Guido

Αν ψηφισθεί Τετάρτη, λέτε να πάρει ΦΕΚ εντός της εβδομάδας;

Άρα Βεβαιώσεις με ημερομηνία αυτοψίας από 1/10-31/12 θα επισυνάπτονται στα Συμβόλαια. Πιο σωστό το βρίσκω αυτό από το προηγούμενο καθεστώς όπου τραβιόταν από τα μαλλιά η ισχύς των εκδοθέντων έως 31/1 Βεβαιώσεων και ουσιαστικά μπορούσες να δηλώσεις ότι είδες το ακίνητο στις 31/1 και βεβαίωνες ότι ήταν τακτοποιημένο με τακτοποίηση που γινόταν μεταγενέστερα!!!

Συνάδελφοι ξέρει κανένας πότε αναμένεται να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ η παράταση; Στο site του ΥΠΕΝ βλέπω μόνο φωτό του Σκρέκα...

Όλες οι θέσεις ανήκουν στις υποχρεωτικές, άρα σίγουρα έχω διαφορετική χωροθέτηση. Επειδή όμως έχουν μετατοπισθεί και χώροι Η/Μ εγκαταστάσεων (λεβ/σια -αντλιοστάσια), θεωρώ ότι έχω και διαφορετική διαμερισμάτωση - αφορά βέβαια κοινόχρηστους χώρους αλλά λογικά πρέπει να θεωρείται διαμερισμάτωση με την έννοια της διαφορετικής διαρρύθμισης του υπογείου. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να βάλω ένα ΦΚ για διαμ/ση και ένα ΦΚ για χωροθέτηση, επιπλέον του ΦΚ για ττις υπόλοιπες λοιπές παραβάσεις; Δηλ 3Χ500€ πρόστιμο ή ομαδοποιούνται κάποιες από αυτές;

Αν έχει αυξηθεί η επιφάνεια της θέσης, για να τακτοποιηθεί πολεοδομικά χρειάζεται συναίνεση ιδιοκτητών και συμβολαιογραφικά τροποποίηση Σύστασης. Το στέγαστρο εφόσον είναι μόνο στέγαστρο χωρίς τοιχοποιία δηλώνεται ως λοιπή παράβαση. Δεν είναι ούτε ΥΔ ούτε ΥΚ. Να ρωτήσω και εγώ κάτι: έχω διαφορετική χωροθέτηση ΘΣ σε υπόγειο μαζί με αλλαγή θέσεων ΗΜ χώρων (δηλαδή διαφορετική διαμερισμάτωση). Επίσης έχω και άλλες αυθαιρεσίες στο ακίνητο που δηλώνονται ως "λοιπές παραβάσεις". Αν είχα μόνο την διαμερισμάτωση με τις άλλες αυθαιρεσίες, θα την δήλωνα ως 2η λοιπή παράβαση και όχι επιλέγοντας το τετραγωνίδιο "Διαφ. διαμερισμάτωση / Χωροθέτηση ΘΣ", σύμφωνα με τις οδηγίες του ΤΕΕ. Τώρα που έχω και την διαφορετική χωροθέτηση, λέτε πρέπει να επιλέξω το τετραγωνίδιο "Διαφ. διαμερισμάτωση / Χωροθέτηση ΘΣ" για την χωροθέτηση και να βάλω άλλες δύο λοιπές παραβάσεις ή αρκεί μία φορά το τετραγωνίδιο και μία λοιπή παράβαση;

Είναι, αλλά αφού υπάρχει αυτή η κατηγορία αυθαιρεσίας (Κατ.3 ιστ: εως 5% αλλαγή διαστάσεων εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του 2%), η οποία αφορά συγκεκριμένα αλλαγή διαστάσεων περιγράμματος (όχι δηλαδή ένας Η/Χ που θα υπολογιστεί κανονικά ως υπέρβαση δόμησης), πρέπει να την χρησιμοποιούμε νομίζω. Στην περιπτωσή μου έχω 30εκ μεγαλύτερη διάσταση μίας πλευράς (λόγω μεγαλύτερου οικοπέδου), οπότε αποτυπώνω στο νέο σχέδιο την καινούρια διάσταση, απλά δεν ξέρω αν είναι αναγκαίο να υπολογιστεί η νέα επιφάνεια ή θεωρείται στα όρια των αποκλίσεων (<2%) και δεν χρειάζεται να υπολογιστεί; Με καλύπτει η εγκύκλιος να μην γράψω την νέα επιφάνεια;

Έστω ότι έχουμε παράβαση της Κατηγορίας 3 ιστ (αλλαγές εξωτερικών διαστάσεων περιγράμματος) Η αλλαγή αυτή έστω ότι επιφέρει αύξηση της επιφάνειας του διαμερίσματος από 100τμ σε 101,50τμ Πρέπει θεωρείτε να γράψουμε την νέα επιφάνεια των 101,50 τμ στην ΤΕ και σε τυχόν σχέδια που θα συνοδεύουν την υπαγωγή, ή επειδή αυτό θα επισύρει και πιθανή ανάγκη τροποποίηση της σύσταση Ο.Ι. καλυπτόμαστε να ανάφέρουμε απλώς ότι "δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια του διαμερίσματος άνω του 2%, σύμφωνα με το εδ. ιστ της παρ. Γ του αρ.9"

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑ

Οι πολεοδομικές παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό αθροίζονται και ελέγχεται αν είναι <15.000€ ή αν είναι διαφορετικές μεταξύ τους (π.χ. αλλαγή ανοιγμάτων όψης και στέγαστρο) πρέπει να δηλωθούν σε 2 ΦΚ και να πληρωσει 1.000€? Επίσης διάβασα σε προηγούμενο post ότι αν έχει ΥΔ και μία παράβαση με αναλυτικό, το παράβολο βγαίνει 1.000€, αληθεύει?

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Στο πρώτο ΟΚ είναι σαφές ότι πάει άλλη κατοικία αφού υπάρχουν ήδη 100τμ νόμιμης κατοικίας που πληρεί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας. Στο δεύτερο εννοώ ότι αν το σπίτι ανήκει σε 3 άτομα της οικογένειας (μάνα (χωρισμένη) 50% + 2 παιδιά ενήλικα από 25%), τότε παίρνω τις στεγαστικές ανάγκες του καθενός, δηλαδή 70 η μάνα, 70 η κόρη, 70 ο γιος ή θεωρείται μία οικογένεια που έχει αναγκη από 100τμ, επειδή πχ τα παιδιά δεν είναι παντρεμένα!!!! (Να ζητήσω και πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης;;;;;

Παιδιά έχω μπερδευτεί, τελικά τι ισχύει τόν μειωτικό συντελεστή, συγκεκριμένα: Σε περίπτωση ακινήτου 120τμ με υπέρβαση 10τμ σε εξώστη, εφαρμόζεται ο συντελεστής μείωσης για κύρια και μοναδική κατοικία (περίπτωση γονιού με 2 παιδιά); Ή θεωρείται ότι έχουν καλυφθεί οι στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας με τα πρώτα 70+30=100τμ του ακινήτου και η αυθαιρεσία που αφορά υπέρβαση πάνω από τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας δηλώνεται ως «άλλη κατοικία»; Σε ενήλικα τέκνα που έχουν ποσοστό επί του ακινήτου, εξετάζονται ξεχωριστά για τον καθένα ιδιοκτήτη τα κριτήρια και συμπληρώνονται τα αντίστοιχα φύλλα καταγραφής; Η’ θεωρείται μία οικογένεια του γονιού;

Γιατί δεν έχουν κάνει έστω και την ελάχιστη προσπάθεια να γίνει γνωστή στο ευρύ κοινό η διεξαγωγή του συνεδρίου; Κανένας, μα κανένας συνάδελφος δεν το ήξερε, εγώ κατά τύχη το ανακάλυψα, η επίσημη ιστοδελίδα του ΤΕΕ ασχολείται μόνο με την προβολή του προέδρου του, για διαφήμιση βέβαια ούτε λόγος να γίνεται, είναι μακρία ο ΣΠΜΕ από τέτοιες καπιταλιστικές πρακτικές!!!

Την τομή από την ΟΑ που την ανεβάζετε, στο "Οικοδομική Άδεια" ή μετά στο "Τομή" που έχει σαν ξεχωριστή εισαγωγή, μαζι με την "Κάτοψη" κλπ? Νομίζω αν έχουμε διορθώσει πάνω στα εγκεκριμένα σχέδια, θα πρέπει να τα ανεβάσουμε στο αντίστοιχο πεδίο "Κάτοψη", "Τομή" κλπ, όπως και αν έχουμε κάνει εξαρχής σχέδιο απο μόνοι μας. Τώρα στο "Οικοδομική Άδεια" πρέπει να ανεβάσουμε και κατόψεις/τομές από τα εγκεριμένα? ή αρκεί στέλεχος και τοπογραφικό, όπως γράφει και στην παρένθεση "Υπάρχουσα οικοδομική Άδεια (στέλεχος, απόσπασμα ρυμοτομικού, τοπογραφικό άδειας κλπ)"

Αν έχουμε σε ισχύ θεωρημένο ΤΠΥ που το χρησιμοποιούμε σε εργολαβίες δημοσίων - ιδιωτικών έργων, καταργείται αυτό και χρησιμοποιούμε το αθεώρητο και για τις δύο υπηρεσίες;; (1η: παροχή υπηρεσιών μηχανικού σε επιτηδευματία και 2η: παροχή υπηρεσιών με την έννοια του τεχνικού έργου - εργολαβία);;;;; Η' κρατάμε και το θεωρημένο και το αθεώρητο σε ισχύ? Με την αρίθμηση τότε τι γίνεται μεταξύ των δυο ΤΠΥ???

Inzaghi από που προκύπτει ότι δεν απαιτούνται; Αυτές δεν εννοεί ο Ν.4093/12 για τις ενεργειακές επιθεωρήσεις: "Οι εισφορές και τα δικαι− ώματα που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία, υπολογίζονται εφεξής επί της συμβατικής αμοιβής"; Στον ίδιο νόμο καταργούνται οι εισφορές 2% υπέρ ΤΕΕ. Άρα σε ποιές "εισφορές και δικαιώματα" αναφέρεται ο Νόμος αν δεν αναφέρεται σε ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ; Υπάρχουν και άλλες εισφορές που δεν γνωρίζω;

Ν.4093/2012 (Μεσοπρόθεσμο) Ι.1. ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΕΛΑΧΙΣΤΩΝ ΝΟΜΙΜΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ H αμοιβή για η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης κτιρίων, λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης και εγκαταστάσεων κλιματισμού καθορίζεται ελεύθερα με έγγραφη συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών. Οι προβλεπόμενες στο π.δ. 100/2010 (Α΄ 177) ως ελάχιστες νόμιμες αμοιβές καταργούνται. Οι εισφορές και τα δικαι− ώματα που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία, υπολογίζονται εφεξής επί της συμβατικής αμοιβής. Δηλαδή, για ενεργειακές επιθεωρήσεις, ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ επί της συμφωνηθείσας (συμβατική). Για άλλες όμως μελέτες (πχ Ν.4014/11) δεν έχω βρει πουθενά στον νόμο να λέει ότι υπολογίζονται επί της συμφωνηθείσας, άρα παραμένει επί της νόμιμης. 4. Οι εισφορές που από την ισχύουσα νομοθεσία υπολογίζονταν σε ποσοστό δύο τοις εκατό (2%) επί της συνομολογούμενης ή της νομίμου αμοιβής των μη− χανικών δεν εισπράττονται εφεξής υπέρ του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (Τ.Ε.Ε.). Δηλαδή ΤΕΕ καταργήθηκε για όλες τις μελέτες. Καμιά άποψη επι των ανωτέρω;

ΤΕΕ δεν πληρώνουμε βάσει του μεσοπροθεσμου (Η.6). Επίσης οι πάσης φύσεως εισφορές στις ενεργειακές επιθεωρήσεις (εννοεί ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ προφανώς) υπόλογίζονται σύμφωνα με το μεσοπρόθεσμο (Ι.1) επί της συμβατικής αμοιβής. Δεν γράφει όμως για τις εισφορές σε άλλες εργασίες μηχανικού αν άλλαξε και πάνε βάσει της συμφωνηθείσας. Ξέρει κανείς?

Δεν θα σε ελέγξει κανείς που δεν πλήρωσες ΦΕΜ (κατά πάσα πιθανότητα), αλλά μου φαίνεται αφελές να πιστεύει κάποιος ότι πρέπει να βγει ειδική ανακοίνωση που να λέει αν πρέπει να πληρωθεί ΦΕΜ για ενεργειακή επιθεώρηση. Ο απλός και λογικός κανόνας είναι ότι όσες εργασίες μηχανικού έχουν περαστεί στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, υπόκεινται σε κρατήσεις ΤΕΕ, σε ΦΕΜ και κρατήσεις ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ. Το "δεν μου το είπε κανείς" για την ενεργειακή επιθεώρηση κατ' εμ'ε δεν στέκει γιατί συν τοις άλλοις αφορά μελέτη που θεωρείται ουσιαστικά από Δ. Αρχή (αλλιώς ούτε buildingcert θα υπήρχε, ούτε κωδικοί ΑΠ & ΑΑ ούτε τίποτα). Κανένας δεν θέλει να πληρώνει τις κρατήσεις για την γελοία αμοιβή της επιθεώρησης, αλλά μην προσπαθούμε να βρούμε νομικά ή άλλα ερείσματα που δεν υπάρχουν! Επιπλέον πιστεύω ότι όλοι πρέπει να κάνουν το νόμιμο γιατί αλλιώς δημιουργείται αθέμιτος ανταγωνισμός μεταξύ αυτών που πληρώνουν κρατήσεις και αυτών που βρίσκουν δικαιολογίες για να το αποφύγουν. Με καθε σεβασμό σε όλους τους συναδέλφους, αυτή είναι η άποψή μου.

Όσον αφορά στις αεροφωτογραφίες, εγώ σκανάρω την μεγέθυνση που έχω πάρει απο ΟΚΧΕ ή ΓΥΣ και συντάσσω και μία απλή έκθεση φωτοερμηνείας και υποβάλλω και τα δύο αυτά. Η έκθεση είναι απλή αναφέρεται σε έυκολα αναγνωρίσιμα χαράκτηριστικά που εντοπίζονται στην αεροφωτογραφία, πρέπει όμως να αναφερθούν γιατί αλλιώς με μόνη την αεροφωτογραφία δεν μπορεί να ελέγξει κανένας τι και που είναι αυτό που ισχυριζόμαστε. Δεν έχω πιο σύνθετες περιπτώσεις που να χρειάζεται να απευθυνθώ σε εξειδικευμένο συνάδελφο, όλα είναι κλεισμένοι η/χ ή προσθήκες κατ' επέκταση. Εσείς τι κάνετε? Επίσης, τελικά όταν έχουμε Ο.Α. και έχουμε σχεδιάσει την αυθαιρεσία πάνω στα εγκεκριμένα σχέδια, που πρέπει να ανεβάσουμε το αρχείο στο "Οικοδομική Άδεια (Στέλεχος, απόσπασμα ρυμ, τοπογραφικο κλπ)" ή στο "Κατόψεις"? Μήπως ένα αντίγραφο χωρίς την παρέμβασή μας στο "οικ. άδεια" και ένα με τις διορθώσεις στο "κάτοψη" ?

Τελικά όταν έχουμε Ο.Α. και έχουμε σχεδιάσει την αυθαιρεσία πάνω στα εγκεκριμένα σχέδια, που πρέπει να ανεβάσουμε το αρχείο στο "Οικοδομική Άδεια (Στέλεχος, απόσπασμα ρυμ, τοπογραφικο κλπ)" ή στο "Κατόψεις"? Μήπως ένα αντίγραφο χωρίς την παρέμβασή μας στο "οικ. άδεια" και ένα με τις διορθώσεις στο "κάτοψη" ? Επίσης ξέρει κανείς αν υπάρχει πρόβλημα να ζητήσω να γυρίσει μία δήλωση από ολοκληρωμένη σε προσωρινή για να σβήσω κάποια λάθος αρχεία που υπέβαλλα, όταν το ακίνητο είχε μπει προ καιρού σε ολοκληρωμένη γιατί είχε μεταβιβαστεί?

Καλά δεν παίζονται οι άνθρωποι. Τώρα πρέπει να βρούμε και αεροφωτογραφίες για όλα τα αυθαίρετα που δηλώσαμε έως τώρα. Μέχρι τώρα αεροφωτογραφίες μαζεύαμε για να αποδείξουμε παλαιότερες κατασκευές ώστε να πάρουν τον μειωμένο συντελεστή. Τώρα , αν καταλαβαίνω καλά, θα πρέπει να προσκομίσουμε αεροφωτογραφίες και για τα >2003 !!!!! Και με όσα έχουμε ήδη δηλώσει και δεν μπορεί να αποδειχθεί με αεροφωτογραφία η κατασκεύη??? Βγαίνουν εκτός ρύθμισης??? Παπακωνσταντίνου δικιά σου επιτυχία είναι και αυτή. Να την προσθέσεις στο παλμαρέ σου......

Απαράδεκτα χαμηλές αμοιβές για μία εργασία που απαιτεί μετρήσεις - χρόνο - εμπειρία - εξοπλισμό - ευθύνη επ' αόριστον. Φτάνει πιά με τον εξευτελισμό του επαγγελματός μας!!! Εγώ περίμενα τον νόμο για να υποβάλλω αίτηση να γίνω ελεγκτής δόμησης. Με αυτές τις αμοιβές όμως, δεν θα το κάνω. Αμοιβή 150€ μείον έξοδα - εφορίες, δεν μένει ούτε μία επίσκεψη υδραυλικού στην τσέπη. Να βάλουνε υδραυλικούς να ελέγχουν τις οικοδομές, παρέα με τον Παραδιά τον μάγκα. Εγώ δεν θα σηκώσω από το πάτωμα τα ψίχουλα που μας ρίχνουνε

Όταν λες κανονική αδεια, εβγαζες αδεια νομιμοποίησης ή αδεια εσωτερικών διαρρυθμισεων σαν να γίνονται τωρα οι αλλαγές;

Πολιτικός μηχανικός μπορεί να υπογράψει μελέτη πυροπροστασίας χωρίς μόνιμα μέσα για αδειοδότηση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος; Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος;

Πλήρωσε κανένας άλλος στην ΕΤΕ αμοιβές για Ν.4014 μετά την αλλαγή του συστήματος? Τελικά τι γράφουμε στο διπλότυπο? Συμφωνηθείσα + ΦΠΑ ή προσθέτουμε και την εισφορά ΤΕΕ με το χέρι? Το σύστημα της ΕΤΕ έχει ενημερωθεί ώστε να τραβάει το σωστό ποσό για την εισφορά ή τραβάει το 2,...% όπως παλιά? Και επίσης: γιατί παίζουν με τα νεύρα μας τόσο καιρό? τόσο δύσκολο είναι προσαρμόσουν τα @$%#%συστηματά τους και να βγεί μια ενημέρωση για τους χιλιάδες μηχανικούς που ψάχνονται μέσα στον κυκεώνα των αλλαγών που συντελούνται και που μετατράπηκαν μέσα σε δύο χρόνια από δημιουργικοί άνθρωποι της παραγωγής σε μίζερους γραφειοκράτες ????