Pavlos33

Συμφωνώ απολύτως. Έχουμε και το εφεύρημα της παράτασης με αναδρομική ισχύ

Να προσθέσω στο παραπάνω ότι για τον έλεγχο των όμορων υπάρχουν σοβαρά ζητήματα. 1. Μη παροχή τίτλων από τους όμορους προκειμένου να κρίνεις αν τα όμορα οικόπεδα πληρούν κάποια παρέκκλιση αρτιότητας 2. Δυσκολία ή μη δυνατότητα πλήρους αποτύπωσής τους. Εν τέλει ο νόμος λέει (παρ 7 άρθ. 7 Ν. 4067/12): Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. Εστιάζω στην φράση " και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας" αλλά και σε όλο το bold text.

Προφανώς έχουν κάνει τιτανοτεράστια κοτσάνα (κουτοπονηριά) βλέποντας μόνο τους τίτλους και όχι την κατάσταση που δημιουργήθηκε λόγω της οικοδομικής άδειας η οποία αφορά τοις πράγμασι συνενωμένα οικόπεδα σε ένα ενιαίο. Το κτίριο που "πατάει" ταυτόχρονα σε 2 οικόπεδα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί παρά μόνον αν δείξεις τα δυο όμορα ως ένα ακίνητο ίδιου ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση όμως αυτή δεν έχουμε ίδιους ιδιοκτήτες ώστε να επικαλεστείς συνένωση της πράγμασι και να γίνει η τακτοποίηση. Κλασσική περίπτωση ανακολουθίας άδειας και συμβολαίων. Θεωρώ ότι αν μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση θα είναι ότι καλύτερο. Η νομιμοποίηση θα απαιτήσει την σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών και συνιδιοκτητών. Εικάζω ότι στην αποδοχή όπως προανέφερα κοίταξαν μόνο τους τίτλους και αγνόησαν την οικοδομική άδεια οπότε ο αποθανών είχε στην κυριότητά του 2 όμορα οικόπεδα (τοις πράγμασι συνενωμένα σε ένα κατά την έκδοση της ο.α) και στη συνέχεια οι κληρονόμοι αποδέχτηκαν (πιθανό με διαθήκη) τα δυο οικόπεδα με τα ποσοστά και τους ιδιοκτήτες που αναφέρεις. Στην αποδοχή γράφεται κάτι για το κτίριο ;

Όταν λες ότι το κτίριο "νομιμοποιήθηκε" εννοείς πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55 κτιρίου; Γιατί στα υποβληθέντα σχέδια στην Πολεοδομία η επιφάνεια του κτιρίου εμφανίστηκε 68 τμ και όπως αναφέρεις στην πράξη ήταν 58 τμ; Τι είχε συμβεί και υπήρξε τέτοια μεγάλη απόκλιση 10 τμ στην επιφάνεια κτιρίου; Αναφορικά με την τακτοποίηση και τον υπολογισμό προστίμου. 1. Θεωρείς ότι υπάρχει Ο.Α στο ακίνητο 2. Οι παραβάσεις θα είναι όλες οι κατασκευές που έγιναν μετά το έτος 1955 και οι οποίες δεν παρουσιάζονται στην πιστοποίηση (νομιμοποίηση την λες εσυ) του περιγράμματος προ 55.

Το θέμα είναι σε ποιον ακάλυπτο θέλεις να το κατασκευάσεις. Σε υποχρεωτικό ακάλυπτο αναφέρει περιορισμό για πλάτος (δηλαδή διάσταση που εισέχει) στον ακάλυπτο 1/4 της Δ.

Με αναλυτικό προυπολογισμό παραρτήματος Β. ν. 4495 (όχι με τιμολόγιο δημοσίων έργων). Αν έχεις Λ.Π δεν ασχολείσαι με άλλες παραβάσεις που απορρέουν από αυτή, όπως πχ παραβίαση Δ. Η παράβαση αναλυτικού για τον Η/Χ (1 ΛΠ) καμία άλλη παράβαση αναφορικά με τον Η.Χ

Η παράταση είναι δεδομένη. Βγαίνει κάποιος πολιτικός και λέει "δεν θα δώσω παράταση". Αυτομάτως εμείς μεταφράζουμε, "θα δώσει παράταση". Πολλοί ιδιοκτήτες-ειδικά σε μέρη της επαρχίας-δεν έχουν καν ακούσει για όλο αυτό. Για το σύνολο των δηλωμένων τ.μ δεν αποκλείεται να έχουν βάλει μέσα και τις προσωρινές δηλώσεις όπως κάποτε έλεγαν στις δηλώσεις αυθαιρέτων έχοντας συμπεριλάβει στον αριθμό και αυτές σε κατάσταση επεξεργασίας (υποθέσεις εργασίας μηχανικού).

Αν και δεν είναι δουλειά μας οι καταχωρήσεις στο Ε9 και είμαστε και off topic από όσο έχω δει έτσι τα αναγράφουν οι λογιστές. Τα υπόλοιπα καλύτερα να τα ρωτήσει ο πελάτης στον λογιστή του.

Mπορείς να τον τακτοποιήσεις ως χώρο βοηθητικής χρήσης, καθώς είναι εξωτερικό w.c με μειωτικό συντελεστή. Αυτό που λες όντως είναι ένα πρόβλημα, καθώς ο ΒΧ σε ακίνητο χωρίς σύσταση θα αναγραφεί στην ίδια σειρά (διαφορετική στήλη) στο Ε9 με την ίδια παλαιότητα. Οπότε, στο Ε9 δεν θα μπορείς να έχεις δυο καταχωρήσεις έτους κατασκευής (ήτοι 1954 και 1993). Για την καταχώρηση χρονολογίας ισχύουν τα εξής σύμφωνα με την ΠΟΛ 1237/14 ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14) Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

@chrispapx Iσχύει ότι η εγκύκλιος ερμηνεύει το νόμο και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να "παράγει" νόμο, αλλά η τοποθέτησή σου σε τι ακριβώς απαντάει;

Κατά πάσα πιθανότητα θα έχεις παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης Ν. 4495/17. Ο έλεγχος γίνεται με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας (κάτοψη, τοπογραφικό, δ. κάλυψης) και ταυτόχρονα, λόγω σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών ελέγχεται και η κάτοψη συμβολαίου. Κάτοψη άδειας, κάτοψη συμβολαίου και υφιστάμενη κατάσταση θα πρέπει να είναι ίδια. Αν δεν είναι ξεκινάμε με παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης 250 Ευρώ+ αμοιβής μηχανικού. Ενδεχομένως μετά από αυτοψία και έλεγχο-αποτύπωση του μηχανικού να διαπιστωθούν διαφοροποιήσεις από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α και να υπάρξει επιπλέον πρόστιμο. Γι αυτό όπως σου είπε παραπάνω και ο συνάδελφος, να απευθυνθείς σε αρμόδιο μηχανικό (πολιτικό μηχανικό, αρχ/να κλπ) προκειμένου να ελέγξει το ακίνητό σου. Υ.Γ Το τι δηλώνεται στην Εφορία και στη ΔΕΗ, δεν έχει καμία σημασία αναφορικά με την πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου. Μετά την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν. 4495 (εφόσον έχουμε την ανωτέρω διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία έγινε πριν την 28/7/2011) θα μπορέσεις να εκκινήσεις την διαδικασία για δεύτερο μετρητή ΔΕΗ.

Τα ελάχιστα γεωμετρικά στοιχεία για τις σκάλες αναγράφονται στον κτιριοδομικό κανονισμό.

Υπάρχει και αυτό που αναφέρω παραπάνω και πρέπει να το διερευνήσεις. Ο οικισμός εμφανίζεται στο ΦΕΚ 292 Δ 83 ως στάσιμος οικισμός, οπότε αν αυτό επαληθευτεί τότε για αποκλειστική χρήση κατοικία ισχύει το ΦΕΚ 588/Δ/82 αναφορικά με τους όρους δόμησης στην ακτίνα των 800 μ.

Η διάνοιξη νέου ανοίγματος δεν επηρεάζει δόμηση-κάλυψη. Η κατασκευή εξωτερικής μπαζωμένης σκάλας προς το υπόγειο με την απαραίτητη τάφρο και το ελάχιστο πλατύσκαλο μπροστά από την πόρτα, δεν προσμετρά σε δόμηση-κάλυψη. Όσο για το αν η Πολεοδομία απαντησει, δεν χάνεις κάτι να πας να ρωτήσεις. Συνήθως σε παραπέμπουν στο..."μηχανικό σου".

Η διάνοιξη νέου ανοίγματος μπορεί να αδειοδοτηθεί με ΕΕΔΜΚ. Η κατασκευή τάφρου με τοιχία οπλισμένου σκυροδέματος και σκάλα , θέλει οικοδομική άδεια. Βεβαίως στο άρθρο 30 Ν. 4495 (εργασίες που δεν απαιτούν καμία άδεια) αναφέρεται ότι επιτρέπεται χωρίς άδεια ιδ) κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων, χωρίς όμως να υπάρχουν διευκρινίσεις για το αν επιτρέπονται εκσκαφές και μέχρι ποιο βάθος και αν στις κατασκευές σκάλας συμπεριλαμβάνονται πλευρικά τοιχία. Οπότε θεωρώ ότι η σκάλα, τάφρος και πλευρικά τοιχία Ο.Σ απαιτούν οικοδομική άδεια.

@ΘΕΟΧΑΡΗΣ Τελικά, ο οικισμός για τον οποίο ρωτάει ο συνάδελφος είναι προ 23;

Καλησπέρα Δημήτρη. Μόλις κοίταξα το ΦΕΚ 292 Δ 1983 το οποίο περιλαμβάνει τους στάσιμους οικισμούς. Ο οικισμός "Μπαλτούμα" είναι μέσα στη λίστα των στάσιμων οικισμών του Ν. Ιωαννίνων. Αξιοπερίεργο είναι γιατί οι πίνακες τιμών αντικειμενικών αξιών παραπέμπουν σε προ 23 οικισμό. Σε περίπτωση στάσιμου οικισμού στους πίνακες αναγράφεται ότι απαιτείται βεβαίωση ΣΑΟ καθώς πρέπει κάποιος (μηχανικός και Πολεοδομία) να βεβαιώσει τον ανηγμένο ΣΔ στο εκάστοτε οικόπεδο.

Εγκ-6638/1/12 (ΔΟΚΚ) Εγκ-1/12 (ισχύει κατ αναλογία και για το ν. 4495 στα σημεία που δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο): β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενερνοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία.

Τι σε μπερδεύει; Προβλέπονταν κεκλιμένη στέγη οπλισμένου σκυροδέματος και έγινε αναρτημένη ξύλινη κεραμοσκεπή. Στο άρθρο 2 της απόφασης αναφέρεται ότι μια από τις περιπτώσεις απαλλαγής είναι θ) για αυθαίρετη προσθήκη στέγης με μεταλλικά ή ξύλινα ζευκτά ο έλεγχος περιορίζεται στον έλεγχο των δομικών στοιχείων της στέγης καθώς και στις συνδέσεις με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου φορέα. Το κλείσιμο των Η.Χ επίσης σε απαλλάσσει από την υποχρέωση ΜΣΕ, όπως σωστά αναφέρεις. Οπότε δεν βλέπω κάποιο πρόβλημα.

Δες το άρθρο 2 της σχετικής απόφασης. Έχεις λιγότερα φορτία από αυτά της μελέτης, άρα πρακτικά το κτίριο δεν επιβαρύνεται. Αναφέρει σε κάποια παράγραφο του εν λόγω άρθρου ότι σε περίπτωση κατασκευής στέγης γίνεται έλεγχος μόνο συνδέσεων και ζευκτών (διαδοκίδωση στέγης). Η απαλλαγή από ΜΣΕ μοιάζει σίγουρη υπόθεση. Αυτό που αναφέρεις με τους ημιυπαίθριους χώρους τι εννοείς; Έχεις προς υπαγωγή αυθαίρετα κλεισμένους Η.Χ;

Αν δεν είσαι από το Νομό Ιωαννίνων και δεν μπορείς εύκολα να μεταβείς στην αρμόδια Πολεοδομία, ρίξε μια ματιά στο e-poleodomia μήπως τυχόν έχει το ΦΕΚ του οικισμού. Από έρευνα που έκανα στους πίνακες αντικειμενικών Ν. Ιωαννίνων στο σύστημα διοικητικής διαίρεσης "Καποδίστριας" ανήκε στο Δ. Εγνατίας (νυν Δ. Μετσόβου) τδ Μεγάλης Γότιστας-Οικισμός Μεγάλης Γότιστας και μάλλον είναι προ 23 οικισμός οπότε με επιφύλαξη για την ορθότητα της πληροφορίας, θα εφαρμόσεις το ΦΕΚ 138/Δ/81. Από το site buk.gr: Η Μπαλτούμα (Τοπική Κοινότητα Μεγάλης Γότιστας - Δημοτική Ενότητα ΕΓΝΑΤΙΑΣ), ανήκει στον δήμο ΜΕΤΣΟΒΟΥ της Περιφερειακής Ενότητας ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ που βρίσκεται στην Περιφέρεια Ηπείρου, σύμφωνα με τη διοικητική διαίρεση της Ελλάδας όπως διαμορφώθηκε με το πρόγραμμα “Καλλικράτης”. Η επίσημη ονομασία είναι “η Μπαλτούμα”. Έδρα του δήμου είναι το Μέτσοβο και ανήκει στο γεωγραφικό διαμέρισμα Ηπείρου.Κατά τη διοικητική διαίρεση της Ελλάδας με το σχέδιο “Καποδίστριας”, μέχρι το 2010, η Μπαλτούμα ανήκε στο Τοπικό Διαμέρισμα Μεγάλης Γότιστας, του πρώην Δήμου ΕΓΝΑΤΙΑΣ του Νομού ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ.

όχι

Αντικειμενικός Προσδιορισμός Φορολογητέας Αξίας Ακινήτων

Θα διαβάσεις την εγκ. του 2012 για τα ηλεκτροδοτούμενα αυθαίρετα με Ο.Α.

δεν ασχολείσαι σε παραβάσεις αναλυτικού με παραβίαση Δ. Για τον υπολογισμό κόστους ότι δεν υπάρχει στον πίνακα μπορείς να το προυπολογίσεις και με τιμές αγοράς, ακόμη και με αποκοπή. Γενικώς, μην χάνεις το χρόνο σου με λεπτομερείς προμετρήσεις.