panapara1

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Δεν βρήκα κάποιο αντίστοιχο θέμα γι αυτό αποφάσισα να ανοίξω ένα θέμα. Αν έπρεπε να προστεθεί σε κάποιο υπάρχον ζητώ εκ το προτέρων συγνώμη. Σε διώροφη οικοδομή με εσωτερική σκάλα (μεζονέτα ) με υπόγειο έχει γίνει υπαγωγή στο Ν.4178/13 για το υπόγειο που άλλαξε χρήση και κατασκευαστηκε σε υψηλότερη στάθμη και προσθήκη κατοικίας στους ημιυπαίθριους. Το κτίσμα δεν έχει αποπερατωθεί . Θέλω να ρωτήσω αν μπορεί να κατασκευαστεί με οικοδομική αδεία σκάλα ώστε να χωριστεί λειτουργικά η μεζονέτα. Αναφέρει στο άρθρο 11 του Ν.Ο.Κ. ότι οι εξωτερικές σκάλες δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμηση αλλά μόνο στην κάλυψη. Κάλυψη υπολειπόμενη υπάρχει. Όσο αφορά το ύψος που δεν πρέπει να ξεπερνά τα 7.5 μ μπορεί να κατασκευαστεί σκάλα μέχρι την στάθμη του ισόγειου και μετά να χρησιμοποιηθεί η υπάρχουσα εσωτερική σκάλα που θα δεν θα είναι προσβάσιμη ( θα κλείσει με τοιχοποιία ) από το ισόγειο. Αν έχει αντιμετωπίσει κάποιο το παραπάνω θέμα θα είναι σίγουρα χρήσιμη η συμβολή του. Ευχαριστώ πολύ

Αρά ακομά και με αναθεώρηση περνω ξάνα ορους δόμησης και το αναφέρω στην αίτηση διοτί δεν υπαρχεί κατι τετοιο στο εντύπο που πλέον συμπλήρωνουμε για να λάβουμε εγκριση.

Νομίζω ότι εφόσον προεγκρίση είναι να εχεί εγκρίση δομηση κατα παλία υπαρχεί ηλεκτρονικη πραξη τι οποίας σε συνεχεία (οπως αν πηγε με κατηγορια 3 αυτοτα και είχε την βεβαιωση ορών δόμηση) προχαρας στην εκδοσή αδείας . Με αλλά λογια δεν απαιτείται βεβαιωση ορών δόμησης εφόσον εχεί εκδόση προεγκρίση

Καλήμερα γνωρίζει κανένα αν απαιτείται για αναθεώρηση παλιάς αδείας κατηγορίας 3 να κατατεθεί βεβαίωσή ορών δόμησης εκ νέου σύμφωνα με το το νέο φεκ 1049 τεύχος Β 29-3-2019 ,αναφέρεται να ακολουθεί η διαδικασία παρ 4 του άρθρου 2 φεκ 3136 τείχος Β 31-6-2019 .? Θα ενημερωθεί το σύστημα μίλησε κάνεις με το τεε για πύρα τλφ και δν μπόρεσα να πιάσω γραμμή και έστειλα email οι πολεοδομικός δεν γνωρίζουν κάτι. ευχαριστώ εκ το προτέρων

Καλήσπερα κατανοητα τα οσα είπατε αλλά εκτος του τοπογραφικου τι αλλό μπορω να κανω αυτοψια στους αλλους ιδιοκτητες των υπολοιπων καθετων ιδιοκτησιων. Εννόω πως θα μου το επιτρεψούν ? Ευχαριστω για την απαντηση

Ευχαρίστω για τις απαντήσεις. Ομώς τι γίνετε στην περιπτώση που καποίος εχτίσε ( ο αρχίκος ιδίοκτητης του οικόπεδου) και ξεπέρασε το συντελέστη δομήσης που του αναλόγουσε και εκάνε τι συσταση μετά. Ειναι μια περιπτώση που πιθάνον να ταυτιζεταί με την περιπτώση που σας αναφέρω Ευχαριστω εκ το προτέρων

Καλήσπερα , η κατηγορια 1δεν αναφέρεται για το Ν.4495/17 ,αλλά στην κατάταξη των κτηνοτροφικων εγκατάστασεων νομο 4056 αρ φυλου 52 12 μαρτιου 2012 τευχος 1ο. Εκεί αναφέρει στο αρθρο 2 παρ. 1 α) οτι τα προχειρα καταλύματα ζώων δεν απαιτείται οικοδομικη αδεία αλλά αδεία λειτουργείας. Αφού δεν απαιτείται αδεία είναι κατι τετοίο αυθαιρέτο? εκεί είναι το ερωτημα μου. Ευχαρίστω για την απαντήση

Στάβλος με λαμαρίνες και ανακυκλώσιμα υλικά ( κατηγορία 1) υπάρχει εντός αγροτεμαχίου που πρόκειται να πουληθεί. Μπορεί να γίνει σύσταση χωρίς να γίνει υπαγωγή στο άρθρο 120 στο Ν.4495/17 , διότι δεν απαιτείται εκδοσή οικοδομικής αδείας για τέτοιου είδους κατασκευές. Στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν εφόσον έχει άδεια λειτουργίας είναι νόμιμα υφιστάμενο. Δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση αδόμητου , θεωρώ σαν οικοδομική αδεία την αδεία λειτουργίας και δίνω βεβαίωσή νομιμότητας; Αν δεν έχει αδεία λειτουργίας και γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 μπορεί να βγει άδεια λειτουργίας προχείρου καταλύματος? Ευχαριστώ πολύ εκ το πρότερων

Καλησπέρα, Σε οικόπεδο εντός εγγκεκριμενου ρυμοτομικού έχει γίνει σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών και έχουν προκύψει 4 καθετές ιδιοκτησίες. Στις δυο καθετές ιδιοκτησίες έχουν ανεγερθεί οικοδομές με οικοδομική αδεία ( πιστεύω ??? ). Η σύσταση έγινε το 1988 Στο διάγραμμα και για να δω κατά πόσο με επηρεάζουν οι άλλοι λαμβάνω υπόψιν μόνο τα μεγέθη βάση οικοδομικών αδειών και όχι τα αυθαίρετα κοματια που μπορεί να έχουν κάνει σύμφωνα με το άρθρο 107? Λογικά επειδή έχει μεγάλο συντελεστή και πολλά μετρά το συνολικό οικόπεδο πιστεύω υπάρχει υπολοιπομενος συντελεστή που αναλογεί στο ποσοστό της καθετής που εξετάζω( ποσοστό 18.75%). Άλλα με την ευκαιρία θέλω να ρωτησω ότι παρότι (αν καταλαβαίνω καλά) ότι μπορεί να μην μας επηρεάζουν στο συντελεστή αυθαίρετες κατασκευές μας επηρεάζουν τα πολεοδομικά μεγέθη των αδειών? Άρα αν οι άλλοι εχούν χτίσει νόμιμα μεγαλύτερο ποσοστό από αυτό που τους αναλογεί και γω χτίζω όσο μου αναλογεί λογικά κάποιος από του συγκυρίους θα αδικηθεί? Πως πρέπει να αντιμετωπιστει η συγκεκριμένη περίπτωση ώστε να διασφαλησθουν όλοι εμπλεκόμενοι ? Ευχαριστω εκ το πρωτερον

Καλησπέρα πυλωτή κατάσκευαστηκε ψηλότερη κατά 1μ. απο την Ο.Α. αντί 2.50μ. έγινε 3.50μ. Άνωθεν τις πυλωτής υπάρχει δυόροφη οικοδομή με ύψος ανά όροφο 3μ. Αρά το σύνολο της οικοδομής είναι 3.50+3+3=9.50μ > 8.50μ που το επιτρεπόμενο της περιοχής. Τα αυθαίρετα τμήματα του ισόγειου πάνε με υπέρβασή δόμησης εφόσον δν παραβιάζουν την κάλυψη και τα αυθαίρετα τμήματα στο όροφο πάνε υπέρβασή δόμησης και υπέρβασή ύψους (1/8.50=11% <20%) Στο νόμιμο 1ο και 2ο όροφο χρεώνουμε ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης ( συντελεστή 0.2) ή μόνο στο όροφό ? Ευχαριστώ εκ το πρότερον

Καλησπέρα, Μπορούμε να προχωρήσουμε σε ανακατασκευή στέγη σε γκαράζ για το οποίο έχει γίνει δήλωση στο 4178/13? ( παράγραφο κστ άρθρου 29) Συγκεκριμένα σε στεγή με ξύλινο φέροντα οργανισμό και επικάλυψη από λαμαρίνα? Στατική μελέτη χρειάζεται για την στέγη να φανταστώ σύμφωνα με το άρθρο φεκ 4520/16-10-2018

Χρονιά Πολλά και καλή χρονιά, Επειδή και εγώ έχω αντιμετώπιση ουκ λίγες φόρες περιπτώσεις που αναφέρατε με λαθεμένες δηλώσεις του 3843/2010 και έχοντάς διαβάσει και ξανά διαβάσει το Ν.4495/2017 και έχοντας ρωτήσει και στην πολεοδομία δεν ξέρω από που βγαίνει το συμπέρασμα ότι στο παρόντα Ν.4495/17 μπορεί να συμψηφιστούν τα πρόστιμα των περαιωμένων δηλώσεων του 3843/2010. Στην πολεοδομία μ είπαν ότι είχε μια διευκρίνηση από το Τ.Ε.Ε και ότι είναι δυνατόν με ευθύνη του μηχανικού αλλά ο φάκελο παραμένει στην πολεοδομία δεν γίνεται οριστική απενταξη όπως στις μη περαιωμένες. Θα ήθελα την άποψη σας αν είναι δυνατών γιατί με τη πολυνομία που υπάρχει μπορεί κάτι να μην έχω δει καλά. Έχετε επαναλαμβανόμενα αναφερθεί στο θέμα και εκφράζετε μεγάλη βεβαιότητα που δεν κατάφερα να καταλάβω που την στηρίζετε νομοθετικά. Ευχαριστώ πολύ

Σε κατοικία στο όροφο ( ισόγειο μαγαζί) ενώ δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα έχει λανθασμένη εφαρμογή της κάτοψης. Δλδ ενώ υπήρχε ημιυπαιθριος σε μια θεση δεν κατασκευαστηκε και κατασκευαστηκε σε αλλη θεση μεγαλύτερος και επίσης κλειστηκε ενας εξώστης. Μετα απο αυτες τις αλλαγές το εμβαδόν του ορόφου είναι μικρότερο από την Ο.Α.. Για την προσθήκη στον εξώστη υπάρχει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης για την αλλαγή θέση του υμιυπαιθριου υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Σημείωση ο ημιυπαιθριος για άγνωστο λόγο προσμετρηθηκε στην δόμηση. Ευχαριστώ πολύ εκ το πρότερον Πρόσθεσε τόνους στο κείμενό σου. Pavlos33

Λογικα ελεγχείς το διαμερίσμα, οπώς οτάν θα εδίνες βεβαίωση για αγοραπώλησια.

Καλήσπερα , Μπορω να εχώ υπογείο σε συνδεση με το ισογειο με σκαλά (αποθηκευτικο χώρο και τουαλετα) και να μην μετράει στο συντελέστη δόμησης.? Η θεώρειται παντα οταν εχούν συνδεση οτί ο χώρος του υπογειου είναι κύριος και προσμετραει κατα 50% στην δόμηση? Ευχαρίστω εκ το προτερόν

Καλησπέρα, Σε διώροφο κτίσμα με στεγή βάση Ο.Α. κατάσκευαστηκε σοφίτα εντός της στέγης με ταυτόχρονη αύξηση του ύψους της στέγης σε σχέση με την Ο.Α. όπως και των ορόφων. Το επιτρέπομενο ύψος της περιοχής είναι 8.50μ. χωρίς να υπολογίζεται η αύξηση +2.00 βάση Ν.Ο,Κ. όταν κατασκεύαζεται η στέγη.(8.50+2.00) Από ότι κατάλαβα διαβάζοντας το νόμο αλλά και τα προηγούμενα σχόλια και ερωτήματα των συναδέλφων , έχουμε Υ.Υ. όταν ξεπερνάμε τα επιτρεπόμενα της περιοχή. Στην αδεία το συνολικό ύψος δεν ξεπέρνα τα 8.50μ. μαζί με την στέγη. Επειδή έχουμε την δυνατότητα και εκδοσή αδεία νομήμοποιησεις λόγω του εμβαδού του οικόπεδου θέλω να ρωτήσω: Πρώτον αν ξεπερνάμε το επιτρέπομενο ύψος της περιοχής που νομίζω οχί Δεύτερον αν προχωρήσουμε σε τακτοποίηση έχουμε υπέρβαση ύψους. Επισυνάπτω ένα πρόχειρο κατατοπιστικό σχέδιο Ευχαριστώ πολύ ΕΡΩΤΗΣΗ.pdf

Οχι ειναι ενιαια η ιδιοκτήσια. Αρα δεν εχούμε διαμερισμάτωση?

Με συγχωρείτε, επειδή με τα συμβόλαια δεν έχω την δικιά σας εμπειρία όταν λέτε σύνθετη τι εννοείτε; Γιατί στην περιοχή που δραστηριοποιούμε επειδή ο συντελεστή στην επέκταση είναι 0.3 βγάζανε αδεία για μεζονέτες και κάνανε καθετές στα οικόπεδα η δίνανε αποκλειστικές χρήσεις.Στο κτηματολόγιο έχει ένα ΚΑΕΚ του οικόπεδου και το αριθμό της καθετής αν βοηθάει αυτό και υπόγειο χώρος περιγράφεται στο συμβόλαιο 60 τ.μ. και οτι αποτελείται από δυο αποθήκες μόνο. Ευχαριστώ πολύ

Αρά 0.30 ο συντελεστή από ότι κατάλαβα. Επίσης για την σύσταση δεν έχουμε μια ιδιοκτησία αν κατάλαβα καλά την ερώτηση δεν έχουμε συστάσεις στην μεζονέτα .Αναφέρει ότι έχει το συμβόλαιο ένα χ ποσοστό στο οικόπεδο μεζονέτα 2 και περιγραφεί τους ορόφους. Δεν δίνει ποσοστά στο όροφο. Ευχαριστώ για την απαντήση

Καλησπέρα , Εχούμε μια μεζονέτα με υπόγειο (καθετή ιδιοκτησία) στην οποία βάση Ο.Α. στο υπόγειο έχουμε δύο αποθήκες 1 και 2. Η αποθήκη 2 είχε πρόσβασή ανεξάρτητη από την μεζονέτα και η αποθήκη 1 έχει συνδέσει με την μεζονετα με εσωτερική σκάλα. Στην πραγματίκοτητα το υπόγειο έγινε ενιαίο και μετατράπηκε σε κατοικία. Υπάρχει παράβαση διαμέρισματωση καθώς δεν υπαρχούν ορίζοντιες ιδίοκτησιες? Δεύτερον το τμήμα της αποθήκης 2 παίρνει μειωτικό 0.5 ή 0.3 διότι πλέον υπάρχει συνδέσει με την μεζονέτα? Ευχαριστώ πολύ

Νομίζω ότι πρέπει να κάνει υπαγωγή και για τα δύο οικόπεδα και να αναφέρεις αναλυτικά στην τεχνική έκθεσή την περίπτωση. Αν το κτίσμα δεν είχε αδεία μου συναιβεί πρόσφατα (παλιό κτίσμα σε χώριο και ήταν όλο αυθαίρετο τακτοποιείς το τμήμα ανά οικόπεδο) και αναφέρεις την τεχνική έκθεση την περίπτωση με δύο δηλώσεις. Τώρα νομίζω ότι στην δικιά σου περίπτωση πρέπει να κάνει δύο δηλώσεις και εφόσον η θέση δεν παραβιάζει πρασιά να πληρώσεις δύο παράβολα και να πας με κατηγορία 3 ιδιδ). Έτσι και αλλιώς η ιδιοκτησία του οικόπεδου συνοδεύει το κτίσμα. Αυτό που βγάζει Ο.Α. δεν είναι κατά ανάγκη ο ιδιοκτήτης. Επίσης η συμβολαίογραφός τι θα σου πεί για μπαίνει και η εφορεία στο παιχνίδι. Αλλα το πρόβλημα είναι κυρίως ιδιοκτησιακό και μετα πολεοδομικό. Συνοψίζοντας με την επιφύλαξη γτ διότι υπάρχουν στο φόρουμ πολλοί εμπειρότεροι από μένα Δυο δηλώσεις κατηγορία 3 (εφόσον νόμιμη η θέση) Και αν δεν έχει αλλαγές ως προς το περίγραμμα την Ο.Α. αλλιώς αν απαιτείται στατική επάρκεια για το κτίσμα ενιαία. (το κτίσμα είναι ενιαίο) Δευτέρος τρόπος να πας εφόσον μπορείς με Ο.Α. πριν την αγοραπωλησία Θα το δηλώσεις και στις δύο την Ο.Α. Καλή συνεχεία και ανεφέρε την θα κανείς τελικά γτ υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις.

Καλησπέρα, Σε εκτός σχεδίου παραθαλάσσιο αγροτεμάχιο που πρόκειται να πουληθεί δεν υπάρχει κτίσμα με την ευρεία ενοία του ορού Υπάρχει μια πλάκα σκυροδέματος επί εδάφους? Αυτό απαιτεί τακτοποίηση γιατί μου ζητήθηκε από τον αγοραστή να γραφτεί στην τεχνική έκθεση εφόσον δώσω βεβαίωση αδόμητου και βάση ποιας παραγράφου είναι νόμιμο. Από την άλλη πλευρά να το σπάσουν με κομπρεσέρ είναι το μονό εύκολο. Σκέφτηκα το άρθρο 30 του 4495/17 για την παρ. ιστ ) 'η ιζ) που δεν απαιτεί οικοδομική αδεία και υπαγωγή. Τι είναι καλύτερο? Ευχαριστώ πολύ εκ το προτέρων

Καλήμερα, σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ ε του Ν.Ο.Κ δεν προσμετρωνται εσωτερικές σκάλες μέχρι 12 μ. σε αυτοτελής και οριζόντιες ιδιοκτησίες( π.χ. μεζονέτες) Την διάταξη αυτή μπορούμε να χρησίμοποιησούμε και για ισόγεια με σοφίτες (που δεν προσμετρούν στο συντελεστή δόμησης σύμφωνα με την παρ. ιε του άρθρου 11 του ν.ο.κ) ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Δεν ξερώ κατα πόσο πρεπει να το αναρτήσω εδω ή στο αντίστοιχο του 4178/13, Ληξηπρόθεσμες δοσείς μπορούν να πλήρωθουν με το ιδίο κωδίκο με το 4178/13, η υπαρχεί καποια διαδίκασια Ευχαρίστω πολύ

Καλήμερα, Θελω να ρωτησω αν δεν εχούν πλήρωθει δοσεις δήλωση το 4178/13 μπορουν να πληρωθουν τωρα στο ιδιο κωδικο πλήρωμης? Ειναι ληξηπροθεσμες πρεπει να γινει καποια ενεργεια? Ευχαριστω πολυ