dib

Όπως τα λέει ο συνάφελφος #LeftLane.

Ευχαριστώ για την απάντηση #danaikaterina (αλλά είμαστε εκτός θέματος ... μήπως θα μπορούσες να μεταφέρεις το συγκεκριμένο ερώτημα στο σωστό θέμα ως ποιό ειδική ?)

Συνάδελφος μου είπε (αν κατάλαβα σωστά) οτι για να πάει στο 4178 πρέπει να ανακαλέσει ο προηγούμενος συνάδελφος την υπαγωγή του 4014 και μετά να πάει 4178 .... δεν ξέρω αν ισχύει κάτι τέτοιο ! Συνονόματε ... δεν το κατέχω το θέμα γιατί δεν είναι της αρμοδιότητας μου

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας αλλά δεν βλέπω φως στο τούνελ Τέλος πάντων Δευτέρα υποβάλλω το ερώτημα και όταν ευαρεστηθούν να απαντήσουν ενημερώνω το forum !

Δηλ. τι να ήθελε ο συμβαολαιογράφος ? Αυτοί βάση των εγκυκλίων πρέπει να αρκούνται μόνο στον ΑΠ και τον ΑΑ του ΠΕΑ ... τίποτα περισσότερο !!! Η ερώτηση (ένταση) μου είναι στο αν απαιτείται 2ο ΠΕΑ λογω μεγάλης διαφοράς στα τμ !!!

Διορθώνω .... (γράφτηκαν εκ παραδρομής)

Συνάδελφος το Δεκέμβρη του '12 έδωσε βεβαίωση με τον Ν. 4014/11 (χωρίς να αναφέρει στο 5φυλλο τα τμ του διαμερίσματος) και τον Απρίλιο του '16 ο ίδιος έβγαλε ΠΕΑ διαμερίσματος στο Β' όροφο με συνολική επιφάνεια 140 τμ. (Σημ. Υπάρχει το ασυμβίβαστο ως προς την σειρά έκδοσης των νομιμοποιητικών εγγράφων ... αλλά δεν είναι αυτό το θέμα μου) Αυτά τα τμ δεν ανταποκρίνονται στη πραγμαικότητα, δεδομένου οτι στο συμβόλαιο αγοράς του '56 αναφέρει οτι το συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει κυβισμό 559 κμ και με ύψος περίπου 3,30 -> ~ 169 τμ. .... μετά δε απο αποτύπωση βγαίνουν ~ 167 τμ. ΟΚ ... αμελητέα η διαφορά ! Όμως δεν είναι αμελητέα η διαφορά των ~ 27 τμ !!!!! Τι γίνεται σ' αυτή τη περίπτωση ... κάνω νέο ΠΕΑ (το οποίο χρειάζεται για μεταβίβαση) ? Δεν έχω κάνει ακόμη ερώτηση στην ΕΥΕΠΕΝ (θα το υποβάλλω τη Δευτέρα) αλλά το ρωτάω μήπως κάποιος συνάδελφος του έχει τύχει αντίστοιχη περίπτωση και να μου πεί πως να κινηθώ. Ευχαριστώ για την όποια άποψη - γνώμη.

α) Αν ο χώρος έχει χρήση κατάστημα ή γραφείο (πάνε με το άρθρο 8 & 9 αντίστοιχα) και ο θεωρητικός πληθυσμός είναι κάτω < 70 άτομα (με άδεια μετά τις 17/2/89) πάει με έκθεση επιθεώρησης Πυροσβεστικής σύμφωνα με την 7600/1960 Εγκύκλιο Δ/γή Α.Π.Σ Ο θεωρητικός πληθυσμός υπολογίζεται βάση μικτού εμβαδού επιφάνειας . β) Το ίδιο ισχύει και στη περίπτωση που έχει χρήση συνάθροιση κοινού (πάντα με άδεια μετά τις 17/2/89) και έχει θεωρητικό πληθυσμό < 70 άτομα. Εδω ο θεωρητικός πληθυσμός υπολογίζεται βάση των επιφανειών των χώρων που προορίζονται για την εκάστοτε δραστηριότητα (περιλαμβάνονται και οι διάδρομοι κυκλοφορίας που βρισκονται μέσα σ’ αυτούς). Δηλαδή αφαιρούνται η κουζίνα, τουαλέτες, αποθήκες και λοιποί βοηθητικοί χώροι οι οποίοι αποτυπώνονται στο σχέδιο κάτοψης. γ) Αν ο θεωρητικός πληθυσμός είναι > 70 άτομα, κάνεις κανονικά μελέτη με το άρθρο 10 Τώρα αν κάτι έχει αλλάξει και δεν το πήρα χαμπάρι ... τηλ στη Πυρ. της περιοχής που ανήκει το κτήριο !

1 Ναι 2 Κατ' ελάχιστον 6cm (μην πω για 7cm) και ανάλογα σε ποιά κλιματική ζώνη βρίσκεται το κτήριο (Α - Β - Γ - Δ) 3 Ναι 4 Δεν είναι απαιράιτητο (δεν ξέρω το κόστος του) αλλά μπορείς και κάτι πιο απλό ...

Τι είναι Ε.Ε. και τι έχει καταργηθεί απο το προηγούμενο μήνα για το άθρο 10 (συνάθροιση κοινου) ?

Ναι Πάνο έχεις δίκιο ... αν είναι < 25% !!! Ελπίζω να μην προκάλεσα μεγάλο πρόβλημα στο συνάδελφο !!!

Αν είναι < 20% ο συντελεστής παίρνει τιμή 1. Αν και μου έρχεται κάπως (αλλά δεν το αποκλείω), με κτήριο προ του '80 να έχει υποδιαστασιολογημένο λέβητα !!!

ΟΚ ... και πάλι ευχαριστώ πολύ !

Συνάφελφε #georgegaleos μορείς να μου δώσεις τα φώτα σου ? το 591 δεν έχει επιλογή ΟΧΙ .. έχει τελείες (,,,) και ΝΑΙ δεν είμαι μπλοκάκιας το αφήνω με τις τελείτσες έτσι ? Όσο για το 597 επέλεξα ΟΧΙ .. δεν ασκώ εμπορική δραστηριότητα Ευχαριστώ για την όποια απάντηση σου !!

Δεν είμαι γραφείο για να δω πόσα τμ καλύπτουν στο περίπου αλλά θεωρώ οτι τα 45000/48800 Btu. για Ψ/θ πάνω απο 80 -100 τμ δεν μπορούν να καλύψουν ... οπότε τα υπόλοιπα τμ με θεωρητικό.

.... :-)

Ούτε κατα διάνοια χρειάζεται αλλαγή χρήσης ... εμπορικό κατάστημα είναι ... άδεια λειτουργείας δεν θα πάρει απο πουθενα ... εκτός απο έναρξη εργασιών στην εφορία !!! Πολύ δε περισσότερο αν επιτρέπεται απο τη χρήση γης ... εκεί επιτρεπόταν συνεργείο αυτοκινήτων (δυσμενέστερη κατάσταση απο το βάλε -βγάλε αυτοκίνητα σε γενική κατοικία) ... πόσο μάλλον για ένα εμπορικό κατάστημα που πουλάει ζωοτροφές ... και μπορεί να λειτουργήσει ακόμα και σε αμιγή κατοικία @anvar ... χρειάζεται ΠΕΑ ανεξάρτητα τι χρήση έχει η οικ. άδεια.

Πρέπει να βγάλεις 1 ΠΕΑ με 5 ζώνες

Μπορεί κάποιος να επιβεβαιώσει οτι, σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν. 4308/14 (φωτο), δεν απαιτείται η σύνταξη του Υποδείγματος Β.6: Κατάσταση Αποτελεσμάτων για πολύ μικρές οντότητες ή υπάρχει κάποια άλλη διάταξη που το επιβάλλει ? Ευχαριστώ edit Άκυρη η ερώτηση γιατί αφορά δραστηριότητα που δεν ασκείται κατά σύστημα, δηλ. συνεχώς

Αθήνα (Ν. Φιλαδέλφεια)

Ο μηχανικός έχει κυρώσεις ... ποινικές (αφαίρεση αδειας) και άστικές (χρηματικό πρόστιμο) Και εξηγούμαι ... κατά την σύνταξη της παθητικής με το 71/88 (εννοείται για κτήρια μετά τις 18/2/89), ο μηχανικός στη αρχική παραγραφο Γενικά - περιγραφή κτηρίου περιγράφει πότε εκδόθηκε η οικ. άδεια, ποιούς χώρους περιλαμβάνει, πως είναι κατασκευασσμένοι, τι χρήση έχουν οι χώροι ή στο σύνολο του το κτήριο και σύμφωνα με ποιό άρθρο του 71/88 συντάσσεται η παθητική. Συνεπώς, αν ο μηχανικός (πολ. ή αρχι ή τοπογ) θέλει να παραβλέψει κάποιους αυθαίρετους χώρους και θέλει να ρισκάρει να μην αναφερθεί σε αυτούς και να μην τους δείξει στις κατόψεις (παθ. + ενεργ.), δικαίωμα του αλλά αναλαμβάνει και το ρίσκο. Απο την άλλη, αν ο μηχανικος θέλει να είναι καθόλα νόμιμος και σύμφωνος με την δεοντολογία (εδω γελάμε ) και αποφασίσει να συμπεριλάβει και τους αυθαίρετους χώρους, θα πρέπει στη παθητική να διακαιολογήσει τη νομιμότητα (ή τακτοποίηση) αυτών των χώρων, συνεπώς στα διακαιολογητικά της ενεργητικής θα πρέπει να υπάρχει το σχετικό έγγραφο (οικ. άδεια ή το 5φυλλο τακτοποιήσης). Σε συνέχεια των παραπάνω και σύμφωνα με την Πυρ. Διάταξη 13/2013, υπάρχουν αρκετές κατηγορίες κτηρίων που κατατίθεται παθητική (πάντα εννοείται για κτήρια μετά τις 18/2/89) και εκδίδεται πιστοποιητικό πυρασφάλειας ΧΩΡΙΣ ΑΥΤΟΨΙΑ απο την Πυροσβεστική ... όμως αν σε κάποια απο αυτά τα κτήρια (ειδικά του 71/88) γίνει καταγγελία και πάει για αυτοψία η Πυροσβεστική και διαπιστώσει οτι κατά την χρονική στιγμή της έκδοσης του πιστοποιητικού τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ προϋπήρχαν αλλά ο μηχανικός (της παθ. + ενεργ.) δεν τα έδειξαν στις κατόψεις ... τότε την έκατσαν τη βάρκα. Είναι σωστό αυτό που λέει ο συνάδελφος !

Συνάδελφε #georgegaleos +1 Kάπου εκεί έχω καταλήξει κι εγω ... Το έβαλα στο κωδ 681 του Ε3 αλλά όχι στο 282 του πίνακα ΣΤ .. γιατί το 282 λέει οτι εκεί γράφονται ποσά που επιτηδευματίες ΕΧΟΥΝ κάνει παρακράτηση φόρου !!!! Τέλος πάντων ... και πάλι ευχαριστώ πολύ !!!!

Ευχαριστώ για την απάντηση #zxgr Για το 1ο που γράφεις είναι σίγουρο οτι δεν απαλλάσονται του φόρου. Θυμάμαι όμως που ειχα κάνει ερώτηση εσω μέσα (δεν θυμάμαι το θέμα) και είχε απαντήση ο SOTHRIS οτι δεν περνάνε στα βιβλία αλλά φορολογούνται. που άφηνε να εννοειθεί οτι γράφονται κάπου στο Ε1.