sdtopo

Έχει δίκιο ο @nbr και πράγματι δεν φαίνεται δύσκολη περίπτωση.

Νομίζω ότι είναι πιο απλά και το πιθανότερο είναι ότι έχει σχέδιο ιδιωτικής διανομής που δείχνει πως σκεφτόταν κάποιος να διανέμει την έκτασή του. Δεν μπορείς να επικαλεστείς ότι η διανομή στερείται γεωμετρικών στοιχείων και δεν είναι εφαρμόσιμη στο έδαφος, αλλά θα κάνει μία πλήρη Τοπογραφική μελέτη με αρχή, μέση και τελικό πόρισμα. Θα αποτυπώσεις ολόκληρη την περιοχή και θα σημειώσεις τα όρια που θα υποδείξει ο ιδιοκτήτης. Κατά την υπόδειξη των ορίων θα σημειώσεις και με ποιους πιστεύει ότι συνορεύει ο ιδιοκτήτης (επιτόπου). Με βάση την αποτύπωσή σου και χρήση των χαρτών του Κτηματολογίου θα προσπαθήσεις να εφαρμόσεις κατά το δυνατόν την διανομή. Μέσω του Κτηματολογίου θα σημειώσεις ποιοι ιδιοκτήτες εμφανίζονται ως όμοροι στα γειτονικά ΚΑΕΚ. Θα συνδυάσεις ιδιοκτήτες συμβολαίου, υπόδειξης ιδιοκτήτη και Κτηματολογίου. Με βάση αεροφωτογραφίες και παλιούς χάρτες θα αναζητήσεις τα 2στρ. του τίτλου με όσα στοιχεία έχεις διαθέσιμα. Με βάση όλα τα παραπάνω θα συντάξεις το Τοπογραφικό σου όπου θα περιγράφεις την υποδειχθήσα έκταση και θα μπορείς να πεις ποια περίπου είναι τα 2στρ. και για ποια πρέπει να γίνει χρησικτησία (αν πρέπει, διότι όλα τα παραπάνω πορίσματα θα τα συζητήσεις με τον ιδιοκτήτη (μπορεί π.χ. να του πεις ότι στην Α/Φ του 1962 φαίνονται τα ~2στρ. οπότε σήμερα έχει καταπατηθεί το τάδε του τάδε, ή μπορεί να επιβεβαιώσεις ότι πάντα ήταν πολύ μεγαλύτερο οπότε ενισχύεται η χρησικτησία)). Σημ.: Είναι πολλές οι περιπτώσεις όπου για να βγει συμπέρασμα πρέπει ο Μηχανικός να επισκεφθεί την περιοχή μαζί με κάποιον παλιό Δήμαρχο ή Κοινοτάρχη ή Πρόεδρο, που πάντα υπάρχει κάποιος που γνωρίζει τι ανήκει σε ποιόν, και να ληφθεί και αυτή η πληροφορία στην μελέτη.

sdbox ⮕ ΚΗΔ – Δημιουργία PDF και DXF για ηλεκτρονική υποβολή

Πολύ σωστά τα λέει ο @Pavlos33 και να προσθέσω ότι αν δεν αναφέρεται ελάχιστο όριο κατάτμησης (που συνήθως τίθεται λόγω μελλοντικών μεγάλης έκτασης έργων) δεν υπάρχει πρόβλημα στην κατάτμηση για αγροτική χρήση. Ο προορισμός των εκτός Σχεδίου περιοχών είναι η αγροτική χρήση και όχι η οικιστική, οπότε η κατάτμηση της γης σε μικρότερα τεμάχια για χρήση καλλιεργειών ή άλλων συναφών δραστηριοτήτων γίνεται συνήθως ανεμπόδιστα.

Παρακαλώ. α) Εφ' όσον η διαφορά στην επιφάνεια είναι εντός των προβλεπόμενων ορίων ανοχής οι μικροδιαφορές με τους όμορους είναι άνευ σημασίας και αν υποβληθεί ΔΓΜ με τέτοιες διορθώσεις, θα απορριφθούν και θα απασχολείται η Διοίκηση χωρίς λόγο. Δηλαδή και μετά το ΔΓΜ θα παραμείνουν ώς έχουν και σήμερα, διότι δεν απαιτείται να γίνει καμία διόρθωση εκεί. Τα όρια στο Κτηματολόγιο είναι με τέτοια ακρίβεια ώστε να προκύπτει σωστός εντοπισμός του ακινήτου και με όση ακρίβεια χρειάζεται για αυτό. Τα πραγματικά όρια του οικοπέδου θα προκύπτουν πάντα και μόνο από το Τοπογραφικό! Το ΔΓΜ που θα υποβληθεί πρέπει να έχει ΜΟΝΟ τα PST_KAEK και την νέα γραμμή κατάτμησης. Κανέναν όμορο ή άλλη πληροφορία. Τα όρια TOPO_PROP περιλαμβάνονται για στατιστικούς λόγους στην προκειμένη περίπτωση. β) Οπότε, υπάρχει συχνά η περίπτωση, η γραμμή κατάτμησης να μην συμπίπτει με αυτήν του Τοπογραφικού, αλλά να χωρίζει το πολύγωνο του Κτηματολογίου στα ποσοστά που πρέπει.

Έχεις αστική διανομή από ότι καταλαβαίνω. Και ας φαίνεται ότι είναι οκ, το 5% αφορά την επιφάνεια , όχι τις πλευρές (πολύγωνα με διαφορά στις πλευρές 5% μπορεί να έχουν μεγαλύτερη διαφορά στην επιφάνεια). Γι' αυτό πιστεύω ότι πρέπει να πας στην Τοπογραφική (αν είναι 6.5%?) Όσον αφορά το αρθ.8 είσαι εντός αστικής διανομής ή παραχωρηθέντος εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού? δεν είναι το ίδιο

1. Τι είναι το 5% για τις πλευρές? (απο ποιο ΦΕΚ προκύπτει) 2. Να πας στην Τοπογραφική (κι ας επιβεβαιωθεί η μελέτη σου) γιατί με βάση την σειρά ισχύος είναι: [Αναγραφόμενη επιφάνεια] ---> [Αναγραφόμενες πλευρές] ---> [Σχεδιασμένα]

Νομίζω Ύδρευση Αποχέτευση Πρωτευούσης

Θα πρέπει να ελέγξεις και την επιφάνεια και τον προς Βορρά αν είναι ορθά υλοποιημένος (αν π.χ. αυτός είναι κατά 1μ. μεγαλύτερος, υπάρχει θέμα προς διερεύνηση). Δεν υπάρχει κανόνας σε αυτές τις περιπτώσεις αλλά πόρισμα τοπογραφικής μελέτης. Όσα λες φαίνονται αρκετά για να τηρήσεις ως όρια τα υφιστάμενα και για την τεκμηρίωση θα πρέπει να αποτυπωθούν όλα τα τεμάχια στο ΟΤ ώστε να αποδεικνύεται η ορθή ή όχι εφαρμογή όλων των τεμαχίων.

Για το δικό σου οικοπέδου θα κοιτάς το Ρυμοτομικό και μόνο (αν υπάρχει και Δ.Ε. θα το κοιτάς και αυτό αλλά μόνο αφού επιβεβαιώσεις ότι εφαρμόζει σωστά το ρυμοτομικό στο δικό σου πρόσωπο). Για να να τεκμηριώσεις τα όρια του οικοπέδου σου και να μην ασχοληθείς με αστοχίες κατασκευής ή επίκληση χρησικτησίας θα κάνει τα παρακάτω: Αναλυτική αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης όλης της πλευράς του ΟΤ που έχεις πρόσωπο, την απέναντι πλευρά και ολόκληρους τους όμορους (με τα απέναντι ΟΤ άν έχεις όμορο στο πίσω όριο που αυτός έχει πρόσωπο δε άλλη οδό). Θα εφαρμόσεις στην αποτύπωση το ρυμοτομικό λαμβάνονται υπ΄ οψιν κυρίως την βούληση του μελετητή στο πως χειρίζεται τις υφιστάμενες κατασκευές (μαντρότοιχους, κτίρια κ.λπ.), ποια τηρεί και ποια ρυμοτομεί με σαφήνεια (και ποια του τότε υπάρχουν και σήμερα). Μετά το παραπάνω θα εφαρμόσεις οποιοδήποτε ΔΕ ή ΠΕ ή ότι άλλο. Στην συνέχεια θα εφαρμόσεις τους τίτλους με όση περισσότερη ακρίβεια γίνεται και θα καταλήξεις στα αρχικά και τελικά όρια του οικοπέδου.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 𝘀𝗱𝗯𝗼𝘅 𝗛𝗲𝗹𝗽 & 𝗠𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹𝘀 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Η νέα σελίδα Help & Manuals του SDBOX είναι διαθέσιμη Όλες οι εντολές και λειτουργίες σε οργανωμένη μορφή Περιγραφές, εικόνες και σύντομα βίντεο Πρακτικά workflows για καθημερινή δουλειά σε CAD

Με το "Αυτά που δείχνεις ως ένα είναι δύο." εννοώ πως θα απευθύνεται το ΔΓΜ προς το Κτηματολόγιο "Αυτά που δείχνεις, εσύ Κτηματολόγιο, ως ένα είναι δύο." Δηλαδή στο ΔΓΜ θα δείχνεις τα όρια του Κτηματολογίου ως έχουν σήμερα και με μία γραμμή στην μέση χωρίζονται στο υπάρχον και σε νέο ΚΑΕΚ. Σημειώνω μόνο ότι: Στο ΔΓΜ το όριο του αρχικού ΚΑΕΚ και η γραμμή χωρισμού δεν πρέπει να ταυτίζονται με τα πραγματικά όρια. Τα TOPO_PROP έχουν μόνο στατιστικό χαρακτήρα στο ΔΓΜ και δεν λαμβάνονται πουθενά υπ' όψιν από το Κτηματολόγιο. Ούτε και εσύ στο Τοπογραφικό σου θα λάβεις πουθενά υπ' όψιν σου τα όρια του Κτηματολογίου ως ακριβή αλλά θα τα χρησιμοποιήσεις μόνο για να διαπιστώσεις λάθη ή παραλήψεις (όπως π.χ. ότι έγινε κατάτμηση χωρίς ΔΓΜ εγγραπτέας πράξης, οπότε το Κτηματολόγιο θέλει ενημέρωση)

Αν δεν πρόκειται για κάθετες (αλλά είναι όντως κατάτμηση) και δεδομένου ότι από στο σχήμα δεν βγαίνει άκρη: Αφού λες ότι ο αρχικος ιδιοκτήτης δήλωσε το ολόκληρο σημαίνει ότι η κατάτμηση έγινε μετά την δήλωση, οπότε θα υπάρχει σίγουρα ΔΓΜ αλλιώς δεν θα είχε μεταγραφεί. Μπορεί το Κτηματολόγιο να μην έχει περάσει ακόμα τα στοιχεία αυτά στην βάση του. (Θα πρέπει να έχεις τίτλο κατάτμησης μετά την δήλωση.). Αν ισχύει αυτό τότε οι άλλες διαφορές με τα όμορα είναι αμελητέες και δεν θα τις αποδεχτεί και το Κτηματολόγιο. Αν δεν ισχύουν τα παραπάνω και έγινε παράληψη τίτλου κατάτμησης από το Κτηματολόγιο, τότε θα κάνεις ΔΓΜ διόρθωσης που θα αφορά μόνο αυτό: "Αυτά που δείχνεις ως ένα είναι δύο.", οι άλλες μικροδιαφορές πάλι δεν χρειάζονται και έτσι κι αλλιώς θα απορριφθούν από το Κτηματολόγιο. Το τμήμα που θα αποδοθεί σε νέο ΚΑΕΚ θα λέγεται "ΝΕΟ ΚΑΕΚ". Μην ξεχνάς ότι το Κτηματολόγιο απεικονίζει τα τεμάχια με την ακρίβεια που απαιτείται για τον χωρίς αμφιβολία εντοπίσμό τους, και τίποτε παραπάνω. Τα ακριβή όρια και η επιφάνεια του οικοπέδου θα προκύπτουν πάντα μόνο από το Τοπογραφικό, το οποίο μπορεί να έχει απόκλιση από το Κτηματολόγιο ~7& για την επιφάνεια και δεν χρειάζεται καμία άλλη ταύτιση.

Τα ρυμοτομούμενα τμήματα σε ποιόν φαίνονται να ανήκουν στο Κτηματολόγιο? Αν έχουν κωδικό με ΕΚ και η Π.Α. δεν ορίζει αποζηίμωση προς τρίτους και υπάρχει οδός πρόσβασης (κι ας μην είναι σε όλο το πλάτος), τότε δεν θα υπάρχει πρόβλημα έκδοσης άδειας. (με την προϋπόθεση ότι έχει εκπονηθεί υψομετρική μελέτης της οδού.)

sdbox ⮕ Παράδειγμα εισαγωγή δασικών πολυγώνων και ΚΑΕΚ με μία εντολή.

@angusmacgyver Το εύρος ανοχής της επιφάνειας μεταξύ Τοπογραφικού και Κτηματολογίου, δεν αφορά την συγκεκριμένη περίπτωση ("πόσο με παίρνει") αλλά γενικές περιπτώσεις όπου η διαφορά οφείλεται σε διαφορετικές γεωμετρίες και δεν απαιτείται ΔΓΜ σε αυτές. Εγώ σημειώνω ότι στις περιπτώσεις διαφοράς εντός του εύρους ανοχής δεν πρέπει να απασχολείται η διοίκηση, εφ' όσον ο εντοπισμός είναι σωστός και ο μόνος λόγος είναι επιθυμία ΔΓΜ για λόγους απεικόνισης και όχι απαίτηση.

sdbox --> Νέοι τρόποι εισαγωγής των όμορων ΚΑΕΚ

Όταν στο Κτηματολόγιο εμφανίζεται το γεωτεμάχιο με επιφάνεια 3.880 τ.μ. τότε μπορεί να είναι στο Τοπογραφικό ή στον τίτλο, και ΧΩΡΙΣ να απαιτείται κανένα ΔΓΜ: από 3.608 εώς 4.150 Το Κτηματολόγιο δεν υποκαθιστά τα Τοπογραφικά αλλά είναι ιδιοκτησιακή βάση δεδομένων με όση γεωμετρική ακρίβεια χρειάζεται για τον εντοπισμό των γεωτεμαχίων!

Οι εργασίες που έγιναν βάσει άδειας που ανακλήθηκε, είναι εργασίες που έγινα άνευ άδειας οπότε οι κατασκευές που έγιναν είναι αυθαίρετες.

Να κρατήσεις τις συντεταγμένες της ΕΠΕΑ γιατί εξειδικεύεται στο συγκεκριμένο σημείο και αναγράφονται στην απόφαση.

sdbox ⮕ Παράδειγμα προκαταρκτικής εφαρμογής ορίου οικισμού

Δείτε τις οδηγίες της εντολής ZZMYKAEK.

Μία που να περιγράφει το αρχικό, τα ρυμοτομούμενά του και τα εναπομείναντα τμήμα εντός ΟΤ. Η αναφορά σε αρτιότητα και οικοδομησιμότητα θα γραφτεί μόνο για το καθένα από τα εναπομείναντα εντός ΟΤ.

Με θεωρητική μεσοτοιχία (που για βάθος οικοπέδου π.χ. 10μ. μπορεί η επιφάνεια να υπολείπεται 12τ.μ.): ...είναι άρτιο κατά το **πρόσωπο ή το εμβαδόν** σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις (**και εφ' όσον το υπολειπόμενο για την κατά παρέκκλιση εμβαδόν είναι μικρότερο των 30 τ.μ. **) και βάσει του άρθρου 3 Ν.Δ. 690/08-05-1948, με θεωρητικό υπολογισμό μεσοτοίχων πάχους 0.60 μ. είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο. ( Σημ.: Εάν είναι για πρόσωπο ισχύει εφ' όσον δεν μπορεί να τακτοποιηθεί !)

Δες αυτό http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egk2587.htm όπου αναφέρεται: "Στην περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται."