Anastasioz

Το αστείο σε όλα αυτά είναι το πώς αρχικά θεώρησαν για τον υπολογισμό της αμοιβής ότι απαιτούνται 6,5 ημέρες για >10 χρόνια και 4,5 ημέρες για <10 χρόνια εμπειρίας, για να φέρεις σε πέρας τι;;;;; Εγώ παρατηρώ ότι οι περισσότεροι από εμάς ασχολούμαστε ολοκλήρωμα του ρίζα 2 x 365 ημέρες!!!! Βάλτε τους στα ΤΡΕΝΑΑΑΑΑ!!!!!

Το ΤΕΕ Θεσσαλονίκης λέει «Τετραγωνίδιο υπέρβασης δόμησης «Χωρίς δόμηση» ΜΟΝΟ για υπέρβαση ύψους» σε αντίθεση με την εγκ 4 Άρθρο 9, «Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.»

Live από το ΤΕΕ Θεσσαλονίκης Το ΤΕΕ γνωρίζει αν ο νομοθέτης αναφέρεται ΜΟΝΟ στα ισόγεια σχετικά 50τμ Τετραγωνίδιο υπέρβασης δόμησης «Χωρίς δόμηση» ΜΟΝΟ για υπέρβαση ύψους

Ναι ισχύει, δεν το έχω δει προσωπικά αλλά το έχουν αναφέρει και άλλη συνάδελφοι στο forum. αν δεν θέλει ο πελάτης να πληρώσει 6 μαζεμένες και υπόλοιπο 96 θα κάνεις την δήλωση μετά της 6-2-2014 με υπόλοιπο δόσεων 84.

Ναι μόνο άσπρα, τα κίτρινα παραθέτουν πληροφορίες σύμφωνα με τα δεδομένα που δίνεις πχ δίνοντας ΑΦΜ στο επόμενο στάδιο θα αναγράφεται αυτόματα τα στοιχεία του πελάτη, εισάγοντας αμοιβή υπολογίζει το ΦΕΜ

+1 Πολύ βασικό, δεν μπορείς να εκδώσεις ενημερότητα, δεν ξέρω αν πας στην εφορία με παραστατικά αν μπορούν να σου δώσουν, 17/01/2014 και ακόμα περιμένω.......

Στην περίπτωση που αναφέρεις letom, θα το δήλωναν και οι δύο. Γιατί να την γλυτώσει ο πάνω και να είναι θύμα ο κάτω και να μην ισχύει το ανάποδο; Δεν ξέρω αν μπορούμε να βασιστούμε στην παραδοχή ότι μία αυθαιρεσία δημιουργία σύννομους συντελεστές για άλλες αυθαιρεσίες (σε ότι αφορά την κάλυψη). Δεν γνωρίζω αν αυτά είναι σωστά ούτε θέλω να προσβάλω τους συναδέλφους, δυστυχώς δεν υπάρχει επίσημη απάντηση και γι αυτό γίνεται και η συζήτηση. Παρόλα αυτά έχοντας γράψει ότι έχω γράψει θα θέσω ένα άλλο παράδειγμα το οποίο έρχεται σε αντίθεση με τα παραπάνω και νομίζω ότι είναι σύννομο: σε 2όροφη μονοκατοικία (ισόγειο, Α όροφος και Β όροφος) 10χ10 έχει γίνει η ίδια επέκταση σε όλους τους ορόφους κατά 2μ, μου απαγορεύει κανείς να κάνω ένα φύλλο καταγραφής με ΥΔΚΧ (3χ (2χ10)=60τμ και υπέρβαση κάλυψης 20τμ; Ούτος η άλλος η καταγραφές στα φύλλα καταγραφής είναι αθροιστικές κατά χρήση και είδος υπέρβασης.

Νίκο έχεις δίκιο, ευχαριστώ, το αναφέρει και στο ΠΑΡ Α της 14-01-2014 στο τέλος

Ναι Νίκο το είχες αναφέρει και πριν, συγνώμη και δεκτό το σχόλιο, απλά δεν είμαι 100% σίγουρος αν αποδέχομαι ότι δεν δηλώσεις ΥΚ στις περιπτώσεις που το έχεις συμπεριλάβει σε άλλο όροφο. Για το ΥΔ σε κλειστούς βοηθητικούς χώρους ο συντελεστής 5ε σωστα αναφέρειςκαι εσύ και η liv25k ότι είναι μόνο σε ΥΥ. Έχω κολλήσει στο "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου." της εκγ 4 που αναφέρεται στις κατηγορίες. Και η δεύτερη προσέγγιση είναι σύννομη, (δεν ξέρω αν στο 4ΦΚ πας με αναλυτικό ή αλλαγή χρήσης) από διαφορά προστίμου πως είσαι;

letom, πως και πέρνουν άφεση αμαρτιών οι προηγούμενες αυθαιρεσίες;

Αθροίζεις όλους τους ΚΧ με ΥΔ Το ανωτέρω άθροισμα το συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα βάση χιλιοστών και όχι τμ αδείας Ο συντελεστής που θα προκύψει είναι ίδιος σε όλα τα φύλλα καταγραφής με ΥΔΚΧ Οι άλλοι μπορούν να τεκμηριώσουν γιατί το κάνουν όπως σου λένε ότι το κάνουν; Μπορεί εγώ και κάποιοι άλλη που το κάνουν όπως και εγώ να είμαστε λάθος.

Δέν είναι το ίδιο; γίνεται να έχεις δύο συντελεστές παραβάσεις άλλων για την κατηγορία και άλλο για τετραγωνίδια; ρωτάω δεν ξέρω, απλά υποθέτω πως όχι. Δεν το έχω δει κάπου αυτό.

withnail, Δες λίγο αυτό το post http://www.michanikos.gr/topic/35814-Α19-Αλλαγή-χρήσης/?p=655556 σχετικά με τον υπολογισμό της αλλαγής χρήσης κατά περίπτωση, το δικό μου πρόβλημα είναι αν προχωράμε και όχι στον υπολογισμό. Το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας είπε ότι προχωράμε κανονικά στην παραπάνω περίπτωση

Verda και Νίκο, υπάρχει και η περίπτωση που έχω αυθαίρετη επέκταση υπογείου σε νόμιμη στάθμη σύμφωνα με την ΟΑ και ξεμπάζομα. Η αυθαίρετη επέκταση θα λάβει και αυτή μειωτικό συντελεστή γιατί θεωρείται και αυτή σε νόμιμη στάθμη υπογείου ή θα λάβει το 50% μόνο ο χώρος υπογείου σύμφωνα με τα τμ της άδειας και η αυθαίρετη επέκταση άλλο φύλλο με ΚΧ.

Σκέφτομαι ακριβώς το ίδιο πράγμα, απλά δεν ξέρω αν το σκέφτομαι σωστά

Συγνώμη Εγκ 4 Άρθρο 9, Παρ 16 στο τέλος αναφέρει "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου."

Αν είναι απλή μεταφορά και δεν μεταβάλλεις τα πολεοδομικά στοιχεία της δήλωσης ( χώροι – επιφάνειες) τότε κάνεις χρήση της Εγκ 3, Άρθο 2 "Εκκρεμείς υποθέσεις" όπου αναφέρει "Σε περιπτώσεις όπου από την μεταφορά των στοιχείων το πρόστιμο που υπολογίζεται με το νέο νόμο είναι μεγαλύτερο από αυτό της πράξης υπαγωγής δεν θα καταβάλλεται το επιπλέον ποσό και θα εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης σύμφωνα με το ποσό που έχει υπολογιστεί." Είσαι σε αυτήν την περίπτωση μήπως;

Νίκο ευχαριστώ για την απάντηση, δεν αναφέρομαι στους συντελεστής κύρια και δευτερεύουσας, αναφέρομαι στους συντελεστές ειδικών ομάδων. Στις περιπτώσεις κύριας κατοικίας (συμπεριλαμβάνονται οι ειδικές ομάδες) αν υπερβαίνεις τα τμ του Άρθρου 17 θα δηλώσεις δευτερεύουσα κατοικία για τις παραβάσεις που υπερβαίνουν τα τμ, ενώ σε αυτά που δεν υπερβαίνουν τα τμ του παραπάνω άρθρου θα δηλωθούν κανονικά με μειωτικό συντελεστή που έχει η κύρια κατοικία. Άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% πληρώνουν 15% του προστίμου, οι πολύτεκνοι το 20% κτλ. Και η εγκ 4 και το Άρθρο 19 εμμένουν στην εφαρμογή του συντελεστή κύριας κατοικίας «Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας» . Παρόλα αυτά αυτοί οι συντελεστές που λαμβάνου οι ειδικές ομάδες ισχύουν ανεξάρτητα κύριας και τετραγωνικών του άρθρου 17;

Καλά είμαι σε μία φάση να κλάψω και να γελάσω ταυτόχρονα έσω δεν τα έβαλε στην τομή ας τα έβαζε στο τοπογραφικό ή στο κάλυψης στο περίγραμμα σε κάθε γωνία και καλά ο μηχανικός η πολεοδομία;;; είναι ρητορικό το ερώτημα HQ7 συμφωνώ και εγώ με την διατύπωση που έκανε η liv25k, εξετάζεις τι δεν έχεις κάνει σύμφωνα με την άδεια, αν μπορείς να δεχτείς το καινούργιο Δ λόγο μεταβολή της στάθμης άρα είναι σαν να δέχεσαι ότι δεν υπάρχει παράβαση ξεμπαζόματος και λαμβάνεις το νέο ύψος ως απόλυτα νόμιμο πράγμα που δεν ισχύει. Και εγώ θα πρότεινα να ρωτήσεις την πολεοδομία, να είσαι πολύ προσεκτικός ειδικά αφού θα βγάλεις και νέα άδεια

HQ7 δεν είμαι σίγουρος αν μπορείς να υπολογίσεις το Δ βιασμένος σε μία αυθαιρεσία δηλαδή το ξεμπάζομα.

marita, είσαι εκτός ή εντός σχεδίου, τα τμ τις αποθήκης είχαν συμπεριληφθεί στην δόμηση; Σχετικά με τις αλλαγές χρήσης, ο Ν4178 άρθρο 19 παρ5 Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. (Α μέθοδος υπολογισμού αλλαγής χρήσης - χρησιμοποιούμε τον συντελεστή αλλαγής χρήσης) Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.(Β μέθοδος υπολογισμού αλλαγής χρήσης - ΔΕΝ χρησιμοποιούμε τον συντελεστή αλλαγής χρήσης) Εγκύκλιος 3 Παρ. 5 : Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου αυτής (δηλαδή με μπλε γραμματοσειρά παραπάνω) αφορά στον τρόπο υπολογισμού (η Α μέθοδος υπολογισμού αλλαγής χρήσηςόπου χρησιμοποιούμε τον συντελεστή αλλαγής χρήσης) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης από την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης : α) Για την επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια και δεν αντίκειται ως προς το μέγεθος στις ισχύουσες διατάξεις, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18. (δεν παίρνεις συντελεστή αλλαγής χρήσης για αυτήν την περίπτωση αλλά αναλυτικό) β) Για την επιπλέον επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια και η οποία αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το μέγεθος, εφαρμόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το πρώτο εδάφιο της παρούσας παραγράφου.(αν δενείσαι στην περίπτωση α παίρνεις συντελεστή αλλαγής χρήσης για αυτήν την περίπτωση) γ) Για την επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης κατά το δεύτερο εδάφιο της παρούσας παραγράφου. (δηλαδή με γκρι γραμματοσειρά παραπάνω και άρα δεν παίρνεις συντελεστή αλλαγής χρήσης μόνο υπέρβαση δόμησης είτε ΚΧ είτε ΒΧ (όλοι οι χώροι που λαμβάνουν το 50% υπόγεια πατάρια κτλ)) δ) Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται οι συντελεστές που προβλέπονται στις γενικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου (οικ. άδεια, εντός ή εκτός σχεδίου, παλαιότητα, κ.λ.π.) Εγκύκλιος 4 Παρ. 5 : Κατά τη ρητή διατύπωση της διάταξης ορίζεται ότι “Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια”(εδώ συμπεριλαμβάνει τις περιπτώσεις εκτός σχεδίου και χρησιμοποιούμε τον συντελεστή αλλαγής χρήσης) ∆ιευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19, παρ. 5, όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθμευσης, δημιουργία σοφίτας εντός νομίμου στέγης κ.λ.π.).(εδώ εξηγεί ότι αν τα τετραγωνικά του χώρου που έχεις πραγματοποιήσει την αλλαγή χρήσης είχαν προσμετρηθεί στην δόμηση ΔΕΝ θα το υπολογίσεις με υπέρβαση δόμησης και διερευνάς είτε την περίπτωση του αναλυτικού είτε την περίπτωση της χρήσης του συντελεστή αλλαγής χρήσης) Συγνώμη προκαταβολικά σε αυτούς που έχουν αχρωματοψία

είναι δυνατών να μην αναφέρονται σε άδεια του 2004 τα υψόμετρα ούτε στο τοπογραφικό ούτε σε τομές;;;;

μα και τα τετραγωνικά εκτός δ αν είναι εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος ουσιαστικά είναι παράνομα. πχ έχεις ένα κτίριο εξαώροφο 10χ10 και το μετακίνησες κατά 10 ως αποτέλεσμα να παραβιάζεις και το δ ας πούμε κατά 0,5μ. Εφόσον παραβιάζεται το δ και άρα οι πολεοδομικές διατάξεις δεν μπορείς να κάνεις χρήση της κατ 3, η ερώτηση μου είναι, τι κάνεις για αυτά εφόσον δεν κάνεις την χρήση της κατ 3, και τα 600τμ αυθαίρετα;

Livk25k θα στείλω από εβδομάδα το γράμμα αν έχω κάτι νεότερο θα ενημερώσω άμεσα, Nikosantonakas, σύμφωνα με την εγκ 4 αυτό έχω συμπεράνει και εγώ ότι δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις αλλαγή θέσεις όταν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις που ορίζονται στην εγκύκλιο και όπως είναι το Δ. Από την άλλη μου φαίνεται αδιανόητο για ένα κτίριο το οποίο έχει αλλάξει θέση και παραβιάζει το δ θεωρείται ολόκληρο αυθαίρετο και το αστείο είναι ότι σίγουρα και αυτούς τους φαίνεται περίεργο γι αυτό άλλωστε δεν έχουν απαντήσει στο αντίστοιχο ερώτημα.