kskan

Η εγκύκλιος (εργασία) είναι στη διευθυνση http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/egkuklioi/egkuklioisintonistikis/item/766

συναδελφοι καλημέρα Το πρόβλημά μου για το συγκεκριμμένο θέμα με τη βεβαίωση ΔΕΗ, πέραν της παλαιότητας, είναι να αποδείξω ότι η χρήση ήταν εξ αρχης κατοικία, ώστε να δικαιούμαι ΚΑΤ1. ΟΙ επιφάνειες στους λογαριασμούς ΔΕΗ (πρόσφατους) είναι ακριβώς ίδιες με αυτές της αρχικής άδειας ισογείου (77,00 μ2),το δε υπόγειο κατασκευάστηκε εξ αρχής αυθαίρετα στο ίδιο περίγραμμα με το ισόγειο. Η γνώμη σας είναι ότι μπορώ να το ισχυρισθώ;

Έτσι είναι, και να φανταστείς ότι απαιτείται και αναθεώρηση της άδειας για παράταση ισχύος.Η βεβαίωση ΔΕΗ δεν αποτελεί δημόσιο έγγραφο;Αφού δεν υπήρχε άλλος ανεξάρτητος χώρος στο οικόπεδο ,γιά ποιόν χώρο έγινε η 2η παροχή;

ευχαριστώ Pavlos Το υπόγειο ήταν εξ αρχής αυθαίρετο. Αλλά μπορεί να είναι ΚΑΤ1,αφού εξ αρχής ήταν κατοικία;Μπορούσε να είχε ανεξάρτητη παροχή ΔΕΗ ,αν δεν ήταν κατοικία;

Συνάδελφοι καλησπέρα Το 1962 με άδεια για ισόγεια κατοικία 77,00 μ2 κατασκευάστηκε και αυθαίρετο ξεμπαζωμένο υπόγειο 77,00 μ2 με χρήση κατοικίας. Υπάρχει βεβαίωση ΔΕΗ που αναφέρει τη σύνδεση 2 παροχών το 1963 και 1967 και τους αριθμούς τους, χωρίς να αναφέρει μ2.Οι 2 αυτές παροχές με τους ίδιους αριθμούς και τα ίδια μ2 (με αυτά της άδειας ισογείου, 77,00) υπάρχουν και σήμερα για τους συγκεκριμμένους χώρους. Το 1992 έγινε σύσταση ΟΙ που δείχνει το υπόγειο ως ξεχωριστή ΟΙ ,με χρήση αποθήκης , αλλά στο σχέδιο δείχνεται η διαρρύθμιση ως κατοικία, όπως είναι και σήμερα ,χωρίς περιγραφή των χώρων. Το 2000 εκδόθηκε άδεια προσθήκης σε επέκταση ισογείου ,υπογείου και σε ύψος ,χωρις να φαίνεται στο φάκελλο η νομιμότητα του υπάρχοντος υπογείου (που φαίνεται ως αποθήκη). Σο Ε9 δηλώνεται πάντα ως αποθήκη. Μπορώ να επικαλεσθώ για την υπόγεια κατοικία παλαιότητα προ 1975; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλησπέρα σας 1. Σε οριζ. ιδιοκτησία ισογείου ( Ι2) έγινε προσθήκη-επέκταση της κατοικίας στον κοινόχρηστο ακάλυπτο.Υπάρχει και 1 παράβαση ΚΑΤ 3. Η δήλωση γίνεται από τον ιδιοκτήτη της ΟΙ με τη συναίνεση του άλλου συνιδιοκτήτη της οικοδομής; 2. Οριζ. ιδιοκτ. υπογείου (Υ1 , κατοικία, σύσταση 1972 ) σε πολυκατοικία πριν το 1975 (ΚΑΤ 1) έχει εκ κατασκευής ξεμπάζωμα ακαλύπτου. Απαιτείται η δήλωση του ξεμπαζώματος , αφού είναι παράβαση κοινοχρήστων και οι άλλοι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας δεν ενδιαφέρονται και αν απαιτείται μπορεί να γίνει από τον ιδιοκτήτη της Υ1, ο οποίος θα πληρώσει και το πρόστιμο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η Λεμπέση είχε γράψει για το Ν4014: "• Σε περίπτωση πολυκατοικίας της οποίας το συνολικό ύψος και το ύψος των ορόφων είναι σύµφωνο µε την άδεια, αλλά όλο το κτίριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα από την αφετηρία µέτρησης της άδειας: - Εφόσον η διαµόρφωση δεν παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι <1,50µ) και εφόσον δεν προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν υπάρχει καµία παράβαση, - ∆ιαφορετικά, εφόσον η διαµόρφωση παραβιάζει τις δ/ξεις (αν είναι > 1,50µ) ή αν προκύπτει και παραβίαση του στερεού, τότε δεν γίνεται να δεχτούµε ότι υπάρχει φαινόµενο ντόµινο, και η παράβαση χρεώνεται µόνο στον τελευταίο όροφο" Ισχύει για Ν4178?

Η στάθμη δαπέδου του ισογείου 3όροφης οικοδομής (με την πρόσοψη της οικοδομής επί της ΡΓ), αντί στο +0,50 της άδειας είναι στο +1,00 μ. Το συνολικό ύψος του 3ορόφου απο την αφετηρία υψών αυξήθηκε 0,50 μ ,χωρίς να υπάρχει υπέρβαση του ιδεατού στερεού. Δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις. Υπάρχει σύσταση ΟΙ.Πως υπολογίζεται το πρόστιμο, και ποιός υποβάλλει τη δήλωση?

Αύξηση ύψους υπερύψωσης ισογείου σε 3όροφο ,χωρίς ΥΔ και ύψους ορόφων και εντός στερεού ,υπολογίζεται με αναλυτικό?

Για ξεμπάζωμα υπογείου <1,00 μπορεί να ενταχθεί ΚΑΤ 3, ώστε α)να συμπεριληφθούν και όλες οι τυχόν άλλες παραβάσεις ΚΑΤ3 με το ίδιο παράβολο β) να μειωθεί το ποσό του αναλυτικού, αν θεωρηθεί άλλη παράβαση και υπάρχουν και κατασκευές ΚΑΤ3 και γ) να μη υπολογισθεί άλλο παράβολο και πρόστιμο ως αυθαίρετο με αναλυτικό ,αν έχω μόνο ξεμπάζωμα ?

"Ε. Κατηγορία 5. α. Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 2 του παρόντος που δεν συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 1.4 του παρόντος άρθρου. β. Για τις αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης της παρούσας κατηγορίας αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων, κατά τις διατάξεις του άρθρου 8, μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος νόμου, την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου και δύναται να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης υπό τις εξής προϋποθέσεις των παρακάτω παραγράφων: γ. Μετά το πέρας της καταληκτικής ημερομηνίας του παρόντος νόμου και την καταγραφή των αυθαιρέτων κατασκευών με διαπιστωτική απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επιλέγονται οι περιοχές όπου απαιτείται πολεοδομικός σχεδιασμός και καθορίζονται ειδικότερες λεπτομέρειες σχεδιασμού κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Σε κάθε περίπτωση ο ως άνω πολεοδομικός σχεδιασμός κατά τις κείμενες διατάξεις θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός προθεσμίας πέντε (5) ετών από τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης. δ. Για κάθε υπαγωγή της παρούσας παραγράφου πραγματοποιείται εντός προθεσμίας επτά (7) ετών από τη δημοσίευση του παρόντος έλεγχος των υποβαλλόμενων στοιχείων από ελεγκτή δόμησης των άρθρων 10 έως 15 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατόπιν υποβολής αίτησης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. από τον ενδιαφερόμενο. Από τον ελεγκτή εκδίδεται πόρισμα για την πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων και τον έλεγχο αυτών κατά τη δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος νόμου. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. εκδίδει πράξη ολοκλήρωσης του ελέγχου κατά το πόρισμα. Με υπουργική απόφαση καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας. ε. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας επτά (7) ετών από την δημοσίευση του παρόντος νόμου ανταλλάσσεται, εφόσον απαιτηθεί ή εξαγοράζεται μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της Τράπεζας Γης του Κεφαλαίου Β΄ του παρόντος συντελεστής δόμησης ίσος με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την σχετική κατηγορία. " Η αυτοψία είναι υποχρεωτική ή επιβάλλεται μόνο αν θέλουμε εξαίρεση από την κατεδάφιση?Δηλαδή οι παράγραφοι γ, δ, και ε αναφέρονται μόνο ως προυποθέσεις εξαίρεσης ?

Καλημέρα και ευχαριστώ Το 1 και το 3 δεν αποδεικνυεται οτι έγιναν προ του 1975.Για το 2 συμφωνώ (Α/Φ).

Διόροφη οικοδομή κατοικιών προ 1975 , με ΟΙ, και η κυριότητα παραμένει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Πραγματοποιήθηκαν : 1) διαμερισμάτωση και στους 2 ορόφους 2)Μείωση κάλυψης οικοδομής (έμεινε ακάλυπτο τμήμα χωρίς να προβλέπεται) 3)Έγινε Η/Θ στο ισόγειο (Βεράντα) Για Ν4178 πρέπει: α)2 δηλώσεις β)ΚΑΤ 1 για τις κατοικίες γ)18 5α (αναλυτικός) για 2-3 (κατηγορία δ ) Διαμερισμάτωση για κάθε όροφο (μπορούν τα γ και δ στο ίδιο ΦΚ Είναι σωστά;

Κατάστημα στην Ο.Α 50 μ2. Στη σύσταση: 20 μ2 γκαράζ και 30 μ2 χώρος κατοικίας ,προσαρτημένος στο συνεχόμενο διαμέρισμα ίδιου ιδιοκτήτη. Σην πραγματικότητα 20 μ2 γκαράζ και 30 μ2 ανεξάρτητη κατοικία. Προτείνω 1 δήλωση με α)αναλυτικό για κατοικία , β)αναλυτικό για γκαράζ και γ) διαμερισμάτωση . Σωστά;

Σε περίπτωση που δεν είχε πληρωθεί η πρώτη δόση του Ν3843 ,δεν υπάρχει τώρα με την παράταση έκπτωση 10 % σε εφάπαξ εξώφληση . Σχετική απάντηση από ΔΟΚΚ : "Όχι. Η έπτωση ίσχυε σε περίπτωση εφ' άπαξ καταβολής όλου του προστίμου στο χρονικό διάστημα καταβολής της α' δόσης"

Η παράταση αποπληρωμής των δόσεων Ν3843 καλύπτει και την μη πληρωμή της 1ης δόσης;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! α.Πιστεύω ότι πρέπει να θεωρηθεί " χωρίς άδεια" ,γιατί "ανακληθείσα άδεια θεωρείται ως μηδέποτε εκδοθείσα"; β.πιστεύω οτι ως επιφάνειες υπερβάσεων πρέπει να ληφθούν οι υπερβάσεις της οικοδομής πέραν της τακτοποιηθείσας με την παρ. 18 αρθρ. 24,που ήταν οι επιφάνειες της ανακληθείσας άδειας. ΣΩΣΤΟ; γ.Τι γίνεται με την υπέρβαση ύψους λόγω ξεμπαζώματος; κατηγορία 13; Τυχόν άλλες παραβάσεις δηλώνονται κανονικά. Αυτό αναφέρεται σε κάποια διάταξη;

Συνάδελφοι καλησπέρα σας Κατέθεσα δήλωση για ανάκληση άδειας 3οροφης οικοδομής με την παρ. 18 αρθρ. 24 Ν4014, (έκδοση άδειας χωρίς ευθύνη μελετητή), άρα παράβολο 2000,00 €. Η οικοδομή είχε και αυθαίρετες υπερβάσεις -παραβάσεις,(κλείσιμο πυλωτής , Η/Θ κλπ) που, είτε αναγράφονται στην έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας, είτε κατασκευάστηκαν πρίν την ανάκληση της άδειαςκαι πάντως πριν την έναρξη ισχύος του 4014. Κατέθεσα άλλη δήλωση για τις υπερβάσεις -παραβάσεις,τσεκάροντας “με άδεια”,όπως προφορικά με πληροφόρησε ο μηχανικός του ΥΠΕΚΑ που ενημέρωνε το κοινό . Προσπαθώντας τώρα να υποβάλλω δικαιολογητικά διαγραφής των προστίμων(η πολεοδομία καταλόγισε πρόστιμο για όλο το κτίριο) μου ζητήθηκε να τσεκάρω “χωρίς άδεια”. Η ερώτησή μου είναι : “ με άδεια” η “χωρίς άδεια” Στις επιφάνειες υπερβάσεων πρέπει να υπολογισθεί “όλο το υφιστάμενο κτίριο”,ή “οι υπερβάσεις της άδειας “,(που έγιναν όταν ίσχυε η άδεια, ή πριν την έναρξη του 4014). Υ/Γ. Η ανάκληση έγινε με εντολή επιθεωρητή διοίκησης, για ευθύνη της ελεγχόμενης υπηρεσίας ,η οποία εξέδωσε άδεια εφαρμόζοντας απόφαση υπουργού που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας, και η οποία αργότερα ακυρώθηκε με νεώτερη απόφαση του υπουργού, Με την εφαρμογή της απόφασης αυτής εκδόδηκαν πάμπολες άδειες. Παρακαλώ για τη βοήθειά σας