Pavlos33

πάντως βλέποντας την προεπισκόπηση από άλλες πλατφόρμες που ανεβάζουν οι συνάδελφοι νομίζω η συγκεκριμένη δείχνει να έχει μείνει πίσω. Ούτε χρόνο εμφανίζει ούτε πρόοδο σωστά και εν τέλει αυτό που δεν μπορώ να καταλάβω είναι γιατί ήταν τόσο δύσκολο να δείχνουν σωστά το χρόνο απασχόλησης κάποιου αυτόματα και πρέπει να στέλνουμε mail να παίρνουμε τηλέφωνα κλπ. Απαράδεκτα πράγματα.

Σου έστειλε ο iclass admin ενημέρωση αυτόματα, ή την ζήτησες ο ίδιος;

H μόνη λύση είναι να δείξεις τοπογραφικό με τα οικόπεδα τοις πράγμασι συνενωμένα και με βάση αυτή την κατάσταση θα κάνεις τις όποιες τακτοποιήσεις. Διάβασε και προηγούμενες δημοσιεύσεις.

όχι. Τι είδους τακτοποίηση θα κάνεις με στατικά εξαρτημένο τμήμα που βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο; Το θέμα είναι να διερευνήσεις αν μπορεί να ρυθμιστεί ολόκληρο. Αν δεν γίνεται σκέψου τη λύση της κατεδάφισης. Για αποθήκη μιλάμε οπότε κάποιο κτίσμα που εύκολα θα μπορεί να γκρεμιστεί.

Η γνώμη μου είναι ότι αναφορικά με την στατική μελέτη ως δικαιολογητικό έκδοσης της ΕΕΔΜΚ αυτή αφορά την διαδοκίδωση της στέγης και όχι την στατική μελέτη ολόκληρου του κτιρίου. Βεβαίως, στα πλαίσια της επαγγελματικής μας δεοντολογίας αν υπάρχουν εμφανείς βλάβες στον φέρων οργανισμό ή μακροσκοπικά φαίνεται ότι υφίσταται ζήτημα στατικής επάρκειας στο κτίριο, δεν θα προβείς σε έκδοση άδειας για στέγη.

από τη σχετική απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461/ ΦΕΚ 4520/Β/ 16.10.2018 κστ) Για την ανακατασκευή στέγης, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα ή αντίγραφο του τοπογρα- φικού διαγράμματος, κατά τα οριζόμενα στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 1. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία αναφέρεται ότι αυτή έχει τις ίδιες διαστάσεις, ότι δεν μεταβάλλεται ο όγκος της, ότι δεν αυξάνεται το τελικό ύψος του κτιρίου, και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. 4) Στατική μελέτη. Ελλείψει εγκεκριμένης κάτοψης στέγης (αφού η στέγη κατασκευάστηκε αυθαίρετα) και μη έχοντας την υποχρέωση υποβολής αρχιτεκτονικών σχεδίων στη δήλωση όπως ορθά αναφέρεις (σχετ. άρθρο 114Ν. 4495 και εγκ 2 Ν. 4495/17) δυο επιλογές βλέπω να έχεις (α) ανοίγεις ξανά τη δήλωση, υποβάλεις κάτοψη στα προαιρετικά αρχεία (όχι στην πληρότητα) στην οποία πάνω αναγράφεις ότι έχει προσαρτάται στην με Α/Α δήλωση υπαγωγής ν. 4495/17 με ηλεκτρονικό κωδικό τάδε και έχει αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων Ν. 4495 του ΤΕΕ σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Έτσι θα έχεις την κάτοψη της δήλωσης η οποία επέχει θέση εγκεκριμένου σχεδίου άδειας (β) Δεν κάνεις την ενέργεια (α) και το δηλώνεις υπ ευθύνη σου με ότι αυτό συνεπάγεται σε κάποιο μελλοντικό έλεγχο. Κατά την προσωπική μου άποψη θεωρώ ότι η ενέργεια (α) είναι η πιο σωστή και ασφαλής για εσένα λύση.

@sofia f. Παρ. 2 άρθρου 70 Ν. 4602/19 Α’ 45/09.03.2019 (τροποποίηση του Ν. 4122/13) Άρθρο 70 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4122/2013 (Α΄ 42) 1. Η παρ. 1 του άρθρου 9 του ν. 4122/2013 αντικαθίσταται ως εξής: «1. Από την 1.1.2021, όλα τα νέα κτίρια πρέπει να είναι κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας. Για τα νέα κτίρια που είναι ιδιοκτησία του Δημοσίου και του ευρύτερου δημόσιου τομέα και προορίζονται για στέγαση υπηρεσιών του, η υποχρέωση αυτή τίθεται σε ισχύ από την 1.1.2019. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζονται οι ειδικές περιπτώσεις κτιρίων, για τις οποίες η ανάλυση της σχέσης κόστους-οφέλους για τον οικονομικό κύκλο ζωής του συγκεκριμένου κτιρίου έχει αρνητικό αποτέλεσμα και οι οποίες εξαιρούνται από την υποχρέωση της παρούσας παραγράφου.». 2. Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4122/2013 αντικαθίσταται ως εξής: «1. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου υφιστάμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, εκπονείται και υποβάλλεται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) η οριζόμενη στην παράγραφο 25 του άρθρου 2 Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) του κτιρίου. Από την 1.1.2020, για την έκδοση οικοδομικής άδειας νέου κτιρίου, υποβάλλεται ΜΕΑ που τεκμηριώνει ότι το κτίριο πληροί τις τεχνικές προδιαγραφές και ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης κτιρίου σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας.». Στη συνέχεια...μέσω ανακοίνωσης του ΤΕΕ για μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ ΤΕΕ και ΥΠΕΝ στο απο 13/4/2020 ενημερωτικό δελτίο αναφέρεται ότι: Μνημόνιο συνεργασίας ΥΠΕΝ-ΤΕΕ για την προώθηση της εξοικονόμησης ενέργειας στα κτίρια (...) Τα βασικότερα σημεία του Μνημονίου Συνεργασίας μεταξύ ΥΠΕΝ-ΤΕΕ είναι τα εξής: Τροποποιούνται οι Τεχνικές Οδηγίες του ΤΕΕ στο πλαίσιο του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ). Οι οικοδομικές άδειες που έχουν πάρει αριθμό πρωτοκόλλου το 2019 (προεγκρίσεις), θα ακολουθήσουν τις προϊσχύουσες διατάξεις του 2019. Για αυτές που θα εκδοθούν το 2020 και αφορούν είτε νέες κατοικίες, είτε προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια, προβλέπεται υποχρέωση κατάθεσης Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ) για ενεργειακή κατηγορία Β+. Το ίδιο καθεστώς ισχύει και για αυτές που θα κατατεθούν το πρώτο εξάμηνο του 2021. Από 1ης Ιουνίου 2021 και εφεξής, η ΜΕΑ για νέα κτίρια θα πρέπει να τεκμηριώνει την κατάταξή τους στην ενεργειακή κατηγορία Α όπως προβλέπει η κοινοτική νομοθεσία και όπως έχει δεσμευτεί η Ελληνική κυβέρνηση στο ΕΣΕΚ. Στόχος των ρυθμίσεων αυτών είναι να δοθεί στον κατασκευαστικό κλάδο -με τη συνδρομή του ΤΕΕ- η δυνατότητα να προετοιμαστεί κατάλληλα ώστε από το 2022 τα νέα κτίρια να είναι σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης. Υπενθυμίζεται ότι ένας από τους στόχους του ΕΣΕΚ είναι η ενεργειακή αναβάθμιση του 12-15% των κτιρίων έως το 2030 και εκτιμάται ότι το νέο πλαίσιο συνεργασίας κινείται προς την κατεύθυνση αυτή.

Είχαν ανακοίνωση για εργασίες αναβάθμισης της πλατφόρμας σήμερα.

Με βάση το γράμμα του νόμου πρέπει να γίνει επιμερισμός στις οριζόντιες (ποσοστό συνιδιοκτησίας επί επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου). Όμως δεν το ανέφερα για να εστιάσουμε σε αυτό, αλλά για να σου δώσω όλες τις οπτικές προκειμένου να αποφασίσεις. Αν θες και έχεις χρόνο και διάθεση μπορείς να ανατρέξεις στις απόψεις μας στο ν. 4178. Είχαμε και τότε πολλές, δημιουργικές κατά τα άλλα, διαφωνίες ως προς την αντιμετώπιση για το παραπάνω ερώτημα που έθεσες.

Δεν αναφέρει κάτι συγκεκριμένο ο ΝΟΚ πέραν του σχήματος στις τεχνικές οδηγίες. Γι αυτό με προβλημάτισε για το αν η ΥΔΟΜ σας θα το "περάσει" βλέποντας ύψος δοκού ένα μέτρο.

Θα έχεις δοκάρι ένα μέτρο; Αν δεν κάνω λάθος στο σχήμα των Τ.Ο δείχνει την υπερύψωση ως το ύψος δοκού στήριξης στέγης. Αυτό με προβλημάτισε στην ανωτέρω τομή. Αν επιτρέπεται μια ερώτηση αναφορικά με την επιλογή σοφίτας. Γιατί επιλέχθηκε σοφίτα και όχι όροφος; Δεν υπάρχει επάρκεια συντελεστή δόμησης;

Και στον προηγούμενο νόμο κάναμε μεγάλη συζήτηση και οι απόψεις διαφορετικές. Αν προσεγγίσουμε το θέμα βάσει ορισμού κάλυψης ως πολεοδομικού μεγέθους δεν θα πρέπει να βάλουμε δυο φορές κάλυψη. Αυτή θα ήταν η αντιμετώπιση αν εκδίδαμε Ο.Α. Έρχονται οι νόμοι των αυθαιρέτων και σου λένε για παράδειγμα αν έχει Ο.Ι να επιμερίσεις τα πολεοδομικά μεγέθη βάσει ποσοστού συνιδιοκτησίας της. Όμως, γνωρίζουμε ότι η κάλυψη δεν επιμερίζεται. Άρα οι αυθαιρετονόμοι θέλησαν να λειτουργήσουν διαφορετικά και φυσικά, εισπρακτικά. Μια άλλη διάταξη λέει ότι αν μια αυθαίρετη κατασκευή καλύπτεται από το ύψος της νόμιμης, δεν θα βάλεις Υ.Υ. Αν θα λαμβάναμε την περίπτωση αυτή σε σχέση με την Υ.Υ δεν θα βάζαμε δεύτερη φορά Υ.Κ αν είχαμε περίπτωση προσθήκης κατ επέκταση μόνο στον όροφο, καθώς η προσθήκη θα λάμβανε χώρα εντός περιγράμματος κάλυψης του ισογείου. Είναι από τις περιπτώσεις που κάθε άποψη έχει...δίκιο.

Εφόσον υπάρχουν συμβόλαια, σχέδια συμβολαίων, οικοδομική άδεια και όλα τα εγκεκριμένα σχέδια που προσαρτώνται σε αυτή και μη ξεχνάμε τηρώντας όλα τα απαιτούμενα μέτρα για την προστασία του και την δική σου λόγω covid 19. Αν τα διαμερίσματα κατοικούνται θεωρώ ότι είναι επικίνδυνο να διενεργηθεί αυτοψία και έλεγχος.

Σαν να μη διάβασες τι έγραψα ακριβώς από πάνω...

Κύριοι συνάδελφοι παρακαλώ ψυχραιμία και κινηθείτε εντός θέματος . Ευχαριστώ

Ο ελέγχων μηχανικός θα χρειαστεί συμβόλαια ιδιοκτησιών, σχέδια συμβολαίων, οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, ήτοι τοπογραφικό, δ. κάλυψης, τομες και κατόψεις. Επιπλέον θα πρέπει να εισέλθει μέσα στα διαμερίσματα και να παραμείνει για μετρήσεις αρκετό χρονικό διάστημα. Εφόσον τα διαμερίσματα είναι κενά και εφόσον υπάρχουν διαθέσιμα τα στοιχεία μπορεί να κάνει την εργασία. Το υπόλοιπο σκέλος της εργασίας αφορά δουλειά γραφείου. Η τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε τι θα αφορά. Τι ακριβώς τροποποιείται;

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. Οι υποχρεωτική πλάγια απόσταση είναι 2,50 ή 0.00 (δηλαδή μπορεί το κτίριο να εφάπτεται στο όριο). Λόγω μεγέθους οικοπέδου επιφάνειας μεγαλύτερης των 500 τ.μ, η γραμμή δόμησης μεταφέρεται κατά 2,50 μ εσώτερα του ορίου του δρόμου. Να τονίσω ότι αν ο δρόμος έχει χαρακτηριστεί ως κύριος δημοτικός η απόσταση γραμμής δόμησης θα πρέπει να είναι κατ ελάχιστον 3 μ από το όριο του δρόμου. Επιπλέον, κατά την κρίση της ΥΔΟΜ η οικοδομή μπορεί να τοποθετηθεί και κατά μήκος διαμορφωμένης -πυκνής-γραμμής δόμησης. Για το δεύτερο ερώτημα θεωρώ ότι αναφέρεται στην κλίση του φυσικού εδάφους. Τώρα θα μου πεις πια κλίση και σε ποιο σημείο αφού το έδαφος δεν είναι όπως μια ευθεία γραμμή στο χαρτί μας. Θεωρώ λοιπόν οτι έχεις περιθώριο να "παίξεις" ελαφρώς. Έχουν ειπωθεί διάφορες γνώμες για το ποια κλίση εννοεί. Άλλοι ισχυρίζονται ότι εννοεί την κλίση στη θέση ανέγερσης, άλλοι θεωρούν την μέση κλίση σε όλο το οικόπεδο. Για το τρίτο ερώτημα δεν ξέρω αν μπορεί να απαντηθεί στα πλαίσια συζήτησης στο φόρουμ. καθώς πρόκειται για ολόκληρη μελέτη που απαιτεί σύνολο μελέτης για να ασχοληθεί κανείς. Για λόγους εποπτείας παραθέτω την σχετική παράγραφο του άρθρου 5. 4.α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής". 4. Μέγιστο ύψος κτιρίων. α) Το μέγιστο ύψος κτιρίων ορίζεται σε 7,50 μ. Δύναται με απόφαση του Νομάρχη να ορίζεται κατά περιοχές, αύξηση του παραπάνω μεγίστου ύψους μέχρι τα 8,50 μ. όταν συντρέχουν ειδικοί λόγοι που σχετίζονται με τη διατήρηση του τυχόν ιδιαίτερου χαρακτήρα του οικισμού. β) Το μέγιστο ύψος κτιρίων σε κάθε όψη τους μετράται από την οριστική στάθμη του εδάφους (φυσικού ή διαμορφωμένου) με την επιφύλαξη της παρ. 1 του άρθρου 17 του Ν-1577/85 (ΦΕΚ 210/Α/85))

H πέργκολα είναι...πέργκολα και για να την κατασκευάσει κάποιος νόμιμα έχει τις επιλογές αναλόγως θέσης και επιφάνειάς της: είτε με ΕΕΔΜΚ (ιδ άρθρο 29 ν. 4495/17) , είτε χωρίς άδεια (ιγ άρθρο 30 ν. 4495/17). Δεν πάμε να ανακαλύψουμε ξανά τον τροχό σε χαλαρή συζήτηση. άρθρο 2 Ν. 4067/ 12(ΝΟΚ) παρ. 60: 60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή με μέγιστο ύψος τα τρία μέτρα, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, καλαμωτή και κινητά στοιχεία, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. άρθρο 29ν. 4495/17 ιδ) .... κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας, άρθρο 30 ν. 4495 (χωρίς άδεια) .... ιγ) κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή,

για ευχές, μπορείτε και εδώ αν θέλετε.

Χριστός Ανέστη και Χρόνια Πολλά.

Χριστός Ανέστη και χρόνια πολλά. Το περιμετρικό κλείσιμο με υλοστάσια ανάγει το χώρο σε κλειστό οπότε απαιτείται άδεια. Το πρόβλημα είναι ότι κατά πάσα πιθανότητα μια τέτοια άδεια δεν θα μπορέσει να εκδοθεί, αφού στο δώμα του κτιρίου και άνω του μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους, επιτρέπονται συγκεκριμένες κατασκευές (πχ απόληξη κλιμακοστασίου), πέργκολές κλπ που δεν προσμετρούν στο συντελεστή δόμησης. Επιπλέον δεν είναι καθόλου βέβαιο ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης στο οικόπεδο, ακόμη και αν υποθέσουμε ότι μπορεί να κατασκευαστεί. Υπάρχει και μια διάταξη για επιτρεπόμενη κλειστή κατασκευή με την υποχρέωση κατασκευής φυτεμένου δώματος αλλά να μη σε μπερδεύω με πολλά στην παρούσα φάση. Οπότε, επιλέγεις μηχανικό στην περιοχή σου και του εκθέτεις τις σκέψεις σου. Έχε μαζί σου όσα πιο πολλά στοιχεία διαθέτεις, όπως συμβόλαιο ιδιοκτησίας σου (λογικά θα αναγράφει και το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης στο δώμα), οικοδομική άδεια, σχέδια (κάτοψη δώματος, τομή, δ. κάλυψης κλπ). Όσα πιο πολλά έχεις μαζί σου τόσο το καλύτερο για να γίνει μια πρώτη συζήτηση.

Συνάδελφοι μην ξεφεύγουμε από το θέμα. Πριν καν γίνουν αυτές οι δήθεν καταρτίσεις φωνάζαμε και αποδείχθηκε πόσο δίκιο είχαμε. Πάμε εντός θέματος πίσω στα δικά μας.

Kύριοι συνάδελφοι. Πολύ σωστά όσα αναφέρετε, αλλά να παραμείνουμε εντός θέματος.

πλατφόρμα iclass.gr Αν ισχύει αυτό που λέει ο georgegaleos και γράφεται χρόνος που δεν εμφανίζεται σε εμάς, ο οποίος θα γνωστοποιηθεί μετά, έχει μια λογική να δουλεύει το autoclicker. Αλλιώς όσο το δοκίμασα (περίπου 15 ώρες ανοιχτό) στην πλατφόρμα iclass.gr δεν μεταβάλει το ποσοστό προόδου (στο δικό μου παραμένει στο 32% έχοντας γίνει ανάγνωση σε όλες τις ενότητες και τα περισσότερα κουτάκια ολοκλήρωσης υποενοτήτων παραμένουν χωρίς "τικάρισμα).

Δυστυχώς άκρη δε βγάζουμε με όλα αυτά. Το συζητάμε εκτενώς το θέμα ανακολουθίας προόδου και ανάγνωσης ενοτήτων, στις προηγούμενες σελίδες. Ρίξε μια ματιά αν θέλεις.