Pavlos33

Εννοείς ότι δεν ειπώθηκε από τον Ουίνστων Τσώρτσιλ;

@makisalfa Aφού πρώτα διορθώσεις το μήνυμά σου βάζοντας τονισμό στις λέξεις σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής, να σε ενημερώσω επιπλέον στην πολύ σωστή επισήμανση του συναδέλφου @tetris οτι η αρμόδια υπηρεσία είναι η Δ/νση ανάπτυξης της Περιφερειακής Ενότητας. Όταν μια δραστηριότητα γνωστοποιεί την λειτουργία της υπάρχουν όλες οι σχετικές υπεύθυνες δηλώσεις, σχέδια μελέτες, πρότυπες περιβαλλοντικές δεσμεύσεις, οι οποίες υπόκεινται σε έλεγχο οποιαδήποτε στιγμή. Προφανώς δεν μπορούμε να γνωρίζουμε τίποτα για το ακίνητο, την άδειά του, το είδος της εγκριθείσας δραστηριότητας (π.χ αποθήκη, εργαστήριο χαμηλής ή μέσης όχλησης κλπ). Αυτό είναι αφενός, αντικείμενο έρευνας μηχανικού, αφετέρου της αρμόδιας υπηρεσίας να ελέγξει εάν έχουν τηρηθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις της εγκατεστημένης δραστηριότητας.

Καλησπέρα. Νομίζω ότι έχεις μπερδευτεί σε σχέση με το άρθρο 98 που αναφέρει τροποποίηση σύστασης όταν η ιδιοκτησία καταπατά Κ.Χ ή ο Κ.Χ έχει εις βάρος της κατασκευαστεί ή υπάρχει περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Στην δική σου περίπτωση και υπό την επιφύλαξη ότι η υπαγωγή στο Ν. 3843/10 έχει ολοκληρωθεί σωστά (οι 3 σφραγίδες που λέει παραπάνω ο Δημήτρης) και υπό την προϋπόθεση ότι η τότε δήλωση ανταποκρίνεται απολύτως στην υφιστάμενη κατάσταση (99,99% οι τότε δηλώσεις χρήζουν νέας υπαγωγής στο Ν. 4495) τότε καταρχήν το διαμέρισμα μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς τροποποίηση σύστασης. Η συμβ/φος απλώς θα μνημονεύσει ότι τμήμα της οριζόντιας (ήτοι τον Η.Χ) το οποίο αυθαίρετα άλλαξε χρήση και τακτοποιήθηκε. Αν όμως εσύ θέλεις το αυθαίρετα κλεισμένο-τακτοποιημένο τμήμα να λάβει ΚΑΙ χιλιοστά θα γίνει τροποποίηση της ΠΣΟΙ και απαιτείται το 100% των ψήφων της συνιδιοκτησίας. Καμία συναίνεση δεν τεκμαίρεται όπως εσφαλμένα αναφέρεις παραπάνω.

Είναι προσθήκη κατ΄ επέκταση -επί εξώστη- χώρου w.c. Aρκεί να υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, κάλυψης και η προσθήκη να μην παραβιάζει την Δ.

Ασε την δήλωση εκείνη. Εσύ εισάγεις το αυθαίρετο κλείσιμο ως παράβαση στο Ν. 4495 (με συμψηφισμό προστίμου) και πλέον εφαρμόζεις τα του νόμου. Δεν σε απασχολεί τι δήλωσε τότε ο ιδιοκτήτης. Να αφήσεις το Ε9 όπως το έχουν. Συνήθως ως έτος κατασκευής μπαίνει +2 έτη από την έκδοση της Ο.Α, αλλά και το έτος της άδειας να μπει σε καλύπτει. Να προσέξεις στο Ε9 να έχει μπει η σωστή-υφιστάμενη επιφάνεια.

Τέτοιες περιπτώσεις συνήθως γίνονταν κατά την κατασκευή. Έκλειναν οι προβλεπόμενοι Η.Χ και οι κατασκευαστές τους πουλούσαν σε "βιαστικούς" πελάτες ως νόμιμους χώρους. Άρα, με Ο.Α του 1991, λογικά στο Ε9 ο λογιστής γράφει έτος κατασκευής 1993 . Από τη στιγμή που μεταφέρεις δήλωση στο ν. 4495 και κάνεις συμψηφισμό, θα βάλεις το έτος που αναγράφεται στο Ε9. Αν γράφει 1991 δεν έχεις πρόβλημα, αφού όλα δείχνουν ότι έγινε σίγουρα προ 2011.

Καταρχάς θα πρέπει να ξεκαθαρίσεις αν αναφέρεσαι σε νομιμοποίηση ή σε υπαγωγή αυθαιρεσιών στο ν. 4495. Το ότι έδωσες προκαταβολή (φαντάζομαι ενεπλάκην μεσίτης) είναι μεγάλο φάουλ. Αν πρόκειται για υπαγωγή έχει υπόψη σου ότι υπάρχουν και εξαιρέσεις που επιτρέπουν την υπαγωγή στην κατηγορία 5 (π.χ κληρονομική διαδοχή κλπ). Το ότι δεν έβαλες μηχανικό δικό σου να ελέγξει το ακίνητο είναι τεράστιο λάθος. Τι ακριβώς σκέφτηκες; Να γλιτώσεις 500-1000 Ε σε ένα ποσό της τάξης των 200 Κ δηλαδή ποσό κάτω του 1% που θα σου διασφάλιζε την αξία του ακινήτου σου για πάντα; Υποθέτω όμως, δικηγόρο έβαλες για να τσεκάρει τίτλους ακινήτου, τυχόν βάρη κλπ.

Εσύ κράτα την επίσκεψη σε γραφείο πολιτικού μηχανικού και ας μην καταλαβαίνεις το γιατί.

@xrrx Βάζεις την υπογραφή σου γι αυτό δεχόμενος ότι είσαι υπόλογος έναντι του νόμου για κάθε συνέπεια; (παρεμπιπτόντως να τους πεις να αδυνατήσουν λίγο. Θα κάνουν καλό στην υγεία τους)

@xrrx Nα επισκεφτείς οπωσδήποτε γραφείο πολιτικού μηχανικού για να είσαι σίγουρος και εσύ και οι από κάτω σου.

Μήπως έχεις όψεις για να τις αλλάξεις; Αφού στα τούβλα είσαι.

Το ξανασκέφτομαι... Έχεις υπέρβαση 80 τμ και δεν έχεις άλλο συντελεστή δόμησης. Έχεις και το Ν. 4759/20 που αν είσαι στην γενική περίπτωση (εκτός ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) στα 4.000 τμ έχεις 186 τμ. και πάνω από 4.000-8.000 έχεις 186+0,018*(Ε-4.000). Πως θα εγκριθεί μια τέτοια αναθεώρηση; Μήπως τελικά η λύση είναι μόνον η έγκριση αποπεράτωσης.

Χωρίς πολλά πολλά η γνώμη μου, όπως και των υπόλοιπων συναδέλφων είναι να μην διαγραφείς από το ΤΕΕ. Άλλοι (ειδικά συνάδελφοι αποφοιτήσαντες από το εξωτερικό) έκαναν αγώνα να εγγραφούν και εσύ θα απωλέσεις αυτό το κεκτημένο σου;

Αν και θα ήταν καλύτερο να το έχεις αναφέρει στο αρχικό σου ερώτημα, παρόλα αυτά η θέση μου δεν αλλάζει. Η κατηγορία 1 είναι πολύ χρήσιμη, διότι σου δίνει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (νομίμως υφιστάμενο κατά ΝΟΚ) και ωφελεί σε κάτι που ίσως πολλοί δεν το ξέρουν, ότι γίνεται αποδεκτό χωρίς μειώσεις το ακίνητο για ενυπόθηκο από τις τράπεζες, σε σχέση με ρυθμισμένο κατηγορίας 5, το οποίο πρέπει κάποια στιγμή να μπει στην διαδικασία να πληρώσει στην τράπεζα γης κλπ.

κατηγορία 1. Η 5 έτσι και αλλιώς δεν θα μπορούσε να δηλωθεί.

Αναθεώρηση μόνο στο χρόνο ισχύος της άδειας. Η άδεια είναι σε ισχύ; Αν όχι, πας με το δεύτερο με έγκριση αποπεράτωσης.

Όπως προανέφερα, κατά τη γνώμη μου οι αυθαιρεσίες κατηγοριών 1,23 μπορούν να δηλωθούν και εντός πρασιάς και αυτό διότι, αν πας στο τέλος της κατηγορίας 4 λέει το εξής "Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά". Ποια είναι η παρούσα περίπτωση; Αυτή της κατηγορίας 4. Άρα, λέει ότι αν κάποια κατασκευή εμπίπτει εντός προκηπίου άνω των 20 cm δεν μπορεί να υπαχθεί στην κατηγορία 4 και πηγαίνει στην κατηγορία 5.

Χρόνια Πολλά Πατρίδα!

Ν. 4495 άρθρο 100 παρ. 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495: Στην παρ.14 διευκρινίζεται ότι η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, δεν θεωρείται αυθαιρεσία, υπάρχει ωστόσο υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. @Roukat Από τη στιγμή που έχεις εισάγει σε πράξη υπαγωγής κάτοψη αποτύπωσης, αυτή θα ανεβάσεις και στην ΗΤΚ. Δεν χρειάζεται να κάνεις και ενημέρωση. Για λόγους πληρότητας καλό είναι να αναφέρεις στην Τ.Ε ότι στην συνημμένη κάτοψη υπαγωγής αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση του διαμερίσματος η οποία διαφέρει αναφορικά με την εσωτερική διαρρύθμιση σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο της Ο.Α.

Για την υπαγωγή δεν σε ενδιαφέρει τι ίσχυε κατά ΓΟΚ 55, 73,85 αλλά εξετάζεις την αυθαιρεσία σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Στην περίπτωσή σου αντιλαμβάνομαι ότι αναθεωρήθηκε το Σ.Π και η αυθαίρετη σκάλα βρέθηκε εντός πρασιάς. Όμως, κατά τη γνώμη μου, για κατηγορίες αυθαιρεσιών, 1,2 και 3, η αυθαιρεσία εντός πρασιάς δεν οδηγεί σε κατηγορία 5 κάτι που θα ίσχυε για αυθαιρεσίες σε ακίνητο με Ο.Α εκδοθείσα μετά το 1983. Η γνώμη μου λοιπόν είναι ότι μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 1.

Η σκάλα προβλέπονταν στην άδεια ή κατασκευάστηκε αυθαίρετα;

Κάνε τις δοκιμές σου σκεπτόμενος αν συμβαίνει να βάζεις κάποια συσκευή στην πρίζα και τότε να μυρίζει πιο έντονα. Σημαίνει ότι κάτι λιώνει . Μπορεί το πλαστικό στο φις, μπορεί το ντουί όταν ανάβεις το φως, μπορεί οτιδήποτε. Τώρα, να καίγεται καλώδιο μέσα στον τοίχο, εκτιμώ ότι θα πρέπει να έχουν συμβεί άλλα πράγματα νωρίτερα. Ζητήματα συνεχούς υγρασίας, διάβρωσης υλικών κλπ. Αυτά με αυτοψία ηλεκτρολόγου. Πάντως μην επαναπαυτείς. Με το ρεύμα δεν παίζει κανείς.

@nikos1212 Ρίξε μια ματιά μήπως λιώνει το υλικό από το ντουί της λάμπας, κάποιο ταφ και καλώδιο. Γενικά τσέκαρε με επαγγελματία ηλεκτρολόγο όλα τα ηλεκτρολογικά του σπιτιού. Η μυρωδιά που λες (άλλοι την αναφέρουν και σαν μυρωδιά ψαριού) είναι συχνή όταν υπάρχουν ηλεκτρολογικά ζητήματα.

κάτι μου θυμίζει αυτό με τα φρύγανα και τους ασπάλαθους. Δες στο dasarxeio.com έχει νομοθεσία.

Καλησπέρα Ιάσωνα. Καλή αυριανή.