kskan

Στις διευκρινήσεις παραρτήματος Α παρ 1 οικοδομική άδεια,αναφέρει ότι για κτίσματα της παρ. 7 του άρθρου 23 (ανάκληση λόγω αναληθών στοιχείων) βαζουμε "χωρίς άδεια"

Συνάδελφοι καλησπέρα Σε 3οροφη οικοδομη με οροφοδιαμερίσματα χωρίς σύσταση ΟΙ αν ένας κοινόχρηστος χώρος (κλιμακοστάσιο)έχει μεγαλώσει σε βάρος καθενός διαμερίσματος με συνέπεια να έχει μικρύνει η επιφάνεια του διαμερίσματος κατά 4τμ περίπου, πώς το αντιμετωπίζουμε; Σαν διαφορετική διαμερισμάτωση (1 ανα όροφο ή 1 για όλο το κτίριο ) ,διαρρύθμιση (όχι υπέρβαση) ή υπολογίζεται με αναλυτικό? Αντίστοιχα άν το διαμέρισμα μεγάλωσε σε βάρος του κοινοχρήστου ,πώς το αντιμετωπίζουμε? Σημειωτέον ότι μπορούμε να δεχθούμε ότι δεν άλλαξαν οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις.

Δεν άλλαξε η διαμερισμάτωση . Ο χωρος του κλιμακοστασίου παραμένει ο ίδιος. Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι με την κατασκευή απόληξης και σκάλας έχω υπέρβαση δόμησης στον όροφο, αφού δεν μπορώ να έχω την προσαύξηση, και μήπως η υπέρβαση αυτή με υποχρεώσει να δηλώσω την σημερινή απόληξη ως ΥΔΚΧ και ΥΥ (για όσα μ2 προσαύξησης δόμησης του υποκειμένου ορόφου που προέβλεπε η άδεια).. Να σημειωθεί ότι η σημερινή απόληξη έγινε μικρότερη από την επιφάνεια προσαύξησης της δόμησης (περίγραμμα κλιμακοστασίου).

Συνάδελφοι καλησπέρα σας Σε οικοδ. άδεια δεν υπήρχε απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα ,ούτε σκάλα πρός το δώμα και η επιφάνειά της είχε συμπεριληφθή για προσαύξηση της δόμησης του υποκειμένου ορόφου. Στην πράξη κατασκευάστηκε απόληξη και σκάλα. Για ένταξη στο Ν4178 μπορώ να υπολογίσω: α)με αναλυτικό την απόληξη (εγκ. 4) και την κατασκευή της σκάλας ? β) το α +ΥΔΚΧ για τα μ2 προσαύξησης δόμησης του υποκειμένου ορόφου που προέβλεπε η άδεια? γ)κάτι άλλο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σύμφωνα με τις διευκρινήσεις για τους συντελεστές τετραγωνιδίων: 1β "για κτίσματα της παρ. 7 αρθρ. 23 "(ανάκληση άδειας για ψευδή και αναληθή στοιχεία) τσεκάρεται "χωρίς άδεια". Όταν πρόκειται για κτίσματα της παρ. 6 αρθρ. 23 (ανάκληση άδειας χωρίς ευθύνη ιδιοκτήτη και μηχανικού για αναληθή στοιχεία), θεωρείται ότι υπάρχει άδεια; Στη δήλωση 4014 το έβαλλα "χωρίς άδεια" μετά από υπόδειξη της ΓΑΡΔΙΚΗ και άρνηση της ΥΔΟΜ να διαγράψει το πρόστιμο που είχε επιβάλλει, με σημαντική αύξηση του προστίμου για αυθαιρεσίες της οικοδομής σε σχέση με την εκδοθείσα και ανακληθείσα άδεια. Πιστεύω ότι αφού δεν αναφέρεται στις διευκρινήσεις ,μπαίνει "με άδεια". Συμφωνείτε; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα σας Σέ 2όροφη οικοδομή με άδεια του 1973 ( 2 ΟΙ που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη) υπάρχει αλλαγή στάθμης ισογείου (μπάζωμα +0.50 αντί +0.20) και επομένως υπέρβαση ύψους του 2ορόφου. Το 1978 έγινε η σύσταση ΟΙ και μεταβιβάστηκε ο αέρας και ο νέος ιδιοκτήτης εξέδωσε άδεια προσθήκης ορόφου επί υπάρχοντος 2ορόφου, χωρίς να αναφέρεται η υπέρβαση ύψους του υπάρχοντος. Γιά τη δήλωση Ν4178 για το ισόγειο μπορώ να υπολογίσω με αναλυτικό το μπάζωμα και να αγνοήσω την υπέρβαση ύψους της οικοδομής, αφού έπρεπε να δηλωθεί και νομιμοποιηθεί με την μεταγενέστερη έκδοση άδειας προσθήκης 2ου ορόφου από τον ιδιοκτήτη του 2ου ορόφου? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε δήλωση Ν4014 το παράβολο ήταν μεγαλύτερο από το πρόστιμο. Η δήλωση είναι σε "προσωρινή υπαγωγή", πλην όμως στα "οικονομικά στοιχεία " αναφέρει "εφάπαξ δόση ,ποσό 0, ανεξόφλητη , υπόλοιπο 0". Υπάρχει ανάγκη μεταφοράς μέχρι 6/2/14? Σε δήλωση Ν4014 σε προσωρινή υπαγωγή χωρίς ληξιπρόθεσμες δόσεις,με την μεταφορά στον 4178 στο 2ο εξάμηνο, υπάρχει πρόβλημα με την μείωση του 10% του προστίμου ,αν έχει εξοφληθεί το 30%, ή αυτό ισχύει μόνο γιά μεταφορά μέχρι 6/2/14?

Ευχαριστώ ΝΤΙΝ Η επιλογή "υποβολή δήλωσης" δεν είναι ενεργοποιημένη. Μήπως έχει σχέση ,το ότι την πρώτη δήλωση ΦΕΜ υπέβαλα μέσω ΔΟΥ, όπως κάναμε παλαιότερα ? Μάλλον πρέπει να απευθυνθώ στη ΔΟΥ.

Έχω υποβάλλει από τη ΔΟΥ φεμ στις 8/1/14 .και φαίνεται στο taxis η συναλλαγή με χαρακτηρισμό της δήλωσης ως "οριστική". Προσπαθώντας να υποβάλλω νέα δήλωση δεν υπάρχει η δυνατότητα ,γιατί δεν εμφανίζεται η επιλογή "υποβολή νέας δήλωσης ", όπως αναφέρουν οι οδηγίες . Γνωρίζει κάποιος πώς μπορώ να προχωρήσω?

Σύμφωνα με παρ. 5 αρθρ. 25 Ν4178 σε κτίσμα με περαιωμένη δήλωση Ν4014/11 και του 3843/10 (Η/Θ) που δεν είναι αποπερατωμένο ,απαιτείται έγκριση από την Υπηρεσία Δόμησης για εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης . Άν έχει γίνει αναθεώρηση της άδειας για παράταση ισχύος επ' αόριστον τον Αύγουστο 2011, απαιτείται πάλι έγκριση από την πολεοδομία για την αποπεράτωση? Άν απαιτείται έγκριση , η αποπεράτωση της δηλωμένης αυθαίρετης επέκτασης υπερυψωμένου υπογείου θεωρείται επαύξηση του κτίσματος σε όγκο, και επομένως δεν εγκρίνεται η αποπεράτωση?

Η δημιουργία τροποποιητικής δήλωσης Ε9 για τις χρήσεις 2011-2012-2013 γίνεται από το περιουσιολόγιο του taxis ,άφού είναι ενεργοποιημένη η δυνατότητα για κάθε μία από τις παραπάνω χρήσεις , εφόσον έχει γίνει ανάρτηση εκκαθαριστικών σημειωμάτων ΦΑΠ για τα έτη αυτά . Σε εμένα είναι ενεργοποιημένη.

Χωρίς να ξέρω για την δυνατότητα υποβολής ΦΕΜ ηλεκτρονικά πήγα χθές στη ΔΟΥ με το έντυπο υπολογισμού ΦΕΜ ,όπως κάναμε παλαιότερα, μού το θεωρήσανε (χωρίς στρογγυλή σφραγίδα) και μου έδωσαν ένα λευκό έντυπο ταυτότητας πληρωμής (γιά πληρωμή ΦΕΜ 100,00€). Το πλήρωσα αυθημερόν στην τράπεζα και μετά την 12η νυκτερινή στο λογαριασμό μου στο taxis μου έβγαζε χρέος 100,73 €. Προφανώς δεν είχε ενημερωθεί το taxis για την εξώφληση. Στο έντυπο ταυτότητας πληρωμής δεν υπήρχε πουθενά στοιχεία ταυτοποίηση του πελάτη.Σε παρατήρησή μου για αυτό ,υποσχέθηκαν να το συζητήσουν και πιθανόν να βάζουν την σφραγίδα στοιχείων έργου , που έβαζαν στο παλαιό διπλότυπο πληρωμής ΦΕΜ. Δεν με ενημέρωσαν για την δυνατότητα υποβολής ΦΕΜ ηλεκτρονικά από εμένα.

Σε μεταφορά δήλωσης Ν4014 σε ολοκληρωμένη επαγωγή ,με ανεβασμένα τα στοιχεια της δήλωσης , στον Ν4178 μειώνεται ο αριθμός των λοιπών παραβάσεων (λόγω συνυπολογισμού παραβάσεων στον αναλυτικό ) , ή μειώνονται τα μ2 των κχ, (άρα αλλάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη,προς τα κάτω βέβαια ) , και ταυτόχρονα αλλάζει ένας συντελεστής πχ παλαιότητα. Αν το νέο πρόστιμο είναι μεγαλύτερο από αυτό της ολοκληρωμένης πράξης υπαγωγής ,καταβάλλεται το επι πλέον ποσό?

Σε πολυκατοικία υπάρχει ισόγειο κατάστημα Ι1 (ποσοστό 22%) που έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία , που διαμορφώθηκε ενιαία λειτουργικά α)με το νόμιμο πατάρι του Ι1 και την επέκτασή του μέχρι 100%, β) με πατάρι πάνω από την είσοδο της πολυκατοικίας και γ)με το πατάρι και την επέκτασή του (100%) του συνεχομένου καταστήματος Ι2 (14%). Τα καταστήματα Ι1 και Ι2 ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Τα α,β,γ δηλώθηκαν με τον 3843 με 1 δήλωση σαν κατοικία. Επειδή μπερδευτηκα με τις ιδοκτησίες , νόμους ,έγκυκλίους, ανεύθυνες Ε/Α ΤΕΕ κλπ ,σκέφτομαι να τα παρουσιάσω ως εξής: 1)Αλλαγή χρήσης Ι1 από ΚΧ σε ΚΧ 2)Πατάρι Ι1 (νόμιμο και επέκταση) ΥΔ μειωμ. συντελ. 3)Πατάρι εισόδου ΥΔΚΧ με συναίνεση συνιδιοκτητών 4)Πατάρι Ι2 ΥΔΚΧ 5)Διαμερισμάτωση στο συνολικό πατάρι Για το συντ. υπέρβ. δόμ. συγκρίνω τις αυθαιρεσίες παταριών με Εοικ*ΣΔ *0,22 ? Το νόμιμο πατάρι του Ι1 μπορώ να το συμπεριλάβω στην αλλαγή χρήσης του Ι1 (περιπτ. 1)? Οι εξωτερικοί τοίχοι των παταριών υπολογίζονται στα μ2? Τιμολόγια αγοράς εξωτερικών κουφωμάτων υπολογίζονται για παλαιότητα? Παρακαλώ για τις απόψεις -βοήθειά σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εκδόθηκε άδεια 3ορόφου με διατάξεις οικογενειακής στέγης σε εφαρμογή εγκυκλίου (Σουφλιά) (όπως και πολλές άλλες άδειες) ,ολοκληρώθηκε η οικοδομή και ρευματοδοτήκε. Η εγκύκλιος στη συνέχεια ανακλήθηκε. Όμως μετά από καταγγελία και έκθεση επιθεωρητή δημόσιας διοίκησης , η άδεια ανακλήθηκε και το κτίριο θεωρήθηκε όλο αυθαίρετο,με πρόστιμα υπέρογκα και έγινε ΕΔΕ για τους αρμόδιους υπαλλήλους της πολεοδομίας. Το σκεπτικό του επιθεωρητή ήταν ότι "δεν μπορούσε ο υπουργός με εγκύκλιο να αλλάξει το νόμο" και όφειλαν να το γνωρίζουν οι εμπλεκόμενοι. Προσοχή λοιπόν στην εφαρμογή εγκυκλίων ,όταν τροποποιούν νόμους.

Εγκύκλιος απαλλαγής πρώτης κατοικίας από το Φ.Μ.Α. και από τους φόρους κληρονομιών και γονικών παροχών σε χώρους κύριας χρήσης (κατοικίας) που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4178/2013 Αθήνα, 3 Δεκεμβρίου 2013 Αρ. Πρωτ: Δ13Β 1185430 ΕΞ 2013 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΤΜΗΜΑΤΑ: Α΄- Β΄ Ταχ. Δ./νση :Καρ. Σερβίας 8 Ταχ. Κώδικας :101 84 Πληροφορίες: : Τηλέφωνο: :210.33.75.835 :210. 33.75.832 FAX :210.33.75.834 e-mail :[email protected] ΘΕΜΑ: Απαλλαγή πρώτης κατοικίας από το Φ.Μ.Α. και από τους φόρους κληρονομιών και γονικών παροχών σε χώρους κύριας χρήσης (κατοικίας) που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4178/2013 Με αφορμή ερωτήματα που έχουν υποβληθεί στην Υπηρεσία μας μετά την ισχύ του ν. 4178/2013 (Φ.Ε.Κ. 174 Α) «Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης –Περιβαλλοντικό ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» σχετικά με το ανωτέρω θέμα και σε συνέχεια της με αριθμ. ΠΟΛ.1085/30.3.2012 εγκυκλίου μας, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα: Η απαλλαγή από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτου, κληρονομιών και γονικών παροχών, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, χορηγείται και για τους χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013, εφόσον έχει περαιωθεί η διαδικασία καταβολής του ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου, σύμφωνα μετά οριζόμενα στις διατάξεις του νόμου αυτού και κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011. Για την πιστοποίηση της χρήσης του χώρου, προκειμένου να χορηγηθεί η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η τεχνική έκθεση του Μηχανικού, η οποία είναι αναπόσπαστο μέρος της βεβαίωσης περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής στη ρύθμιση και στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια ο δηλούμενος χώρος με τη χρήση που έχει. Σημειώνεται ότι στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 9 του άρθρου 24 του ν. 4178/2013 (δηλαδή όλους του χώρους τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και στους εσωτερικούς χώρους και σοφίτες), κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%, επί του αντίστοιχου εντύπου χώρου χρήσης κατοικίας (έντυπα 1, Κ1 και Κ2 κατά περίπτωση). Τέλος επισημαίνεται ότι ο φόρος μεταβίβασης κληρονομιών ή γονικών παροχών, ο οποίος καταβλήθηκε για την αξία ρυθμισθέντων χώρων κατά την υποβολή δηλώσεων, που υπήχθησαν στις διατάξεις της απαλλαγής πρώτης κατοικίας, μπορεί να επιστραφεί ως αχρεώστητα καταβληθείς εντός τριετίας από την ημερομηνία καταβολής, μετά από σχετική αίτηση του υπόχρεου. Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗΣ ΜΑΡΙΑ Η. ΜΕΝΟΥΝΟΥ Ακριβές αντίγραφο Η Προϊσταμένη της Γραμματείας

Συνάδελφοι καλημέρα Υπάρχει 3οροφη οικοδομή με άδεια 1973 για ισόγειο και 1ο όροφο και 1978 για προσθήκη 2ου ορόφου σε ύψος. Το 1978 έγινε σύσταση ΟΙ με 1 διαμέρισμα σε κάθε όροφο και δικαίωμα υψούν,που αναφέρει "ισόγειο καρα-γιαπί και 1ο όροφο διαμέρισμα μη αποπερατωμένο, με προοπτική ανέγερσης 2ου ορόφου ως και μελλοντικών " .Το ισόγειο και ο 1ος όροφος παραμένουν στον αρχικό ιδιοκτήτη και η ΟΙ 2ου ορόφου μεταβιβάστηκε το 1978 σε άλλον ιδιοκτήτη , ο οποίος εξέδωσε άδεια προσθήκης το 1978. Στην Α/Φ 1979 από ΓΥΣ δεν διακρίνεται με ευκρίνεια η οικοδομή , λόγω κλίμακας. ΓΙα το ισόγειο και 1ο όροφο υπάρχουν: 1)Διαμερισμάτωση 1ου ορόφου,( 2 διαμερίσματα αντί 1) ,άρα 1 παράβαση 2)Διαμερισμάτωση ισογείου, (1 διαμέρισμα + αποθήκη- λεβητοστάσιο που εξυπηρετούν ισόγειο και 1ο , αντι 1 διαμέρισμα), άρα 1 παράβαση. 3)Μείωση επιφάνειας κλειστού χώρου ισογείου και 1ου, με δημιουργία ανοικτών στεγασμένων χώρων, εντός περιγράμματος, και αλλαγή κουφωμάτων και 4)Υπερύψωση ισογείου (δάπεδο στο +0,90 αντί +0,50) χωρίς αύξηση ύψους ορόφων.(Υποτίθεται ότι η συνολική αύξηση του ύψους της οικοδομής νομιμοποιήθηκε με την άδεια προσθήκης του 1978 , της οποίας ο φάκελλος στην πολεοδομία δεν υπάρχει.) Αρα για 3 και 4 υπολογίζω 1 παράβαση για τους 2 ορόφους ;. 5 )ΚΑΤ 2 ή ΚΑΤ4 , αφού δεν μπορώ να αποδείξω ότι οι αλλαγές έγιναν πρό 1983; 6)1 δήλωση Παρακαλώ για τη γνώμη σας Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλησπέρα Για περίπτωση αυθαιρέτου με πρόστιμο 450,00€ (ΥΔΚΧ) ,και 1 παράβαση (αναλυτικός), με πληρωμή εφάπαξ, τι ισχύει; α)(παράβ.500,00€ +πρόστιμο 450,00)χ0,80; β)(παράβ.500,00 + πρόστιμο 950,00)χ0.80; γ)κάτι άλλο; ευχαριστώ

Σε παρόμοια περίπτωση με το Ν4014 , μετά από ερώτηση στο ΥΠΕΚΑ, υποβλήθηκαν δηλώσεις και από τους 2 ιδιοκτήτες,με την προοπτική να γίνει μεταβίβαση του καταπατημένου τμήματος και διόρθωση των τίτλων , με βεβαίωση μηχανικού για τα 2 ακίνητα . Στον 4014 δεν προβλέπονταν η διαδικασία προσυμφώνου. Η γνώμη μου είναι ότι τώρα πρέπει να εφαρμοσθεί η διαδικασία αρθρ.11.1.ε. Πώς θα γίνει μεταβίβαση, αν δεν είναι νόμιμο το καταπατημένο τμήμα της οικοδομής; Αν ρυθμιστεί το καταπατημένο τμήμα αργότερα με άλλη δήλωση από τον όμορο, θα επιβαρυνθεί τη δαπάνη κατά πασαν πιθανότητα ο καταπατήσας.Τι θα δείξεις στην κάτοψη στο πλάγιο όριο;Είναι εφικτή η κατεδάφιση της καταπατημένης λωρίδας ,αν στο πλάγιο όριο υπάρχει φέρων σκελετός (υποστηλώματα) και τι θα γίνει με τη δομική τρωτότητα;Ο όμορος ιδιοκτήτης δέχεται έναν αυθαίρετο χώρο στην ιδιοκτησία του;Άρα πολλοί προβληματισμοί!

Δημήτρη ευχαριστώ Η αυθαιρεσία είναι 1)αύξηση επιφάνειας κλειστού χώρου πυλωτής και αποθήκη κάτω από τη σκάλα υπογειου. Ο κλειστός χώρος επεκτάθηκε από κατασκευής (1980) 0,44μ2 σε βάρος κοινόχρηστου ανοικτού χώρου και 0,14 μ2 σε βάρος ΟΙ (θέσης γκαράζ, της οποίας ο ιδιοκτήτης συναινεί για τη δήλωση.)Η αποθήκη είναι κοινόχρηστη.. και 2)παραβασεις:καμινάδα Φυσ. αερίου, Καταγράφηκε στην έκθεση πολεοδομίας ως αυθαίρετη.Δεν γνωρίζω αν πρέπει να στείλω στοιχεία για νομιμότητα ,εφ,όσον την περιλαμβάνω στη ρύθμιση. σιδηρά σκάλα από 5ο όροφο σε δώμα, Κάνουν χρήση όλοι σε προβλεπόμενη θέση της βεράντας 5ου ορόφου στη σύσταση ,όχι στην άδεια τρύπα πλάκας υπογείου για εξαερισμό Πρόκειται για εξαερισμό στην οροφή λεβ/σίου, αντι παραθύρου σε κουραγκλέ που προβλέπονταν στην άδεια. και 3 σιδηρα πι στην πυλωτή, Είναι στον ακάλυπτο χώρο ισογείου πάνω από το λεβητοστάσιο, και τοποθετήθηκαν για παρεμπόδιση στάθμευσης, λόγω στατικού προβλήματος (ρωγμές στην πλάκα). Η καταγγελία έγινε από ιδιοκτήτη χωρίς ιδιόκτητη θέση ,που ήθελε να χρησιμοποιεί το συγκεκριμένο τμήμα του ακαλύπτου. που η πολεοδομία χαρακτήρισε ως κιγκλιδωμα (με τα σχετικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σε όλα ). Ο κανονισμός προβλέπει πλειοψηφία 80% των ψήφων ,χωρίς να έχουν ισχύ οι 125 ψήφοι του έχοντος το δικαίωμα υψούν (125 χιλιοστά ) "για τις συνελεύσεις", επομένως πλειοψηφά του 80% των 875 ψήφων. Ο προβληματισμός μου είναι άν πρέπει να αναγράψω 30 ιδιοκτήτες (στοιχεία και ποσοστά ), ανεξάρτητα αν την δήλωση υποβάλλει μόνο ο εξουσιοδοτημένος.Δεν έχω παλαιότητα.

Δημήτρη ευχαριστώ Η αυθαιρεσία είναι 1)αύξηση επιφάνειας κλειστού χώρου πυλωτής και αποθήκη κάτω από τη σκάλα υπογειου και 2)παραβασεις:καμινάδα Φυσ. αερίου, σιδηρά σκάλα από 5ο όροφο σε δώμα, τρύπα πλάκας υπογείου για εξαερισμό και 3 σιδηρα πι στην πυλωτή, που η πολεοδομία χαρακτήρισε ως κιγκλιδωμα (με τα σχετικά πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σε όλα ). Ο προβληματισμός μου είναι άν πρέπει να αναγράψω 30 ιδιοκτήτες (στοιχεία και ποσοστά ), ανεξάρτητα αν την δήλωση υποβάλλει μόνο ο εξουσιοδοτημένος.Δεν έχω παλαιότητα.

Για δήλωση κοινοχρήστων υπερβάσεων- παραβάσεων σε πολυκατοικία η δήλωση υποβάλλεται από 1 συνιδιοκτήτη με συναίνεση. 1)Αναγράφονται όλοι οι συνιδιοκτήτες (πχ 30 συνιδιοκτήτες) με τα ποσοστά τους,και αυτοί ακόμη που δεν συναινούν ,ώστε το άθροισμα ποσοστών να είναι 100%; 2) Απαιτούνται τα Ε9 όλων των συνιδιοκτητών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλημέρα Δήλωση με 4014 για υπόγεια κατοικία ολοκληρωμένη με σχέδια κλπ ,είχε πρόστιμο 300€ και είχε δηλωθεί και 1 παράβαση (500,00 €) ξεμπαζώματος στον ακάλυπτο , χωρίς συναίνεση. Υπάρχει σύσταση ΟΙ του 1972 που περιγράφει το εν λόγω διαμέρισμα (αγορασμένο το 1973, και υπήρχε από τότε το ξεμπαζωμα.) Πρόσβαση στον ακάλυπτο υπάρχει μόνο από το υπόψη διαμέρισμα και από το όμορό του,αλλα δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση. Για μεταφορά στον 4178 με το διαμέρισμα ΚΑΤ 1: 1) Πρέπει να έχω συναίνεση των συνιδιοκτητών για την παράβαση; 2)Αν δεν την δώσουν ,μπορώ να καταργήσω το ΦΚ της παράβασης στον 4178; 3)Με την μετάβαση στον 4178 πέραν του ανταποδοτικού τέλους θα απαιτηθεί και παράβολο 500,00€; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλησπέρα Ισόγειο κατάστημα με άδεια 1990 ,διαμορφώθηκε το 1995 (και έγινε και σύσταση ΟΙ), σε ενα τμήμα ως χώρος στάθμευσης (Ι1 ) και σε ένα τμήμα ως χώρος κατοικίας , που προσαρτήθηκε στο συνεχόμενο ισόγειο διαμέρισμα (Ι2) , όπως περιγράφονται στα σχέδια και την πράξη της σύστασης. Όλο το ισόγειο ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια το τμήμα του καταστήματος ,που έγινε χώρος κατοικίας, έγινε ανεξάρτητο διαμέρισμα . Σκέφτομαι να δηλώσω; 1. με αρθρ. 18.5.β αλλαγή χρήσης καταστήματος σε κατοικία και χώρο στάθμευσης (από κύριο χώρο σε κύριο χώρο), με αναλυτικό προυπολογισμό (1ΦΚ). 2.Αλλαγή Διαμερισμάτωσης για όλο το ισόγειο, και στη συνέχεια τροποποίηση της σύστασης. Σωστά; 3.Οι αλλαγές κουφωμάτων καλύπτονται με την αλλαγή χρήσης ή απαιτείται αναλυτικός; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Τελικά συνάδελφοι έχει ξεκαθαριστεί (γιατί δεν έχω βγάλει άκρη) ,αν για τον υπολογισμό του προστίμου (πχ ΥΔ) σε Οριζόντιες Ιδιοκτησίες που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη (1 δήλωση), συγκρίνουμε το άθροισμα των υπερβάσεων όλων των ΟΙ με τις επιφάνειες που αντιστοιχούν στα συνολικά χιλιοστά των ΟΙ, ή οι υπερβάσεις σε κάθε ΟΙ συγκρίνονται με την επιφάνεια που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της αντίστοιχης ΟΙ; Ειδικά για ΟΙ στο υπόγειο (ελάχιστα χιλιοστά) και στην πυλωτή (0 χιλιοστά) η διαφορά είναι τεράστια.Αν δε με τον Ν4014 η μετατροπή υπόγειου σε κατοικία είχε υπολογισθεί ως ΥΔΒΧ,το πρόστιμο για ένταξη στον Ν4178 μπορεί να αυξηθεί κατά 3,8 φορές. Αν υπάρχουν παραβάσεις σε όλες τις ΟΙ (πχ εξώστες με συνολικό προϋπολογισμό για όλες τις ΟΙ <15.000 €) υπολογίζονται σαν 1 παράβαση για το σύνολο των ΟΙ (500,00 €) ή σαν 1 παράβαση για κάθε ΟΙ (500,00 Χ αριθμ. ΟΙ);