jbosdas

Είναι αρκετά περίπλοκο θέμα για να λυθεί μέσω Φόρουμ. Για να σου απαντήσει κάποιος σε πόσο καιρό στεγνώνει θα πρέπει να ξέρεις τι υγρασία έχει, την διαστρωμάτωση, τους συντελεστές διαπνοής του κάθε υλικού καθώς βέβαια και να έχεις εικόνα για τον μηχανισμό παραγωγής: είναι διαρροές; είναι συμπυκνώματα; είναι αστοχία στεγανοποίησης; Η ορθότερη λύση είναι να τα ξηλώσεις όλα, να φτάσεις στην πλάκα, να δεις την κατάσταση της πλάκας και αν απαιτούνται επεμβάσεις από στατική άποψη, και μετά να ξεκινήσεις μία θερμομόνωση - στεγανοποίηση εξαρχής με σωστές ρήσεις, υλικά και με τα κατάλληλα σημεία αποχέτευσης. Μπορεί να είναι η πιο ακριβή λύση, σίγουρα είναι η πιο σωστή. Αν τώρα θέλεις να κάνεις μία επάλειψη από πάνω, κανείς δε σου υπόσχεται τίποτα... και όποιος σου υποσχεθεί απλά θα εξαφανιστεί την ώρα που θα προκύψει το πρόβλημα... Η διαπνοή (πιο σωστά "αντίσταση στην διάχυση υδρατμων" Sd) που αναφέρεις είναι από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά, είναι μετρήσιμο μέγεθος και προκύπτει από το γινόμενο του συντελεστή αντίστασης διάχυσης υδρατμών του υλικού (μ) επί του πάχους εφαρμογής (d). Τα ασφαλτικά εξορισμού δεν έχουν καλό συντελεστή και δημιουργούν περισσότερα προβλήματα από ότι λύνουν. Τα εξαεριστικά των ασφαλτικών είναι πατέντα, δεν υπάρχουν μετρήσιμα στοιχεία για την ικανότητα διαπνοής τους ώστε να μπουν σε μία εξίσωση. Το αποτέλεσμα της διαπνοής μπορείς να το κατανοήσεις, αν τρέξεις με ένα πλαστικό αδιάβροχο συγκριτικά με ένα goretex... Τώρα αν βάλεις και δύο εξαεριστικά στην πλάτη της νιτσεράδας κανένας δε σου υπόσχεται ότι σε άλλο σημείο δεν θα συγκεντρωθεί υγρασία... Αποψη μου: Βρες μηχανικό που να ασχολείται με το αντικείμενο και να σου κάνει επίλυση με λογισμικό και σε βάθος χρόνου. Λαμβάνονται πολλά στοιχεία υπόψη (θεση ακινήτου, ποσοστό κατακρημνίσεών, είδος χωρών και παραγόμενων υδρατμών, αερισμός χώρων, χρησιμοποιούμενα υλικά, προσανατολισμός, σκίασεις... ) και καλό είναι να την κάνεις για να εχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Τα προβλήματα αυτά επιλύονται πλέον με τα σχετικά λογισμικά και όχι οπτικά. και ενα τυχαίο video απο net...

Αν είναι πάνω από 25 ναι. Αλλά για τι μέγεθος ιδιοκτησίας μιλάμε; Είναι πάνω από 25 με το παράρτημα Β?!!

@ΚΑΝΑ έχω καταλάβει ότι είναι ολοκληρωμένο. Δεν πάει κάτι για αποπεράτωση... Αν λοιπόν είναι αποπερατωμένο, πας με μικρής κλίμακας (ιζ. διαρρύθμιση & λβ. επεμβάσεις στις όψεις). Και ανάλογα την περίπτωση σου, συναίνεση συνιδιοκτησίας, ΣΑ, ΣΔΑ, ΑΜΟΕ ...

Πραγματικά δεν καταλαβαίνω την απάντηση σας!! Μπήκατε σε ένα forum μηχανικών για να πάρετε κάποιες απαντήσεις. Θα πρέπει λοιπόν καταρχάς να περιγράψετε το πρόβλημα σας και αν δεν μπορείτε, να βγάλετε φωτογραφίες και ίσως κάποιος μηχανικός (και όχι κάνα παιδί) να σας δώσει απαντήσεις. Πήγατε δηλαδή στον κατασκευαστή, τον ενημερώσατε, εντόπισε το πρόβλημα που υποτίθεται ότι έχετε; το βεβαίωσε αλλά δεν το αντικαθιστά; Είναι λάθος δικό του; Είναι λάθος παραγωγής; Με την εταιρεία παραγωγής μιλήσατε; Που είναι αυτό το κούφωμα; Τι διαστάσεις έχει; Αφήστε τους αγρούς, ανασκουμπωθείτε, απαντήστε σε αυτά που σας ρωτάνε, γίνεται λίγο πιο συγκεκριμένη για να πάρετε κάποιες απαντήσεις, ειδάλλως αν σας φαίνονται υπερβολικά όλα αυτά επισκεφτείτε το μηχανικό σας να βεβαιώσει το πρόβλημα και εν συνεχεία στο δικηγόρο σας για όλες τις νόμιμες ενέργειες. 5000

Του πότε ειναι ειναι η άδεια; του πότε η ρύθμιση; και πότε έγιναν οι διαρρυθμίσεις και η αλλαγή όψεων; μετά την υπαγωγή;

@ΙΑΣΟΝΑΣ οκ έχεις τα δίκια σου... "ενημέρωση" λέει και όχι "σύνταξη". Οπότε και σε νέα μονοκατοικία δεν συντάσσεται ΗΤΚ. @Giallou Παίζοντας με τις λέξεις και την γωνία ανάγνωσης... Δεν διακρίνω περιορισμό. 😶

Θα συμφωνήσω, και καλπάζοντας ελεύθερος θα πάρω και τους φωταγωγούς μαζί μου θεωρώντας τους εντός νόμιμου όγκου. Συμβολαιογράφοι, ΤΕΕ και λοιποί συνάδελφοι έχουν χαράξει το μονοπάτι που ακολουθώ. Άλλωστε μιλάμε για νόμους αυθαιρέτων. Η ιδέα είναι, πληρώνοντας να πάρεις το συγχωροχάρτι... Την καλημέρα μου.

Το 2.20 είναι σίγουρο πως επεκτείνεται προς την πλευρά του λοξού τοιχίου και όχι προς της όμορης. Η καθετότητα των διαχωριστικών τοιχοποιιών, καθώς και η μεταξύ τους παραλληλία, θεωρείται δεδομενη.

Καλημέρα, στον κατασκευαστή απευθυνθήκατε; τι λέει;

παρ.3 αρθ54 4495 Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή. Ο έλεγχος και η καταγραφή των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου μπορεί να πραγματοποιείται και ανά αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία με γεωχωρική αναφορά.

Να σου πω την αλήθεια την χωροθέτηση την είχα ξεχάσει (!), αλλά και πάλι, επειδή έχω ήδη κάποιες αυθαιρεσίες ΚΑΤ3,ΠΠ στο διαμέρισμα (κοινή δήλωση) έλεγα να τα βάλω όλα μαζί σε ένα παράβολο... Αλλά αν δε βλέπουμε κάτι άλλο...

Συνάδελφοι μου 'χει τύχει μία περίπτωση λίγο περίεργη... Έχω άδεια του 1990 με 25 αριθμημένες υπόγειες θέσεις στάθμευσης αλλά στην κάτοψη αδείας, πέραν του περιγράμματος των θέσεων, δεν εμφανίζονται ούτε διαστάσεις ούτε εμβαδά. ΘΣ 1-25 με απλό περίγραμμα. Σε μια γωνιά της κάτοψης, όμως, γίνεται ένας υπολογισμός για 25ΘΣ Χ 20,00τμ η καθεμία όπου έχει δημιουργήσει το πρόβλημα. Η ίδια κάτοψη έχει υποβληθεί και για την ΣΟΙ. Πίνακας, σύσταση, περιγραφή μιλάνε για 20τμ. Τίτλος ιδιοκτησίας, κτηματολόγιο 20τμ. Όλα σωστά, ταυτίζονται! το αλλά... Από τα σχέδια είναι εμφανές, ότι όλες οι θέσεις στάθμευσης δεν έχουν και δεν θα μπορούσαν να έχουν εμβαδό 20τμ. Μετρώντας τα σχέδια προκύπτει ότι είναι 10τμ (2*5μ). Η αυτοψία επιβεβαιώνει τα σχέδια. Άρα έχει προκύψει ένα εκ παραδρομής αριθμητικό σφάλμα (20 vs 10). H οριζόντια ιδιοκτησία (ΘΣ9) πηγαίνει για μεταβίβαση. Τα 20τμ θα πρέπει να γίνουν 10τμ, άρα προκύπτει μονομερής τροποποίηση ΣΟΙ με την §7/98 και την απομείωση του εμβαδού. Αυθαίρετα όμως δεν υπάρχουν. Ως μοναδική λύση διακρίνω την υπαγωγή... Με τι αιτιολογία όμως; 1ΠΠ της §5/100 με το 2*5μ να γίνεται 2,25*5. ιδεες?

Ωραία, όποτε maxH=7,5 - 9,40 = 1,90μ => ΥΥ= 25,33% + 1ΠΠ για την στέγη (απλή στέγη, έτσι; όχι σοφίτες κλπ) με αναλυτικό και αν >15000€ τότε +1ΠΠ.

Ναι, αλλά ακόμη πιο σωστά, την διαφορά απο το maxH (7,5) έως το ύψος που αρχίζει η στέγη της αυθαίρετης προσθήκης (9,40?). Και όλα από το διαμορφωμένο έδαφος. Ειναι δηλ το 1,25 το διαμορφωμένο ή όχι;

τραβας μια γραμμή στο 7,50 και υπολογίζεις την διαφορά. Αν ΥΥ>20% (96δ)=> κατ5 (96ε)

@ΙΑΣΟΝΑΣ @kan62 δηλαδή; Οι φωταγωγοί δεν προσμετρούνται στον όγκο; Τι διαφορετικό εννοείται με του "κτιρίου"; Η έννοια "νόμιμος όγκος" ποιανού είναι; @zazengυπαρχει και online η ημερίδα όπου αναφέρεται (στο περίπου...) το σχετικό. Παράλληλα (ακόμα πιο διασταλτικά από τον ΓΟΚ85..) το ΤΕΕ στην Ε/Α 2482: Η γνώμη μας είναι ότι ο νόμιμος όγκος είναι από το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η Pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι. Η Piloti θεωρείται τμήμα του κτιρίου (και επομένως εντός νόμιμου όγκου) αφού προβλεπόταν στη αρχική άδεια και ανεξαρτήτως αν είχε μετρήσει στον όγκο. Απαραίτητη προϋπόθεση για την μονομερή σύσταση, για την περίπτωσή σας, είναι η επέκταση να υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής και βέβαιη απόδειξη ότι κατασκευάστηκε εξαρχής για να αποφύγετε μελλοντικές δικαστικές διαμάχες.

και η έννοια "νόμιμος όγκος" προκύπτει από το σχετικό αρθ. του ΓΟΚ

Άλλη παρεμηνεία και αυτή με τον νόμιμο όγκο... παρ10,αρθ9,ΓΟΚ85: ...Για το υπολογισμό του πραγματοποιούμενου σ.ο., λαμβάνεται ο όγκος των πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους κλειστών και ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρούνται στην κάλυψη. Για τον υπολογισμό αυτόν δεν προσμετρούνται ο ελεύθερος χώρος του ισογείου σε υποστυλώματα (pilotis), ο όροφος των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, όπως προβλέπεται από νόμιμη οικοδομική άδεια, ο χώρος της παρόδιας στοάς και το 50% του χώρου της εσωτερικής υποχρεωτικής στοάς της παρ. 6 του άρθρου 12 υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα προσαυξηθεί ο συντελεστής δόμησης κατά τις διατάξεις του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής, καθώς και ο χώρος των περιπτώσεων ιβ' και ιε' της παραγράφου 1Β' του άρθρου 7 του παρόντος νόμου.

ζωνουν τα φιδια πολλές φορές

Αφού εχεις την τύχη να διακρίνονται από ΑΦ, μην ασχολείσαι περαιτέρω.

1Χ25 max από την στιγμή που θα έχεις ένα έργο, μια ΕΕΔΜΚ, έναν ΑΜΟΕ...

διακρίνω να εχω κανει διαγώνια αναγνωση και να δηλώνω λάθος εκτίμηση... την καλημέρα μου ( μεσημέριασε! )

Τα καμαράκια τα θεωρώ φουλ αυθαίρετα αφού εξαφανίστηκαν για να παρει δόμηση για την προσθήκη.

Προσωπικά δεν θα ανέβαζα δικαιολογητικό, ούτε θα προχωρούσα δήλωση με εμφανώς ψευδή στοιχεία. Αν δω στη ΑΦ οτι δεν υπάρχει το κτίριο προ83, δεν θα επιλέξω την κατ2 όσο και να χτυπιέται ο τύπος.

10 μέρες έκαναν σε μένα τελευταία φορά. Φρόντισε να έχεις μια πλήρη και σωστή μελέτη και να την συνοδεύεις με τα απαιτούμενα. Όσο κι αν φαίνεται περίεργο, είναι πολλοί, πάμπολλοι, αυτοί που παραδίδουν μελέτες τραγικού επιπέδου (πχ να μην αντιστοιχούν οι τομές σε κατόψεις), με αιτιολογικές εκθέσεις που στην ουσία δε λένε τίποτα και όταν παρουσιάζουν δεν έχουν καταλάβει τι παρουσιάζουν και γιατί ζητούν εξαίρεση... Μιλάς με την γραμματεία θα σε ειδοποιήσουν με mail για την ημερομηνία της παρουσίασης η οποία γίνεται διαδικτυακά. Αν έχεις καλό αποτέλεσμα μπορεί απλά να σε ειδοποιήσουν ότι έχει εγκριθεί η μελέτη σου. tip: Αιτιολογική έκθεση με ρητή αναφορά για τον λόγο που ζητάς την έγκριση με κατανοητό κείμενο (υπάρχουν πολλοί που γράφουν ασυναρτησίες - και εκεί ελέγχεται η σφραγίδα του μελετητή...), συγκροτημένη παρουσίαση σχεδίων.