jedi.Yannis

Έχω βρει στατικά, 2 ξυλότυπους και κάτι πρόχειρους υπολογισμούς στο πλάι (αυτά τουλάχιστον ήταν μέσα στο φάκελο)...αλλά μάλλον θα πάω για μερική νομιμοποίηση (ότι είναι μέσα στο Δ), μια και μπορεί να γίνει να μην έχει θέμα μετά τα 30 χρόνια ο πελάτης.

α) αν δύο νόμοι είναι αντίθετοι μεταξύ τους συνήθως λαμβάνεις υπόψη σου το νεότερο, εκτός αν ένας από τους δύο είναι πιο ισχυρός (πχ άρθρο συντάγματος). Αν ο καθορισμός της ζώνης Αιγιαλού έγινε μετά από αυτό που περιγράφεις στο (α) μάλλον είναι άκυρος ή <<γλύφει>> αναγκαστικά το περίγραμμα της ΟΑ. Τώρα δεν ξέρω πώς πάει ακριβώς αυτό....σε περίπτωση που το ρυμοτομικό κόψει το κτίριό σου και δεν στο απαλωτριώσουν κάνεις αίτηση και το ακυρώνεις - διορθώνεις (κάνει μερικά χρόνια να γίνει). Φαντάζομαι γίνεται το ίδιο με τον αιγιαλό. β)μέχρι να επανακαθοριστούν λαμβάνονται όπως καθορίστηκαν την 1η φορά γ) κατόπιν θα έχεις το πρόβλημα (α) ,.... (ίσως) Πέρα από αυτά αν αναφερθείς σε ισχύοντες νόμους για ότι κάνεις θα είσαι καλυμμένος. Αν αυτό που λές στο (α) υπάρχει σε ΦΕΚ μπορείς από το ΦΕΚ να συμπεράνεις ότι η επιφάνεια εντός περιγράμματος ΟΑ είναι εκτός αιγιαλού, όπου και να είναι η ζώνη αιγιαλού, εκτός αν έχουν κοινοποιήσει στον ιδιοκτήτη πράξη απαλοτρίωσης (υποθέτω). Το μόνο <<πρόβλημα>> είναι ότι δεν έχουμε να κάνουμε με ΥΔΟΜ για να έχουμε κάτι επίσημο με ευθύνη κρατική. Όλες οι ερμηνείες των νόμων είναι πάνω μας. Ίσως αν κάνεις αίτηση για επανακαθορισμό και αν δεν σου απαντήσουν - λυθεί το θέμα σε 1 μήνα (όριο για δημόσιες υπηρεσίες), να προχωρήσεις με το πρωτόκολλο της αίτησής σου στην τακτοποίηση.

Αν το οικόπεδο σου έχει μεγάλη κλίση ίσως να μπορέσεις τότε να κάνεις κάποια διαβάθμιση και να <<κρύψεις>> το 1,90μ. Σήμερα στην πολεοδομία μου είπαν ότι τα πρόστιμα με τον κανονικό τρόπο νομιμοποίησης (όχι 4014) υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο που κάνουμε 4014. Ίσως να μπορέσεις να κάνεις 4014 για το υπόλοιπο, για την βεράντα να πας για νομιμοποίηση και περαιτέρω διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, ανάλογα πώς θα στο περάσουν ΣΑ.

Αν η βεράντα είναι +/-1μ από το φυσικό έδαφος, κατά ΝΟΚ νομίζω δεν χρειάζεται άδεια για διαμορφώσεις τέτοιες περιβάλλοντα χώρου. Ίσως να μπορέσεις να περάσεις την βεράντα έτσι, εφόσον είναι ισογείου. Αν στην αεροφωτογραφία του 2010 φαίνεται η υπερύψωση μπορεί να μην έχεις και πρόβλημα να την δηλώσεις ότι ξεκίνησαν τότε οι εργασίες και ολοκληρώθηκαν την χρονιά της καταγγελίας.

Αντίστοιχα όμως στις οδηγίες του 4056 χρειάζεσαι χαρτί από ΥΔΟΜ που να σε εξαιρεί από την απαίτηση άδειας. Αυτό πόσο εύκολο είναι να το πάρεις;

Συζητώντας το με την παλιότερο μηχανικό, υπήρξε και το εξής σκεπτικό, τουλάχιστον για περιπτώσεις σαν την δική μου: Βγήκε η άδεια το 1978 με την ακρίβεια που χαρακτήριζε τότε τα σχέδια. Χτίσανε το κτίριο 2 μέτρα πιο πέρα τηρώντας τον ΓΟΚ όμως. Έρχεται η πολεοδομία και δίνει ρεύμα. Δεν ασχολούνται όμως να ενημερώσουν το τοπογραφικό της άδειας. Επίσης για την ίδια περίπτωση, καταθέσανε αρχιτεκτονικά, εγκριθήκανε, κάνανε στατικά τα οποία αλλάζουν τα αρχιτεκτονικά στις όψεις (διάταξη ανοιγμάτων) και δεν ασχολούνται να ενημερώσουν τα αρχιτεκτονικά, ενώ εγκρίνουν τα στατικά. Τα πάντα στην περίπτωση συμβαδίζουν με τουλάχιστον ένα εγκεκριμένο σχέδιο της πολεοδομίας. Σκέφτομαι να υποθέσω ότι όλα γίνανε στα πλαίσια της ανοχής της περιόδου. Από την στιγμή που το κτίριο πήρε ρεύμα, είναι εύλογο να το υποθέσω;

Αλλαγές στην όψη δεν φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης. Στην περίπτωση μου έχω ενιαίο παράθυρο σε όλη την όψη και στα στατικά οι κολώνες το διακόπτουν. Εκεί τι λαμβάνω υπόψη; Στατικά ή αρχιτεκτονικά;

Πέρα από όλα αυτά, από την στιγμή που η βεβαίωση λήγει σε 2 μήνες, όταν θα θέλει νέα, θέλει νέο έλεγχο. Αν είναι ο ίδιος μηχανικός, πάει στο καλό έχουμε το αρχείο μας. Αν πάει άλλος, θα πρέπει να κάνει έλεγχο με βάση τα σχέδια και λοιπά δικαιολογητικά της τακτοποίησης, τα οποία οφείλει να έχει ο πελάτης, αλλιώς να βρεθούν όπως θα έψαχνες να βρεις τα σχέδια της ΟΑ στην πολεοδομία.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτιρίου εκτός σχεδίου, με μετατόπιση 1-2μ προς μία κατεύθυνση σε οικόπεδο 2,5 στρέματα.υπάρχει κάποια ανοχή σε αυτά για τον 4014 και γενικότερα ή και με μετατόπιση πχ λίγα εκατοστά υπάρχει παράβαση;

Εγώ κάνω pdf όλο το σχέδιο και σκανάρω το τμήμα με την σφραγίδα και το κολάω από πάνω. Έτσι κι αλλιώς δίνω και μία σειρά σχεδίων του πελάτη και κρατάω και έντυπο αρχείο και εγώ, δεν ξέρω τι μπορεί να μου ζητήσουν στο μέλλον. Ότι συμπληρώνω σε σχέδια της πολεοδομίας τα σκανάρω ολόκληρα (κομμάτι κομμάτι και κολάζ μετά, μιας και δεν έχω άλλο τρόπο).

Ξεκινάς με τακτοποίηση και συνεχίζεις με την άδεια. Δες αν έχει υπόλοιπο ΣΔ, ύψους και άλλων μεγεθών μήπως μπορέσει να νομιμοποιήσει και το υπόγειο ως ισόγειο, να γλυτώσει κανένα πρόστιμο. Όταν τελειώσεις με την τακτοποίηση, είτε πλήρως είτε δηλώνοντας πως κάτι πάει για άδεια, πας πολεοδομία με τα χαρτιά της τακτοποίησης και ότι άλλο θες για την αποπεράτωση.

Δες την διευκρινιστική (την οποία κοιτάω και εγώ όλη μέρα) Αρ.Πρωτ. 1464/67426 13/6/2012. Στα δικαιολογητικά ζητάει και έγγραφα νομιμότητας που μπορεί να είναι και η δήλωση αυθαιρέτου. Άρα ο νόμος πρέπει να πιάνει τα πάντα. Ότι θες θα βρεις εδώ Αν δεν θέλει Ο.Α. πρέπει να πάρεις απαλλαγή από έκδοση από την Υ.ΔΟΜ.

νόμος 4056/2012 άρθρο 2. κατάταξη κτηνοτροφικών μονάδων α)κατηγορία πρώτη: πρόχειρα καταλύμματα ζώων για τα οποία δεν απαιτείται έκδοση Ο.Α. Διευκρινιστική 1464/67426/13-6-2012 πρόχειρα θεωρούνται τα καταλύμματα που δεν είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα, δομικό χάλυβα ή δομική ξυλεία και είναι από υλικά όπως πέτρες, τσιμεντόλιθοι, ξύλο, λαμαρίνες κλπ και συνδιασμοί αυτών. Χρησιμοποιούνται από μετακινούμενους κτηνοτρόφους (όπως το καταλαβαίνω αυτούς που απλά κοιμίζουν τα ζώα τους στο κτίριο και τα βόσκουν στο βουνό). Όταν δεν απαιτείται άδεια κατά τον ΝΟΚ (4067/2012) Στον ΝΟΚ από όσο τον διάβασα δεν κατάλαβα να λέει κάπου κατηγορία κτιρίων που να μην θέλουν Ο.Α. για την ανέγερσή τους. Υπάρχει κάτι τέτοιο; Για παράδειγμα τοιχοποιία από τσιμεντόλιθο και λάσπη μπετό, και από πάνω λαμαρίνα δεν θέλει άδεια τελικά, εφόσον ο κτηνοτρόφος το χρησιμοποιεί για να κοιμίζει τα ζώα του μέσα; Γιατί από τον 4056 αυτό κατάλαβα, αλλά στον ΝΟΚ διαβάζω άλλα.

Η βεράντα είναι μέσα στο οικόπεδό του; Αν ναι είναι διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Μπορείς να την πας με αναλυτικό και λοιπές παραβάσεις 13. Αν έχει βγει σε δημόσιο χώρο θα πρέπει να την κατεδαφίσει για να ξεκινήσεις ή τουλάχιστον για να ολοκληρώσεις την ένταξη.

Οι ΠΜ δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής Αρχιτεκτονικών μελετών στους παραδοσιακούς οικισμούς. Η αλλαγή του 4014 από τον 4030, δεν φαίνεται να απαιτεί εκπόνηση τέτοιας μελέτης, παρά μόνο αποτύπωσης. Ακόμη και σε περίπτωση που η επιτροπή υποδείξει αλλαγές, τις υποδεικνύει η επιτροπή. Υποθέτω πως δεν χρειάζεται ΑΜ. Αν σου ζητήσουν διαφορετικά στην επιτροπή, πες μας να το ξέρουμε.

Σίγουρα δεν είναι κύριος χώρος η πιλοτή. Κύριοι χώροι ορίζονται αυτοί που εξυπηρετούν βασικές λειτουργίες του κτιρίου, οι οποίες χαρακτηρίζονται και από την μεγάλη διάρκεια παραμονής των χρηστών εκεί. Πυλωτές, διάδρομοι, αποθήκες, πατάρια, μπάνια είναι βοηθητικοί χώροι.

Έχω αντίστοιχο πατάρι 1,6μ, σε επέκταση του παταριού του WC. O 4067 λέει πως τα κλειστά πατάρια δεν μετράνε στο ΣΔ. http://www.michaniko... κατά την δημοσίευση #123 (εγκύκλιοι ερμηνευτικοί) βοηθητικός χώρος πρέπει να έχει ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,20μ (κτιριοδομικός). Επίσης: 16. ΠΑΤΑΡΙΑ : Όταν είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης (Γ΄21) και μόνο όταν έχει τις προϋποθέσεις χώρου βοηθητικής χρήσης υπολογίζεται και ο μειωτικός συντελεστής 0,5. Βλέπε και στη Σοφίτα για το χαρακτηισμό βοηθητικού χώρου. πηγή: www.teetas.gr/sites/default/.../alfavitiko_evretirio_gia_afthaireta.doc

Για το θέμα των συμφωνητικών, όταν είχα ήδη κόψει αποδείξεις για παλιές τακτοποιήσεις πριν αρχίσουν να ζητάνε συμφωνητικά, πλήρωσα εγώ τον 2ο μηχανικό και το πέρασα σαν έξοδα του γραφείου μου. Αυτός μου έκοψε υπηρεσίες γενικά σε μένα. Για την εφορία το αποτέλεσμα ήταν το ίδιο, οπότε δεν έδωσα και πολύ σημασία, ούτε άνοιξα την παλιά δήλωση να κάνω διορθώσεις. Υποθέτω και για νέες το πώς θα οργανώσεις τις αμοιβές δεν είναι απόλυτο.

Σε 2-3 άρθρα που διάβασα με αφορμή τη δημοσίευση σου ergon βλέπω ασάφειες για το τι έχει γίνει ακριβώς. Σε άλλο λένε ότι μετά την τακτοποίηση έβγαλε Ο.Α. σε μη άρτιο οικόπεδο (χωρίς πρόσωπο). Σε άλλη λέει ότι πήρε συνέχιση εργασιών με 4014, προφανώς για αποπεράτωση στο αποτυπωμένο περίγραμμα. Την δεύτερη περίπτωση την καλύπτει ο νόμος, την πρώτη όχι. Αν ξέρει κανείς άλλος περισσότερες λεπτομέρειες μπορεί να είναι χρήσιμες, αλλά υποθέτω καλό είναι να περιμένουμε σε περιπτώσεις ημιτελών κατασκευών να δούμε τι θα γίνει. Το ΣτΕ έχει ορίσει την δίκη πιλοτική και με βάση την έκβαση αυτής θα κριθούν όλες οι παρόμοιες περιπτώσεις ανάλογα.

Ερώτηση στο <<περιμετρική>> φέρουσα τοιχοποιία: Όταν λέει περιμετρική, εννοούμε: α) περιμετρική του κτιρίου; β) περιμετρική της κάθε πλάκας; Άρα και του κάθε χώρου, άρα και εσωτερικοί φέροντες τοίχοι; γ) σε περίπτωση προσθήκης τοίχος που ήταν περιμετρικός φέροντας, γίνεται εσωτερικός φέροντας και μπαίνει στο ΣΔ; δ) χωρίζονται σε περιμετρικούς υπάρχοντος και περιμετρικούς προσθήκης και δεν μετράνε; Τουλάχιστον στον νόμο δεν είναι σαφές το περιμετρικοί, αλλά το φέροντες είναι. Τοίχοι πλήρωσης φαντάζομαι εννοείται πλήρωσης εξωτερικών επιφανειών του κελύφους. Εννοείται όμως;

Ο δρόμος σου πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος με απόφαση νομάρχη. Αλλιώς δεν τον λαμβάνεις υπόψη σου στην χάραξη των ορίων του Αιγιαλού και της παραλίας. Δηλαδή ότι σου δίνουν από την κτηματική. Αν έχεις κομμάτι στον Αιγιαλό δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση στο τέλος. Οπότε αν δεν μπορείς να γκρεμίσεις το συγκεκριμένο δεν υπάρχει λόγος να το αναλάβεις. Τώρα αν πρόκειται για πολύ μικρό κομμάτι, συζητάνε ότι αν τακτοποιηθεί το υπόλοιπο να χαρίζουν το λίγο αυτό. Αν θες, μπορείς να περιμένεις να δεις τι θα γίνει με αυτό.

Παλιότερα έβγαζες κανονική άδεια. Αλλά και στην μικρή κλίμακα θές όλες τις εγκρίσεις. Η διαφορά είναι στις αμοιβές. Κάνεις τα ίδια για μικρότερες αμοιβές.

Θα πάρει την παλιά ημερομηνία. Το έχω κάνει κατά λάθος σε τακτοποιήσεις που είχα αφήσει καιρό και έβγαζα άλλη βεβαίωση μετά.

Μπορείς να κάνεις αίτηση για οτιδήποτε, πχ για το ερώτημά σου και η υπηρεσία να σε κατατοπίσει εντός μήνα. Καταθέτεις τον αριθμό πρωτοκόλλου αυτής της αίτησης συμπληρωματικά στο φάκελό σου και μέχρι να σου απαντήσουν δεν έχουν δικαίωμα να σου γυρίσουν το φάκελο (αν καθυστερήσουν λόγω δικής τους υπαιτιότητας/ ασάφειας νόμου, έλλειψης οδηγιών από τα κεντρικά κλπ). Από την άλλη μπορείς να το πας με συνέχιση εργασιών εφόσον δεν υπάρχουν πλέον αυθαίρετα εκτός από αυτά στο άρθρο 23 παρ. 2 (δηλαδή μόλις τελειώσει η τακτοποίηση) ή να πας παράλληλα για νομιμοποίηση (και καλά) και να συνεχίσεις από τώρα και αναφέρεις στα τοπογραφικά, διαγράμματα κλπ, τι είναι στην άδεια, τι τακτοποιείται και θα πρέπει να φύγει μετά απο 30 χρόνια. Συζήτησε τα και με τους υπαλλήλους της ΥΔΟΜ να δεις πώς τους βολεύει να το πάνε. Γενικά ότι βλέπουν πρώτη φορά θα είναι διστακτικοί για τα πάντα, αλλά άμα βρείτε κοινή οδό να είναι όλες οι πλευρές καλυμμένες θα το προχωρήσουν.