Pavlos33

Δ/νση αγροτικής ανάπτυξης που μάλλον έχει μετονομαστεί σε Δ/νση αγροτικής οικονομίας & Κτηνιατρικής.

Περίεργο πάντως να μην υπάρχει παραδοσιακό τμήμα, παραδοσιακός οικισμός, ιστορικός τόπος κλπ και να ζητείται έγκριση Σ.Α. Σε οικισμό με παλιό ρυμοτομικό δουλεύεις ή σε πόλη; Μήπως, έχει γίνει τροποποίηση στους όρους δόμησης; Για τα προ 55 από όσο θυμάμαι Σ.Α περνάνε όταν πρόκειται για άδεια κατεδάφισης (προφανώς για το αν υπάρχουν στοιχεία παραδοσιακά με ιστορική αξία και δεν θα πρέπει να γκρεμιστεί)

@Κωνσταντίνα Χ. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενου τμήματος οικοπέδου (υποθέτουμε ότι αυτό έχει γίνει) δεν αποτελεί κατάτμηση και ως εκ τούτου δεν υπάρχει μεταβιβαζόμενο τμήμα (όπως πχ σε μια πώληση) για το οποίο να απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας όπως αυτή αντικαταστάθηκε από το πιστοποιητικό πληρότητας Η.Τ.Κ και ως εκ τούτου δεν απαιτείται Η.Τ.Κ. αδομήτου οικοπέδου. Τροποιποίηση θα κάνεις στην αρχική ΗΤ λόγω διαφοράς εμβαδού ώστε να το αναγράψεις στα σχόλια.

Άκη, το σκέφτηκα και αυτό, αλλά αναφέρει αριθμούς 0/1, 0/2, 0./3, ενώ αν είχε κάθετη θα έπρεπε να είναι π.χ .../1/0 ή ..../1/1 για περίπτωση μικτής κάθετης.

Σίγουρα κάτι σου διαφεύγει. Από την περιγραφή σου δεν είναι σαφές τι μπορεί να υπάρχει διότι λες ότι πατέρας και κόρη έχουν 50% (εξ αδιαιρέτου;) με διαφορετικά χιλιοστά. Αυτό δεν μπορεί να συμβαίνει καθώς αν αναφερόμαστε στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία αυτή θα πρέπει να έχει συγκεκριμένα χιλιοστά, τα οποία δεν εξαρτώνται από τις συνιδιοκτησίες επ΄αυτής. Διάβασε συμβόλαιο και γενικά αλληλουχία τίτλων στο ιστορικό κτήσεως και κάπου θα φαίνεται ότι υπάρχουν 3 οριζόντιες. Εξάλλου, στα αποσπάσματα περιγραφικής βάσης που κατέβασες, φαίνονται τα συμβόλαια που έχουν γίνει και η πράξη σύστασης.

Συμφωνώ. Δεν υφίσταται υποχρέωση ανάρτησης τοπογραφικού διαγράμματος.

. Το δημόσιο αναθέτει σε κάποιον μηχανικό να τακτοποιήσει αυθαιρεσίες στο κτίριο και αυτός ο μηχανικός υπογράφει σχέδια και μπαίνει στο σύστημα των αυθαιρέτων. Επομένως, ο μηχανικός που υπέγραψε τη συμφωνία αυτός θα κόψει Τ.Π.Υ προς το δημόσιο. Εσύ, ως εξωτερικός συνεργάτης που θα κάνεις μετρήσεις, θα συντάξεις σχέδια και θα συνδράμεις στη διαδικασία της ρύθμισης, θα κόψεις Τ.Π.Υ προς τον συνάδελφο που σου ανέθεσε τις παραπάνω εργασίες.

Τα πρόστιμα μάλλον αναφέρονται στο αν έγιναν οι εργασίες χωρίς απογραφή έργου στο ΙΚΑ (ΕΦΚΑ). Έχουμε πει πολλές φορές ότι η βεβαίωση σε καμία περίπτωση δεν σχετίζεται με Ο.Α ή βεβαίωση νομιμότητας. Προστέθηκε στο νόμο και αφορά την μη απαίτηση εγκρίσεων από φορείς. Μέχρι εκεί. Ακόμη και η εφαρμογή στο e-adeies δεν δίνει καν χρονική διάρκεια ούτε καταγράφονται αυτομάτως εργασίες, ασχέτως αν πολλοί από εμάς, πλεοναστικά γράφουμε τις εργασίες που πρόκειται να γίνουν, προς διευκόλυνση του ιδιοκτήτη σε περίπτωση τυχόν ελέγχου. Ένα άλλο πράγμα που μπορεί να συμβεί είναι να εκδοθεί μια βεβαίωση του άρθρου 30 και να μην γίνουν ποτέ οι εργασίες (π.χ άλλαξε σχέδια ο ιδιοκτήτης και δεν προχωρά σε ανακαίνιση). Παρομοίως και μια ΕΕΔΜΚ μπορεί να εκδοθεί, αλλά να μην γίνουν ποτέ οι εργασίες. Επομένως, η απογραφή στο ΙΚΑ θα γίνει όταν οι εργασίες γίνουν και προφανώς πριν από αυτές. Ο ΕΦΚΑ δεν έχει δικαίωμα να ρίξει πρόστιμα επειδή δεν έγινε απογραφή λόγω έκδοσης βεβαίωσης του άρθρου 30, αλλά αν αποδειχθεί ότι έγιναν εργασίες χωρίς πρώτα να έχει απογραφεί το έργο.

Το ξέρεις σίγουρα αυτό; Αν εκδοθεί βεβαίωση του άρθρου 30, αυτή κοινοποιείται στον ΕΦΚΑ; Μέχρι στιγμής γνωρίζαμε (αναφέρεται ρητά στο νόμο) ότι μόνο οι ΕΕΔΜΚ κοινοποιούνται αμελλητί στο ΙΚΑ.

Σε καλύπτει. θ) η υποχρέωση του κυρίου ακινήτου, να ανεχθεί τις ενοχλήσεις που γίνονται από την ανέγερση, επισκευή, ή ανακαίνιση, γειτονικού κτιρίου, και η υποχρεωτική ανοχή εισόδου και κυκλοφορίας στο ακίνητό του του εργαζόμενου προσωπικού, ή παροδικής τοποθέτησης σε αυτό εγκαταστάσεων, ή, οικοδομικού υλικού, εφ' όσον η χρήση του ακινήτου του δεν εμποδίζεται σοβαρά, έναντι αποζημίωσης, ή παροχής ασφάλειας, για την τυχόν ζημία (άρθρο 1018 ΑΚ). πηγη: https://xkarampagias.gr/διαφορεσ-ακινητων/1221-γειτονικό-δίκαιο.html

Μάλλον ο προβληματισμός του συναδέλφου είναι αν έχει κάποιο πρόβλημα να καταχωρήσει στην ΗΤ το παρακολούθημα επιφάνειας 30 τμ ενώ στον τίτλο (πρόσφατη αποδοχή κληρονομιάς) δεν αναγράφεται επιφάνεια. Όμως, από τη στιγμή που η θέση στάθμευσης προκύπτει από την οικοδομική άδεια και εμβαδομετρείται ως 30 τμ γιατί να υπάρχει πρόβλημα με την ΗΤ. Αν κρίνει η συμβολαιογράφος ότι χρειάζεται τροποποίηση της πράξης αποδοχής αυτό είναι στο δικό της πεδίο. Βεβαίως θα υπάρξει ένα επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες (πρόστιμο 100 Ευρώ για εκπρόθεσμη, συμπληρωματική δήλωση φόρου κληρονομιάς στη ΔΟΥ, κόστος σύνταξης διορθωτικού της αποδοχής, εκ νέου μεταγραφή και καταχώρηση στο κτηματολόγιο). Επιπλέον, να εξετάσει ο συνάδελφος μήπως υπάρχει κάποια αναφορά στην σύσταση της οικοδομής και μνημονεύεται στην αλληλουχία τίτλων.

άρθρο 1018 Α.Κ Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία.

@toposa Να του πεις αν είναι του θανατά και πάει στο γιατρό και του πει αξονική ή μαγνητική, να ανταπαντήσει ότι θα προσκομίσει ακτινογραφία από όταν πήγαινε στο σχολείο. Τι καθόμαστε τώρα και συζητάμε με τον κάθε ιδιοκτήτη ε;

Έχοντας δει πολλές παλιές άδειες (όπως και εσύ φαντάζομαι) έχω παρατηρήσει ότι δεν έδειχναν ρυμοτομούμενα, παρά έδειχναν το οικόπεδο μέχρι την ρυμοτομική (οικοδομική) γραμμή, δηλαδή σαν να ήταν ο δρόμος πλήρως διανοιγμένος. Στη δική σου περίπτωση, απέκρυψαν την πίσω ρυμοτόμηση (ενδεχομένως όχι από δόλο) διότι το οικόπεδο αρκεί να είχε πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο στη μια του πλευρά και όχι αναγκαστικά και στις δυο για να είναι άρτιο. Η μόνη περίπτωση να αποδειχθεί μη άρτιο, είναι να μην καλύπτει τον κανόνα ή την παρέκκλιση της αρτιότητας σε ότι αφορά το εμβαδόν ή το μήκος προσώπου, αν και για το τελευταίο νομίζω ότι δεν θα συμβεί αφού αποδείχθηκε ότι είναι κατά ένα μέτρο μεγαλύτερο από ότι δείχτηκε στο τοπογραφικό της άδειας. Επομένως, αν η "απόκρυψη" ρυμοτομούμενου, δεν οδηγεί σε έλλειψη αρτιότητας του οικοπέδου, η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να λάβεις κανονικά την Ο.Α υπόψη για τον υπολογισμό του προστίμου.

@martha1 Όπως είχαμε ξεκινήσει αρχικά τη συζήτηση αναφορικά με το ερώτημα αν θα επιλεγεί το "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α, θα εξαρτηθεί από το αν λόγω απόκρυψης της ρυμοτομίας το οικόπεδο αρχικά ήταν μη άρτιο και ψευδώς εκδόθηκε η οικοδομική άδεια. Αναμένουμε λοιπόν το νέο τοπογραφικό διάγραμμα και την έρευνα που οφείλει να γίνει για τους όρους δόμησης κατά την έκδοση της Ο.Α (εφόσον έχουμε αλλαγές από τότε). Η προσέγγισή σου με εφαρμογή της παρ. δγ κατηγορίας 4 προσωπικά με βρίσκει να συμφωνώ. Αναφορικά με το ερώτημα των χιλιοστών της σύστασης καθέτων και οριζόντιων (έχουμε μικτή κάθετη) ακριβώς όπως το αναφέρεις. Αυτά θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν και η προηγούμενη συζήτηση είναι εάν ο αναλογών, στην κάθε κάθετη και κάθε οριζόντια ιδιοκτησία, συντελεστής δόμησης και κάλυψης θα προκύψει από το αρχικό εμβαδόν οικοπέδου που αναγράφεται στο δ. κάλυψης ή σύμφωνα με τη σημερινή επιφάνεια.

Επομένως Μάρθα μετά τα στοιχεία που παραθέτεις, βλέπουμε ότι η σύσταση καθέτων είναι προβληματική καθώς περιγράφει ένα οικόπεδο μη ρυμοτομούμενο στο κάτω μέρος του, ενώ όπως το έχεις σχεδιάσει αυτό ρυμοτομείται από προβλεπόμενη οδό του σχεδίου πόλης. Εσένα σε απασχολεί η τακτοποίηση αυθαιρεσιών στην κάθετη Ι από ότι αντιλαμβάνομαι. Όμως, δεν μπορούμε να παραβλέψουμε τη σωστή κατάσταση του ακινήτου. Αν λοιπόν βάλεις ως επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη το ποσοστό της κάθετης Ι επί της σημερινής επιφάνειας οικοπέδου, σε πηγαίνει σε κατηγορία 5; Ένα επιπλέον ερώτημα που προκύπτει είναι και το πως θα διορθωθεί η σύσταση καθέτων.

Όχι μην μπλέχεις εσύ με αυτά.

Τυπικά δεν μπορείς να βάλεις κάποιον ως ιδιοκτήτη αν δεν έχει κάνει την αποδοχή κληρονομιάς. Τώρα, κατ΄ εξαίρεση αν έχουν υποβάλλει δήλωση φόρου κληρονομιάς, ζήτησε αντίγραφο και δες από εκεί τα ποσοστά που δήλωσαν για το συγκεκριμένο ακίνητο βάζοντας αυτούς ως συνιδιοκτήτες. Επαναλαμβάνω, ότι είναι λάθος αν δεν έχουν κάνει πράξη αποδοχής (μεταγεγραμμένη εννοείται). Θα έχεις και την υπεύθυνη δήλωση των κληρονόμων. Φαντάζομαι ότι δεν θα έχουν κάποιο πρόβλημα να ρυθμιστεί το ακίνητο. Βεβαίως, θεωρώ ότι θα ήταν μια καλή λύση να πεις στον εντολέα σου να συνταχθεί ένα πληρεξούσιο προς αυτόν από όλους τους άλλους και να προχωρήσεις τη δουλειά χωρίς εσύ να μπαίνεις στην διαδικασία αυτή να αναζητάς ονοματα και ΑΦΜ.

Το σωστό αυτό είναι, αλλά και ένας από αυτούς να υπογράψει σου αρκεί. Αν γίνει μεταβίβαση, η συμβ/φος θα βάλει τους πωλητές να υπογράψουν όλοι πάνω στο τοπογραφικό σου.

Σωστά, εκτός και αν έχουν ορίσει πληρεξούσιο κάποιον οπότε υπογράφει ο πληρεξούσιος για τους υπόλοιπους και τον εαυτό του.

@martha1 Μάρθα. Σιγά σιγά ξετυλίγουμε το κουβάρι της υπόθεσης που σε απασχολεί. Αρχικά, θα ήταν χρήσιμο αν μπορούσες να ανεβάσεις ένα τοπογραφικό αποτύπωσης για να έχουμε καλύτερη εικόνα του ερωτήματός σου. Κρίσιμες οι ερωτήσεις που θέτει ο Δημήτρης. Να ρωτήσω με τη σειρά μου, εάν η ρυμοτόμηση κατά την έκδοση της Ο.Α αποκρύφτηκε ή έδειξαν το απομένον οικόπεδο, δηλαδή έδειξαν ως να είχε παραχωρηθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο. βεβαίως μας ενδιαφέρει, όπως ορθώς επισημαίνει ο Δημήτρης, αν το Σ.Π ήταν με διατάξεις Ν. 1337 ή προγενέστερο. Με λίγα λόγια, αναζητούμε το αν έχουμε απόκρυψη στοιχείων στην άδεια τα οποία θα αποδείκνυαν ότι το οικόπεδο ήταν μη οικοδομήσιμο κατά την έκδοσή της. Σε ότι αφορά τα υπόλοιπα, το μικρότερο εμβαδόν οικοπέδου, όταν αυτό δεν προέρχεται από κατάτμηση, δεν είναι παράγοντας που θα σε εμποδίσει να κάνεις την υπαγωγή αυθαιρέτων. Επιπλέον να μας επιβεβαιώσεις εάν τμήμα αυθαιρέτων επιφανειών υπάγεται στην λωρίδα ρυμοτόμησης.

@martha1 Οι γνώμες διίστανται και για το θέμα αυτό. Αν δούμε το ακριβές λεκτικό του νόμου(*) αναφέρεται σε ακίνητα. Η οριζόντια ιδιοκτησία είναι και αυτή ακίνητο. Σε προσωπικό επίπεδο αν με ρωτάς, θα το χρησιμοποιούσα και για την οριζόντια για να την απαλλάξω από την κατηγορία 5, καθώς για την παρ. δγ δεν υπάρχει και κάποια ερμηνευτική που να το αποκλείει. Αν τώρα, δεν είχαμε την παρ. δγ, σε αντίστοιχη περίπτωση διαφοροποίηση του οικοπέδου (χωρίς να έχει συντελεστεί κάποια κατάτμηση) επειδή η τότε μέτρηση ήταν με κορδέλα και έκανα εξαρτημένο τοπογραφικό αποτύπωσης και βγήκε διαφορετικό, έκανα χρήση του νέου τοπογραφικού και συνέκρινα με την νεότερη επιφάνεια (*)δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Καλησπέρα. Αν η μικρότερη επιφάνεια οικοπέδου συντελεί σε μη αρτιότητά του, τότε το σκέφτεσαι. Αν όχι, ισχύει το "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α. Για το δεύτερο ερώτημα, αν υποθέσουμε ότι προσδιορίζεις τα επιτρεπόμενα με το υπάρχον εμβαδόν, σε πηγαίνει σε κατηγορία 5 αντί για κατηγορία 4;

Το στέγαστρο κατασκευάζεται σε επαφή με υπάρχον κτίριο ή σε απόσταση δ/4 (δες τον ορισμό άρθρο 2 περ 79 ΝΟΚ), όπου και πάλι σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο δεν επιτρέπεται κατασκευή κτίσματος.

Αν εννοείς σύσταση καθέτων αυτή ορίζει τμήματα αποκλειστικών χρήσεων οικοπεδικών τμημάτων με ποσοστά επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης και ποσοστά συνιδιοκτησίας επί ενιαίου οικοπέδου. Αυτή η πράξη δεν είναι κατάτμηση και ως εκ τούτου το αρχικό έτος δημιουργίας παραμένει πριν το 1920 όπως ορθά αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω. Το έτος 1987 θα ήταν έτος δημιουργίας, εάν γινόταν κατάτμηση σε δυο ξεχωριστά οικόπεδα.