Anastasioz

Έχω ρωτήσει ακριβώς το ίδιο πράγμα αλλά δεν έλαβα απάντηση Σύμφωνα με τον Ν4178 και την εγκ 4 Άρθρο 23 Παρ17 , επιτρέπεται κατά παρέκκλιση του Άρθρου 8 του Ν4178 (που συμπεριλαμβάνει «εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου») η δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων κτισμάτων με χρήση κατοικία. Από τα παραπάνω οδηγούμαστε στο συμπέρασμα ότι σε περιοχές με χρήσης βιομηχανικές ή αγροτικές αποθήκες κτλ που δεν επιτρέπεται η κατοικία μπορούν να νομιμοποιηθούν για 10 χρόνια αυθαίρετες κατασκευές με χρήση κατοικία.

Σύμφωνα με το άρθρο 17 οι ειδικές κατηγορίες πολιτών λαμβάνουν έκπτωση του προστίμου. Στην περίπτωση που έχουμε κύρια κατοικία ειδικής ομάδας πληθυσμού έστω και αν αυτή δεν είναι μοναδική όταν υπερβαίνει τα οριζόμενα από το νόμο μέγιστα τετραγωνικά, δεν θα λάβει την μείωση της κύριας κατοικίας γιατί πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες. Τι γίνεται με τον συντελεστή μείωσης λόγο ένταξης στην ειδική ομάδα, υπάρχει και εκεί περιορισμός στα τετραγωνικά ή χρησιμοποιούμε διαφορετικά φύλα καταγραφής πχ ένα με την μείωση για τα τετραγωνικά έως που να πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες και δεύτερο φύλλο χωρίς την μείωση για τα υπόλοιπα; Ο νόμος δεν αναφέρει περιορισμούς τετραγωνικών για τους συντελεστές ειδικών ομάδων παρά μόνο αυτών της κύριας και μοναδικής κατοικίας.

Σύμφωνα με την εγκ4 Αρθο 11 (14) σχετικά με τον ποσοστό υπέρβασης των αυθαιρέτων συνυπολογίζονται μόνο οι χώροι κύριας χρήσης. Είναι σωστό το συμπέρασμα ότι: οι υπόγειοι αυθαίρετοι χώροι που δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, δεν συμπεριλαμβάνονται στον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης και αυτός ο συντελεστής δεν χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του προστίμου αυτών των κατασκευών

liv25k έχω εκνευριστεί με το θέμα των απαντήσεων και αυτό γιατί στα απλά θέματα λαμβάνω άμεσα απαντήσεις ενώ σε 5 θέματα που τους έχω στείλει επανειλημμένως από τις αρχές Δεκεμβρίου δεν απαντάνε, ούτε έχουν το θάρος να ενημερώσουν ότι το συγκεκριμένω θέμα είναι υπό εξέταση. Άρα συμπεραίνω ότι αυτό που λες και εσύ, ότι δεν πρόκειται να λάβω απάντηση σε αυτά το οποίο είναι παράνομο και καταχρηστικό. Όταν δημιουργείς ένα νόμο κατά των οποίων δεν επιτρέπεις μεταβιβάσεις, εργασίες κτλ σε αυθαίρετες κατασκευές παρά μόνο όταν εντάσσεσαι στον νόμο περί αυθαιρέτων (εφόσον δεν στις περιπτώσεις του άρθρου 2) και δεν μπορείς να διευθετήσεις θέματα διαδικαστικά με σκοπό την ολοκλήρωση της διαδικασίας ένταξης στον νόμο, είναι σαν να απαγορεύεις σε μία μερίδα ανθρώπων να ασκούν ελεύθερα τα δικαιώματα τους. Δεν μπαίνω στην διαδικασία να σχολιάσω το ας μην ήταν παράνομος διότι σε αυτή την περίπτωση ας μην έβγαινε ο νόμος νομιμοποίησης και ας τα γκρέμιζαν όλα. Το μόνο που σκέφτηκα είναι να τους θέσω προ των ευθηνών τους με γράμμα από δικηγόρο, πρωτοκολλημένο στο οποίο να αιτούμε να μου απαντήσουν αν διαφωνούν με την διαδικασία που ακολουθώ σε αυτές τις ασαφείς περιπτώσεις και ότι η μη απάντηση τους θα σημαίνει αυτόματα ότι δεν έχουν αντιρρήσεις.

Το πρόγραμμα αναφέρει: Η Δήλωση της κατοικίας στη φορολογική δήλωση δεν συνεπάγεται ότι το κτήριο υφίσταται νόμιμα. Πρέπει να προσκομισθεί οικοδομική άδεια ή αντίστοιχο σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο.

Για τα 50τμ δεν θα διαγράψω το ενδεχόμενο ότι αναφέρονται σε όλα (υπόγειες στάθμες κτλ) αν και πιστεύω ότι αναφέρεται μόνο στα ισόγεια και αυτό γιατί υπήρξαν έντονες διαμαρτυρίες σχετικά με την αδυναμία να δηλώσεις ένα βοηθητικό χώρο με μειωτικό συντελεστή όπως είχαμε στο 4014. Έτσι επεκτείνουν την δυνατότητα ένταξης αποθήκης πέραν αυτής της κατ 3 ύψους 2,5μ έως 15τμ Κάτι άλλο που παρατήρησα και δεν ξέρω αν αναφέρθηκε και πώς συνδικάζεται με το 50τμ είναι το εξής Σύμφωνα με την εγκ 4 Άρθρο 18 (36) αναφέρεται ότι μειωτικό συντελεστή λαμβάνουν όλες οι υπόγειες κατασκευές σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια έστω και αν έχουν πραγματοποιηθεί εκσκαφές περιβάλλοντος χώρου και το υπόγειο μετατράπηκε σε ισόγειο, η παράβαση η οποία θα δηλωθεί είναι μόνο με αναλυτικό. Επίσης το ίδιο θα ισχύει όταν πχ έχουμε αυθαίρετη επέκταση υπογείου; Και αυτό σε νόμιμη στάθμη δεν γίνεται;

letom, νομίζω ότι αυτό που λες από μόνο του στο 2 δεν ισχύει διότι δεν θα ίσχυε η αλλαγή θέσης της Κατ 3 απλά θα έβαζες υπέρβαση κάλυψης. Το υπουργείο αναφέρθηκε σε περιορισμούς σχετικά με το πότε μπορείς να δηλώσεις την αλλαγή θέσης κτιρίου της Κατ 3 και γι αυτό έχω στείλει 3 φορές ερώτηση στο υπουργείο και στην Γαρδίκη αλλά δεν έχω λάβει καμία απάντηση. Σχετικά με την αλλαγή θέσης κτηρίου αναφορικά με την εγκ 4 Άρθρο 9 (14) έχω τις εξής ερωτήσεις: ι) Στις περιπτώσεις αλλαγή θέσης με στρέψη όπου πλέον λόγο αλλαγής θέσης παραβιάζονται η πλάγιες αποστάσεις μπορώ να δηλώσω Κατηγορία 3, καθώς και την αντίστοιχη κατηγορία 1,2,4,5 για την παραβίαση πλάγιων αποστάσεων για τα τετραγωνικά και μόνο τα οποία παραβιάζουν της πλάγιες αποστάσεις. ιι) Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες δεν έχουν παράβαση ύψους αλλά κατασκευάστηκαν με αλλαγή θέσης σε οικόπεδο με κλίση και λόγο της μετακίνησες οι υψομετρίες των δαπέδων έχουν μεταβληθεί, μπορούμε να δηλώσουμε μόνο κατηγορία 3 λόγο αλλαγής θέσης.

Αν είσαι σε οριστική υποβολή (έστω και αν δεν έχεις καταθέσει σχέδια) και έχεις υπολογίσει σύννομα τα πρόστιμα του 4014 όπως όριζε αυτός, εγώ προσωπικά δεν θα έκανα καμία αλλαγή εκτός και αν δεν είχαν αποπληρωθεί τα πρόστιμα, και το νέο πρόστιμο του Ν4178 είναι χαμηλότερο του Ν4014. Σχετικά με την αλλαγή χρήσης δεν επαρκούν τα δεδομένα σου, ρίξε μία ματιά στην εγκύκλιο 4

DimAle 1) Βάση σύστασης η αποθήκη ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη με το κτίσμα που συνενώνεται, η αποθήκη αποτελεί αναεξάρτητη αυτοτελή ιδιοκτησία; (θέμα ιδιοκτησιακού και διαμερισμάτοσης) 2) Είσαι σε εκτός σχεδίου ή εντός σχεδίου; (τα τετραγωνικά βοηθητικών χώρων προσμετρήθηκαν στην δόμηση της αδείας που είχε βγεί) 3) Αν η υπέρβαση ύψους προκύπτει από την κατασκευή στέγης έχεις αναλυτικό και όχι υπέρβαση ύψους (δεδομένου ότι το ύψος από έστω και ένα τοίχο είναι 2,5 – μονόριχτη)

Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι στους επαγγελματίες (ατομικά και νομικά πρόσωπα) οφείλουμε να εκδίδουμε τιμολόγιο και όχι ΑΠΥ. Στην περίπτωση του γιατρού έχεις μία ατομική επιχείρηση αν η μελέτη που θα εκπονήσεις σχετίζεται με την δραστηριότητα του επαγγελματία τότε εκδίδεις τιμολόγιο. Το σπίτι του ιατρού δεν σχετίζεται με την επαγγελματική του δραστηριότητα εκτός αν είναι δηλωμένο ως έδρα επιχείρησης και δεν μπορείς να εκδώσεις τιμολόγιο.

Σε όλες τις αιτήσεις Ν4178 και Ν4014 πληρώνεις ΦΕΜ επί της συμβατικής αμοιβής, αυτό ισχύει είτε έχεις αποτυπώσεις είτε όχι.

Σχετικά με τις αλλαγές στο ΦΕΜ η μόνη επίσημη ενημέρωση προς το παρών είναι αυτή από το ΠΟΛ.1276/27.12.2013 (ΦΕΚ Β' 3399/31-12-2013) - Καθορισμός του τρόπου καταβολής των φόρων κατά τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 4174/2013 η οποία αναφέρει: Άρθρο 1 Οι φόροι, οι οποίοι προσδιορίζονται κατά τις διατάξεις των άρθρων 31 και 32 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 4174/2013, Α΄170), καταβάλλονται εφάπαξ. Κατ’ εξαίρεση, μπορούν να καταβάλλονται σε δόσεις, εφόσον το ορίζουν οι νόμοι και οι κατ’ εξουσιοδότηση αυτών εκδοθείσες αποφάσεις που επιβάλλουν την αντίστοιχη φορολογία στην οποία εφαρμόζεται ο Κώδικας. Άρθρο 2 Η καταβολή των φόρων και των λοιπών δημοσίων εσόδων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας διενεργείται σε πιστωτικά ιδρύματα ή στα ΕΛ.ΤΑ., με τη χρήση κωδικού πληρωμής. Σε κάθε βεβαιωμένη στη Φορολογική Διοίκηση οφειλή αντιστοιχεί κωδικός πληρωμής, ο οποίος την ακολουθεί μέχρι την εξόφλησή της και με τον οποίο ο φορολογούμενος δύναται να καταβάλει είτε το σύνολο, είτε μέρος της οφειλής του ή των δόσεων αποπληρωμής αυτής. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στην Α.Υ.Ο. ΠΟΛ.1212/23.11.2012 (Β΄ 3338). Σε εξαιρετικές περιπτώσεις δύναται η καταβολή των ανωτέρω οφειλών να διενεργείται και στις Δ.Ο.Υ. με τους τρόπους που ορίζονται στο άρθρο 1 του α.ν. 1819/1951 (Α΄149), όπως ισχύει και την κατ’ εξουσιοδότηση αυτού εκδοθείσα νομοθεσία. Άρθρο 3 1. Η παρούσα απόφαση τίθεται σε ισχύ από 1.1.2014.

letom, σωστά το υπολογίζει, απλά στην τράπεζα (σύμφωνα με τον προϋπολογισμού) μου ζητούν το ΤΣΜΕΔΕ + χαρτόσημο μόνο και όχι το ΕΜΠ(εννοείται ότι τους δίνω κωδικό 12 που συμπεριλαμβάνει το ΕΜΠ). Το ίδιο κάνει και το λογισμικό υπολογισμού αμοιβών στην φόρμα που εκδίδει την οποία μπορείς να την εκτυπώσεις και να την δώσεις στον υπάλληλο για να μην γράφεις.

Αναφέρθηκε σε προηγούμενα post από συναδέλφους ότι χρησιμοποιούν το simple pay για την πληρωμή των πόρων ΤΣΜΕΔΕ για εργασίες που έχουν εκτελέσει. Μέχρι τώρα εκτύπωνα την φόρμα πληρωμής των πόρων από λογισμικό υπολογισμού αμοιβών και με αυτό πήγαινα στην τράπεζα και πλήρωνα τις κρατήσεις. Για μία εργασία νομιμοποίησης Ν4178 με προϋπολογισμό έργου 2,536.50€ το λογισμικό μου εκδίδει ποσό κατάθεσης στην Εθνική Τράπεζα 50.73€(2% ΤΣΜΕΔΕ) + 1.22€ χαρτόσημο για τον κωδικό καταβολής 12. Το ίδιο ποσό βγάζει και ο υπάλληλος της τράπεζας βάση του προϋπολογισμού και αυτό κατέθετα μέχρι τώρα για τέτοιου είδους εργασίες. Όταν εισάγω τον προϋπολογισμό και την κατηγορία στο simple pay μου υπολογίζει αυτόματα ποσό καταβολής 77,92€ (ΤΣΜΕΔΕ 50,73€ + ΕΜΠ 25,36€ + χαρτόσημο 1,83€ (το χαρτόσημο υπολογίζεται βάση ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ και προκύπτει η διαφορά). Γνωρίζει κάποιος κάτι για αυτό το θέμα;

Conseng,προσωπική μου εκτίμηση, αναγκαστικά πρέπει να σε πληρώσει ο πελάτης σου αμοιβή για να κάνεις την υπαγωγή της αίτησης στον Ν4014, από την στιγμή που εκτελείς ένα είδος εργασίας, δεν υπάρχει κάποιος μηχανισμός από ότι ξέρω που μπορείς να αναλάβεις και τις 2 εργασίες κάτω από ένα κωδικό. Είναι κατανοητό ότι η δουλεία είναι λιγότερη για την Α’ φάση μόνο, παρόλα αυτά εσύ θα εκτελέσεις ένα είδος εργασίας για το οποίο θα πρέπει να πληρωθείς. Προς το παρών δεν μας έχουν ενημερώσει αν οι κρατήσεις και γενικότερα η νόμιμη αμοιβή μπορεί να είναι μικρότερη για τέτοιες περιπτώσεις. Σχετικά με πρόστιμα καταβληθέντα στο ΙΚΑ δεν γνωρίζω εάν συμψηφίζονται με αυτά που απαιτούνται με την ΟΑ που επρόκειτο να βγάλει ο πελάτης σου, σχετικά με πρόστιμα που έχει πληρώσει στην πολεοδομία σίγουρα συμψηφίζονται. Μπορείς να μάθεις τι ακριβός συμβαίνει από εφορία και πολεοδομία, η πολεοδομία ενημερώνει την εφορία σχετικά με την παράβαση μέσο χρηματικών πινάκων που αποστέλλει, η εφορία αναλαμβάνει να εισπράξει και από ότι καταλαβαίνω ενημερώνει την πολεοδομία (γι αυτό προτείνω ταυτοποίηση και από τις 2 υπηρεσίες). Έχω μία αντίστοιχη περίπτωση αλλά δεν έχω φτάσει στο σημείο του συμψηφισμού αλλά όταν έχω περεταίρω έγκυρη πληροφόρηση θα ενημερώσω σχετικά. Τέλος σου δίνεται η δυνατότητα να εκτελέσεις την εργασία ως ομάδα 50% εσύ και 50% κάποιος άλλος. Αλλά αυτό θα πρέπει μάλλον να καθοριστεί τώρα. ΑΠΥ μπορείς να κόψεις τον Νοέμβριο, πχ προκαταβολή ή μπορείς μία προκαταβολή να την συμπεριλάβεις στο συμφωνητικό και να κόψεις αργότερα την ΑΠΥ. Για αεροφωτογραφίες ο ANTONIS130, νομίζω ότι σε κάλυψε.

Για τις κρατήσεις βάση νόμου καταβάλουμε σύμφωνα με την νόμιμη ή την ΑΠΥ εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη, τώρα αν η ΑΠΥ είναι χαμηλότερη δεν γνωρίζω να είναι α) νόμιμο, β) δεν θα δημιουργήσει πρόβλημα με πειθαρχικό, και την επιτροπή που θα εξετάζει χαμηλές μισθώσεις υπηρεσιών, από ότι καταλαβαίνω αν η νόμιμη πχ είναι 1530€ δεν θα ζητήσεις 1500€ θα ζητήσεις 1300€, 1200€ και ίσως ακόμα πιο κάτω σε αυτές τις περιπτώσεις φαντάζομαι ότι θα εξετάζεται η περίπτωση, από αυτήν την άποψη είπα ότι «καταλαβαίνω δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη» εκεί τουλάχιστον καταλαβαίνω ότι μας οδηγούν μέχρι να μας ενημερώσουν επίσημα μία μέρα τι ακριβώς μπορούμε και τι δεν μπορούμε. Εμείς ήμαστε υποχρεωμένη να παραδίδουμε μία λίστα με όλες της υπηρεσίες που παρέχουμε στο υπουργείο οικονομικών και στο ΤΕΕ, δεν μας έχουν ενημερώσει αν θα υπάρχει κάποια ταυτοποίηση αλλά από ότι άκουσα οι οικονομικές μας υπηρεσίες θα αρχίσουν να χρησιμοποιούν ταυτοποιήσεις. Συνάδελφε ήθελα να σε ρωτήσω έχεις μελετήσει το κατά πόσο σε συμφέρει αυτή η λύση; Πρέπει να πληρωθεί το παράβολο και η αμοιβή μηχανικού για την τακτοποίηση και επιπλέον θα πρέπει να πληρωθεί και η έκδοση της άδειας μέσα σε τρία χρόνια, δεν γνωρίζω αν θα πρέπει να πληρώσεις και το ΙΚΑ αλλά το θεωρώ πολύ πιθανό. Αυτό βέβαια που κερδίζεις είναι νομιμότητα πέραν το 30 χρόνων. Τώρα το κατά πόσο οι μελλοντικές πολεοδομίες ή αν θέλεις τεχνικές υπηρεσίες θα είναι ελαστικές αν διαπιστώσουν ότι δεν πληροίς κάποιες προϋποθέσεις δεν το γνωρίζουμε και δεν νομίζω να μπορεί κάποιος να σου πει σίγουρα πως θα αντιμετωπίσουν αυτές τις υποθέσεις. Για το αν χρειάζεται να βάλεις την αποτύπωση στις αμοιβές νομίζω πως όχι, γιατί δεν προχωράς στην Β φάση όπου και απαιτούνται σχέδια.

Dora22 δεν είναι το κάθε ΤΕΕ που λέει ότι θέλει, υπάρχει ΦΕΚ Ν3919, στο τέλος λέει ότι οι κρατήσεις «υπολογίζονται επί της νόμιμης αμοιβής» ή «επί της συμβατικής αμοιβής, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη από την νόμιμη αμοιβή» Άρθρο 7, Παρ 4 Οι εισφορές υπέρ του Τ.Ε.Ε., υπέρ ασφαλιστικών ταμείων και λογαριασμών, καθώς και οι λοιπές εισφορές και δικαιώματα που προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία ότι υπολογίζονται επί της αμοιβής των μηχανικών, υπολογίζονται εφεξής επί της συμβατικής αμοιβής, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη από την νόμιμη αμοιβή κατά την έννοια της παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974, όπως αντικαθίσταται με την παράγραφο 8, άλλως υπολογίζονται επί της νόμιμης αμοιβής. --------- Ο terry σωστά είπε ΦΕΜ και ΦΠΑ είναι φόροι και όχι κρατήσεις τους οποίους πληρώνεις σύμφωνα με την αμοιβή η οποία από ότι καταλαβαίνω δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από ότι της νόμιμης

Σε συνέχεια τον στοιχείων που παρέθεσε σε προηγούμενο μήνυμα του ο ΑΕΚΤΖΙΣ σας παραθέτω το παρακάτω link από το ΤΕΕ Λάρισας, διαβάστε το σημείο όπου λέει «ΠΡΟΣΟΧΗ!!! Οι μηχανικοι…..» καθώς και ΠΟΛ.1193 και ΠΟΛ 1194. http://www.teelar.gr/site/currentissues/199-diaxeirish.html

Architect_duth, αν η αποτύπωση προκύπτει μαζί με την τακτοποίηση τότε είσαι σίγουρα πάνω από τη νόμιμη των 1.162,65€ και υπολογίζεις την αποτύπωση όπως προκύπτει από τον προϋπολογισμό του έργου, δηλαδή τα τετραγωνικά. Αν υποθέσουμε ότι συνδυάζεις την αποτύπωση με κάποια άλλη μελέτη ή αποτύπωση πχ τακτοποίηση αυθαιρέτου τότε οι κρατήσεις των 60€ ευρώ που βγάζεις αντιστοιχούν σε μία κατοικία των 80τμ και υπολογίζονται ως εξής: Αμοιβή 390€ ΦΠΑ 89,7€ ΦΕΜ 39,08€ ΤΣΜΕΔΕ 11,72€ ΤΕΕ 7,82€ Χαρτόσημο 0,47€ Δεν γνωρίζω terry, μεταβιβάζω ότι μου έδωσε το πρόγραμμα, θα τους πάρω αύριο τηλέφωνο και θα ενημερώσω. Το ΤΕΕ είναι το ΕΤΕ, 32,14€

Ενημέρωση λογισμικού υπολογισμού αμοιβών μηχανικού συμπεριλαμβάνει τις αμοιβές του Νόμου 4014 Τακτοποίησης Αυθαιρέτων. ΤΣΜΕΔΕ 47,09€ ΧΑΡΤΟΣΗΜΟ ΕΠΙ ΤΕΕ & ΤΣΜΕΔΕ 0,94€ ΟΓΑ 0,19€ ΦΕΜ 156,96€ ΦΠΑ 361€ ΕΤΕ 32,14€ ΣΥΝΟΛΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ 598,32€ ΣΥΝΟΛΟ ΑΜΟΙΒΩΝ 1.569,98€ ΓΕΝΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ 2.167,90€

Δεν έχει σημασία εάν το κτίριο στήθηκε εξαρχής ψηλότερα, σημασία έχει τι δείχνει η άδεια και τι υφίσταται αυτή την στιγμή. Σύμφωνα με το ΓΟΚ τα υπόγεια δεν μπορούν να ξεπερνούν το 1,5μ από την επιφάνεια του εδάφους. Εφόσον υφίσταται υπέρβαση ύψους που προκύπτει από το ξεμπαζωμένο υπόγειο (αυτό που κατασκευάστηκε έτσι εξαρχής) θα πρέπει να δηλώσεις αυτό το χώρο ως τετραγωνικά που κάνουν υπέρβαση κάλυψης. Αν το σκεφτούμε καλύτερα στις περισσότερες περιπτώσεις έχουμε υπόγεια που έγιναν ισόγεια, οπότε ούτος η άλλος πρέπει να δηλώσεις την αλλαγή χρήσης των τετραγωνικών αυτών, ταυτόχρονα μπορείς εκεί να δηλώσεις και την υπέρβαση ύψους αλλιώς θα πρέπει να δηλώσεις το ισόγειο ως αλλαγή χρήσης και στην ουσία να «χρεώσεις» την υπέρβαση ύψους σε άλλο χώρο πχ τελευταίο αλλά αυτό θα σου βγάλει «περίπου» διπλά πρόστιμα αν πχ ο τελευταίος όροφος έχει τα ίδια τετραγωνικά με το ισόγειο. Με τον τρόπο που προτείνω είσαι καλυμμένος από την άποψη ότι και τη δήλωση του ισογείου κάνεις και την υπέρβαση του ύψους. Τέλος βάζεις και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα πχ €4.000 κοινός +€500 πρόστιμο.

Σύμφωνα με το παράδειγμα 2 που εξέδωσε το υπουργείο το βάζεις σαν βοηθητικό χώρο και κάνεις αλλαγή χρήσης. Κοινός έχεις τους δύο συντελεστές 0,5 και 1,4.

Με μία γρήγορη έρευνα στο διαδίκτυο βρήκα τα ακόλουθα Περίπτωση 1 Τακτοποίηση Αυθαιρέτου με Οικοδομική Άδεια: 550 Ευρώ [πλέον κρατήσεων] Τακτοποίηση Αυθαιρέτου χωρίς Οικοδομική Άδεια: 750 Ευρώ [πλέον κρατήσεων] Περίπτωση 2 Για αυτοψία στο ακίνητο, υπολογισμό ‘προσωρινού προστίμου’ και πρωτόκολλο δήλωσης αυθαιρέτου 300€ + ΦΠΑ 23%. Για πολύ μικρές παραβάσεις 600€, τελική τιμή και συμπεριλαμβάνει όλες τις υποχρεώσεις του μηχανικού. Για μεγάλης έκτασης παραβάσεις σε ειδικούς χώρους, αμοιβή κατόπιν συμφωνίας. Τα σχόλια δικά σας

Από τηλεφωνική συνομιλία που είχα με ΤΕΕ είχα την σχετική ενημέρωση, σε περίπτωση ξεμπαζώματος έχουμε αναλυτικό, επίσης πρέπει να δηλώσουμε άλλες παραβάσεις όπως α) Αλλαγή χρήσης (Ναι) i)δεν έχει τακτοποιηθεί με τον νόμο 3843/10 ii) έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης πχ βοηθητικό σε κύριο β) Υπέρβαση Δόμησης i) Εφόσον έχει γίνει αλλαγή χρήσεις όλα τα τετραγωνικά θα πρέπει να συμπεριληφθούν εδώ ii) Εάν δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης προσμετρούνται τα τετραγωνικά που έχει γίνει υπέρβαση από τα επιτρεπόμενα Το ερώτημα δημιουργείτε με σχέση πια επιτρεπόμενα, της αδείας ή ότι ισχύει σήμερα γ) Υπέρβαση καθ ύψος i) Εφόσον υπάρχει παράβαση υφισταμένου με επιτρεπόμενου θα πρέπει να ενταχθεί εδώ και ο συντελεστής αυτός ο ποίος σε συμφέρει να τον εντάξεις εδώ παρά να μην το βάλεις εδώ και να κάνεις ένα ακόμα φύλο όπου αναφέρεις πχ υπέρβαση καθ ύψος στη σκεπή ii) Εάν δεν έχει συμπληρώσει υπέρβαση δόμησης για το υπόγειο και υπερβαίνεις το νόμιμο ύψος κατασκευής θα αναγκαστείς να το προσθέσεις σε άλλο επίπεδο που αυτό θα είναι συνήθως ο τελευταίος όροφος, λέω ο τελευταίος γιατί μπορεί να υφίστανται 2 όροφοι + σε αυτή τη περίπτωση το λογικό είναι να γίνουν 2 φύλλα αλλά αυτό είναι κάτι που χρειάζεται διευκρίνιση από το ΤΕΕ γ) Υπέρβαση κάλυψης Το περίγραμμα του υπογείου είναι διαφορετικό και μεγαλύτερο από αυτό του κελύφους Παρομοίως με την υπέρβαση κάλυψη καταγράφουμε και την παραβίαση πλαγίων και ΟΓ Ελπίζω να βοήθησα