panapara1

Καλήμερα , Η.Χ. έχει μετατραπεί σε κατοικία και έχει ρυθμιστεί με το Ν3843/2010. Σήμερα θέλουμε να υπάγουμε στο Ν.4495/17 την αυθαίρετη αλλαγή του υπογείου σε κατοικία . Το υπόγειο είναι συνδεδεμένο με το ισογείο της κατοικίας με εσωτερική σκάλας. Αν αθροίσουμε την υπέρβασή δόμησης (εμβαδόν υπογείου+Η..Χ. ξεπερνάμε το 50 %) . Θέλω να ρωτήσω αν αυτό το ποσοστό υπέρβαση ταυτίζεται με το ποσοστό που αναφέρεται στο άρθρο 88 παρ β) αα). Δηλαδή ο Η.Χ. παίρνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ή πρέπει να πληρωθεί παράβολο.

Καλησπέρα , Εαν δεν έχει τοποθετηθεί η ερώτηση στο σωστό θέμα με συναχώνεται. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση για την κατασκευή κατοικίας απαιτούνται 15 μ από τα ώρια και 30μ από το άξονα της εθνικής οδού. Στην πλευρά ως προς τα ώρια και όχι ως προς την Οδό Θέλουμε να κατασκεύασουμε μόνιμα προστέγασμα( πρόβολο οπλισμένου σκυροδέματος πάνω από την πόρτα ) . Ο ΝΟΚ λέει μέγιστο πλάτος Δ/2 ή δ/2 . Ως δ λαμβάνούμε τα 15μ (15/2=7.50) ή την μεγίστη απόσταση μεταξύ των κτήριών που από ότι μου έχει πει και ή πολεοδομία υπολογίζει ως Δ=3.00μ+0.10Η , δηλαδή 3,00+0.1χ4.00( ισόγειο κτήριο εξάντληση συντελεστή) αρά 3.40 τ.μ. /2 =1.70μ Ευχαριστώ πολύ

ευχαριστω για την απαντηση...αλλα την τακτοποιηση τ εχει κανει αλλος συναδελφος και απο οτι μ ειπαν στην αρχαιολογιαβο νομος 4178 δεν προεβλεπε εγκρισεις απο αρχαιολογια.επισης θελω ν μ πειτε αν γνωριζεται αν παιζει ρολο οτι το τμημα που θελουμε ν ανακατασκευασουμε τ στεγη παραβιαζει τ πλαγιες αποστασεις και ειναι κατηγορια 5?.παλαιοτερα πολεοδομια μ ειχε πει οτι σε τμημα τακτοποιημενο που ηταν στην πρασια δεν βγαινει μικρης κλιμακας για εσωτρικες διαρρυθμισεις.ευχαροστβ πολυ

Καλήσπερα, Σε αυθαιρέτο τμήμα κτήριου που παραβιαζει της πλαγίες αποστασεις σε εκτός σχεδίου αγροτεμαχίο και εχεί υπαχθεί στο Ν.4178/13 μπορεί να γίνει ανακατασκεύη στεγής με μικρής κλίμακας. Συγκεκρίμενα θελούμε να αλλαξούν το ελενιτ και να βαλούν ξυλίνη στεγή. Επείδη είναι αρχαιολογίκο χώρος Β θελώ να παρώ εγκρίση απο την αρχαιολογία. Δεν μπορώ να αποσαφινήσω το τι εννοεί το αρθρο 1 παρ 2 β του ΦΕΚ 4520/16-10-2018 Επίσης , στην πολεοδομία μου προτείναν να προχώρισω σε εγκρίση εργασίων για την στεγή αρθρο 107 παρ β) . Εσεις τι νομιζετε οτι ειναι πιο ορθο Ευχαριστω εκ το προτερον

Καλημέρα και ευχαριστω για τις απαντήσεις.Τι απαιτείται για την κατεδάφιση; Μπορεί να γίνει έγκριση εργασιών;

Καλησπέρα και Χρονια Πολλα σε ολούς τους συναδελφούς , Χριστος Ανεστή , Θελώ να ρώτησω καποίος αν εμπιπτεί στις εξαιρέσεις του αρθρού 88 παρ α) ακινήτο, αυθαιρέτη αποθήκη το οποίο προυφίσταται της πραξής εφαρμόγης ( εγίνε το 1994 ,υπαρχεί στην αποτύπωση) η οποία εχεί κυρώθει. Κανοντάς ερεύνα στην πολεοδόμια δεν βρεθήκε ο ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΠΙΚΕΙΜΕΝΩΝ (ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΩΝ) , που να αναφέρει αν το κτίσμα αποζημιώθηκε ή οχι. Απο το λίγο που κατάλαβα να σας πω την αλήθεια είναι οτι αν εχεί κυρωθει η πραξή εφαρμογής ακομα και αν δεν εχεί γίνει ο δρόμος το τμήμα αυτό του οικοπεδού ανήκει στο δήμοσιο και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί. Αρά αν εχεί στατίκη συνεχεία με το κτίσμα που βρίσκεται εντός του οικοπεδού πρεπεί να μην το τακτοποίησω και το παρατήσω , αν είναι ανεξαρτήτο το τακτοποίω οτι υπαρχεί μεσα στο οικοπεδο και το αναφέρω στην τεχνικη εκθέση οτι υπαρχει κτίσμα σε χώρο κοινοχρήστο που δεν ειναι μεσα στο οικοπεδο. Εχει συμβει κατι παρομοιο σε καποίον και πως αντιμετωπισε . Ευχαριστω εκ το προτερον

Καλήμερα , σε καταστήμα για το οποίο εχεί γίνει υπαγωγη στο Ν.4178/13 εχεί γίνει προσθήκη στο προκήπιο πρασία. Στο ακίνητο θα εγκατασταθεί εστιατόρίο, Μπορεί στο χώρο αυτό με εγκρίση εργασίων μικρής κλίμακας να κατασκευαστεί κουζίνα ? Μετά απο συνομιλία με την πολεόδομια που μου είπαν δεν επιτρεπέται ...Αλλά απο τα οριζομένα του ΦΕΚ 4520/Β) 16-10-2018 αρθρό 1 παρ 2 δεν προκείπτει κατι τετοίο . Ποια είναι η γνώμη σας ? Ευχαριστώ πολύ

Καλήμερα , Βιομηχανίκο κτήριο εχεί διαστάση και εμβαδόν οπώς η Ο.Α. αλλά κατασκευαστήκε σε θεσή που τμήμα του είναι εντός του Δ , λογώ μαλλόν λαθός αποτυπώση του αγροτεμαχίου στο τοπογραφίκο της Ο.Α. Σε υπερβασείςπλαγίων αποστάσεων σε εκτος σχεδίου αγροτεμαχίο , μπόρει η παραβασή να εισαχθεί τμήματικα ; Δηλάδη στην περίπτωση μας που το Δ είναι 10μ , το τμήμα του κτήριου που εντός 8<αποσταση <10μ να μπεί ως υπερβασή δομήσης με <20 % υπερβασή πλαγιων αποστάσεων και το υπολοιπου με >20% των πλαγιών αποστάσεων. Επισής για το τμήμα που δεν παραβιαζει τις πλαγίες αποστάσεις δηλωνέται με κατήγορια 3. Το τμήμα που μπαινεί στο Δ θα έχει και υπερβαση καλύψη ; Ευχαριστώ πολυ και καλή δύναμη (1) Οι δημοσιεύσεις μας φροντίζουμε να γίνονται στο κατάλληλο-ήδη ανοικτό θέμα. Το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. (2) Πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλήμερα , όπως εχώ αναφέρει και προηγούμενες αναρτήσης θελώ να κανω κατεδαφίσει στεγής η οποία είναι αυθαιρετή συμφώνα με το αρθρο 106 παρ. α) που λεει τα εξείς: A) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι΄ του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων. Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών, ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος. Επομένως πληρώνω το παράβολο όπως ορίζεται στο άρθρο 99 παρ ι) . Η πολεοδομία μου είπε ότι πρέπει να το εντάξω στο άρθρο 106 παρ 4 που αναφέρεται σε αυθαίρετα που έχει γίνει έκθεση αυτοψίας. 4) άρθρο 106 4. Αυθαίρετες κατασκευές πριν από τις 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί από τους ιδιοκτήτες και για τις οποίες έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στην αρμόδια φορολογική αρχή και δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφισή τους, υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ. Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Ποια είναι η άποψη σας ? Ευχαριστώ πολύ

εγκυκλίος δύο σε ποιο αθρό επειδη την διαβάσα προηγουμένως?

Δυστυχώς δεν γίνεται κατί τετοιο. Δεν επιτρέπεται πλέον αδεία κατεδάφισης και ανέγερσής. Θα πρεπε να κατατεθούν δύο άδειες και η μια σίγουρα θα είναι κατηγορία 1 οντάς κατεδάφιση. Δεν μιλάμε για μικρής κλίμακας άλλα έγκριση εργασιών που αφορά κατεδάφιση αυθαιρέτου τμήματος έπειτα από υπαγωγή. Και η έγκριση εργασιών και η προσθήκη γίνονται αυτόματα. Το μόνο που αναρωτιέμαι αν απαιτείται εκλεκτής ή πολεοδομία πρέπει να πιστοποιήσει την κατεδάφιση . Δεν αναφέρει κάτι ο νόμος. Ευχαριστώ για την απάντηση σας

Διότι δεν προβλεπόταν στέγη στην αδεία και αφού κάνουμε υπαγωγή νομίζω ότι είμαστε πιο πολύ στου γράμμα του νομού να προχωρήσουμε με αυτό το τρόπο. Έτσι και αλλιώς θα τακτοποιησούμε και μια μικρή προσθήκη που υπάρχει αρά θα γίνει υπαγωγή. Επίσης η στεγή είναι αρκετά ψήλη η υπάρχουσα, η νέα θα κατεβεί . Έτσι γι' αυτό το λόγο δεν θέλουμε στην υπαγωγή να βάλουμε υπέρβασή δόμηση σαν σοφίτα .

Καλήμερα, και καλή δύναμη ,κουράγιο και υγειά σε όλους μας Θέλουμε όταν πρώτα ο θεός βγούμε από όλη αυτή την δοκιμασία να κατεδαφιστεί αυθαίρετη στεγή με έγκριση εργασιών μετά από υπαγωγή στο άρθρο 106 του Ν.4495/17, Έπειτα θα καταθέσουμε αδεία κατηγορία 3 για προσθήκη και κατασκευή στέγης. Θέλω να ρωτήσω την κατεδάφιση ποιος την πιστοποιεί? Έρχεται η πολεοδομία ή καλούμε εκλεκτή δόμησης? Ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλησπέρα, και καλή χρόνια σε όλους του συνάδελφους με υγεία και ότι καλύτερο σε όλους του τομείς Σε οικόπεδο εντός οικισμού εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου θέλει ο ιδιοκτήτη να κατασκευαστεί ισόγεια αποθήκη σε απόσταση από το υπάρχον κτίσμα. Συμφώνα με το άρθρο 7 παρ. 1 του Ν.4315/2014( ΦΕΚ 269/Α/24-12-2014) από ότι κατάλαβα δεν ισχύει το άρθρο 14 του Ν.Ο.Κ και ισχύει το Π.Δ. 24-4-1985( ΦΕΚ 181/Δ/3.5.1985) . Επομένως το κτήριο τοποθετείται ελεύθερα εντός του οικοπέδου και είναι δύνατο να εφάπτεται στα όρια του οικόπεδου είτε να απέχει απόσταση 2.50μ. Θέλω να μου πει κάποιος εμπειρότερο που έχει ασχοληθεί με κάτι παρόμοιο να μου πει αν ο συλλογισμός μου είναι ορθός Ευχαριστώ εκ το προτέρων .

ευχαριστώ για την απαντηση . Η αδεία βγήκε το 89 και δεν αναφέρει αποστασείς. Το ρέμα ειναι μεγάλο , αλλα εχούν γίνει διαμορφώσεις εκατέρωθεν της κοιτης του. Νομίζω οτι αφού βγήκε αδεία σε εκείνη την αποστασή υπαρχεί λογός να μην μπορεί να γινεί υπαγωγή και μαλίστα για παράβαση αλλαγής χρήσης. Εχώ ολά τα στοιχεία της αδείας και δεν αναφέρονται στο ρέμα

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα) Καλήσπερα , Σε ακίνητο εντός οριοθετημένου οικισμού με οικοδομική αδεία εχεί γινεί αλλαγή χρήση τμήματος του υπογείου απο βοηθητική σε κατοικία. Οι εξωτερικές διαστασεις του κτήριου και η θέση του ταυτιζονταί με τις προβλέπομενες με την Ο.Α. . Σε αποστάση 8,50-9.00 υπαρχεί οχθή ρέματος , το οποίο απείκονιζόταν και στο τοπογραφίκο και στο διαγράμμα καλύψη της Ο.Α. Το ρέμα τεμνεί ολό το οικισμό και δεν εχει γίνει οριοθέτηση. Θα ηθέλα να ρώτησω αν μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγή για την αλλαγή χρήση και αν θα πρεπεί να ελεγθεί οτιδήποτε σε σχεσή με τις αποστάσεις απο το ρέμα. Ευχαριστω εκ το προτέρον Διόρθωσε τον τονισμό όπου χρειάζεται στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Pavlos 33

μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Καλησπέρα , χώρος κλειστός εξώστη άνωθεν πεζόδρομου και εκτός του οικόπεδου ρυθμιστεί με το Ν.4495/17? Στην συγκεκριμένη οικοδομή υπήρχαν τέτοιοι χώροι πλάτους 0.40 εκ οι οποίοι κατασκευάστηκαν σε άλλη θέση στην όψη. Σας παραθέτω ένα σκαρίφημα για να γίνει πιο κατανοητό Πρόσθεσε -διόρθωσε τονισμό στη δημοσίευσή σου Paper3.pdf Paper3.pdf

Καλήσπερα αν μετα απο αρχικο ελεγχο απαιτειθει ενημερωση ως προς τα ανοιγματα απαιτείται να ερθεί ξανα ελεκτης δομησης Ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Καλήσπερα, θελώ να ρωτησω αν θεωρειταί ημιυπαιθριος χώρος ο κλειστο απο δυο πλευρές στεγάσμενος χώρος . Οι δύο πλεύρες που είναι κλείστες ειναι πλέυρες του κτήριου ΚΑΤΟΨΗ.pdf

Καλήσπερα για της 4 οριζοντις ιδιοκτήσιες του ιδιου ιδιοκτήτη μπορω να κανω μια δήλωση υπαγωγής?

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση, Και σιγουρα ολες οι κατασκευες να ειναι πριν το 2011 λογικα?

Καλησπέρα, ο περιορισμός επιφανείας 50 τ.μ. που αναφέρεται στο άρθρο 120 τι είδους κατασκευές αφορά ? Αν έχω καταλάβει καλά προσμετρώνται οι σταθερές κατασκευές και όχι τυχόν πρόχειρες με ξύλα και λαμαρίνες στέγαστρα για την διαμονή των ζώων ? Αν οι σταθερές κατασκευές ξεπερνάνε τα 50 τ..μ τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με τα αντίστοιχά τετραγωνικά μέτρα οπός και στις άλλες περιπτώσεις αυθαίρετης δόμησης και δεν πληρώνεται το παράβολο των 300 ευρώ ? Ευχαριστώ πολύ εκ το προτέρων

Καλήσπερα , εύχαριστω για την απαντήση Είναι στατικά ανεξάρτητα επομενώς δεν επηρεάζονται απο μελλοντικη κατέδαφιση . Αυτο νομίζω ενοούν τμήματικη , απο οτί είχα καταλάβει

Καλησπέρα, σε οικόπεδό εντός σχεδίου υπάρχουν δυο κτίσματα. Το ένα τριώροφο με οικοδομική αδεία διωρόφου με υπόγειο και ένα ισόγειο στατικό ανεξάρτητο. Το οικόπεδο μπορεί να χτισεί πχ 200μ τα οποία καλύπτονται από το τριώροφο κτίσμα. Επίσης, το κτίσμα το ισόγειο δεν τηρεί τις πλαγιές αποστάσεις και δεν μπορεί να νομημοποιηθει και εχεί εμβαδόν 40 τ.μ, Μπορώ να εκδοσω αδεία για το τριώροφο κτίσμα και να τακτοποιήσω το ισόγειο παρότι το άθροισμά του εμβαδόν του ξεπέρνα την δόμηση. Εγώ θεωρώ οτι επιτρέπεται καθώς είναι στατικά ανεξάρτητα και δίνεται η δύνατοτητα ρύθμισης. Θα ηθέλα την γνώμη καποιού αν του εχεί τυχει. Ευχαρίστω εκ το προτερόν

Καλησπέρα, πολύ σωστά τα θέσατε ολά . Το ύψος του κτηρίου θα το δώ από κοντά πέριξ του διαμορφώμενου είναι τώρα 9.00μ. Το ισόγειο στην άδεια όροφος στην πραγματίκοτητα συνδέεται με το υπερκείμενο όροφο με εσωτερική σκάλα μακρία απο την είσοδο του . Δλδ δεν γίνεται αυτο που προτείνεται για πρεπεί να περάσει απο το ισόγείο. Παραπλεύρως της εσωτερικής σκάλας υπάρχει χώρος να κατασκεύαστει καινούργια εξωτερική σκάλα μέχρι το ισόγειο (+3.00 στάθμη) να γίνει πλατύσκαλο με πόρτα να μπαίνεις στο ισόγειο να διαχωριστεί ο χώρος της εσωτερικής σκάλα και να ανέβεις στο πάνω. Για αυτό είναι αναγκαίο για να διαχωριστούν οι δύο ιδιοκτησίες να γίνει εξωτερική σκάλα. Θα μπορούσε αυτό να γίνει με αδεία ? Ευχαριστώ πολυ