panapara1

Καλημέρα σε χώρο προϋφιστάμενο του 1955 που αναφέρεται στο συμβόλαιο ως κατοικία δύναται να λειτουργήσει κουρείο ή απαιτείται αλλαγή χρήσης; Δεν πρόκειται να αλλάξουν ούτε τα φορτία ούτε οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις (μπάνια κτλ)

καλήμερα

Καλησπέρα, σε κατάστημα 57 τ.μ. θέλουμε να κάνουμε προσθήκη παταριού 25% του συντελεστή 57Χ0.25=14.25 Τ.Μ. . Υπάρχει σύσταση επί οριζόντιου πριν το 2011. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα ; Έκανε κάποιος κάτι παρόμοιο; Σαν σχεδία και διάγραμμα δόμησης ανεβάζουμε ότι αφόρα την ιδιοκτησία μας ; Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Ευχαριστω για την απαντήση . Με συγχωρείτε αν δεν εγίνα κατανοητός. Σε οικοδομική αδεία που ειναι ύσχυ θελούμε γίνει προσθήκη κατ' επεκτάση ανεξαρτήτη απο του προσθήκες που συμπαιριλαμβάνονται στην αρχική αδεία . Θέλουμε να προχωρήσουμε στις εργασίες αυτές μετά απο γνωστοποίηση εργασίων συμφώνα με το αρθρο 42 του Ν.4495/17 οπώς εχεί αλλαξεί με το νέο νόμο. Διοτί θα γίνει νέα θεμελίωση που δεν καλύπτεται απο τις μελέτες της οικοδομίκης είχα σαν ερώτημα πως θα γίνει ο αρχικός ελεγχός δομήσης που απαιτείται. Και ρώτησα στην ΤΕΔΚ για να μου δώσει μια απαντήση. Και μου είπαν να αναρτήσω τις μελέτες της θεμελιώσεις και να καλέσω ελεκτή δομήσης με το παλίο τρόπο και οχι αυτόματα με το eadeies. Kαι ρώτησα εδώ στο φορούμ αν εχει κανει καποίος συναδελφός κατι παρομοίο

Kαλήμερα και υγεία σε όλους ευχομαί . Εχούμε εκδοσεί Ο.Α. σε βιομηχανικό κτήριο και θελούμε να κανούμε προσθήκη σε αλλή θέση κατ' επέκταση υφίσταμενου κτήριου με γνωστοποίηση εργασίων . Απο μου είπαν από τους ελεκτές βορείου Ελλάδος που ρώτησα μου είπαν ότι θα καταθέσουμε στην γνωστοποιήση της μελέτες θεμελιώσεις και θα καλέσουμε ελεκτή δομήσης με το παλίο τρόπο. Το έχει κανει κάποιος συνάδελφος ; Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ για την απαντήση, Οι εξαιρεσείς αναφέρονται συγκεκριμένα για κτίσματα με Ο.Α. αρά δεν εμπιπτούμε στις εξαιρέσεις . Θα θεωρούσατε οτί υπαρχεί Ο.Α. αν το αρχικό κτίσμα είναι πρίν του 1955?

Καλήμερα , Σε κτίσμα χώρις Ο.Α. που κατασκευαστηκε το 1969 εχούν γίνει μεταγενεστερες προσθήκες .Αν εχούν γίνει μετα το 1982 παμε κατηγορία 5 και δεν μπορεί να υπαχθεί στο Ν,4495/17 σωστά?

Καλημέρα , ρωτώντας σε διαφορετικές πολεοδομίες έχω λάβει αντικρουόμενες πληροφορίες. Στην πρώτη μου είπαν ότι η άδεια παρότι είναι σε υσχυι μεν επ΄ οριστον αλλά για να ολοκληρωθούν οι εργασίες που προέβλεπε η Ο.Α. . Αν θέλουμε να κάνουμε διαφορετικές διαρρυθμίσεις και κάποια προσθήκη πρέπει να κατατεθεί νέα αδεία. Στην άλλη πολεοδομία μου είπαν ότι μπορώ να αναθεωρήσω την Ο.Α.. Όσο αφόρα την αλλαγή επιβλέποντα επειδή άλλος μηχανικός είχε την επίβλεψη της αρχικής αδείας νομίζω ότι αν γίνει αναθεώρηση πρέπει να γίνει και αλλαγή επιβλέποντα.

Καλημέρα και υγεία σε όλους του συνάδελφους εύχομαι. Θέλω να ρωτήσω σε οικοδομική αδεία που εκδόθηκε το 2000 και έχει λάβει παράταση επι ορίστου διότι εχει κατασκεύαστει ο φέροντας οργανισμός και έχει ολοκληρωθεί ο όροφος ενώ το ισόγειο όχι ( δεν έχουν κατασκευαστεί οι τοιχοπληρώσεις , τα δάπεδα και τα κουφώματα στο ισόγειο ) θέλει ο ιδιοκτήτης τα αλλάξει τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις του ισογείου και να κάνει προσθήκη. Λογικά επειδή η οικοδομική αδεία είναι σε ισχύ μπορεί να γίνει αναθεώρηση της Ο.Α.;. Δεύτερον ο επιβλέπον μηχανικός της αδείας που την είχε έκδοση πρέπει να κάνει παραίτηση ; Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα , Δεν μπορώ να να καταλάβω που αναφέρεται η παρ. 10 του αρθούν 100 . <<Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.>> Δηλαδή αν σε βιομηχανικό κτήριο έχουμε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση τότε δεν χρεώνεται υπέρβαση δομήσης εφόσον δεν ξεπερνάμε τον επιτρεπόμενή δομήση ; Eυχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα , Δεν μπορώ να να καταλάβω που αναφέρεται η παρ. 10 του αρθούν 100 . <<Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.>> Δηλαδή αν σε βιομηχανικό κτήριο έχουμε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση τότε δεν χρεώνεται υπέρβαση δομήσης εφόσον δεν ξεπερνάμε τον επιτρεπόμενή δομήση ; Eυχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά , Σε υπαγωγή βιομηχανίκου κτήριου έγινε παραίητηση του μηχανίκου της δήλωσης και την ανέλαβα έγω. Ο υπολογισμός των προστήμων ήταν λάθος και έχει γίνει μεταφορά απο οριστική σε υπαγωγή. Τα νέα πρόστημα είναι αρκέτα μεγαλύτερα και ξεπερνάει το 20% και πρέπει να κατατεθεί αιτήση στο συπόθα. Λογό των μεγάλων προστήμων υπάρχει δυνατοτήτα μέτα απο αγορά αγροτεμαχίου γειτωνίκου να γίνει νομιμοποιήση των παραβάσεων? Σε περίπτωση νομιμοποίησης θα μπορούσαν τα ήδη καταβληθέντα πρόστημα να επιστραφούν στο ιδιοκτήτη; Καταθέτω αυτό το ερώτημα δίοτι μιλάμε για ενα αρκέτα σημαντίκο ποσό ; Ευχαριστώ εκ το προτέρον

Καλημέρα και ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ με υγεία , Μετα απο αυτοψία σε βιομηχανικό κτήριο με οικοδομική αδεία του 1971 προεκύψε οτί η εξωτερικές διαστάσεις είναι σωστές και σύμφωνες με την αδεία. Κατ΄επεκτάση του κυρίου κτίσματος υπήρχε στήν αδεία ανεξάρτητος χώρος w.c. οποίος δεν κατασκευαστήκε. Επίσης, το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται το νέο κτήριο ήταν κατα την εκδόση της αδείας εκτός σχεδίου και επείτα απο πράξη εφαρμογής μπήκε στο σχέδιο. Θέλω να ρώτησω αν υπαρχεί νοήμα να εξετασούμε την πλαγίες αποστάσεις του κτήριου άπο τα ορία , διότι έχει γίνει πράξη εφαρμογής και έχει αλλάξει το σχήμα της ιδιοκτήσιας (γηπέδου) . Επίσης, δύναται λόγο της μη κατασκεύης του w.c. να εκδόσουμε βεβαίωση νομιμότητας Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ με υγεία , Μετα απο αυτοψία σε βιομηχανικό κτήριο με οικοδομική αδεία του 1971 προεκύψε οτί η εξωτερικές διαστάσεις είναι σωστές και σύμφωνες με την αδεία. Κατ΄επεκτάση του κυρίου κτίσματος υπήρχε στήν αδεία ανεξάρτητος χώρος w.c. οποίος δεν κατασκευαστήκε. Επίσης, το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται το νέο κτήριο ήταν κατα την εκδόση της αδείας εκτός σχεδίου και επείτα απο πράξη εφαρμογής μπήκε στο σχέδιο. Θέλω να ρώτησω αν υπαρχεί νοήμα να εξετασούμε την πλαγίες αποστάσεις του κτήριου άπο τα ορία , διότι έχει γίνει πράξη εφαρμογής και έχει αλλάξει το σχήμα της ιδιοκτήσιας (γηπέδου) . Επίσης, δύναται λόγο της μη κατασκεύης του w.c. να εκδόσουμε βεβαίωση νομιμότητας Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και υγεία σε όλους , Σε ισόγεια οικοδομή με υπόγειο (το υπόγειο δεν καταλαμβάνει όλη την κάλυψη του υπογείου ) έχει γίνει ρύθμιση επέκταση χώρου υπόγειου τμήματος μπαζώματος εντός του περιγράμματος της οικοδομής με το Ν.4495/17. Επειδή υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης θέλουμε να εκδώσουμε αδεία προσθήκης καθ’ ύψος. Το κτίσμα είναι εντός σχεδίου, επομένως είμαστε εντός των περιπτώσεων της Κατηγορίας 3. Η ρύθμιση του υπογείου δεν μας επηρεάζει διότι δεν ζητάμε νομιμοποίηση του σωστά ? Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλημέρα και υγεία σε όλους τους συναδέλφους Σε οικόπεδο υπάρχει κτίσμα πριν το 55 με φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή. Μεταγενέστερα έγινε προσθήκη στο ισόγειο με χρήση καταστήματος ( λογαριασμό δεη επαγγελματικός) και προσθήκη στο όροφο με χρήση κατοικίας πριν το 1975 . Αποδεικτικό το έγγραφο της δέη της πρώτης ηλεκτροδότησης, διαφορετική χελώνα ισόγειο και όροφος) Το μαγαζί έκλεισε το 2005 και μετατράπηκε σε κατοικία. Σήμερα η επικρατούσα και γενικά η χρήση είναι κατοικίας στην οικοδομή . Το 2005 η επικρατούσα χρήση ήταν κατάστημα ( εμβαδού ισογείου κατάστημα> εμβαδόν ορόφου κατοικία) και δεν θα μπορούσα να το εντάξω στην κατηγορία 1 . Μετά παραπάνω δεδομένα μπορώ να το εντάξω στην κατηγορία 1 και να βάλω λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης ;

ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΜΕ ΥΓΕΙΑ

Ευχαρίστω για την απαντήση αλλά στην περιπτώση μας μιλάμε για 3 τ.μ. διαδρόμου που είναι απο την κατασκευή. Ανεξάρτητα διαμερισματώση πριν το 1975 είναι κατηγορία 1 ; Ποία ή γνώμη σας ;

Καλημέρα και εύχομαι υγεία σε όλους τους συνάδελφους, Θέλω να ρωτήσω σε διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) που κατασκευάστηκε πριν το 1975 έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση (κατάληψη κοινοχρήστου χώρου ). Επίσης, υπάρχουν τροποποιήσεις ως προς τις διαστάσεις και τους εξώστες. Όλες οι παραπάνω πολεοδομικός παραβάσεις έχουν γίνει πριν το 1975 και κατατάσσονται όμως όλες στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 ; Το πρόστιμο είναι 250 ευρώ για όλες ; Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Kαλήμερα και υγεία σε όλους του συναδέλφους

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή στην οποία έχει γίνει σύστασή οριζοντιώνω ιδιοκτησιών. Ιδιοκτήτης έχει στην ιδιοκτησία του 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες μια στο υπόγειο και δύο στο ισόγειο όροφο . Στο όροφο έχει γινεί διαφορετική διαμερισμάτωση συνένωσή των δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών και στο υπόγειο αλλαγή χρήση σε κατοικία. Για την κατάταξή της σε κατηγορία 4 ή 5 υπολογίζεται το πηλίκο εμβαδού του υπογείου (υπέρβασή δόμησης) σε σχέση με το εμβαδόν της επιτρεπόμενης δόμησης κατά την έκδοσή της οικοδομικής αδείας που αντιστοιχεί στα ποσοστά και των τριών οριζοντίων ιδιοκτησιών που είναι στον ίδιο ιδιοκτήτη ή πάει σε καθ΄ μια ξεχωριστά? Σκέφτομαι να καταθέσω μια δήλωση διότι αν κάνω δύο ξεχωριστές η υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο σε σχέση με το ποσοστό του είναι άνω του 50% με αποτέλεσμα να κατατάσσεται στην κατήγορία 5 ? Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα Από ότι καταλαβαίνω στο άρθρο 102 παρ 7 α) το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται ως και 50% εφόσον προσκομιστούν παραστατικά εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης μετά από μελέτη ( 1ος ενεργειακό πιστοποιητικό , 2ο ενεργειακό πιστοποιητικό μετά της παρεμβάσεις). Εφόσον γίνει εξωτερική θερμομόνωση θα πρέπει να εκδοθεί αδεία μικρής κλίμακας. Η υπαγωγή θα είναι σε αρχική υπαγωγή και επομένως δεν θα ισχύουν τα προβλεπόμενα του άρθρου 2 ΦΕΚ 4520/16-10-2018 . Υπάρχει πρόβλημα για την έκδοση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας.

Καλήσπερα, Μετά από υπαγωγή στο Ν.4495/17 σε παραδοσιακό οικισμό μας ζητήθηκε από την αρχιτεκτονική επιτροπή εργασίες που αφορούν την τοποθέτηση επιχρισμάτων σε τοιχία από τσιμεντόλιθους της περίφραξης. Για τις εργασίες δεν απαιτείται σκαλωσιά επομένως νομίζω ότι δεν απαιτείται οικοδομική αδεία μικρής κλίμακας. Σε συνομιλία που είχα με υπάλληλο της Πολεοδομίας μου είπε αν δεν απαιτείται αδεία πρέπει να αναφερθεί στην τεχνική έκθεση . Νομίζω ότι το ΑΡΘΡΟ 1 ΠΑΡ γ) του Ν.4495/17 με καλύπτει. Θα ήθελα την άποψη σας . Ευχαριστώ πολύ εκ το προτέρων