν. Κάτι τέτοιο όμως δεν φαίνεται να συμβεί. Επομένως η διαρκής δυνατότητα ρύθμισης είναι στη σωστή κατεύθυνση μιας και ξεμπλοκάρει τα πράγματα. Οι "λογικές τιμές" που αναφέρθηκε πολύ κακώς, θα δημιουργήσουν έναν ακόμη πρόβλημα. Αν μπορεί κάτι το κράτος να ελέγξει είναι τα πρόστιμα, όχι να καθορίσει εξευτελιστικές τιμές για την αμοιβή του μηχανικού. Μπορεί επίσης - αν θέλει - να επιδοτήσει μέρος της αμοιβής του μηχανικού, αλλά όχι να πει εμμέσως πως η ταυτότητα θα κάνει 150 ευρώ. Η εκπόνηση της ταυτότητας - κρίνοντας από τις τακτοποιήσεις - είναι ιδιαίτερα απαιτητική διαδικασία που δεν μπορεί να γίνει σε 1 μέρα. Το γνωρίζουμε όλοι αυτό. Δυστυχώς δεν το αντιλαμβάνονται οι ιδιοκτήτες όπως επίσης δεν αντιλαμβάνονται τον κόπο, την ευθύνη, το χρόνο και την τεχνογνωσία εμπεριέχουν όλα γενικά τα "χαρτιά" που τους φτιάχνουμε ("πόσο πάει μια άδεια οικοδομής"). Χωρίς να θέλω να θίξω κανένα επάγγελμα, οι ιδιοκτήτες δίνουν πιο εύκολα 500 ευρώ σε έναν ελαιοχρωματιστή να τους βάψει 3 δωμάτια παρά να πληρώσουν τον μηχανικό για να τους κάνει μελέτη - επίβλεψη. Αν κάποιος δεν το έχει βιώσει αυτό είναι τυχερός. Το χουνέρι που πάθαμε οι περισσότεροι με το εξοικονομώ πχ τα λέει όλα. Κάνεις όλη τη δουλειά πριν, δεν υπάγεται η δήλωση σου γιατι τελειώνουν οι πόροι σε 1 δευτερολεπτο και δεν πληρώνεσαι. Όταν λοιπόν εμφανίζονται και επίσημες δηλώσεις προς εκείνη την κακή κατεύθυνση τότε σωστή ταυτότητα δεν θα μπορεί να εκπονηθεί. Επομένως η καλύτερη λύση είναι η απλούστερη: διαρκής δυνατότητα τακτοποίησης. Αυτό ξεμπλοκάρει όλες τις διαδικασίες, συμβολαιογραφικές πράξεις, διοικητικές πράξεις. και όσο για τις "λογικές τιμές" επίσης η λύση είναι απλή: α) μειώνεις τα πρόστιμα, β) επιδοτείς την αμοιβή μηχανικού. γ) δίνεις ανοιχτή ημερομηνία υπαγωγής.

Για τα αρχεία του 4178 δεν αναφέρεται τίποτε. Και εκεί παράταση;

Δεν είχε αναφερθεί ως σενάριο η μεταφορά στον 4495. Μέχρι στιγμής δεν έχει -τουλάχιστον δημοσίως - διατυπωθεί τέτοια δήλωση. Ακόμη και το δημοσίευμα που αναφέρει τη «μεταφορά» το γράφει ασαφώς χωρίς να προσδιορίζει τι σημαίνει αυτό. Πάντως, το ότι δεν έχει υπάρξει ακόμη επίσημη ανακοίνωση ενώ έχουν δηλώσει δημοσίως ότι θα γίνει η παράταση, είναι πολύ περίεργο.