panapara1

Ευχαριστώ για την απαντήση, Οι εξαιρεσείς αναφέρονται συγκεκριμένα για κτίσματα με Ο.Α. αρά δεν εμπιπτούμε στις εξαιρέσεις . Θα θεωρούσατε οτί υπαρχεί Ο.Α. αν το αρχικό κτίσμα είναι πρίν του 1955?

Καλήμερα , Σε κτίσμα χώρις Ο.Α. που κατασκευαστηκε το 1969 εχούν γίνει μεταγενεστερες προσθήκες .Αν εχούν γίνει μετα το 1982 παμε κατηγορία 5 και δεν μπορεί να υπαχθεί στο Ν,4495/17 σωστά?

Καλημέρα , ρωτώντας σε διαφορετικές πολεοδομίες έχω λάβει αντικρουόμενες πληροφορίες. Στην πρώτη μου είπαν ότι η άδεια παρότι είναι σε υσχυι μεν επ΄ οριστον αλλά για να ολοκληρωθούν οι εργασίες που προέβλεπε η Ο.Α. . Αν θέλουμε να κάνουμε διαφορετικές διαρρυθμίσεις και κάποια προσθήκη πρέπει να κατατεθεί νέα αδεία. Στην άλλη πολεοδομία μου είπαν ότι μπορώ να αναθεωρήσω την Ο.Α.. Όσο αφόρα την αλλαγή επιβλέποντα επειδή άλλος μηχανικός είχε την επίβλεψη της αρχικής αδείας νομίζω ότι αν γίνει αναθεώρηση πρέπει να γίνει και αλλαγή επιβλέποντα.

Καλημέρα και υγεία σε όλους του συνάδελφους εύχομαι. Θέλω να ρωτήσω σε οικοδομική αδεία που εκδόθηκε το 2000 και έχει λάβει παράταση επι ορίστου διότι εχει κατασκεύαστει ο φέροντας οργανισμός και έχει ολοκληρωθεί ο όροφος ενώ το ισόγειο όχι ( δεν έχουν κατασκευαστεί οι τοιχοπληρώσεις , τα δάπεδα και τα κουφώματα στο ισόγειο ) θέλει ο ιδιοκτήτης τα αλλάξει τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις του ισογείου και να κάνει προσθήκη. Λογικά επειδή η οικοδομική αδεία είναι σε ισχύ μπορεί να γίνει αναθεώρηση της Ο.Α.;. Δεύτερον ο επιβλέπον μηχανικός της αδείας που την είχε έκδοση πρέπει να κάνει παραίτηση ; Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα , Δεν μπορώ να να καταλάβω που αναφέρεται η παρ. 10 του αρθούν 100 . <<Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.>> Δηλαδή αν σε βιομηχανικό κτήριο έχουμε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση τότε δεν χρεώνεται υπέρβαση δομήσης εφόσον δεν ξεπερνάμε τον επιτρεπόμενή δομήση ; Eυχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα , Δεν μπορώ να να καταλάβω που αναφέρεται η παρ. 10 του αρθούν 100 . <<Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή υπέρβασης κάλυψης νομίμως υφισταμένων βιομηχανικών, βιοτεχνικών κτιρίων, αποθηκευτικών και επαγγελματικών χώρων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του ακινήτου, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής του Παραρτήματος Α΄ αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 5.>> Δηλαδή αν σε βιομηχανικό κτήριο έχουμε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση τότε δεν χρεώνεται υπέρβαση δομήσης εφόσον δεν ξεπερνάμε τον επιτρεπόμενή δομήση ; Eυχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά , Σε υπαγωγή βιομηχανίκου κτήριου έγινε παραίητηση του μηχανίκου της δήλωσης και την ανέλαβα έγω. Ο υπολογισμός των προστήμων ήταν λάθος και έχει γίνει μεταφορά απο οριστική σε υπαγωγή. Τα νέα πρόστημα είναι αρκέτα μεγαλύτερα και ξεπερνάει το 20% και πρέπει να κατατεθεί αιτήση στο συπόθα. Λογό των μεγάλων προστήμων υπάρχει δυνατοτήτα μέτα απο αγορά αγροτεμαχίου γειτωνίκου να γίνει νομιμοποιήση των παραβάσεων? Σε περίπτωση νομιμοποίησης θα μπορούσαν τα ήδη καταβληθέντα πρόστημα να επιστραφούν στο ιδιοκτήτη; Καταθέτω αυτό το ερώτημα δίοτι μιλάμε για ενα αρκέτα σημαντίκο ποσό ; Ευχαριστώ εκ το προτέρον

Καλημέρα και ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ με υγεία , Μετα απο αυτοψία σε βιομηχανικό κτήριο με οικοδομική αδεία του 1971 προεκύψε οτί η εξωτερικές διαστάσεις είναι σωστές και σύμφωνες με την αδεία. Κατ΄επεκτάση του κυρίου κτίσματος υπήρχε στήν αδεία ανεξάρτητος χώρος w.c. οποίος δεν κατασκευαστήκε. Επίσης, το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται το νέο κτήριο ήταν κατα την εκδόση της αδείας εκτός σχεδίου και επείτα απο πράξη εφαρμογής μπήκε στο σχέδιο. Θέλω να ρώτησω αν υπαρχεί νοήμα να εξετασούμε την πλαγίες αποστάσεις του κτήριου άπο τα ορία , διότι έχει γίνει πράξη εφαρμογής και έχει αλλάξει το σχήμα της ιδιοκτήσιας (γηπέδου) . Επίσης, δύναται λόγο της μη κατασκεύης του w.c. να εκδόσουμε βεβαίωση νομιμότητας Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ με υγεία , Μετα απο αυτοψία σε βιομηχανικό κτήριο με οικοδομική αδεία του 1971 προεκύψε οτί η εξωτερικές διαστάσεις είναι σωστές και σύμφωνες με την αδεία. Κατ΄επεκτάση του κυρίου κτίσματος υπήρχε στήν αδεία ανεξάρτητος χώρος w.c. οποίος δεν κατασκευαστήκε. Επίσης, το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται το νέο κτήριο ήταν κατα την εκδόση της αδείας εκτός σχεδίου και επείτα απο πράξη εφαρμογής μπήκε στο σχέδιο. Θέλω να ρώτησω αν υπαρχεί νοήμα να εξετασούμε την πλαγίες αποστάσεις του κτήριου άπο τα ορία , διότι έχει γίνει πράξη εφαρμογής και έχει αλλάξει το σχήμα της ιδιοκτήσιας (γηπέδου) . Επίσης, δύναται λόγο της μη κατασκεύης του w.c. να εκδόσουμε βεβαίωση νομιμότητας Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα και υγεία σε όλους , Σε ισόγεια οικοδομή με υπόγειο (το υπόγειο δεν καταλαμβάνει όλη την κάλυψη του υπογείου ) έχει γίνει ρύθμιση επέκταση χώρου υπόγειου τμήματος μπαζώματος εντός του περιγράμματος της οικοδομής με το Ν.4495/17. Επειδή υπάρχει υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης θέλουμε να εκδώσουμε αδεία προσθήκης καθ’ ύψος. Το κτίσμα είναι εντός σχεδίου, επομένως είμαστε εντός των περιπτώσεων της Κατηγορίας 3. Η ρύθμιση του υπογείου δεν μας επηρεάζει διότι δεν ζητάμε νομιμοποίηση του σωστά ? Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλημέρα και υγεία σε όλους τους συναδέλφους Σε οικόπεδο υπάρχει κτίσμα πριν το 55 με φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή. Μεταγενέστερα έγινε προσθήκη στο ισόγειο με χρήση καταστήματος ( λογαριασμό δεη επαγγελματικός) και προσθήκη στο όροφο με χρήση κατοικίας πριν το 1975 . Αποδεικτικό το έγγραφο της δέη της πρώτης ηλεκτροδότησης, διαφορετική χελώνα ισόγειο και όροφος) Το μαγαζί έκλεισε το 2005 και μετατράπηκε σε κατοικία. Σήμερα η επικρατούσα και γενικά η χρήση είναι κατοικίας στην οικοδομή . Το 2005 η επικρατούσα χρήση ήταν κατάστημα ( εμβαδού ισογείου κατάστημα> εμβαδόν ορόφου κατοικία) και δεν θα μπορούσα να το εντάξω στην κατηγορία 1 . Μετά παραπάνω δεδομένα μπορώ να το εντάξω στην κατηγορία 1 και να βάλω λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης ;

ΚΑΛΗΜΕΡΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΜΕ ΥΓΕΙΑ

Ευχαρίστω για την απαντήση αλλά στην περιπτώση μας μιλάμε για 3 τ.μ. διαδρόμου που είναι απο την κατασκευή. Ανεξάρτητα διαμερισματώση πριν το 1975 είναι κατηγορία 1 ; Ποία ή γνώμη σας ;

Καλημέρα και εύχομαι υγεία σε όλους τους συνάδελφους, Θέλω να ρωτήσω σε διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) που κατασκευάστηκε πριν το 1975 έχει γίνει διαφορετική διαμερισμάτωση (κατάληψη κοινοχρήστου χώρου ). Επίσης, υπάρχουν τροποποιήσεις ως προς τις διαστάσεις και τους εξώστες. Όλες οι παραπάνω πολεοδομικός παραβάσεις έχουν γίνει πριν το 1975 και κατατάσσονται όμως όλες στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 ; Το πρόστιμο είναι 250 ευρώ για όλες ; Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Kαλήμερα και υγεία σε όλους του συναδέλφους

Καλησπέρα, σε διώροφη οικοδομή στην οποία έχει γίνει σύστασή οριζοντιώνω ιδιοκτησιών. Ιδιοκτήτης έχει στην ιδιοκτησία του 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες μια στο υπόγειο και δύο στο ισόγειο όροφο . Στο όροφο έχει γινεί διαφορετική διαμερισμάτωση συνένωσή των δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών και στο υπόγειο αλλαγή χρήση σε κατοικία. Για την κατάταξή της σε κατηγορία 4 ή 5 υπολογίζεται το πηλίκο εμβαδού του υπογείου (υπέρβασή δόμησης) σε σχέση με το εμβαδόν της επιτρεπόμενης δόμησης κατά την έκδοσή της οικοδομικής αδείας που αντιστοιχεί στα ποσοστά και των τριών οριζοντίων ιδιοκτησιών που είναι στον ίδιο ιδιοκτήτη ή πάει σε καθ΄ μια ξεχωριστά? Σκέφτομαι να καταθέσω μια δήλωση διότι αν κάνω δύο ξεχωριστές η υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο σε σχέση με το ποσοστό του είναι άνω του 50% με αποτέλεσμα να κατατάσσεται στην κατήγορία 5 ? Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα Από ότι καταλαβαίνω στο άρθρο 102 παρ 7 α) το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται ως και 50% εφόσον προσκομιστούν παραστατικά εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης μετά από μελέτη ( 1ος ενεργειακό πιστοποιητικό , 2ο ενεργειακό πιστοποιητικό μετά της παρεμβάσεις). Εφόσον γίνει εξωτερική θερμομόνωση θα πρέπει να εκδοθεί αδεία μικρής κλίμακας. Η υπαγωγή θα είναι σε αρχική υπαγωγή και επομένως δεν θα ισχύουν τα προβλεπόμενα του άρθρου 2 ΦΕΚ 4520/16-10-2018 . Υπάρχει πρόβλημα για την έκδοση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας.

Καλήσπερα, Μετά από υπαγωγή στο Ν.4495/17 σε παραδοσιακό οικισμό μας ζητήθηκε από την αρχιτεκτονική επιτροπή εργασίες που αφορούν την τοποθέτηση επιχρισμάτων σε τοιχία από τσιμεντόλιθους της περίφραξης. Για τις εργασίες δεν απαιτείται σκαλωσιά επομένως νομίζω ότι δεν απαιτείται οικοδομική αδεία μικρής κλίμακας. Σε συνομιλία που είχα με υπάλληλο της Πολεοδομίας μου είπε αν δεν απαιτείται αδεία πρέπει να αναφερθεί στην τεχνική έκθεση . Νομίζω ότι το ΑΡΘΡΟ 1 ΠΑΡ γ) του Ν.4495/17 με καλύπτει. Θα ήθελα την άποψη σας . Ευχαριστώ πολύ εκ το προτέρων

Kαλημέρα και καλή εβδομάδα, Ευχαριστώ για την απαντήση σας παραθέτω μια εγκύκλιο για εκτός σχεδίου δομήση οσό αφόρα τις αποστάσεις απο τα ορία . Απο αυτα που συμπαιρένω είναι ότι επείδη λογό της αποστασή απο τα αξονά μικραίνει η δυνατοτήτα τοποθετήση των κτίριων, μας δίνει το δικαιώμα να χρήσιμοποιησούμε τις παρεκλίσεις. ΑΡΘΡΟ 1 (Καθορίζεται τι είναι: Βασικό, Δευτερεύον, Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο Πρωτεύον, Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο). 1. Για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος διατάγματος και σύμφωνα με τα Αρθ-2 και Αρθ-3 του Ν-3155/55 “Περί κατασκευής και συντηρήσεως οδών”, το Εθνικό και Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο της Χώρας ανάλογα με τη σημασία του για τη συγκοινωνία, τις μεταφορές, την οικονομία της Χώρας και την Εθνική ‘Άμυνα, σε συνδυασμό με τα γεωμετρικά μεγέθη του, τον αναμενόμενο κυκλοφοριακό φόρτο και τα ειδικότερα κριτήρια, τα οποία κατά περίπτωση αναφέρονται κατωτέρω, κατατάσσεται σε κατηγορίες με τη διαδικασία που ορίζεται στο άρθρο αυτό, ως εξής: α) Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο είναι το τμήμα εκείνο του Εθνικού Οδικού Δικτύου που συνδέει τη χώρα με άλλες επικράτειες, απ’ ευθείας ή με παρέμβαση πορθμείων ή τα σπουδαιότερα αστικά κέντρα μεταξύ τους. β) Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο είναι το τμήμα εκείνο του Εθνικού Οδικού Δικτύου που συνδέει βασικούς εθνικούς οδικούς άξονες μεταξύ τους ή με μεγάλα αστικά κέντρα, λιμάνια, αεροδρόμια ή με τόπους εξαιρετικού τουριστικού ενδιαφέροντος ή είναι οδικοί άξονες για τους οποίους έχει γίνει παραλλαγή με Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο. γ) Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο είναι το τμήμα εκείνο του Εθνικού Οδικού Δικτύου που έχει αντικατασταθεί με νέες χαράξεις Εθνικού Οδικού Δικτύου ή εξυπηρετεί μετακινήσεις σε περιοχές με αρχαιολογικό, τουριστικό, ιστορικό ή αναπτυξιακό ενδιαφέρον. δ) Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο είναι το τμήμα εκείνο του Επαρχιακού Οδικού Δικτύου που συνδέει αστικά κέντρα με το Εθνικό Οδικό Δίκτυο, καθώς και περιοχές με αρχαιολογικό, τουριστικό, ιστορικό ή αναπτυξιακό ενδιαφέρον. ε) Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο είναι το τμήμα εκείνο του Επαρχιακού Οδικού Δικτύου, που συνδέει Δήμους ή Κοινότητες, εκτός της πρωτεύουσας του Νομού, μεταξύ τους. 2. Το Εθνικό Οδικό Δίκτυο κατατάσσεται σε Βασικό, Δευτερεύον και Τριτεύον, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων ‘Eργων μετά από σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Δημοσίων ‘Eργων και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 3. Το Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο κατατάσσεται σε πρωτεύον και δευτερεύον με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων ‘Eργων, ύστερα από εισήγηση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας, μετά από πρόταση των κατά τόπους αρμοδίων Νομαρχών και γνωμοδότηση του Νομαρχιακού Συμβουλίου Δημοσίων ‘Eργων και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. ΑΡΘΡΟ 2 (βλέπε και Εγκ-33/00) Με το άρθρο αυτό ορίζεται η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους για τις περιπτώσεις: α) γηπέδων που βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης περιοχές και β) γηπέδων που βρίσκονται μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 23 και οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85). Σημαντικές αλλαγές (σε σχέση με το καταργούμενο ΠΔ-347/93) προκύπτουν από: 1) Την παρ.1θ του άρθρου 2 σύμφωνα με την οποία “Σε περίπτωση που από την εφαρμογή των διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης προκύπτουν μεγαλύτερες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον άξονα ή το όριο της οδού, εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές από τις οποίες προκύπτουν οι μεγαλύτερες αποστάσεις”. 2) Την παρ.5 του άρθρου 2 σύμφωνα με την οποία καταργήθηκε η δυνατότητα προσθήκης καθ’ ύψος, που έδινε το ΠΔ-347/93, σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ευρισκόμενα σε μικρότερες από τις οριζόμενες με το παρόν ΠΔ. 3) Την παρ.6 του άρθρου 2 σύμφωνα με την οποία οι ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων από τους άξονες ή τα όρια του Εθνικού Οδικού Δικτύου που ορίζονται στο παρόν ΠΔ δεν θα είναι δυνατόν να αλλάζουν και θα τηρούνται σαν ελάχιστες στις περιπτώσεις που έχουμε: – επεκτάσεις εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων – πολεοδόμηση περιοχών -πολεοδόμηση κατ’ επέκταση ορίων οικισμών – στις οδούς που προβλέπονται στις πολεοδομικές μελέτες των παραπάνω περιπτώσεων ως παρακαμπτήριοι Εθνικών οδών. 1. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονταισε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών, ορίζεται ως εξής: α) Στο Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, 60 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 40 μέτρων από το όριο αυτής. β) Στο Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο, 45 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 30 μέτρων από το όριο αυτής. γ) Στα τμήματα του Εθνικού Οδικού Δικτύου που έχουν χαρακτηρισθεί και κατασκευασθεί ως αυτοκινητόδρομοι ή οδοί ταχείας κυκλοφορίας, όπως ορίζονται στο Ν-2094/92, με παράπλευρες οδούς (SR) σε επαφή με την κύρια οδό ή σε απόσταση από αυτή, τα κτίρια τοποθετούνται στην οριζόμενη ως άνω απόσταση από τον άξονα της κυρίας οδού και 20 μέτρα από τον άξονα της παραπλεύρου. Στην περίπτωση που δεν έχουν κατασκευασθεί παράπλευρες οδοί ισχύουν οι αποστάσεις των παρ.1α και παρ.1β του παρόντος άρθρου. δ) Στο Τριτεύον Εθνικό και στο Εθνικό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας, 30 μέτρα από τον άξονα της οδού. ε) Στις χαρακτηρισμένες ως παράπλευρες οδούς (SR) του Εθνικού Οδικού Δικτύου, εκτός των αυτοκινητοδρόμων και των οδών ταχείας κυκλοφορίας, 20 μέτρα από τον άξονα της παράπλευρης οδού, εφόσον έχει κατασκευασθεί. στ) Στο Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο, 20 μέτρα από τον άξονα της οδού. ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού. η) Στο Οδικό Δίκτυο των νήσων που αποτελούν διοικητικά ένα Δήμο ή μια Κοινότητα ή έχουν πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, μικρότερο των 5000 κατοίκων, είναι δυνατόν να καθορίζεται με απόφαση του Νομάρχη μετά από γνώμη των οικείων Δημοτικών ή Κοινοτικών Συμβουλίων της νήσου, απόσταση μικρότερη των 15 μ από τον άξονα της οδού και πάντως όχι μικρότερη των 10 μέτρων, αφού συνεκτιμηθούν οι πολεοδομικές, περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές συνθήκες. θ) Σε περίπτωση που από την εφαρμογή των διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης προκύπτουν μεγαλύτερες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον άξονα ή το όριο της οδού, εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές από τις οποίες προκύπτουν οι μεγαλύτερες αποστάσεις. 2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923 (23), χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής: α) Στο Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο 30 μέτρα από τον άξονα της οδούκαι όχι λιγότερο των 20 μέτρων από το όριό της. β) Στο Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο 15 μέτρα από τον άξονα της οδού. γ) Στο Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και το Εθνικό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας, 10 μέτρα από τον άξονα της οδού. δ) Στα τμήματα του Εθνικού Οδικού Δικτύου που έχουν χαρακτηρισθεί και κατασκευασθεί ως αυτοκινητόδρομοι ή οδοί ταχείας κυκλοφορίας, όπως ορίζονται στο Ν-2094/92, με παράπλευρες οδούς (SR) σε επαφή με την κύρια οδό ή σε απόσταση από αυτή, τα κτίρια τοποθετούνται στις οριζόμενες στις παρ.α, β και παρ.γ αποστάσεις από τον άξονα της κύριας οδού και 10 μέτρα από τον άξονα της παραπλεύρου. Στην περίπτωση που δεν έχουν διαμορφωθεί παράπλευρες οδοί, ισχύουν οι αποστάσεις των περιπτ.2α, περιπτ.2β και περιπτ.2γ του παρόντος άρθρου. ε) Στο Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο 10 μέτρα από τον άξονα της οδού. Σε οδούς με μικρό κυκλοφοριακό φόρτο και σε περίπτωση που διασφαλίζεται η ασφαλής κυκλοφορία των οχημάτων είναι δυνατόν με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας να ορίζεται απόσταση μικρότερη των 10 μέτρων από τον άξονα της οδού και πάντως όχι μικρότερη των 3 μέτρων από το όριο της οδού, συνεκτιμώντας τις πολεοδομικές, περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές συνθήκες. Η απόφαση αυτή εκδίδεται μετά από εισήγηση των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών. Οι εισηγήσεις αυτές θα είναι τεκμηριωμένες σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές των πολεοδομικών μελετών. στ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο, στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των Νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας 3 μέτρα από το όριο της οδού. Είναι δυνατόν για λόγους κυκλοφορίας να ορίζεται μεγαλύτερη απόσταση, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ύστερα από εισηγήσεις των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών. ζ) Στις Κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδούς 3 μέτρα από το όριο της οδού ή η απόσταση που καθορίζεται από τη διαμορφωμένη με πυκνή δόμηση σε ικανό μήκος οικοδομική γραμμή. Οι κύριες Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί χαρακτηρίζονται με απόφαση του Νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος του Νομού και είναι οι Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί που εξυπηρετούν την υπεραστική συγκοινωνία. η) Στους παράπλευρους δρόμους (SR) του Οδικού Δικτύου εκτός των αυτοκινητόδρομών και οδών ταχείας κυκλοφορίας 6 μέτρα από το όριο της οδού. 3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος. 4) Οι διατάξεις του Άρθρου 2 του παρόντος Διατάγματος δεν ισχύουν: α) για τους παραδοσιακούς οικισμούς, τα παραδοσιακά τμήματα οικισμών και τα ιστορικά κέντρα πόλεων, β) για τους αξιόλογους οικισμούς, όπως αυτοί κατηγοριοποιούνται και οριοθετούνται με απόφαση Νομάρχη, σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει. 5) Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που βρίσκονται σε αποστάσεις μικρότερες από αυτές που ορίζονται παραπάνω, επιτρέπονται μόνο εργασίες για λόγους υγιεινής και χρήσης, στο τμήμα τους που εμπίπτει στις ελάχιστες ως άνω αποστάσεις. 6) Οι αποστάσεις που προβλέπονται στην παρ.1 του παρόντος άρθρου για το Εθνικό οδικό δίκτυο, θα πρέπει να τηρούνται ως ελάχιστες και στις περιπτώσεις που έχουμε α) επεκτάσεις εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, β) πολεοδόμηση περιοχών και γ) πολεοδόμηση κατ’ επέκταση ορίων οικισμών, καθώς και στις οδούς που προβλέπονται στις πολεοδομικές μελέτες των παραπάνω περιπτ.α, περιπτ.β και περιπτ.γ ως παρακαμπτήριοι των Εθνικών. Το εδάφιο αυτό δεν εφαρμόζεται στα νησιά πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας. 7. Κατ’ εξαίρεση οι αποστάσεις των παρ.1 και παρ.2 του παρόντος άρθρου, μπορεί να είναι διαφορετικές σύμφωνα με πολεοδομικές μελέτες: α) επέκτασης εγκεκριμένου σχεδίου πόλεων σε περιοχές που βρίσκονται εντός ορίων Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΓΠΣ) ή Σχεδίων Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ), εντός περιοχών ανάπτυξης παραθεριστικής (β) κατοικίας και σε περιοχές παραγωγικών δραστηριοτήτων (όπως ΒΙΠΑ – ΒΙΠΑ, ΒΕΠΕ) και β) ένταξης σε σχέδιο πόλης σε περιοχές που βρίσκονται εντός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 (προ του 23). Το καθοριζόμενο μέγεθος της απόστασης τεκμηριώνεται με την πολεοδομική μελέτη, η οποία στις περιπτώσεις αυτές εγκρίνεται μετά από γνώμη της αρμόδιας Υπηρεσίας της Γενικής Γραμματείας Δημόσιων Έργων. (Σύμφωνα με την παρ.18 Αρθ-13 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03, το τελευταίο εδάφιο της παρ.6 τίθεται ως αντικατεστάθη και προστίθεται παρ.7 ως ανωτέρω) ΑΡΘΡΟ 3 (Με το άρθρο 3 δίδεται η δυνατότητα δέσμευσης της ζώνης διέλευσης νέας υπό μελέτη οδού (παρακαμπτηρίου, περιμετρικού συνδετηρίου, κυκλοφοριακού κόμβου, βελτίωσης υφιστάμενων οδικών τμημάτων) αφ’ ενός μεν με απαγόρευση έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσα σ’ αυτήν, αφ’ ετέρου με εφαρμογή των ελάχιστων αποστάσεων ΟΓ που προβλέπονται στο Αρθ-2 του παρόντος ΠΔ για τα κτίσματα εκτός της ζώνης διέλευσης. Τα μέτρα αυτά περιορισμού της δόμησης επιβάλλονται μετά από έκδοση Απόφασης του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, ή του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ή του Νομάρχη, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, και συνοδεύεται από την εγκεκριμένη προμελέτη ή οριστική μελέτη του έργου. Ο προγραμματιζόμενος χρόνος υλοποίησης του έργου δεν μπορεί να ξεπερνά την τετραετία, του χρονικού αυτού διαστήματος δυνάμενου να ανανεωθεί μία μόνο φορά ακόμη). “1) Οι αποστάσεις που προβλέπονται στο Αρθ-2 του παρόντος, εφαρμόζονται και στις περιπτώσεις κατασκευής έργων στο Εθνικό ή Επαρχιακό οδικό δίκτυο αντίστοιχα. Τέτοια έργα είναι κυρίως οι νέοι οδικοί άξονες, οδοί παρακαμπτήριοι, περιμετρικοί, συνδετήριοι, κυκλοφοριακοί κόμβοι και βελτιώσεις υφισταμένων οδικών τμημάτων, είτε περιλαμβάνονται σε εγκεκριμένα ρυθμιστικά σχέδια ή Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ΓΠΣ ή σχέδια χρήσεων γης, είτε όχι”. (Η παρ.1 τίθεται ως αντικατεστάθη με το Αρθ-1 του ΠΔ-221/99 ΦΕΚ-188/Α/20-9-99. Με την Εγκ-ΔΜΕΟ/ε/0/172/3/7-2-00 της ΓΓΔΕ Δ/νση Συγκ/κων έργων Διασαφηνίζεται ότι εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-3 του ΠΔ-209/98 (δέσμευση δηλαδή της ζώνης διέλευσης με απαγόρευση έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσα σ’ αυτήν και εφαρμογή ελαχίστων αποστάσεων ΟΤ για τα κτίσματα εκτός αυτής) για τις μελέτες (νέων οδών, παρακαμπτηρίων, περιμετρικών συνδέσεων κλπ) είτε προβλέπονται από εγκεκριμένα ρυθμιστικά συνδέσεων κλπ) είτε προβλέπονται από εγκεκριμένα ρυθμιστικά σχεδία ΓΠΣ ή σχέδια χρήσεων γης είτε δεν προβλέπονται.) 2) Η εφαρμογή των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου αρχίζει από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, Απόφασης του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ή του Νομάρχη, η οποία συνοδεύεται από την εγκεκριμένη μελέτη (η οποία θα είναι σε στάδιο προμελέτης ή οριστικής μελέτης επί τοπογραφικού υποβάθρου) με καθορισμένο τον άξονα και τη ζώνη διέλευσης του έργου και προγραμματιζόμενο χρόνο υλοποίησης του έργου όχι πέραν της τετραετίας δυνάμενο να ανανεωθεί μία φορά μόνο. 3) Από την έκδοση της σχετικής απόφασης (η οποία εκδίδεται μετά την έγκριση του σταδίου Προμελέτης ή Οριστικής μελέτης επί τοπογραφικού υποβάθρου) δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικών αδειών για ανέγερση κτιρίων και εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στη ζώνη διέλευσης της οδού. ΑΡΘΡΟ 4 1.Από την ισχύ του διατάγματος αυτού καταργούνται: α) Το ΒΔ/26-8/8-9/36 (ΦΕΚ-392/36) όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε μεταγενέστερα. β) Το Αρθ-1 του ΒΔ/23-10/14-11-59 (ΦΕΚ-252/59) όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε μεταγενέστερα. (Σ.Σ Τα εν λόγω ΒΔ, έχουν καταργηθεί και με το Αρθ-4 του ΠΔ-347/93) γ) Κάθε άλλη διάταξη που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος. 2) Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί έως την ισχύ του παρόντος διατάγματος με προγενέστερες διατάξεις και ισχύουν μπορούν να εκτελούνται ή αναθεωρούνται με ή χωρίς αύξηση του όγκου τους σύμφωνα με τις προισχύουσες διατάξεις. Επίσης σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μπορούν να εκδίδονται, εκτελούνται ή αναθεωρούνται με ή χωρίς αύξηση του όγκου του κτιρίου οι άδειεςεφόσον κατά το χρόνο που ισχύουν οι προγενέστερες διατάξεις: α) έχει υποβληθεί στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία αίτηση με όλα τα σχέδια και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις σχετικές διατάξεις ή β) έχουν θεωρηθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία τα σχέδια του προελέγχου που προβλέπονται από τις σχετικές διατάξεις ή γ) έχει εγκριθεί από τον αρμόδιο, κατά περίπτωση, φορέα μέσα στην τελευταία τριετία και ισχύει μελέτη ειδικού κτιρίου σχετική με τη λειτουργικότητά του, με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση προϊσχύουσες διατάξεις ή δ) έχει υποβληθεί στην αρμόδια κατά περίπτωση Υπηρεσία αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, μέσα στην τελευταία διετία, για έγκριση η οποία είναι αναγκαία σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση άδειας οικοδομής ή ε) αν αφορά ανέγερση κτιρίου, για το οποίο έχει προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός βάσει της Αποφ-Ε.27960/665/7/30-9-70 (ΦΕΚ-684/Β/70) του Υπουργού Δημοσίων ‘Eργων ή μετά από πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος βάσει του Αρθ-11, παρ.5 του Ν-716/77 (ΦΕΚ-295/Α/77). Στην περιάπτω οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται αν η αίτηση για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας με όλα τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά υποβληθεί μέσα σε προθεσμία ενός έτους από την κατάργηση των αντίστοιχων προγενέστερων διατάξεων, ενώ στις περιπτ.γ, περιπτ.δ και περιπτ.ε η προθεσμία αυτή είναι δύο έτη. Στην πιο πάνω περιπτ.α οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται, εφόσον δεν τεθεί φάκελος στο αρχείο σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις. 4) Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 5) Στον Υπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων ‘Eργων αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος Διατάγματος. Αθήνα, 24 Ιουνίου 1998 Εγκ-83808/33/00 Δόμηση εκτός σχεδίου Εγκ-33/00 Δυνατότητα εφαρμογής παρέκκλισης ως προς τις αποστάσεις, της παρ.5α του Αρθρον-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), από τα όρια γηπέδου για την ανέγερση κτιρίου σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο της παρ.1β του Αρθ-1 του ίδιου Διατάγματος. (Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές) 1.’Eχοντας υπόψη: 1. Το Ν-1558/85 “Κυβέρνηση και Κυβερνητικά ‘Oργανα”. 2. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ. 3. Τις διατάξεις του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85). 4. Την υπ’ αρ.11850/239/5-11-99 αίτηση του κ. Κ. Π. 5. Την Γνωμ-9/69/30-3-00 του ΚΣΧΟΠ και επειδή ναι μεν το βάθος του γηπέδου είναι μεγαλύτερο των 50,0 μέτρα αλλά στη θέση που τοποθετείται το κτίριο (λόγω της αποστάσεως αυτού από τον άξονα της εθνικής οδού) το βάθος του γηπέδου είναι 15,00 μέτρα, οπότε καθίσταται μη οικοδομήσιμο, Αποφασίζουμε: Σε γήπεδα της παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) μπορεί να ληφθεί ως βάθος του γηπέδου η διάσταση αυτού στη θέση, που τοποθετείται υποχρεωτικά το κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ-209/24-6/15-7-98 (ΦΕΚ-169/Α/98) και να εφαρμοστούν οι μειωμένες αποστάσεις της παρ.5ββ του Αρθ-1 του ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) από τα όρια του γηπέδου, εφ’ όσον βέβαια συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις του χρόνου δημιουργίας του για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα αυτού. Θα ήθελα την αποψή σας περι πανώ εγκ. και αν είναι σε ισχύ.

Καλησπέρα , ανεβάζω το διάγραμμα κάλυψης στο οποίο έχω απόσταση 5μ από τα όρια λόγο της παρέκκλισης του άρθρου 1 παρ ββ) του 270Δ/1985 . Το αγροτεμάχιο προϋφίσταται του 64 είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατ’ παρέκκλιση. Το πρόσωπο του είναι μεγαλύτερο από 20 μ και μικρότερο των 45μ.Επισής το βάθος του είναι άνω το 35μ αλλά δεν ξέρω αν το βάθος του είναι μικρότερο των 50μ ώστε να πάω σε παρέκκλιση ως προς της αποστάσεις από τα όρια . διαγραμμα καλυψης.pdf

Ευχαριστώ για την απαντήση. Απο οσά έχω διαβάσει εχώ βγάλει ως συμπεράσμα η.χ. που εχεί περαιωθεί η διαδικασία δεν δύναται να γίνει απενταξή από το Ν.3843/2010 και να ενταχθούν στο 4495/17 . Απο κει πέρα ο ορισμός που δίνεται το γνώριζω αναφέρεται στο αρθρό 96 και οχί στο αρθρό 88 .Θεωρείται οτί ο υπολογισμός γίνεται με τον ιδιό τρόπο.

Ε Εκ παραδρομής δεν εγραψα αγροτεμαχίο.Μιλάμε για εκτος σχεδίου αρτίο κατα παρεκλίση. Ελεγχός του βαθούς δεν γίνεται την αρτιοτητα αλλά για τις πλαγίες αποστασεις απο τα ορία που πρεπει να αφήσουμε συμφώνα με τον νομο του 1985 για τα εκτος σχεδίου

Καλήμερα, Ξερεί καποίος συναδελφός πως οριζέται το βαθός του οικοπεδου οταν το προσώπο είναι τεθλασμένη γραμμή και το σχήμα ακανονιστο; Ρωτήσα στην πολεοδομία και αλλούς συναδελφούς αλλα δεν μου δώθηκε σαφής ορισμός. Αναφέρεται καπού εκτός του ΓΟΚ του 75 που στην καθερευούσα; Ευχαριστώ εκ το προτέρον

Καλήμερα, θα ήθελα να ρωτήσω σε μεζόνετα εχεί γίνει ρύθμιση ημιυπαιθρίου χώρου (περαιωθήκε η διαδικασία) στο ορόφο και τώρα γίνεται ρυθμιση υπογείου που εχει μετατραπεί σε κατοικία με το Ν.4495/17. Η αλλαγή χρήση του υπογείου και ο η.χ. δήμιουργούν υπερβαση δομήσης ανω του 50%. Θέλω να ρώτησω αν γίνεται να λαβεί οριστική εξαιρέση απο την κατεδαφίση ο η.χ. πλήρωνοντας παραβολο 100 ευρω συμφώνα με το αρθρό 88 παρ 1β). Οι χώροι είναι εντός του περιγραμματός και το υπογείο συνενώνεται με το ισογείο. Υπολογίζονται αυτοι οι χώροι στο ελεγχό που γίνεται σε αυτή το αρθρό ή οχι οπώς αναφέρεται στους ορισμούς των κατηγοριών του αρθρού 96 Ευχαριστω εκ το προτέρον