sdtopo

Σε παρόμοια περίπτωση π.χ. είχε κατασκευαστεί η πόρτα εσώτερα της τελικής της θέσης και τα σκαλιά ήταν επί των θεμελίων, που μετά την κατασκευή της οδού μπαζώθηκαν (η πόρτα τελικά δεν μετακινήθηκε).

Εισαγωγή χάρτη με ακρίβεια! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν νομίζω ότι υπάρχει διαδικασία για κατασκευές ή διαμορφώσεις από ιδιώτη σε δημόσιο χώρο. Σε αυτές τις περιπτώσεις συνήθως διαμορφώνεται, εντός του οικοπέδου, η οικοδομή ή ο περιβάλλων χώρος ώστε να προκύπτει πρόσβαση από τον υφιστάμενο χωματόδρομο και να μπορεί και στο μέλλον να προσαρμοστεί στην τελική οδό.

Υπόβαθρα χαρτών σε ΕΓΣΑ'87. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Πράγματι η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης εφαρμόζεται στα ΡΣ προ του '83, αυτό όμως δεν σημαίνει κάτι για την όλη συζήτηση διότι τα ΓΠΣ πολύ συχνά προτείνουν περιοχές ΡΣ προ του '83 προς τροποποίηση ή προς αναμόρφωση. Ο Ν.1337/83 περιγράφει αναλυτικά πως γίνεται αυτό. Σίγουρα δεν σημαίνει ότι μέχρι την τροποποίηση ή την αναμόρφωση η περιοχή θεωρείται εκτός Σχεδίου. Έτσι ακριβώς λειτουργεί και η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, αντί του ΓΠΣ με επίσπευση ιδιώτη. Είναι συχνές οι περιπτώσεις, όπου ΡΣ προ του'83 προτείνονται προς τροποποίηση και τότε υπάρχει και το ενδιαφέρον από τους ιδιοκτήτες και προκύπτουν άρσεις απαλλοτρίωσης. Οι διαδικασίες όμως δεν τρέχουν παράλληλα και μπορεί να προκύψει περίπτωση, όπως του ενδιαφερόμενου, όπου η άρση προέκυψε μετά την ανάρτηση της τροποποίησης.

Εισαγωγή χάρτη (map tile) με δύο κλικ. Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Υπάρχει ο όρος και συνήθως ορίζεται από τα ΓΠΣ: Περιοχή προς πολεοδόμηση, Πολεοδομικό προς τροποποίηση κ.λ.π. και μάλιστα είναι προαπαιτούμενο για να μπορεί να γίνει κάτι σε αυτές τις περιοχές. Αν δεν προβλέπεται στο ΓΠΣ δεν μπορεί να γίνει επέκταση ή τροποποίηση. Αυτό ακριβώς γίνεται με την άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, δηλαδή τροποποίηση ρυμοτομικού και χωρίς να προβλέπεται στο ΓΠΣ.

Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Δεν θεωρείται εκτός Σχεδίου, είναι οικόπεδο με Ρυμοτομικό προς τροποποίηση. Μέχρι την τροποποίηση ισχύει το υπάρχον ώς έχει στην συγκεκριμένη θέση.

Δείτε την νέα σελίδα του sdbox που περιλαμβάνει και τις επίσημες νέες δοκιμαστικές εκδόσεις! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Εννοείς ότι: Εμφανίζονται απλά στο Τοπογραφικό ώς οικοδομήσιμα και έγιναν οι συμβολαιογραφικές πράξεις ? ή Εκδόθηκε διοικητική πράξη της Πολεοδομίας που τα δέχτηκε ως οικοδομήσιμα ? ή Τεκμηριώνεται η επίκληση της οικοδομησιμότητας στο Τοπογραφικό ?

Αγαπητέ @MAKAP νομίζω ότι νομικά και πολεοδομικά αντιμετωπίζεται διαφορετικά η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης και γιαυτό έχει μπερδευτεί τελείως και ο ενδιαφερόμενος. Ισχύουν τα παρακάτω: Με την δικαστική απόφαση άρσης της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης δεν ακυρώνεται το ρυμοτομικό ούτε και εμπίπτει εκτός σχεδίου το ακίνητο. Δύναται όμως να τροποποιηθεί χωρίς να προβλέπεται στο ΓΠΣ και χωρίς να απαιτείται απόφαση δημοτικού συμβουλίου, αρκεί η άρση. Και δύναται να είναι επισπεύδων και ο ιδιώτης. Μέχρι να τροποποιηθεί το ρυμοτομικό ισχύει το υπάρχον. Οπότε η Π.Ε. πρέπει να το δείξει ρυμοτομούμενο όπως και ισχύει για να είναι νόμιμη διοικητική πράξη. Σημ.: Ο Δήμος μπορεί, κατά την διαδικασία, να το απαλλοτριώσει, παρά την άρση, αν εγγράψει στον ετήσιο προϋπολογισμό τους την αποζημίωση.

Διότι η διάνοιξη οδών, αναδιάρθρωση των ιδιοκτησιών και απόκτηση οικοδομησιμότητας λέγεται Πολεοδόμηση και μπορεί να γίνει μόνο κατόπιν ένταξης της περιοχής στο Σχέδιο Πόλεως με Προεδρικό Διάταγμα. Δεν είναι ιδιωτικό θέμα.

Τις απαντήσεις στα συγκεκριμένα ερωτήματά σας τις έχετε ήδη λάβει με τα προηγούμενα post. Διαβάστε τα προσεκτικά για να αντιληφθείτε το καθεστώς της ιδιοκτησίας σας και να λάβετε σωστές αποφάσεις.

Όπως σωστά λέει ο συνάδελφος συμπληρώνω ότι το νέο οικόπεδο θα πρέπει να είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο. Δηλαδή θα πρέπει να πληρεί την κατά κανόνα επιφάνεια και το κατά κανόνα πρόσωπο. Το ίδιο ισχύει και για όσα οικόπεδα χάνουν τμήματά τους

Μετά την άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, δεν ακυρώνεται το ρυμοτομικό αλλά ο ιδιοκτήτης δύναται να αιτηθεί την τροποποίησή του. Μέχρι να την αιτηθεί και να τροποποιηθεί το ρυμοτομικό με Προεδρικό Διάταγμα (χρόνος ~ 2 έτη), ισχύει το υπάρχον ρυμοτομικό. Έτσι και η Πράξη Εφαρμογής πρέπει να τηρήσει το ισχύον ρυμοτομικό, αλλιώς δεν θα είναι νόμιμη. Οπότε ορθώς θα το δείξει ρυμοτομούμενο. Σημ.: Ο Δήμος δύναται επίσης να επανυποβάλλει την απαλλοτρίωση αν μπορεί να εγγράψει στον προϋπολογισμό του έτους την σχετική αποζημίωση, χωρίς δυνατότητα αντίρρησης.

Το όριο των 2 στρ. ισχύει και τώρα (στους οικισμούς προ του '23 ή στα κεντρικά τμήματα οριοθετημένων οικσιμών) και αφορά νέα οικόπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση. Ίσχυαν και θα ισχύουν, όπως έχω καταλάβει, και παρεκκλίσεις για τα μικρότερα προϋπάρχοντα οικόπεδα.

Αν με τον όρο "πολεοδομικά αρρύθμιστη" εννοείς ότι έγινε άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, τότε θα πρέπει να τροποποιηθεί το ρυμοτομικό στο σημείο αυτό. Η μελέτη που συντάσσει ο ιδιώτης κατατίθεται στον Δήμο και αυτός με την σειρά του την προωθεί στο Υπουργείο. Μέχρι το νέο Π.Δ. τροποποίησης του ρυμοτομικού, ισχύει το παλιό οπότε αυτό θα φαίνεται στην Πράξη Εφαρμογής.

Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Η άποψή μου είναι ότι δεν πρέπει πειράξεις το TOPO_PROP, δεν έχει κανένα νόημα. Απλά δεν ζητάς αλλαγές σε αυτά τα σημεία (δεν χρειάζεται κιόλας). Το DGM_PROP_FINAL θα το βάλεις στο PST_KAEK σε αυτά τα σημεία, και δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα. Δεν έχει κανένα νόημα να "συμπίπτει" το τοπογραφικό με τις μικροδιαφορές του Κτηματολογίου, ούτε και να ζητούνται αλλαγές για μικροδιαφορές που έτσι κι αλλιώς θα απορριφθούν. Ούτε και μπορεί το όριο στο ΚΗΔ να διαφέρει από το όριο του pdf! Τα όρια του οικοπέδου θα προκύπτουν πάντα και μόνο από το τοπογραφικό και τα TOPO_PROP είναι τα πραγματικά όρια. Η επιφάνεια, μόνο, θα πρέπει να είναι συμβατή με το Κτηματολόγιο. Οι μικροδιαφορές δεν αφορούν το Κτηματολόγιο και κυρίως δεν θα πρέπει να αφορούν τους Μηχανικούς.

Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Αυτόματη μαζική εισαγωγή πολυγώνων και αριθμών ΚΑΕΚ γεωτεμαχίων από όλες τις φάσεις του Κτηματολογίου, με δύο κλικ και άμεσα! Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Σύντομα και νέα προσθήκη για απευθείας απεικόνιση χαρτών στην οθόνη σχεδίασης με ακρίβεια!

@tetris Μα, τελικά συμφωνούμε νομίζω. Είναι άρτιο, ως ένα ή ώς δύο όπως θέλει ο ιδιοκτήτητης. Για ένα ΚΑΕΚ όμως χρειάζεται ΔΓΜ συνένωσης (ή ενιαιοποίησης αν θες).