Pavlos33

Πολύ σωστά το ανέλυσες και ειδικά το δεύτερο μέρος της τοποθέτησής σου ήταν κάτι που μας είχε απασχολήσει τις πρώτες μέρες της περιόδου υποβολής δηλώσεων. Αν λοιπόν δεχτούμε ότι στο Α.Κ.Π το κτηματολόγιο ως δ/νση γράφει Επαρχιακή οδός Α-Β και εγώ γράφω δημοτική οδός Γ-Δ (διότι αυτό είναι το σωστό) αλλά στο απόσπασμα το κτηματολόγιο "περνάει" το επαρχιακή οδός Α-Β, αυτό δεν έχει καμία επίπτωση στην ταυτότητα -θέση του ακινήτου και θεωρείς ότι αν προβώ σε αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος δεν θα έχω κάποια αλλαγή; (στη φάση της προανάρτησης πάντως δεν μου το διόρθωσαν). Σαφώς και δεν αμφισβητείται η κοινοχρησία του δρόμου. Πάντως ένα ακόμη που μου κάνει εντύπωση είναι ότι σε μήκος δρόμου περί τα 3 χλμ έδωσαν περιέργως τρία-ανά τμήματα- διαφορετικά ΚΑΕΚ δρόμων (αυτά με το "ΕΚ") σε ένα δρόμο ενιαίο ο οποίος όπως προανέφερα είναι δημοτικός.

Αν θυμάμαι σωστά τη διατύπωση, (εκτός αν το συγχέω με τον ΓΟΚ 85) αναφέρεται ως χώρος χωρίς επίστρωση με σκοπό την φύτευση. Οπότε, το βασικό κριτήριο είναι να μην επιστρωθεί ο χώρος. Αν υπάρχει σκέτο χώμα, η φύση θα κάνει τη δουλειά της και χωρίς εμάς.

Χωρίς καταχώρηση στο ΟΣΔΕ δεν πληροί το βασικό κριτήριο ένταξης στο άρθρο. Οπότε, θα το πας με τις γενικές διατάξεις με ότι πρόστιμο προκύπτει. Μην τους λυπάσαι. Το fund που το κατάσχεσε πληρώνει. Άρθρο 120 Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων και συνοδών κτιρίων προσωρινής διαμονής σε δημόσιες, υπό νόμιμη παραχώρηση ή ιδιωτικές εκτάσεις, τις οποίες εκμεταλλεύονται νομίμως κτηνοτρόφοι και οι εκτάσεις αυτές έχουν καταχωριστεί στο Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου Αγροτικών Εκμεταλλεύσεων (ΟΣΔΕ), μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, χωρίς καταβολή προστίμου, αφού υποβάλουν : α) αίτηση, β) αντίγραφο της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης, με τα αντίστοιχα αποσπάσματα χάρτη, όπου αποτυπώνονται από το μηχανικό τα σημεία των σταυλικών εγκαταστάσεων, γ) τεχνική έκθεση μηχανικού, όπου δηλώνεται ότι οι επιφάνειες του κτίσματος ή των κτισμάτων προσωρινής διαμονής ατόμων δεν υπερβαίνουν συνολικά τα 50 τ.μ., καθώς και ο τρόπος κατασκευής αυτών και των σταυλικών εγκαταστάσεων, δ) παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους τριακοσίων (300) ευρώ.

@Διογένης Πέραν του αυτονόητου, ότι κανείς μηχανικός αγοραστή δεν θα συμβούλευε τον πελάτη του να αγοράσει ακίνητο με αυθαιρεσίες, στην περίπτωση αυτή (υποθέτουμε ότι εμπίπτει στην κατηγορία 3) έχουμε παραβίαση κοινόχρηστου χώρου πόλης και ως εκ τούτου προσκρούει στις διατάξεις του άρθρου 89 (απαγόρευση μεταβίβασης αυθαίρετων κατασκευών άνωθεν Κ.Χ πόλης). Η μόνη περίπτωση που επιτρέπεται είναι να ρυθμιστεί με βάση την υποπαρ. γγ της κατηγορίας 3. "αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,"

Ναι. Γιατί να απαγορεύεται άλλωστε; Το έδαφος κάτω από εξώστες είναι ελεύθερο και διαθέσιμο προς φύτευση.

Ένα ακόμη θέμα προς συζήτηση και διερεύνηση. Έχω περιπτώσεις ακινήτων για τα οποία κατά την υποβολή δηλώσεων κατατέθηκαν εξαρτημένα τοπογραφικά με σωστή ονομασία οδών στις οποίες είχαν πρόσωπο. Για παράδειγμα, σε ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου, στο τοπογραφικό μου έγραφα ότι ο δρόμος ήταν δημοτικός (υπάρχει και ΦΕΚ χαρακτηρισμού), ενώ το κτηματολόγιο έγραφε επαρχιακός, διότι στο υπόβαθρό του (2007-2009) έγραφε επαρχιακός. Σε μια άλλη περίπτωση, ενώ τους γράφω δευτερεύοντας επαρχιακός (με ΦΕΚ) αυτοί στο Α.Κ.Π αναγράφουν ανώνυμος οδός, επειδή και στο υπόβαθρό τους αναγράφεται έτσι. Το ερώτημα είναι, έχει νόημα η υποβολή διόρθωσης Α.Κ.Π λόγω πρόδηλου σφάλματος; Αυτό διότι και στο στάδιο της προανάρτησης, είχα αποστείλει αίτηση διόρθωσης και δεν διορθώθηκε κάτι.

Δημήτρη άλλο πράγμα το επιτρεπτό της διάσπασης των κτιρίων σε ένα εκτός σχεδίου πόλης γήπεδο και άλλο οι απαιτούμενες προϋποθέσεις για να μπορέσει να επέλθει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Το ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο που αναφέρεται στην πολεοδομική νομοθεσία δεν συνεπάγεται και ενιαίο κτίριο με ενιαίο φέρων οργανισμό. Στο προηγούμενο μήνυμα αναφέρω ότι οι κατασκευαστικές πρακτικές που συντελούν σε ενιαίο φέρων οργανισμό είναι και αυτές που γίνονται αποδεκτές ώστε μετά να γίνει η σύσταση και επισημαίνω ότι ο συμβ/φος ορθότατα απαίτησε αυτό που είπε στο συνάδελφο. Σε ανεξάρτητα-ασύνδετα χωρίς κοινό Φ.Ο-κτίρια, σύσταση οριζοντίων δεν επιτρέπεται.

Δεν έχει να κάνει με τον ενιαίο όγκο, αλλά με την απαίτηση για ενιαίο φέροντα οργανισμό (τα κοινόκτητα μέρη της οικοδομής που γράφονται στη σύσταση). Πήγαινε στο τι είναι και που γίνεται σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και θα το κατανοήσεις πλήρως. Μπράβο στο συμβολαιογράφο που δεν άφησε καμία παρερμηνεία. Να προσθέσω ότι παλαιότερα κάποιοι "περνούσαν" σημεία και τέρατα ακόμη και δείχνοντας στις μελέτες σύνδεση κτιρίων με ξύλινες πέργκολες και στην πράξη, μάντεψε, ούτε και αυτές κατασκευάζονταν.

Πολύ σωστά σου λέει ο συμβ/φος. Οι συνήθεις πρακτικές ώστε δυο κτίρια σε απόσταση να αποτελούν ενιαίο κτίριο με ενιαίο φέρων οργανισμό ώστε να μπορέσει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι να γίνει σύνδεση των υπογείων με κάποια υπόγεια δεξαμενή οπλισμένου σκυροδέματος και σύνδεση των υπέργειων τμημάτων με στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος, όπως για παράδειγμα ημιυπαίθριος χώρος. Δεν μπορεί να γίνει ΠΣΟΙ σε δυο κτίρια σε απόσταση μεταξύ τους χωρίς κοινό-ενιαίο φέρων οργανισμό (δεν μιλάμε για περίπτωση μικτής κάθετης, δηλαδή οριζόντιες επί καθέτων).

Αυτή η "θυρίδα" όπως την ονομάζεις, παρέμενε ανοιχτή και πού ήταν ακριβώς; Σε κάποιο φωταγωγό;

@Skrats Eξήγησε τι εννοείς. Υπάρχει άνοιγμα το οποίο είναι κλεισμένο όπως για παράδειγμα με υαλότουβλα οπότε έχεις ουσιαστικά τοίχο, ή το άνοιγμα επικαλύπτεται με υαλοπίνακα ; Από όσο ξέρω στην ένταξη προγραμμάτων πρέπει να έχεις πλήρη νομιμότητα και πλήρη αποτύπωση. Οπότε, το ερώτημα είναι, εφόσον υπάρχει άνοιγμα, το έχεις εντάξει σε κάποια δήλωση υπαγωγής Ν. 4495;

Ως μέρος του εξώστη θα το θεωρήσεις για να το εντάξεις στην κατηγορία 3. Δεν έχεις και άλλη επιλογή.

Έχω καιρό να ασχοληθώ με τον 3843, αλλά γιατί το πληρωμένο παράβολο δεν μπορεί να συμψηφιστεί; Το λέω, διότι και το παράβολο αποτελεί μέρος του προστίμου. Τα πρόστιμα του 3843 ήταν κατά πολύ μεγαλύτερα από αυτά που προέκυπταν με βάση τους μετέπειτα νόμους, ακόμη και από αυτά του Ν. 4014. Αν έχεις ψάξει ενδελεχώς και βλέπεις ότι συμφέρει έτσι, έχει καλώς. Για το εμβαδόν του Η.Χ και για την ορθότητά του, δες αν έχει μπει και το εμβαδόν του τοίχου, διότι με τις ΄τοτε οδηγίες άφηναν την υποβολή της ρυθμισης με το "καθαρό" εμβαδόν. Η διαφορά με τους συντελεστές κύριας και άλλης κατοικίας είναι 10% για ΤΖ<1000 Ε/τμ.

@jbosdas Να ρωτήσω γιατί δεν προχωράς σε συμψηφισμό προστίμου με ένταξη στο ν. 4495; Στην συντριπτική πλειοψηφία των υποθέσεων Ν. 3843/10 υπάρχουν τραγικά λάθη, όπου ακόμη και με περαιωμένες δηλώσεις δεν μπορείς να βεβαιώσεις νομιμότητα ακινήτου.

Το θέμα ξεκλειδώνεται μετά την διόρθωση του κειμένου από τον @Ari Stoteli

Τι ακριβώς συνέβη σε τεχνικό επίπεδο και ο κοινόχρηστος χώρος μεγάλωσε εις βάρος του διαμερίσματος και μάλιστα 25 χρόνια μετά την κατασκευή;

@Spiros Papas Ζήτημα δύσκολο που χρήζει ειδικής μελέτης. Το αφρομπετόν είναι το "μαύρο κουτί" της όλης ιστορίας αφού κανείς δεν μπορεί να προβλέψει την συμπεριφορά του στην απορρόφηση υγρασίας. Παραθέτω από σχετικό θέμα απάντηση του καθηγητή κ. Ροδόπουλου και ελπίζω να φανεί χρήσιμο για την λήψη αποφάσεων.

Kαλησπέρα. Αφού έχεις να εξετάσεις αυτοτελές κτίριο χωρίς Π.Σ.Ο.Ι θα δεις εάν το υφιστάμενο ύψος της οικοδομής ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή αυτό που ίσχυε ως μέγιστο κατά το χρόνο έκδοσης της ο.α. Αν το ξεπερνάει πάνω από 20% έχεις κατηγορία 5, όπως προανέφερε ο συνάδελφος. Τα φύλλα καταγραφής δημιουργούνται, όχι με βάση τους ορόφους, αλλά με βάση τους διαφορετικούς συνδυασμούς παραβάσεων στο ακίνητο. Για παράδειγμα, μπορεί στο ισόγειο να έχεις Υ.Δ+ΥΚ+παραβίαση Δ, ενώ στον πρώτο όροφο, να έχεις μόνο Υ.Δ και στον δεύτερο όροφο να έχεις Υ.Δ με Υ.Υ. (κάπου θα πρέπει να αποφασίσεις σε ποια στάθμη θα χρεώσεις την Υ.Δ και συνήθως, συμβατικά, τη χρεώνουμε στον τελευταίο όροφο). Αυτό που θα πρέπει να είναι ίδιο σε κάθε Φ.Κ με -προφανώς την περιεχόμενη αντίστοιχη αυθαιρεσία, είναι το ποσοστό υπέρβασης. Για παράδειγμα αν έχεις επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο 400 τμ και έχεις στο ακίνητο συνολική Υ.Δ= 60 τμ τότε σε κάθε Φ.Κ που εμπεριέχει Υ.Δ ο συν/της προσαύξησης θα προκύπτει από το κλάσμα 60/400=15%. Ανάλογα ισχύουν για την Υ.Κ και την Υ.Υ.

Καλημέρα Βασίλη. Στο προηγούμενο ερώτημα η απάντηση αφορούσε την περίπτωση κατά την οποία μια οριζόντια ιδιοκτησία μετρήθηκε μικρότερη σε εμβαδόν επειδή κατά την κατασκευή, το διαμέρισμα έγινε μικρότερο και ο κοινόχρηστος μεγαλύτερος. Ενδεχομένως να είχε και άλλες αυθαιρεσίες (δεν μας αφορά). Στην περίπτωση που η οριζόντια επεκτάθηκε εις βάρος του κοινόχρηστου (έστω κατά τη σύσταση 80 και στην πράξη 90 τμ) μια αντιμετώπιση για την υπαγωγή είναι η Υ.Δ, ενώ κατά άλλους η Δ.Δ. Σε κάθε περίπτωση το μείζον ζήτημα είναι να διορθωθεί η σύσταση (μονομερής ή ολική τροποποίηση αναλόγως της περίπτωσης)

Η περίπτωση εντάσσεται στην παρ. 7 άρθρου 98 (μονομερής τροποποίηση σύστασης) Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

Σε σχέση με τα δικαιολογητικά που αναφέρει ο νόμος. Όταν, έχεις στην δήλωση μόνο παράβαση αναλυτικού, ο νόμος αναφέρει ότι δεν απαιτείται, δ. κάλυψης, κάτοψη και τομή. Αν στην δήλωση έχεις και άλλες παραβάσεις (έστω ότι είχες μια Υ.Δ κατηγορίας 4) θα ανέβαζες τα δικαιολογητικά -σχέδια της κατηγορίας 4. Στην κατηγορία 1, τυπικά απαιτείται μόνο κάτοψη. Μη ξεχνάμε και τη συζήτηση (προτροπή) για σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, ανεξαρτήτως απαίτησης από το νόμο. Θα χρειαστεί στη συνέχεια (άσε που βοηθάει και στην εσωτερική αποτύπωση των κτιρίων).

Ανέβασε αν θες, το σχέδιο κάτοψης της σύστασης, της Ο.Α και της δικής σου αποτύπωσης να έχουμε εικόνα του ερωτήματος.

Αναφέρω λίγο παρακάτω για την απαίτηση σχεδίων (αν δεν ήταν η μοναδική παράβαση αναλυτικού και υπήρχαν και άλλες παραβάσεις όπως για παράδειγμα υπέρβαση δόμησης κλπ).

Για το πρόγραμμα δεν γνωρίζω διότι δεν ασχολούμαι. Αν όμως η ερώτηση αφορά έκδοση εεδμκ, απαιτείται συναίνεση.

Το αδιέξοδο φαίνεται παραπάνω. Διότι, ενημέρωση Ο.Α γίνεται όταν υπάρχει Ο.Α. Σωστά του απάντησαν ως προς το σκέλος αυτό. Όμως, όπως λες Βασίλη πολύ σωστά, η απάντηση του ΤΕΕ δεν συνάδει με το λεκτικό του νόμου αφού παραπάνω μας λέει ότι όταν απαιτούνται εγκρίσεις γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις . Τελικά, μήπως στο νόμο εννοείται πως όταν έχεις εγκρίσεις, αρχικά τις εκδίδεις, ενημερώνεις την Ο.Α (όπου υπάρχει) και προχωράς σε έκδοση βεβαίωσης άρθρου 30 αναγράφοντας τα στοιχεία των εγκρίσεων; Διότι, κάθε άλλο που μπορεί να ζητηθεί (πχ ΕΕΔΜΚ, κλπ) έρχεται σε αντίθεση με το γράμμα αλλά και με το πνεύμα του άρθρου 30.