panapara1

Καλησπέρα , Εχούμε μια μεζονέτα με υπόγειο (καθετή ιδιοκτησία) στην οποία βάση Ο.Α. στο υπόγειο έχουμε δύο αποθήκες 1 και 2. Η αποθήκη 2 είχε πρόσβασή ανεξάρτητη από την μεζονέτα και η αποθήκη 1 έχει συνδέσει με την μεζονετα με εσωτερική σκάλα. Στην πραγματίκοτητα το υπόγειο έγινε ενιαίο και μετατράπηκε σε κατοικία. Υπάρχει παράβαση διαμέρισματωση καθώς δεν υπαρχούν ορίζοντιες ιδίοκτησιες? Δεύτερον το τμήμα της αποθήκης 2 παίρνει μειωτικό 0.5 ή 0.3 διότι πλέον υπάρχει συνδέσει με την μεζονέτα? Ευχαριστώ πολύ

Νομίζω ότι πρέπει να κάνει υπαγωγή και για τα δύο οικόπεδα και να αναφέρεις αναλυτικά στην τεχνική έκθεσή την περίπτωση. Αν το κτίσμα δεν είχε αδεία μου συναιβεί πρόσφατα (παλιό κτίσμα σε χώριο και ήταν όλο αυθαίρετο τακτοποιείς το τμήμα ανά οικόπεδο) και αναφέρεις την τεχνική έκθεση την περίπτωση με δύο δηλώσεις. Τώρα νομίζω ότι στην δικιά σου περίπτωση πρέπει να κάνει δύο δηλώσεις και εφόσον η θέση δεν παραβιάζει πρασιά να πληρώσεις δύο παράβολα και να πας με κατηγορία 3 ιδιδ). Έτσι και αλλιώς η ιδιοκτησία του οικόπεδου συνοδεύει το κτίσμα. Αυτό που βγάζει Ο.Α. δεν είναι κατά ανάγκη ο ιδιοκτήτης. Επίσης η συμβολαίογραφός τι θα σου πεί για μπαίνει και η εφορεία στο παιχνίδι. Αλλα το πρόβλημα είναι κυρίως ιδιοκτησιακό και μετα πολεοδομικό. Συνοψίζοντας με την επιφύλαξη γτ διότι υπάρχουν στο φόρουμ πολλοί εμπειρότεροι από μένα Δυο δηλώσεις κατηγορία 3 (εφόσον νόμιμη η θέση) Και αν δεν έχει αλλαγές ως προς το περίγραμμα την Ο.Α. αλλιώς αν απαιτείται στατική επάρκεια για το κτίσμα ενιαία. (το κτίσμα είναι ενιαίο) Δευτέρος τρόπος να πας εφόσον μπορείς με Ο.Α. πριν την αγοραπωλησία Θα το δηλώσεις και στις δύο την Ο.Α. Καλή συνεχεία και ανεφέρε την θα κανείς τελικά γτ υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις.

Καλησπέρα, Σε εκτός σχεδίου παραθαλάσσιο αγροτεμάχιο που πρόκειται να πουληθεί δεν υπάρχει κτίσμα με την ευρεία ενοία του ορού Υπάρχει μια πλάκα σκυροδέματος επί εδάφους? Αυτό απαιτεί τακτοποίηση γιατί μου ζητήθηκε από τον αγοραστή να γραφτεί στην τεχνική έκθεση εφόσον δώσω βεβαίωση αδόμητου και βάση ποιας παραγράφου είναι νόμιμο. Από την άλλη πλευρά να το σπάσουν με κομπρεσέρ είναι το μονό εύκολο. Σκέφτηκα το άρθρο 30 του 4495/17 για την παρ. ιστ ) 'η ιζ) που δεν απαιτεί οικοδομική αδεία και υπαγωγή. Τι είναι καλύτερο? Ευχαριστώ πολύ εκ το προτέρων

Καλήμερα, σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ ε του Ν.Ο.Κ δεν προσμετρωνται εσωτερικές σκάλες μέχρι 12 μ. σε αυτοτελής και οριζόντιες ιδιοκτησίες( π.χ. μεζονέτες) Την διάταξη αυτή μπορούμε να χρησίμοποιησούμε και για ισόγεια με σοφίτες (που δεν προσμετρούν στο συντελεστή δόμησης σύμφωνα με την παρ. ιε του άρθρου 11 του ν.ο.κ) ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Δεν ξερώ κατα πόσο πρεπει να το αναρτήσω εδω ή στο αντίστοιχο του 4178/13, Ληξηπρόθεσμες δοσείς μπορούν να πλήρωθουν με το ιδίο κωδίκο με το 4178/13, η υπαρχεί καποια διαδίκασια Ευχαρίστω πολύ

Καλήμερα, Θελω να ρωτησω αν δεν εχούν πλήρωθει δοσεις δήλωση το 4178/13 μπορουν να πληρωθουν τωρα στο ιδιο κωδικο πλήρωμης? Ειναι ληξηπροθεσμες πρεπει να γινει καποια ενεργεια? Ευχαριστω πολυ

Η εισοδος σε οικοδομες στην πυλώτη μεχρι 30 ή 40 τ.μ. που ηταν κλείστει απο τις τεσσερείς πλεύρες της και περιελάμβανε την σκάλα δεν μετρούσε στο συντελέστη δόμησης. Ο συναδέλφος που εκάνε τακτοποιήση με το 3843/2010 σαν τετραγώνικα κλείστη πύλωτης που ενταχτήκαν στο νόμο περίλαβε το σύνολο της πύλωτης που εκλείσε αφαίροντας αυτο το χώρο. Παράδειγμα Στην Ο.Α. στην πύλωτη υπήρχε κλείστο χώρος 30 Τ.Μ. που δεν προσμετρήθηκε στην δόμησή Συνολίκο εμβαδόν πυλωτης 120 τ.μ. ( ανοιχτή πυλωτη και ο κλείστος χώρος της εισόδου. Στην τακτοποιήση ο συναδέλφος εβάλε στην τακτοποιήση του 3843/2010, που τακτοποιούσε το κλείσιμο της πύλωτης το εμβαδόν ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΠΥΛΩΤΗ-ΚΛΕΙΣΤΟ ΧΩΡΟ ΕΙΣΟΔΟΥ=120-30=90 Τ,Μ, Μετα την αυτοψία είδα οτι ο χώροςτης είσοδου εκτός απο την σκάλα εγίνε γκαράζ. Αυτό ο χώρος που δεν σύμπαιριλήφθήκε στο 3843/2010 και φαίνοταν κλείστο στην αδεία και δεν προσμετρώταν στο συντελέστη πρεπεί να τακτοποιήθει με αυτη την δήλωση Παραθέτω και την κατόψη την υπαρχουσα και της τακτοπ. του 3843/2010 Με κοκκινη διακεκομενη ο κλείστο χώρος της εισόδου που δεν μετρούσε στο σύντελεστη δομήσης ΥΠΑΡΧΟΥΔΑ ΚΑΤΟΨΗ.pdf κατοψη 3843-10.pdf

Καλησπέρα, τμήμα της πυλωτής στην είσοδο στην Ο.Α. φαίνεται κλειστό και σύμφωνα με τις τότε διατάξεις δεν προσμετρώτανε στο συντελεστή. Με το Ν.3843/2010 τακτοποιηθηκε η υπόλοιπη εκτός αυτού του τμήματος που ήτανε κλειστό. Ημέρα θέλουμε να τακτοποιησουμε ημιυπαιθριους στο όροφος της οικοδομής άλλα λόγω ελλείψής οριφοκτήσιας ελεγχο ολή την οικόδομη. Ο χώρος αύτος εκτός απο την σκάλα που παράμενει σκάλα εγίνε μαζί με τμήμα της πύλωτης που τακτοποιηθήκε με το 3843/2010 γκαράζ. Τώρα πρέπει να το συμπαιρίλαβω στην τακτοποίηση ? Μπορώ να χρήσιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή? Ισόγειος βοηθητικός χώρος κατω των 50 τ.μ, Το παράρτημα λέει ρήτα οτι αποτελούν υπερβασης δόμησης κλειστή χωροί εισοδού οικοδομών Ευχαριστώ πολυ

Καλησπέρα σε κτίσμα με πυλωτή που έχει κλείσει στο σύνολο της έχει τακτοποιηθεί με το 3843/2010 , έχουν κλείσει ημιυπαιθριοι και ο φωταγωγός. Πρακτικά στο φέροντα οργανισμό αλαλάξει μόνο η πλάκα που είχε οπή στο φωταγωγό και μια πλευρά της οικοδομής έχει αυξηθεί κατά 35 εκ. Το σύνολο των επιπλέον τετραγωνικών αν εξαιρέσουμε την πυλωτή δεν υπερβαίνουν τα 25 τ.μ. που θα γίνει και υπαγωγή στο 4495/17. Λογικά θα πρέπει να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας. Πάντως η μονή διαφορά στο ξυλοτυπο επειδή μέτρησα τα υποστυλώματα και τις κρεμάσεις των δοκών και τις αποστάσεις των υποαστυλώματων είναι αύξηση κατά 35 εκατοστά της μια πλευράς που δίνει 0.26 τ.μ. ανά όροφο υπέρβαση? Θα θελα την γνώμη ενός εμπειρότερου συναδέλφού. Επίσης, σκεφτόμαι για την μελέτη να βασιστώ στα δεδομένα της στατικής μελέτης που υπάρχει στην Ο.Α.

Ευχαριστώ πολύ. Έχετε δίκιο θα βάζω τόνους. Καλή συνεχεία

Καλήσπερα, Περιφραξη οι οποιες ειναί αυθαιρετες αλλα εκτος ζώνης αιγαιαλου και παραλλίας τακτοποιουνται εφόσον είναι πριν το 2011 και εχουν αποστάση μικροτερη των 30 ή 50 μετρων απο το αιγιαλο? Ευχαριστω πολυ εκ το προτερον Κάνε επεξεργασία και βάλε τόνους στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Ευχαριστω για την απαντηση. Του ειχα ριξεί μια ματια εκει που με παραπεμψατε. Στην περιπτωση μου είναι αδερφες οι οποιες η μια θελει να τακτοποιησει για να παρει ρεύμα ενω οι αλλοί δεν θέλει και το προστημο της είναι μεγαλύτερο. Το ερώτημα μου είναι οτι θα πρεπει να τους πω απλώς οτι πρεπεί να τακτοποιηθούν ολές οι παράβασεις και να πει και την αδερφή της να σύμετασχει ή μπορεί μονή της οπώς της είπε ενας σύναδελφος. Εγώ το θεώρω παροτι δεν εχώ μεγαλή εμπειρεια παράλογο σε ενα αγροτέμαχιο χώρις οικόδομικες αδείες που υπαρχούν σαν σύμβόλαια καποίες αποδεχες να γίνει ενα τοπογράφικο και να πω εγω τακτοποιω 1 κτίσμα και οχι 2 που φαίνονται.

Σε εξ αδιαιρετου αγροτέμαχιο εχούν γίνει κατασκεύες χωρίς οικόδομικη αδεία. Ο ενας συγκυριος θελεί να κανει τακτοποίηση και να παρεί ρεύμα. Μπορεί? Και πω αφου στο τοπογραφίκο θα αποτύπωθουν και τα αλλα κτίσματα του αλλού ιδιοκτήτη. Δεν εχεί γίνει συσταση ? Κανόνικα δεν πρεπεί να τακτόποιηθούν ολα?

Καλήσπερα , Τα γραφεία στη κατηγόρια χρήσης του κτήριου είσαγωνται ως υπηρεσίες? Στην περιπτώση αύτη ζητατε τεχνίκη εκθέση για τα ηλεκτρόμηχανολογίκα? Η περίπτωση είναι προσθήκη ημιυπαιθριων στα γραγείο. Ευχαρίστω εκ προτερων

Καλήσπερα, Δεν είμαι σιγουρός αν καλύπτει η συγκεκρίμενη κατήγορια το ερωτημα που θελω να θέσω. Υπογείο τακτοποιήθηκε ως προς την αλλάγη χρήση του με το Ν.3843/10. Στα σχεδία της Ο.Α. φαινοταν ως ανεξάρτητο λείτουργίκα. Παρόλα αύτα υπαρχεί σκάλα που το σύνδεει με το ισόγειο. Μπορω να εκδόσω βέβαιωση νομίμοτητας? Νόμιζω πρέπει να ενταξούμε στο Ν. 4495/17 για σύνενωση των ιδιοκτήσιων και να πλήρωθει το πρόστημο... Δεύτερο ερώτημα αν δεν είναι αυτότελη και ανεξάρτητες ιδιοκτήσιες( 1 ΚΑΕΚ μπόρω να εκδόσω βεβαίωση) Ευχάριστω εκ το πρωτέρον

Eπομένως αν δεν είναι διαμερίσματωση τοτέ τι είναι υπερβάση. Αφου δεν αυξάνονται τα μετρα του σύνολου του ορόφου. Λοιπή παράβαση λογώ οτι μετακίνηθηκε ο τοίχος. Απλά το ανάφερω στην τεχνίκη εκθέση και το πρόσθετω στο σχέδιο Ευχάριστω πολύ για την απάντηση . Δεν προκύται για πώληση. Τι είναι το ορθοτέρο?

Καλήσπερα, Εχώ προσθήκη σε γραφείο απο το κοινόχρηστο δίαδρομο( μπροστά απο την είσοδο εμβαδου 1.2 τ.μ.) που προσμετρώτανε στο συντέλεστη. Εχούμε συναινέση της πολυκατοίκιας. Αυτό την παράβαση αποτέλει? Σκεφτόμαι να το βάλω σαν διαφόρετικη διαμέρισματωση? Υπερβάση δόμησης δεν είναι απο οτί κατάλαβαινω

Καλήσπερα, Σε κτισματα διαφόερετικα του ιδίου οικοπεδου πρεπεί να αφήσω υποχρεωτίκα απόσταση 2.50μ. Μπορούμε να κώλησούμε? Είδικα στην περίπτωση μ η απόσταση μεταξύ του υπαρχοντως κτήσματος και του ορίου είναι πανώ απο 9μ και δεν ξέρω αν μπορώ να χρησημοποιήσω την διατάξη του αρθρού 14 αρ στ) του Ν.Ο.Κ ?

Καλήμερα θέλω ν ρωτήσω αν μπορώ να επίλεξω να κανώ δήλωση υπαγώγης στο Ν.4495/17 για τακτοποιήση υμιυπαιθρίων που εχούν υπαχθεί στο 3843/2010 και δεν εχεί περαιωθεί η διαδίκασια ή θα πρέπει να πλήρωει εφάπαξ το προστήμο υπέρ πράσινου ταμείου: (τα προστημα μίκροτερα στον 4495/17) Εφόσον πλήρωθει ύπερ πρασίνου ταμείου ο κωδίκος πλήρωμης ειναί αυτο ο αρχίκος που είχε δωθεί:

Καλήσπερα , Μηπώς εχει κανει υποψιν το Φεκ των ορων δομήσης ή γενικα τι υσχυει στο Κατώ Νευροκόπι Δραμμας?

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλήσπερα , Κτίσμα με Ο.Α. του 2009 εχεί μείνει στα μπέτα και θελούμε εφόσον τακτοποιηθούν παράβασεις (αυξήση του υπογείου και του ισόγειο λογώ αλλαγή του φέροντα οργάνισμου ,στο οικόπεδο υπαρχεί μέγαλή κλιση) να βγει αδεια αποπέρατωσης. Μετα απο νέα αποτυπώση που θ την ανέβασω με το ερώτημα το κτίσμα δεν κολάει στο πίσω οπως προέβλε η Ο.Α. ( με το Ν.Ο.Κ απαγόρευεται πλέον) αλλά εχεί αποσταση 70 εκ απο την μια πλεύρα και 1.00 απο την αλλή . Τωρά αυθαίρετα είναι ολό τμήμα που παράβιαζει της πλάγιες απόστασεις , σύμφώνα με Ν.Ο.Κ ακόμα και αν δεν εχούμε υπέρβαση μετρών αλλά αλλαγή θέσης του κτήριου σε μη νομίμη θέση apotipwsh.pdf

Ευχαρίστω για την απάντηση. Διαβάσα τα αντιστοίχα σήμεια του αρθρού που μ είπες αλλά δεν το ξεκάθαρισα ακρίβως. Στην περιοχη το επιτρεπόμενο ειναι 8.5μ +2.00 στεγή. Στην αδεία είχαμε 7.5 + 2 στεγή. Αν τώρα θεωρήσουμε το υψος απο διαμόρφομενο εδάφος εχώ 9.00μ.( ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΤΑ +0,50μ) . Αν κανω και στεγή θα παω τουλαχίστον +1.50 αρα 10.50μ. Επομένως δεν μπορώ? Η δεν μετραεί το ξεμπάζωμα του υπογείου καθώς στις τακτοποιήσης δεν λαμβάνεται ως υπερβάση υψους? Υ.Γ.Ρ Η παροίμια "" Στραβός βελόνα γύρευε, μέσα σε αχυρώνα κι ένας κουφός του έλεγε, την άκουα που εβρόντα"" ταιριαζει γαντι οταν ασχολούμαστε με κατι τετοια!

Καλήμερα, Καταρχην δεν ξέρω αν το εν λόγω θέμα είναι 10o& πρεπεί να αναρτηθεί σε αυτη την κατήγορια. Αν εχώ κανει λαθός συγχώρεστε. Σε δύωροφη οικόδομη με υπογείο εγίνε τακτοποιείση του ξεμπαζώματος και της αλλαγής χρήσης των υπογείων. Στην Ο.Α. προβλέποταν στέγη, η οποία δεν εγίνε και καταγραφήκε στα σχέδια και στην τεχνίκη εκθέση της δήλωση Ν.4178/17 εγίνε ορίστικη και υπήρξε σύσταση και πώληση ορίζοντια της ιδίοκτήσια ( ενα απο τα εν λόγω υπογεία) . Σήμερα ο ίδιοκτητης μ ζήτησε να τον ενήμερωσω αν μπορεί να κατασκεύαστει τώρα στέγη, Είμαι κατα 90% σίγουρο οτί εφόσον εχούμε ξεπέρασει των ογκό κατά πολυ( τακτοποιήση των υπογείων) και ξέπερναμε και το επίτρεπομενο υψός με την στέγη (διοτι το υψός προσμέτραται από την στάθμη του εδάφος και οχί απο την διαμόρφωση στη αδεία ) δεν γίνετε? Κανώ καπού λαθός? Γνωρίζει καποιό κατι διαφόρετικο για αυτές τις περιπτώσεις?

Καλήσπερα , Ημιτελής οικοδομή έχει πολεοδομικές παραβάσεις και ο φέροντας οργανισμός της έχει κατασκευαστει πριν το 2011 (έχουν κατασκευαστει και ορισμένες τοιχοπολήρωσεις. Οι παραβάσεις που έχουν γίνει είναι: Προσθήκη εξωστών Προσθήκη στο ισόγείο ( η μια διασταση του είναι τρια μετρα μεγαλύτερη) Το υπογείο είναι ξεμπαζώμενο και εχεί επεκταθει εξώ απο το περιγραμμα του κτήριου και εχούν κατασκεύαστει ανοίγματα και τοιχοπλήρωσεις που προσδίοριζουν οτι ο χώρος θα χρήσιμοποίουνταν για κατοίκια Μπορώ να τακτοποιήσω το υπογείο εκτος την επεκταση του και για αλλάγη χρήσης σε κατοικια? Λογίκα το ισόγειο μπορώ να τακτοποιήσω ως προσθήκη κατοικίας? Επείτα θα πρεπεί να καταθέσω αδεία αποπεράτωσης και θα μου ζητηθεί και μέλετη στατίκης επαρκείας που απαιτείται και προκείται να την κάνω? Τελός μπορώ να μπώ σε μια διαδίκασια ενεργείακης ανάβαθμίσης του κτήριου με σκόπο να εποφελείθω των διατάξεων? Αδεια νομήμοποιήσης δεν μπορεί να βγεί λογώ στατικής εξαρτήσης των αυθαιρέτων τμήματων και το τμήματων που θα τακτοποιήθουν και λόγω ελέιψη υπολείπομενου συντελέστη? Επίσης απο την πολεοδομία μ είπαν οτι τωρα θα ερθεί το εντύπο για εκδόση αδείας αποπέρατωσης Ευχαρίστω εκ το πρώτερον Βάλε (ή διόρθωσε) τόνους στο κείμενο και διόρθωσε την ορθογραφία του όπου απαιτείται. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Ευχαριστω πολυ για την απαντηση Παλιοτερα ζητουσε η πολεοδομια για αδεια σε καθετη ιδιοκτησια. Νομιζω με το Ν.4495/17 δεν νομιμοποιειται να ζητησει κατι τετοιο.