gamvro

Καλημέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Περιστέρι Χ: 471099 Υ: 4208074 Ευχαριστώ,

Καλημέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Χαλάνδρι Χ: 481545 Υ: 4208270 Ευχαριστώ,

Ίσως και μία άλλη λύση είναι να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις που θα γίνουν τώρα, αποτυπώνοντας σε σχέδιο την σημερινή κατάσταση, διότι υπάρχει πάντα η δυνατότητα εσωτερικών διαρρυθμίσεων.

Μπορούμε να εφαρμόσουμε την περίπτωση ιη) του Άρθρου 30 , δηλαδή να εκδώσουμε βεβαίωση για δημιουργία χώρου εισόδου στην περίφραξη του οικοπέδου (πλάτους έως 2,50 Μ) χωρίς να πάρουμε έγκριση από κάποιο φορέα, όταν εντός του οικοπέδου υπάρχει κτίριο χαρακτηρισμένο διατηρητέο ή απαιτούνται σχετικές εγκρίσεις και ας αφορά μόνον την περίφραξη οικοπέδου και όχι το ίδιο το κτίριο;

Σε μία δήλωση του Ν.4495/17 να αναφέρει μεταξύ των άλλων: Υπάρχει στο κατάστημα και ένα πατάρι εμβαδού 15,00 Μ2 μη βατό-αποθηκευτικός χώρος σε ύψος 2,20Μ το οποίο δεν προσθέτει επιφάνεια και δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση... Το ίδιο λεκτικό αναγράφεται και στο συμβόλαιο πώλησης που ακολούθησε. Υπάρχει δε και αποτύπωσή του στο σχέδιο της δήλωσης. Ο συνάδελφος που το τακτοποίησε το θεώρησε ίδια περίπτωση με το πατάρι πάνω από το μπάνιο. Όντως ανεβαίνεις μόνο με κινητή σκάλα. Δεν θα έπρεπε όμως είτε να αγνοηθεί είτε να μετρήσει το εμβαδόν του έστω ως βοηθητικός χώρος;

Είναι δυσγωνιακό και το κτίριο περικλείεται από Ηλία Καραγιάννη-Εθν. Αντιστάσεως-Σταυρίδου, το δε διαμέρισμα είναι επί της οδού Ηλία Καραγιάννη. Ευχαριστώ και πάλι,

Καλησπέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Ραφήνα Χ: 500226 Υ: 4208149 Ευχαριστώ,

Καλησπέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Αθήνα Χ: 476125 Υ: 4204979 Ευχαριστώ,

Καλημέρα, Θα ήθελα τιμή ζώνης για Χαλάνδρι: Χ: 481476 Υ: 4207134

Ευχαριστώ πολύ.

Πάροδος Π. Τσαλδάρη

Κηφισιά Χ: 483222. Ψ: 4214295 είναι 2150 ή 1950;

Σωστά, και μάλιστα για να μην υπάρχει παρεξήγηση, όταν λέμε θεωρημένο στέλεχος Ο.Α. εννοούμε θεωρημένο από την ΥΔΟΜ για σύνδεση με δίκτυα ΟΚΩ και όχι απλά το ακριβές αντίγραφο της Ο.Α. που παίρνουμε συνήθως (γιατί το θέλουν οι συμβολαιογράφοι).

Κατά την γνώμη μου η θέση στάθμευσης που δεν υπάρχει στην Ο.Α. θέλει τακτοποίηση με Ν.4495/17 διότι πάντοτε συγκρίνουμε την πραγματικότητα με την Ο.Α και αν υπάρχουν διαφορές συμβουλευόμαστε και την σύσταση ώστε να δούμε αν τεκμαίρεται και η συναίνεση συνιδιοκτητών.

Οι χρήσεις πάλι ανά επίπεδο με τα παρακάτω στοιχεία: Είδος χρήσης: Λοιπές Χρήσεις Περιγραφή: Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι Ο μελλοντικός όροφος, που προφανώς περιγράφεται στην σύσταση, έχει την δική του ταυτότητα (ως αδόμητο). Ο κοινόχρηστος του μελλοντικού ορόφου, αν περιγράφεται έτσι στην σύσταση, καλό είναι να αναφερθεί στην ταυτότητα συνολικών κοινοχρήστων.

Η σύγκριση αρχικά γίνεται: πραγματική κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Τι διαφορές έχεις λοιπόν βάσει Ο.Α.;

Όταν έχουμε βεβαίωση απώλειας φακέλου και το κτίριο χτίστηκε μετά το 1983 η ανασύσταση φακέλου είναι η μόνη λύση, ακόμη και αν η πραγματικότητα συμβαδίζει με τα σχέδια σύστασης, διότι είμαστε υποχρεωτικά κατηγορία 5 (έλλειψη Ο.Α.), σωστά;

Στην περίπτωση που είμαστε εντός της ανοχής 2%, και συγκεκριμένα η μία πλευρά του διαμερίσματος από 7,50 Μ έγινε 7,65 Μ (με τα επιχρίσματα) και επομένως έχουμε επέκταση του διαμερίσματος εντός ακαλύπτου χώρου κατά 0,75 Μ2 (ήτοι 0,7% του εμβαδού), μπορούμε να μην τακτοποιήσουμε με Ν.4495/17 και να δώσουμε βεβαίωση χωρίς να αναφέρουμε τις διαφορές. Τι γίνεται όμως όταν η συμβολαιογράφος ζητάει στην Τ.Ε. της ταυτότητας να γράψουμε: Κατά την αυτοψία η «οριζόντια ιδιοκτησία – …………………… βρέθηκε ταυτόσημη με αυτή της κάτοψης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, και δεν καταπατά κοινόκτητους, κοινόχρηστους χώρους ούτε όμορες ιδιοκτησίες) Δημιουργεί πρόβλημα στον μηχανικό ή έτσι και αλλιώς είναι στα όρια της ανοχής 2% που αναφέρει ρητά η βεβαίωση;

Σε τμήμα καθέτου σε εντός σχεδίου οικόπεδο δεν υπάρχει κανένα άλλο κτίσμα πλην μιας αυθαίρετης αποθήκης εμβαδού 30 Μ2 από ευτελή υλικά (λαμαρίνες) που κατασκευάστηκε πριν το 1983. Πώς τακτοποιείται; Με αναλυτικό, με 1 λοιπή παράβαση ή ως κανονικό κτίσμα προ 1983;

Σε σημερινή επίσκεψη σε ΥΔΟΜ μου είπανε ότι βγήκε σχετική εγκύκλιος για το άρθρο 51Α. Γνωρίζει κανείς κάτι;

Γίνονται πλέον έλεγχοι; Εκτός από πέρυσι τον Ιούνιο που κληρώθηκα μία και μοναδική φορά, δεν μου έγινε άλλη κλήρωση!!!

Αφορά σε διαμερισμάτωση μεταξύ 2 όμορων διαμερισμάτων και μόνο, δηλαδή ένας διαχωριστικός τοίχος μετακινήθηκε 15 εκατοστά στο δίπλα διαμέρισμα και δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι. Η δε σημερινή κατάσταση συμβαδίζει απόλυτα με το περίγραμμα και εμβαδόν με αυτή της σύστασης.

Στην περίπτωση που έχουμε διαμερισμάτωση και ταυτόχρονα το περίγραμμα της οριζόντιας καθώς και το εμβαδόν της είναι μικρότερο από 5%, θα μπορούσαμε να επιλέξουμε μόνο κατηγορία 3;