Guido

Διάβασα τον ΓΟΚ55 ο οποίος ορίζει για το συνεχές σύστημα ότι η οικοδομή καλύπτει επιφάνεια 70% και ο ακαλυπτος χώρος αφήνεται στο πίσω όριο. Επίσης επιτρέπει την ύπαρξη βοηθ. παραρτημάτων στον ακάλυπτο. Το ερώτημα είναι αν η υπέρβαση κάλυψης που έχω εγώ είναι και υπέρβαση Δ, μια και στον ΓΟΚ 55 δεν αναφέρεται ουσιαστικά η έννοια του Δ. Το ελάχιστο Δ αναφέρεται στα αλλά συστηματα δόμησης (πανταχοθεν, μικτό κλπ) και στους μεταγενέστερους ΓΟΚ. Στην περίπτωση συνεχούς συστήματος τότε κάθε υπέρβαση κάλυψης συνεπάγεται και υπέρβαση Δ?

Σε κτίριο του 1969 έχω υπέρβαση δόμησης-κάλυψης στον πίσω ακάλυπτο. Δεν φτάνει το αυθαίρετο κτίσμα μέχρι το όριο, αφήνει 2,40μ, αλλά το ιδιαίτερο στην περίπτωση αυτή είναι ότι εφαπτόμενο στο πίσω όριο υπήρχε στην αρχική Άδεια βοηθητικό κτίσμα (αποθήκη). Έτσι όπως το σκέφτομαι, δεν υπάρχει παράβαση Δ, καθώς η αποθήκη βρισκόταν ήδη στο πίσω όριο εφαπτόμενη. Η αυθαίρετη προσθήκη κάλυψη το κενό μεταξύ των δύο κτιρίων τησ Άδειας και άφησε μία λωρίδα 2,40μ ακάλυπτη δίπλα από την αποθήκη. Μήπως το υπολογίζω λάθος και είναι και υπέρβαση δ?

Σε τροπολογία που θα ψηφιστεί ή ψηφίστηκε (δεν ξέρω) προβλέπεται και η ένταξη των εσωτερικων διαρρυθμίσεων στον Ν.4014 εφόσον έχουν προκαλέσει αλλαγή των Η/Μ εγκαταστάσεων (προφανώς εννοεί μετατόπιση κουζινών - λουτρών). Επίσης λέει ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε αυτοτελή ιδιοκτησία δεν αποτελούν αυθαίρετη κατασκευή (νέα ερμηνεία των νόμων είναι αυτή!). Πηγή: Buildnet.gr

Ωραία, τα υπολόγισα και βγαινει 1.200 Μj/m2, άρα Ζ2. Από άποψη διαδικασίας υποβάλλω μελέτη στην Πυροσβεστική και μετά τι γίνεται; Περιμένω να βγεί το πιστοποιητικό; γίνεται αυτοψία με έλεγχο ταύτισης με τα σχέδια της Πολεοδομίας; ή υποβάλλω αίτηση στο Δήμο για Άδεια Υγειονομικού και το πιστοποιητικό το αναζητούν αυτεπαγγέλτως; Τέλος ένα τεχνικό θέμα: Η δεύτερη έξοδος κινδύνου μου καταλήγει σε αναβατόριο εμπορευμάτων (μπαίνεις και πατάς στο αναβατόριο). Δεν πρέπει να έχω πλατύσκαλο λογικά για να θεωρηθεί έξοδος κινδύνου ή θεωρείται έξοδος κινδύνου της στάθμης που εξυπηρετεί το αναβατόριο (υπόγειο); Πρώτη φορά ασχολούμαι με αυτή τη διαδικασία γι' αυτό και οι πολλές ερωτήσεις. Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ για τη διευκρίνηση. Άρα για την θερμότητα καύσης δεν είναι δεσμευτικό να χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία από το παράρτημα της 6/1996, γιατί εκεί δεν υπάρχουν τα είδη που ανέφερες, σωστά; Που μπορώ να βρώ περισσότερα στοιχεία θερμότητας καύσης για άλλα προϊόντα (π.χ. απορρυπαντικά, ποτά κλπ) για να κάνω σωστά τον υπολογισμό;

Οι αποθήκες τροφίμων και ποτών για εξυπηρέτηση αντίστοιχου καταστήματος πώλησης που βρίσκεται σε παρακείμενο κτίριο, οι οποίες στεγάζονται σε κτίσμα με πολεοδομική χρήση "Κατάστημα", εντάσσονται στην 8γ/2007 ως καταστήματα ή στην 6/1996 ως ανεξάρτητες αποθήκες; Στην πυροσβεστική που ρώτησα μου είπαν να υπολογίσω το πυροθερμικό φορτίο (άρα με την 6/1996), αλλά νομίζω ότι αυτό δεν είναι εφικτό όταν αποθηκεύονται τρόφιμα διαφόρων ειδών, απορρυπαντικά κλπ. Πιστεύω ότι πρέπει να πάει με την 8γ/2007 και με κατηγορία Ζ2. Αν κάποιος εμπειρότερος έχει κάποια άποψη στο θέμα, θα ήταν ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ.

Νομίζω ότι πρέπει να μην θίγεται ο Φ.Ο. του κτιρίου. Στην περίπτωσή σου που δεν είναι σαφές (δεν θίγεται ο Φ.Ο. αλλά δημιουργείς μία επιφάνεια πλάκας που θεωρητικά θέλει υπολογισμό στατικών) φοβάμαι ότι μάλλον θα εξαρτάται από τον κάθε υπάλληλο. Προσπάθησε με μικρής κλίμακας και βλέπεις. Να κάνω και εγώ μία ερώτηση: Την αίτηση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ποιός την υπογράφει σε περίπτωση που τις εργασίες τις κάνει ο μισθωτής? Ο μισθωτής ή ο ιδιοκτήτης? Αν την κάνει ο μηχανικός με εξουσιοδότηση ποιός πρέπει να τον εξουσιοδοτήσει, ο μισθωτής ή ο ιδιοκτήτης?

Έχω περίπτωση ΠΕΑ σε κτίριο με χρήση κατοικίας, αλλά το ισόγειο λειτουργεί ως κατάστημα. Τα σχέδια - συμβόλαια δείχνουν διαμέρισμα. Πρέπει λέτε να το πάρω με βάση την υπάρχουσα χρήση ή με βάση την πολεοδομική?

Νεότερη ενημέρωση από help desk του ΤΕΕ είναι ότι μετράει και η απόληξη στην υπέρβαση δόμησης. Η λογική στην οποία αναφερόμουν στο προηγούμενο post, μάλλον χάθηκε...

ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ στην ΕΤΕ, οχι επι της νόμιμης αν και μάλλον αυτό θα έπρεπε, μόνο στο ποσό που έκοψα. Σε μία περίπτωση που έχω κάνει οριστική υπαγωγή (για συμβόλαια) και έχω δηλώσει α/α αμοιβών και αμοιβή την νόμιμη για να το δεχθεί το σύστημα, πλήρωσα επι αυτής της νόμιμης. Για τα υπόλοιπα περιμένω να επιτραπεί να δηλώνουμε στο σύστημα αμοιβών χαμηλότερες από την νόμιμη και τότε θα δω τι υπόλοιπα εισφορών θα πληρώσω

Ρώτησα λογιστή για αυτό. Μπορείς να έχεις σύμβαση το 2011 και να έχεις ΑΠΥ το 2011 και δεύτερη το 2012 που ολοκληρώθηκε η παροχή υπηρεσίας. Απλώς πρέπει να κόψεις οπωσδήποτε το 2011 έστω μία ΑΠΥ για να υπάρχει απόδειξη συνδεδεμένη με το 2011. Έτσι και αλλιώς την α' φάση την έκανες το 2011. Πλήρωσα ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ 3% πάνω στο ΑΠΥ που έκοψα για να μην μπορεί να με κατηγορήσει κάποιος για εισφοροδιαφυγή και όταν κόψω το 2012 το δεύτερο ΑΠΥ θα πληρώσω πάλι 3% στο υπόλοιπο ποσό (μέχρι την νόμιμη νομίζω ή μπορεί και μόνο πάνω στο υπόλοιπο που θα κόψω - δεν ξέρω ακόμα - θα δω πως θα εξελιχθούν τα πράγματα). Τέλος δεν πλήρωσα ΤΕΕ γιατί δεν κατέθεσα στην ΕΤΕ. ΦΕΜ κανονικά στην εφορία για το ποσό που εισέπραξα, όπως ακριβώς κάνουμε και στις Άδειες όταν πληρωνόμαστε τμηματικά την μελέτη ή την επίβλεψη.

Δεν νομίζω να χρειάζεται να αναγράφονται οι νόμιμες. Πάντως αυτό έχει να κάνει με το αν πληρώνουμε κράτήσεις ΤΕΕ-ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ γιατί αυτές υπολοζίζονται με βάση τη νόμιμη. Αλήθεια έσείς πληρώνετε κρατήσεις; Εγώ πήρα προκαταβολές για ρυθμίσεις αυθαιρέτων και πλήρωσα ΦΕΜ & ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ για να είμαι καλυμένος. Δεν κατέθεσα βέβαια στην ΕΤΕ την νόμιμη γιατί νομίζω ότι αυτό θα ήταν λάθος, εξάλλου το ΤΕΕ πριν από καμιά 10αρια μέρες που ρώτησα, προέτρεπε να περιμένουμε. Εν πάσει περιπτώση εγώ πιστεύω ότι για να είμαστε όσο το δυνατόν νόμιμοι πρέπει να κόβουμε ΑΠΥ για κάθε πληρωμή που μας γίνεται +ΦΕΜ +ΤΣΜΕΔΕ,ΕΜΠ και όταν ολοκληρωθεί η β' φάση και εξοφληθούμε, ελπίζω να έχει ξεκαθαρίσει και το ΤΕΕ τι θέλει ώστε να αποδώσουμε και τυχόν κρατήσεις ΤΕΕ.

Συμφωνώ με Faethon, δεν πρέπει να μετρήσει σύμφωνα με τον 4014. Εδώ δεν υπολογίζουμε το εμβαδόν των υπαρχόντων τοίχων στην άδεια σαν υπέρβαση δόμησης, θα υπολογίσουμε το χώρο που περικλείουν οι υπάρχοντες τοίχοι;;; Δεν ειναι λογικό να μετράει η απόληξη αφού φαίνεται στην άδεια.

τα ίδια και εγώ

Όχι απο ότι ξέρω. Εγω φτιαχνω 3 και δίνω 1 στον πελάτη, το τρίτο είναι για το ΤΕΕ. Δεν είναι εφορία το ΤΕΕ για να θεωρεί συμφωνητικα. Αν ίσχυε κάτι τέτοιο έπρεπε να το ανακοινώσουν εγκαίρως, τι θα κάνουμε δηλαδή θα ψάχνουμε τους πελάτες εκ των υστέρων να πάρουμε πίσω τα συμφωνητικα; Μας εχουν κάνει να φαινομαστε άσχετοι, αναξιοπιστοι και ερασιτέχνες στους πελάτες μας. Αίσχος στο ΤΕΕ για τον τροπο που αντιμετωπίζει τα μέλη του. ΑΙΣΧΟΣ

Δεν μου επιτρέπει να εισαγω στοιχεία παλαιότερων προστίμων ενώ βρίσκομαι σε αρχική υποβολη. Πρέπει να πάω σε προσωρινή υπαγωγή;

Σε ευχαριστώ, απλά δεν το έχω ξανακάνει γι' αυτό και οι πολλές ερωτήσεις

Πολύ χρήσιμο αυτό και θεωρητικά με καλύπτει. Στο άλλο ερώτημα, τελικά υποβάλλω αίτηση στην Πολεοδομία για Βεβαίωση Κύριας Χρήσης ή υποβάλλω τα σχέδια προς θεώρηση με κάποια άλλη διαδικασία;

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αυτή η διαδικασία που περιγράφεις είναι τελικά η διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης ή λέγεται κάπως αλλιώς? Επίσης την πιθανή αλλαγή χρήσης την ζητάει η Πολεοδομία σε αυτό το στάδιο; Εγώ για παράδειγμα έχω κατάστημα του 1965 που λειτουργούσε ως εστιατοριο αποδεδειγμένα (με συμφωνητικό μίσθωσης) από το 1977 και τώρα γίνεται παντοπωλείο. Θα μου ζητήσει η Πολεοδομία αλλαγή χρήσης όταν υποβάλλω τις 4 κατόψεις ή μήπως επειδη λειτουργούσε παλιά ως υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θα απαιτηθεί αλλαγή χρήσης?

Καλησπέρα και από εμένα. Πήρα πρόσφατα απο τον Δήμο Αθηναίων μία λίστα με δικαιολογητικά για Άδεια Λειτουργίας καταστημάτων. Μέσα αναφέρει: Σχεδιαγράμματα κάτοψης των χώρων του καταστήματος σε 3 αντιτυπα ΘΕΩΡΗΜΕΝΑ από την Πολεοδομία κλπ. Αυτό πως γίνεται; Υποβάλλω τα σχέδια για θεώρηση ή υποβάλλω φάκελο για βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης; Αντιθέτως δεν γράφει στα δικαιολογητικά ότι χρειάζεται "Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης" Τελικά τι υποβάλλω στην Πολεοδομία;

Για απλές περιπτώσεις όπου είναι εμφανής η αυθαιρεσία, μπορεί να μας πει κανένας συνάδελφος τοπγράφος, τι έκθεση θα συντάσσουμε; υπάρχει κάποια στάνταρ στοιχεία που πρέπει να αναφερθούν; Εντάξει, εφόσον είναι δύσκολη περίπτωση θα πρέπει να απευθυνθούμε σε εξειδιεκυμένο συνάδελφο, δεν μπορεί όμως να χρειαζόμαστε εξειδικευμένη μελέτη για απλές περιπτωσεις όπου βλέπεις τι έχει κλεισθεί παρανόμως με ευκολία.

Σύμφωνα με τις τελευταίες ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ, ως μέσο απόδειξης χρονολογίας κατασκευής θα λαμβάνεται και η αεροφωτογραφία, εφόσον συνοδεύεται από μελέτη φωτοερμηνείας. Ξέρει κανείς τι πρέπει να γράφει η μελέτη αυτη; Έχω πάρει μεγένθυση σε υπόθεση που χειρίζομαι, όπου φαίνεται ότι ο εξώστης είναι στεγασμένος. Πρέπει΄να γράψω και κάτιο συγκεκριμένο; Κάποιος μου έιπε για στερεοσκοπική ανάλυση ζέυγους φωτογραφιών. Ξέρει κανείς τι είναι όλα αυτά και επιτέλους τι άλλο πρέπει να μάθουμε για να υποβάλλουμε αυτές τις αιτήσεις των αυθαιρέτων που μας έχουν φάει τόσο χρόνο και τόσο ψάξιμο που σε 1 μήνα θα πάνε όλα χαμένα...;

Το ίδιο ερώτημα έχω και εγώ: Δεν μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την εφαρμογή για ΚΕΝΑΚ για να βγάλουμε την απαιτούμενη μελέτη θερμομόνωσης για κτίρια <50μ2; Δεν είναι εξάλλου ανώτερη της μελέτης θερμομόνωσης η ΜΕΑ; Δεν θα μπορούσαμε αντί για μελέτη θερμομόνωσης να υποβάλλουμε ΜΕΑ; Έχω περίπτωση με ανεξάρτητες κατοικίες σε μία άδεια, άλλες <50μ2 και άλλες >50μ2. Πρέπει να βγάλω μελέτη θερμομόνωσης για τα μεν και ΜΕΑ για τα δε; Αφου έχω της 4Μ το πρόγραμμα λέω να βγάλω ΜΕΑ για όλα. Καμιά γνώμη;

'Οντως η συνένωση διαμερισματων ως αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων δεν εντάσσεται στον 4014. Έχω περίπτωση όπου εκτός της αλλαγής εσωτερικών διαρρυθμίσεων, έχει και άλλες αυαθιρεσίες που θέλει να τις δηλώσει. Από το ΤΕΕ μου είπαν ότι δεν πρέπει να τις βάλω τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, μόνο τισ άλλες αυθαιρεσίες. Έτσι όμως δεν εκδίδω ουσιαστικά βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες?

Απάντηση από ΤΕΕ Help Desk για περίπτωση που έχω όπου λόγω αλλαγής διαρρυθμίσεων σε δύο όμορα διαμερίσματα 50μ2 & 85μ2 στα σχέδια, έγιναν 65μ2 & 70μ2 στην πράξη αλλά και στη σύσταση (πήρε 15μ2 το πρώτο από το δεύτερο) με δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες: Δεν οφείλεις να το δηλώσεις με τον 4014, γιατί δεν αφορά ο νόμος εσωτερικές διαρρυθμίσεις, βγάλε Άδεια. Και συνεχίζει ο ποιητής: Αν θέλεις βέβαια μπορείς να το δηλώσεις..... Τα σχόλια δικά σας!