Pavlos33

Ναι. Δεν το πας με Σ.Α.Χ καθώς δεν έχει προκύψει έμμεση αύξηση του ΣΔ λόγω της αλλαγής χρήσης του ισογείου.

Αν έχεις ελέγξει ότι η αυθαίρετη κατασκευή πληροί όρους δόμησης, είτε σήμερα, είτε κατά την χρονολογία τέλεσής της, μπορείς να προβείς και σε νομιμοποίηση με πληρωμή παραβόλου και μόνο. Ας μην παραβλέπουμε ότι οι αυθαιρετονόμοι, στην έναρξη αλλά και κατά τη διάρκεια της σχεδόν δεκαετούς οικονομικής κρίσης της χώρας, ήταν πρωτίστως εισπρακτικοί. Η "fast track" υπαγωγή σε κάποιες-λίγες- περιπτώσεις μπορεί να μην συμφέρει, αλλά με αυτή "καθαρίζεις" γρήγορα και εύκολα, πλην όμως, πληρώνεις παραπάνω.

Ο πρόεδρος, παρά την οργή των μελών του ΤΕΕ για την από ημερών σιωπηρή στάση που κράτησε στο αίτημα χορήγησης βοηθήματος των 800 Ε σε όλους τους μηχανικούς , παραμένει απροκάλυπτα ...προκλητικός καθώς ούτε για το τυπικό δεν έχει υπογράψει και αυτός εκπροσωπώντας ως οφείλει (λόγω του θεσμικού του ρόλου) το ΤΕΕ, την επιστολή που έστειλαν οι πρόεδροι των άλλων επιμελητηρίων-συλλόγων. Δυστυχώς, συνάδελφε. η μνήμη θα είναι κοντή και στις επόμενες εκλογές

@haspr Kαλησπέρα. Ουσιαστικά έχεις αυθαίρετη επέκταση υπογείου με χρήση θέσης στάθμευσης. Άρα ΥΔ με μειωτικό συντελεστή σύμφωνα με την παρ. 6 άρθρου 100 (*) +ΥΚ+ πιθανή παραβίαση Δ. Η παλαιότητα της αυθαίρετης κατασκευής θα ληφθεί σύμφωνα με την παλαιότητα του κτιρίου καθώς λόγω του άρρηκτα συνδεδεμένου σκελετού, τεκμαίρεται ότι και η αυθαίρετη επέκταση κατασκευάστηκε την ίδια χρονολογία. (*) 6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Εννοείς ποια Πολεοδομία είναι χωρικά αρμόδια για να τηρεί το αρχείο αδειών της περιοχής;

Συχνό πρόβλημα αυτό στα διαμερίσματα. Το πρόβλημα είναι ότι η υφιστάμενη κατάσταση δεν ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Τυπικά το λεκτικό του νόμου δεν αναφέρει συναίνεση για διαφορετική διαμερισμάτωση. Όμως τι διαφορετική διαμερισμάτωση είναι αυτή που κάποιος έκανε κατάληψη σε ξένη ιδιοκτησία. Αυτό δεν το πραγματεύεται ο νόμος. Θεωρώ ότι είναι καθαρά νομικό θέμα και θα πρέπει πρώτα να ερωτηθεί η συμβολαιογράφος πως θα προχωρήσει. Αν δεν κάνω λάθος (ας μας το επιβεβαιώσει ο Δημήτρης) μονομερής τροποποίηση ενδέχεται να γίνεται βάσει της σύστασης, μόνο αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει τα δυο όμορα διαμερίσματα.

Eίδες να έχει κατεδαφιστεί κάτι μέχρι σήμερα; 30 χρόνια αναστολή κυρώσεων για την κατηγορία 5. 40 χρόνια για τακτοποιημένους Η.Χ με ν. 3843 κλπ. Αυθαίρετες κατασκευές τακτοποιήθηκαν με ν. 720/77 τέθηκαν σε αναστολή κυρώσεων μέχρι να κριθούν οριστικά (διατάξεις ν. 1337/83) και όπως ξέρεις, ακόμη....κρίνονται. Ειδικά για εξώστη, αφενός στατικά εξαρτημένη κατασκευή, αφετέρου-η πιο συχνή περίπτωση-να μην προσμετρά καν στο ΣΔ του οικοπέδου (μέχρι 20% επιτρεπόμενου ΣΔ), θεωρώ ότι μια τέτοια περίπτωση κατεδάφισης είναι ένα μη λογικό-απίθανο-σενάριο.

Το ερώτημα είναι πως προέκυψε ρυμοτομούμενο τμήμα. Υπάρχει οικοδομική άδεια στο ακίνητο; Το ρυμοτομικό είναι προ 83; Θα πρέπει να δώσεις περισσότερα στοιχεία κάνοντας εκτενή περιγραφή της υπόθεσης.

Πολύ σωστά. Είναι το χρόνιο πρόβλημα αυτής της περίπτωσης. Θα βάλεις "υπηρεσίες". Το σύστημα λόγω κατηγορίας 4 (αναλυτικός) θα "διαβάσει" απαίτηση για τεχνική έκθεση ηλεκτρολογικών. Όμως ρεύμα δεν υπάρχει ούτε και εγκατάσταση. Συστημικά θα λυθεί το θέμα ως εξής. Εισαγωγή στην ομάδα έργου του ηλεκτρολόγου μηχανικού και ανάρτηση στο σύστημα ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν συντάσσεται τεχνική εκθεση διότι το κτίσμα δεν διαθέτει καμία ηλεκτρική εγκατάσταση κατά την ημερομηνία υπαγωγής.

@gountas Το θέμα αυτό μας απασχολεί ιδιαίτερα σε χώρους βοηθητικούς (πχ αποθήκες υπογείου) που δόθηκαν πολύ λίγα χιλιοστά (συνήθως 1 έως 5) και έτσι όταν πάμε να τακτοποιήσουμε κάποια αυθαιρεσία τους, ο συντελεστής υπέρβασης προκύπτει ιδιαιτέρως αυξημένος καθώς η αναλογούσα δόμηση (παρανομαστής) προκύπτει πολύ μικρότερη από την πραγματική επιφάνεια.

Καλημέρα. Αν η παράβαση είναι το ξεμπάζωμα θα επέλεγα να βάλω παράβαση αναλυτικού περιγράφοντας στην ΤΕ τα σχετικά, Αν η οικοδομή θεμελιώθηκε ψηλότερα και δεν υπάρχει θέμα ξεμπαζώματος, θα έλεγχα το υφιστάμενο ύψος. Αν αυτό δεν ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής θα έβαζα μια λοιπή παράβαση για την υπέρβαση ύψους της οικοδομής, της οποίας όμως το ύψος δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο.

Συγχαρητήρια στη διαχείριση του φόρουμ για την πρωτοβουλία της προσφοράς.

Με το γράμμα του νόμου και σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ 5 τα υπόστεγα δεν αναφέρονται. Αν ήταν επί υποστυλωμάτων θα μπορούσε να περάσει ως στέγαστρο. Με 3 πλευρές κλειστές εκτιμώ ότι θα πρέπει να υπαχθεί με ΥΔ+ΥΚ.

Έρχεται σε ευθεία αντίθεση (τα ίδια λέγαμε στο φόρουμ και για το ίδιο θέμα στο ν. 4178) και αυτό το διαπιστώνεις από την παρ 5 του άρθρου 100 (*) . Η αποθήκη αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου και συνεπώς δεν μπορεί να υπαχθεί με αναλυτικό. Αυτή είναι η γνώμη μου και αυτή ήταν και στα πλαίσια του ν. 4178. Για το θέμα τοπογραφικού από τυπικής άποψης δεν απαιτείται στα δικαιολογητικά κατηγορίας 2 (**) ούτε της κατηγορίας 1 ( υπερισχύει η κατηγορία στα δικαιολογητικά). Από κει και πέρα έχω εκφράσει τη γνώμη πολλές φορές ότι το τοπογραφικό είναι καλό να γίνεται σε κάθε περίπτωση για πλήρη εποπτεία-έλεγχο του ακινήτου και συνήθως χρειάζεται στον ιδιοκτήτη, μετά την τακτοποίησή μας για συμβολαιογραφική πράξη. (*) 5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β. Αν στο Παράρτημα Β δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. (**) β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια.

Καλησπέρα. Η αποθήκη που υπάγεις δεν είναι αυτοτελές κτίσμα και αφορά κατοικία στο ακίνητο; Αν εννοείς, να συνυπολογίσεις την αποθήκη κατηγορίας 3 σε αναλυτικό αυτό δεν επιτρέπεται. Μόνο εργασίες κατηγορίας 3 που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου επιτρέπεται να δηλωθούν με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση.

Αν είναι εντός προκηπίου θα πάει κατηγορία 5 (υπολογισμός με αναλυτικό).

Έχει την ίδια ισχύ. Μπορεί με τους κωδικούς πρόσβασης στο ταχις να εισέλθει στην εφαρμογή του gov.gr και να γράψει αυτά που θα του πεις.

Οι ανοικτοί εξώστες υπολογίζονται με αναλυτικό. Αν έχεις άδεια μετά το 1983 είναι κατηγορία 4. Προσοχή αν το αυθαίρετο τμήμα υπέρκειται προκηπίου η κατηγορία είναι η 5. Οπωσδήποτε πρέπει να ελέγξεις αν το αυθαίρετο τμήμα εξώστη βρίσκεται άνωθεν κοινόχρηστου χώρου πόλης.

1 υπηρεσίες 2. Προσωπικά πάντα συντάσσω νέο τοπογραφικό και δ. κάλυψης και αναρτώ τόσο της άδειας όσο και αυτό που αφορά την υπαγωγή.

Δεν επιτρέπεται η περίφραξη εντός των 500 μ από την ακτή. Ν. 1337/83. Εξαίρεση δίνεται για συγκεκριμένες χρήσεις (όχι για κατοικία) στο ΠΔ-236/84 (ΦΕΚ-95/Α/22-6-84). Δες το άρθρο 2 του εν λόγω ΠΔ που έχει περιορισμούς για περιφράξεις ειδικών χρήσεων αν και δεν βλέπω να σου χρησιμεύσει αφού η κατοικία δεν εντάσσεται σε αυτές τις χρήσεις. ΑΡΘΡΟΝ-2 1. Δεν επιτρέπεται η περίφραξη ολόκληρου του γηπέδου στις καλλιέργειες ή ειδικές χρήσεις που αναφέρονται στο Αρθ-1 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση επιβάλλεται να αφήνεται απερίφρακτο τμήμα γηπέδου πλάτους τριών (3) μέτρων, τουλάχιστον στο ένα όριο του γηπέδου. 'Οπου από την κείμενη νομοθεσία προβλέπεται απόσταση κτίσματος από τα όρια του γηπέδου 2,5 μέτρα, τότε το πλάτος του μη περιφρασσόμενου τμήματος του γηπέδου ορίζεται σε 2,5 μέτρα. 2. Σε περίπτωση που το πρόσωπο του γηπέδου το παράλληλο προς την ακτή είναι μεγαλύτερο ή ίσο με τριακόσια (300) μέτρα, επιβάλλεται σε κάθε τμήμα γηπέδου που δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από 300 μ. να διακόπτεται η περίφραξη και να αφήνεται απερίφρακτο τμήμα του γηπέδου κάθετο προς την ακτή, πλάτους τουλάχιστον 3 μέτρα. 3. Ο ειδικότερος προσδιορισμός της έκτασης και της θέσης της περίφραξης του γηπέδου καθορίζεται κατά περίπτωση από την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή.

Αν είναι έτσι όπως τα λες μοιάζει να έχει γίνει κατάτμηση μέσω διαθήκης, οπότε μετά την αποδοχή κληρονομιάς ο καθένας θα έχει το δικό του οικόπεδο.

@marina52 Συμφωνώ με τον αναλυτικό που πρότεινε ο συνάδελφος, αρκεί η αυθαίρετη επέκταση να μην βρίσκεται πάνω από δρόμο (κοινόχρηστο χώρο πόλης γενικά).

Καλησπέρα. Αναφέρεσαι σε εντός ρυμοτομικού σχεδίου περιοχή ή σε περιοχή εντός ορίων οριοθετημένου οικισμού; Αν μέσω της διαθήκης ενεργοποιείται κατάτμηση και έχεις περιοχή εντός Ρ.Σ θα πρέπει να ελέγξεις αν δεν αντίκειται στους όρους δόμησης (πχ η διαθήκη να όρισε μικρότερη επιφάνεια οικοπέδων που δεν πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα κατά το χρόνο θανάτου).

Καλησπέρα Δημήτρη. Το θέμα είναι καθαρά συστημικό, αν δηλαδή στο πληροφοριακό σύστημα δηλώσει Δ.Δ ή βάλει 1 λοιπή παράβαση με αναλυτικό και στην τεχνική έκθεση περιγράψει ότι η παράβαση αφορά την κατασκευή αυθαίρετου μεσότοιχου ή το κλείσιμο πόρτας κλπ. Το όφελος, αν δηλωθεί λ.π είναι ότι στον ίδιο ααναλυτικό θα μπορέσει να βάλει και τυχόν άλλες μικροπαραβάσεις χωρίς να μεγαλώσει το πρόστιμο. Κατά την κρατούσα άποψη που έχουμε εδώ συνηθίζουμε να βάζουμε δ.δ στην περίπτωση που η άδεια έδειχνε έστω 2 διαμ/τα 40/ 60 ενώ στην υφιστάμενη κατάσταση και στην ΠΣΟΙ έγιναν 45/55, ενώ στην περίπτωση που η άδεια έδειχνε ένα και με μεσότοιχο χωρίστηκαν σε 2, βάζουμε μια Λ.Π. Όμως καμία σημασία δεν έχει αφού όπως ανέφερα είναι καθαρά συστημικό το θέμα αφού και στις 2 περιπτώσεις θα υπάρξει πρόστιμο 250 Ευρώ με το μεγαλύτερο όφελος να υπάρχει αν επιλεγεί η Λ.Π.

Καλησπέρα. Παραθέτω απόσπασμα από το άρθρο 3 της σχετικής απόφασης για δικαιολογητικά ΕΕΔΜΚ. Γίνεται αναφορά για αναθεώρηση είτε για παράταση ισχύος κατά 1 χρόνο, ή για προσθήκη νέων εργασιών που εμπίπτουν στις περιπτώσεις μικρής κλίμακας και πάντοτε εντός του χρόνου ισχύος της άδειας. Λογικά και η περίπτωση αλλαγής σχήματος στέγης θα μπορούσε να εμπίπτει στην περίπτωση αναθεώρησης. Άρθρο 3 Διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας (...) 4. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνα- τότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα επιπλέον (1) έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήμα- τος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση του μη- χανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλ- λεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χι- λιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο. Στην περίπτωση που οι εργασίες ολοκλη- ρωθούν πριν τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ, ο μηχανικός δύναται να υποβάλλει σχετική δήλωση στο ηλεκτρονικό σύστημα αδειών. 5. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της ισχύουσας άδειας. 6. Η αρμόδια ΥΔΟΜ αποστέλλει αντίγραφο του ηλε- κτρονικού εντύπου της ΕΕΔΜΚ αμελλητί στον οικείο ασφαλιστικό φορέα (ΕΦΚΑ) και τον Δήμο. 7. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του ανωτέρω πληρο- φοριακού συστήματος της υπουργικής απόφασης της παρ. 1 του άρθρου 33 του ν. 4495/2017, οι αιτήσεις για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υπο- βάλλονται με έντυπη διαδικασία, σύμφωνα με το άρθρο 3 της αριθμ. 55174/2013 υπουργικής απόφασης. Άρθρο 4 Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημο- σίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 12 Οκτωβρίου 2018 Ο Υπουργός ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΣΤΑΘΑΚΗΣ