Elounda

Δεν ειναι ΚΑΤ 5. Η συσταση ο.ι περιλαμβανει τον α οροφο(υλοποιημενο)και τον μελλοντικο β οροφο ως 1 Ο.Ι.

Αμα μου πεις στο πνευμα της λογικής παντα , του νομοθέτη (ειπαμε δεν γραφει πουθενα ο νομος που πρεπει να ειναι η αποθηκη) και στα πλαισια συζητησης τι διαφορα εχει μια αποθηκη στο δωμα με μια στο ισογειο ,πολεοδομικα και λειτουργικα τοτε θα με πεισεις να εχω την αποψη σου.Μην ειμαστε απολυτοι παντα. Στην περίπτωση ΠΧ αυτή ο νομοθέτης ηταν ξεκαθαρος και μαλιστα εξ αρχης γιη) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως οκτώ (8) τ.μ. και μεγίστου ύψους δυόμισι (2,50) μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο. Σχόλιο Συνηγόρου του Πολίτη (έκθεση πεπραγμένων 2011) «Από τα πρώτα χρόνια της λειτουργίας του και σε ολόκληρο το εύρος της διοικητικής δράσης που προσπαθεί να ελέγξει, ο Συνήγορος έχει προσκρούσει σε ποικίλες μεθόδους με τις οποίες η διοίκηση παραλλάσσει ή εξουδετερώνει συστηματικά τις επιλογές του νομοθέτη. Το συνηθέστερο μέσο για τέτοιες πρακτικές αποτελεί η εγκύκλιος, η οποία, αν και αδιαμφισβήτητα δεν εισάγει δίκαιο, στην πράξη, ενόψει του αναλυτικού και εκλαϊκευτικού της χαρακτήρα, εκλαμβάνεται από τα κατώτερα διοικητικά κλιμάκια ως ο πράγματι ισχύων κανόνας. Ενώ εμφανίζεται να διευκρινίζει ή να ερμηνεύει νομοθετικές διατάξεις, στην ουσία συχνά τις ανατρέπει. Αυτό μπορεί να οφείλεται είτε σε ευθεία ανατροπή της ρύθμισης του νόμου είτε σε ασάφειες και αδυναμίες των εγκυκλίων που καταλήγουν στο ίδιο αποτέλεσμα. Σε κάθε περίπτωση, μια εγκύκλιος δεν μπορεί να παράγει αντίθετο δίκαιο από αυτό που με σαφήνεια ορίζεται από τον σχετικό νόμο, ούτε φυσικά να «αποσαφηνίζει» τον νόμο επί τα χείρω». Αν λοιπόν ο εκδίδων την εγκύκλιο ήθελε να αποσαφηνίσει κάτι το κείμενο θα πρέπει να ήταν γιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, Διευκρινίζεται ότι το εδάφιο αυτό αφορά αποκλειστικά και μόνο ισόγειες, αυτοτελείς αποθήκες και όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο (π.χ. λεβητοστάσια, κλειστές θέσεις στάθμευσης, κ.ά.). Επίσης, υπάγονται και περισσότερες της μιας ανεξάρτητες αποθήκες, εφ’ όσον η συνολική επιφάνειά τους δεν υπερβαίνει τα 15 τ.μ., τηρουμένων των λοιπών προϋποθέσεων.

Δεν το λεμε εμεις. Παραθεσε τον νομο και παραθεσε λιγο την εγκυκλιο να δουμε τι λενε (δεν μπορω αυτη την στιγμη).Και καλο θα ειναι να μην κανουμε down vote σε καποιον ετσι. Συζητηση κανουμε. Το εχουμε πει και ξαναπει αλλα και οι νομικοι εδω μεσα οτι εγκυκλιος δεν μπορει να τροποποιει τον νομο. Γιατι το "ισογειες"που λεει η εγκυκλιος δεν ειναι αποσαφηνηση αλλα τροποποιηση

Πολυ σιγουρος εισαι. Θεωρεις οτι η εγκυκλιος αλλαζει τον νομο η οχι? Ας ξεκινησουμε απο εκει. Ο νομος λεει αποθηκες. Ουτε ισογειες ,ουτε σε δωμα (εδω που τα λεμε συνηθως σε αυτα τα μερη τις συναντας) κτλ. Εγω την εγκυκλιο θα σκολουθησω γιατι ειναι 4 τμ ολο κιολο. Η ερωτηση εχει να κανει αν υπαρχει κανεις που το κανει αλλιως

Αποθήκη ΚΑΤ3 <15τμ ,<2,50μ η οπόια βρίσκεται στο δώμα (διώροφη οικοδομή με 100% κάλυψη άρα δεν μπορούσε να μπεί σε ισόγειο) το βάζετε σαν ΚΑΤ3 ή λόγω της εγκυκλιου ΥΔ? Ο νόμος δεν λέει θέση αλλά η εγκύκλιος ''αλλάζει΄΄ το σώμα του νόμου. Και δεν είναι λεβητοστάσιο αλλά αποθήκη να ξεκαθαρίσουμε

παντελώς αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου (ναι μεν έφτανε το κλιμακοστάσιο στο δώμα αλλά ανέφερε καταπακτή) ,σε οικισμό - ΠΔ 138/1981- η οποία απόληξη δημιουργεί μικρή υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους(μόνο η απόληξη δλδ υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ) το βάζετε με αναλυτικό όπως ορίζει η εγκύκλιος?

Οικισμός Σφακα Δήμου Σητείας ν Λασιθίου @akis73 650?

Το 2% σε καλύπτει εφόσων δεν είσαι σε Δημόσιο/ΚΧ χώρο οπότε ομοίως και το 5%

Καλή χρονιά με υγεία. @Pavlos33 Μιά άποψη είναι και αυτή. Επειδή είναι πριν το 1983 ενδεχομένως να συμφέρει που λέει ο λόγος γιατί δεν είναι πάνω από 3-4 τμ Όμως με την ίδια λογική που ο νομοθέτης +η εγκύκλιος δεν θεωρεί την μετατόπιση του κτηρίου σε άλλη νόμιμη θέση ώς ΥΔ και ΥΚ έτσι και διαφορετικό περίγραμμα (λογω γωνιάσματος ) στο οποίο έχει τηρηθεί η κάλυψη η δόμηση αλλά και οι διαστάσεις <5% και προφανώς το Δ/δ θα μπορούσε να πεί κάποιος οτι δεν επιφέρει ΥΔ-ΥΚ Οπότε και τα δύο :1)αντιμετώπιση = 1 ΚΑΤ3+ 1 ΛΠ 2)αντιμετώπιση= ΥΔ+ΥΚ δεν είναι λάθος σωστα? Για την μικρή μετατόπιση του κτηρίου συμφωνείς και εσύ οτι θα πρέπει να δηλωθεί με τα ΚΧ (δεν έχω παραβίαση καμίας πλάγιας απόστασης)

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Ο.Ι. Ισόγειο. Πράσινο περίγραμμα πραγματικότητα. Ασπρο περίγραμμα Ο.Α. Διαστάσεις διαφορές < 5% (μόνο μια οι υπόλοιπες είναι <2%) εμβαδόν διαφορά <<< 2% Άποψη μου 1 ΛΠ για το παράγωνο του σχήματος και 1 ΚΑΤ3 για τις διαστάσεις .Επίσης έχει μικρή μετατόπιση το κτήριο εκτός Δ κτλ. Οταν έχω Ο.Ι. η μετατόπιση αφορά τα ΚΧ και θεωρώ ότι μπαίνει εκεί (θα κάνω αναφορά στην ΤΕ) μετά και από γνώμες αρκετών συναδέλφων. Κάποια άλλη γνώμη? Update. Μαζί με το τοπογραφικό της μέτρησης (είναι οικισμός δ=2,50)

Ευχαριστούμε

Αν είσαι ΚΑΤ1 δεν εξετάζεις τίποτα

Για το 2 ΟΚ συμφωνώ και φυσικά αν είναι >5% βάζω αντίστοιχα στο ΦΚ το ποσοστό πχ <20%σωστά? Για το 1 όμως δεν κατάλαβα γιατί αφαιρείς το 7,50? Όταν εκδόθηκε η Ο.Α. ήταν 11,00 το επιτρεπόμενο ύψος μετά και αφού είχε κατασκευαστεί το επιτρεπόμενο εγινε 7,50 . Μηπως πρέπει να γίνει (11,35-11,00)/7,50 πχ αν θέλω να υπολογίζω την παράβαση σε ποσοστό και μετά να επιμερίσω πχ 200 χιλιοστα Χ 0,35 cm? Ασε που στο συγκεκριμένο είναι <5% αν το κάνω έτσι. Δεν μου έχει ξανατύχει να έχω οικοδομή με άλλο επιτρεπόμενο υψος τότε και τώρα να είναι μικρότερο το επιτρεπόμενο από της Ο.Α για αυτό με μπερδεύει λίγο

η τελευταία δεν έχει ουσιαστικά Υ.Υ (είναι στο 2%) η μεσαία είανι στο 5% .Η του ισογείου τα δημιουργεί όλα και με περνάει από το υψος αδείας το συνολικο. Εσυ λές να βάλω φύλλα καταγραφής ως εξής: ΦΚ1 = ο.ι ισογειου Υπέρβαση ύψους <20% χωρις ΥΔ (πχ στην συγκεκριμένη δεν έχω υδ ) ΦΚ2=Ο.ι οροφου Υπέρβαση υψους <20% με ΥΔ ,ΥΚ κτλ (εχω εκ κατασκευής επεκταση στον ακάλυπτο) ΦΚ3= =Ο.ι οροφου Υπέρβαση υψους <20% με ΥΔ ΥΚ κτλ (εχω εκ κατασκευής επεκταση στον ακάλυπτο) ?

Στο εν λόγω κτήριο έχουμε Σ.Ο.Ι (συνολικά 6 Ο.Ι.) .Εγώ ασχολούμαι με τις μισές,ενός ιδιοκτήτη, που είναι κατανεμημένες έτσι όπως φαίνονται. Πως θα το δηλώνατε εσείς?