gamvro

Το βασικό για μένα με το Δ.Κ. είναι ότι δεν μπορούμε να ρυθμίσουμε μέρος του κτιρίου αλλά το σύνολο του, δηλαδή με λίγα λόγια δεν μπορούμε να αγνοήσουμε τις λοιπές παραβάσεις που έχουν τα άλλα διαμερίσματα ή τυχόν παραβάσεις στους Κ.Χ. ή στο περιβάλλοντα χώρο και να δούμε μόνο το δικό μας διαμέρισμα. Το αντίθετο ακριβώς συμβαίνει με την βεβαίωση μηχανικού, όπου κοιτάει τα του διαμερίσματός του και όχι το σύνολο.

Βέβαια ο σύλλογος των συμβολαιογράφος, έκτοτε, ζητάει από τον Υποθηκοφύλακα εγγράφως την όποια αρνητική τους απάντηση.

Γιά δες στον ΟΑΣΠ: Παράγραφος 2. ΣΚΟΠΟΣ ........ "Οι μηχανικοί που ελέγχουν τα κτίρια με τη διαδικασία του ΤΟΕ και συμπληρώνουν τα αντίστοιχα Δελτία Ελέγχου δε φέρουν ευθύνη για την εκτίμηση των ζητούμενων στοιχείων τρωτότητας του κτιρίου. "

Επομένως, κτίρια που δεν έχουν προλάβει ακόμη να ρευματοδοτηθούν, εντάσσονται κανονικά στον παρόντα νόμο 4014;;;;

Σε μία φίλη μου Συμβολαιογράφο, της γύρισε πίσω ο Υποθηκοφύλακας το συμβόλαιο γιατί η βεβαίωση δεν είχε το ίδιο λεκτικό με το υπόδειγμα!!!!

Αν είναι τυχερός (τυχερόοοοοος, που λένε και στην διαφήμιση)θα βγάλει το Υπουργείο εγκύκλιο (όπως είχε κάνει και με τον 3843) για αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό και θα του επιστραφεί (ή ίσως συμψηφιστεί).

Απάντηση από περιοδικό που στέλνει ηλεκτρονικά η CivilTech: "5 Πώς υπολογίζω την υπέρβαση καθ’ ύψος, εάν δεν υφί- σταται υπέρβαση δόμησης; Συμπληρώνεται υποχρεωτικά η επιφάνεια του τελευταίου ορόφου στην επιλογή υπέρβαση δόμησης." Αυτή η απάντηση μου φαίνεται και η ποιο σωστή!!!

Υπερύψωση σταθμών δαπέδων Τελικά έχει δοθεί κάποια απάντηση από ΤΕΕ για την περίπτωση που έχουμε υπερύψωση των σταθμών των δαπέδων, σε σχέση με την Ο.Α., με αποτέλεσμα ο τελευταίος όροφος να ξεφύγει 1,00 Μ πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής;

Ακριβώς!!!

Αφού είναι κλειστός χώρος τότεπάει με τετραγωνικά και όχι με αναλυτικό.

Εφόσον είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο θέλεις Δ.Κ., που φυσικά αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση στο σύνολο της. Επομένως, πρέπει να αποτυπωθούν όλα τα κτίσματα.

Ένα από τα δικαιολογητικά που απαιτούνται, επειδή έχεις οικοδομήσιμο οικόπεδο, είναι να συντάξεις το διάγραμμα κάλυψης (Δ.Κ.). Τι θα γράψεις στο Δ.Κ., μόνο αυτά που σου υποδεικνύει ο ιδιοκτήτης;

Έχεις δίκαιο, μόνο για την περίπτωση που χάθηκε η άδεια. Όταν όμως υπάρχει η άδεια, τι κάνεις; Λες δεν την βρήκα και βάζω τα σχέδια από τα συμβόλαια; Η βεβαίωση μηχανικού είναι σαφέστατη: λέει ότι μου δόθηκαν στέλεχος Ο.Α., τοπογραφικό και εγκεκριμένα σχέδια, δεν λέει μου έδωσε ο συμβολαιογράφος τα σχέδια του συμβολαίου, που σχεδόν πάντοτε δεν είναι τα εγκεκριμένα της πολεοδομίας.

"επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία", ήτοι: τοπογραφικό, κατόψεις και τομές. Δεν αναφέρει εξαρτημένο.

Η συνένωση ή διαχωρισμός διαμερισμάτων ήθελε και θέλει έκδοση Ο.Α. Πως θα δώσεις βεβαίωση σε διαμέρισμα που άλλο λέει η Ο.Α. και άλλο είναι στην πράξη;

Εξαρτημένο τοπογραφικό χρειάζεται μόνο σε εκτός σχεδίου ή σε οικισμό χωρίς σχέδιο. Ποια η λογική εξάλλου, σύμφωνα με το σκεπτικό που αναπτύσεις στην επόμενη παράγραφο, να έχεις εξαρτημένο σε εντός σχεδίου;

Εδώ μήπως πρέπει να πολ/στεί με 0,50 λόγω βοηθητικού χώρου, σύμφωνα με το παράδειγμα του ΤΕΕ; Εγώ βέβαια είμαι της γνώμης ότι βοηθητικός είναι όταν η τελική χρήση είναι βοηθητική και όχι τι ήταν αρχικά.

Η κατασκευή παράνομα υπογείου, εφόσον είναι στο περίγραμμα της οικοδομής, μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 22 του ΓΟΚ 85 ή μπορεί να υπάρχει υπάρχει και κάτι άλλο που το απαγορεύει;

Γιατί, μάλλον, η κάλυψη υπολογίζεται με την μέγιστη επιτρεπόμενη της περιοχής και όχι με την πραγματοποιούμενη της αδείας.

Αναφέρεσαι για την υπέρβαση ύψους;;

.... και το ξέρανε πολύ καλά ότι δεν ήταν νόμιμοι!!!!

Κτίριο κατοικίας ή κοινωφελούς χρήσης; Στο άρθρο 24 παρ. 2 β) αναφέρει: παρ. αα) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεσθεί σε κτίρια κατοικίας ....... απαιτείται δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας ... παρ. ββ) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεσθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης ....... απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας .... Το ερώτημα είναι: στην περίπτωση που έχουμε κτίριο με διαμερίσματα (κατοικίες) που όμως έχουν είτε στο ισόγειο καταστήματα, είτε ας πούμε στο δώμα κάποιο γραφείο, τότε σε ποια περίπτωση ανήκουμε, προκειμένου να δούμε αν θα κάνουμε απλό δελτίο τρωτόπτητας ή ολόκληρη μελέτη στατικής επάρκειας;

Το ότι η κατοικία έχει στέγη, εφόσον έχει κατασκευαστεί χωρίς άδεια η κατοικία, νομίζω δεν αποτελεί επιπλέον παράβαση.

Το τροχόσπιτο και η τουαλέτα με τον πίνακα, ενώ το υπόστεγο με αναλυτική επιμέτρηση.

Όταν μας καλούν για τακτοποίηση αυθαιρέτου, να έχουμε πάντα στο νου μας ότι ενδεχομένως να μας ζητήσουν αργότερα και βεβαίωση για την μεταβίβαση. Πρέπει λοιπόν να είμαστε προσεκτικοί στην καταγραφή των παραβάσεων, διότι όταν μας πουν να υπογράψουμε και την βεβαίωση τι θα πούμε, ότι δεν το είδαμε, δεν το ξέραμε, δεν το θέλατε εσείς ή θα μας πει ότι είμασταν υποχρεωμένοι να το κάνουμε;