Κων.Λαλ.

@MAR_PAX Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ψάχνοντας λίγο ακόμη σκέφτομαι μήπως αυτές οι κατηγορίες αυθαίρετων οι οποίες είναι συνήθως και κατηγορία 5 ανήκουν στο άρθρο 23, παρ.1δ του Ν. 4067/2012 ; " Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων." Τα κατηγορίας 5 εξαιρέθηκαν οριστικά από την επιβολή κυρώσεων για 30 έτη.

Να ρωτήσω και εγώ. Ισχύει η έκδοση άδειας και σε πολυκατοικίες που έχουν αποδεδειγμένα παροπλίσει την κεντρική θέρμανση την τελευταία 10ετία, υπάρχουν περί τις 57 ιδιοκτησίες από τις οποίες σχεδόν οι 45 έχουν ήδη λεβητάκια αερίου σύμφωνα με την διαχειρίστρια; Το ρωτάω γιατί ο πελάτης μου έχει ένα διαμέρισμα 30 τμ με 32/1000 στις οριζόντιες και ναι μόλις μπήκε αυτονομώ.

Καλησπέρα, Ψάχνοντας στο θέμα δεν βρήκα κάτι ανάλογο οπότε ρωτάω το εξής: Μονοκατοικία σε εκτός σχεδίου τεμάχιο, μη άρτιο (300 τμ), τακτοποιημένη/περαιωμένη με 4178/2013. Εντάχθηκε στο αυτονομώ γιατί ήθελε 100% να κάνει θερμομόνωση όψεων και ταράτσας. Προφανώς και χρειάζεται ΕΕΜΚ, ωστόσο κολλάω στο "εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις". Το έχει συναντήσει κάποιος συνάδελφος; Στην πολεοδομία παλαιότερα μου είχαν πει προφορικά ότι εφόσον δεν υπάρχει αρτιότητα, παραβιάζεται εξ αρχής η έννοια της άδειας. Ωστόσο μήπως έχει βγει κάποια εγκύκλιος που επιτρέπει αυτές τις περιπτώσεις;

Καλημέρα, Διαβάζοντας τον οδηγό δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά αλλά εκτός από τα 3 πρώτα όρια της επιδότησης: 0,9 * εξοικονομηση & 180€/τμ& 28.000 Στη μοριοδοτηση για το χ1 αν επιλέξεις φθηνούς προμηθευτές άρα και κόστος θα μοριοδοτήσε επιπλέον;Δλδ τι λέει αυτό για την Αθήνα που υπαρχουν 1000 προμηθευτές και σε άλλες πόλεις μπορεί και 10; Επίσης οι βαθμοημέρες από που είναι;Γιατί στην ΤΟΤΕΕ έχει ξεχωριστά θέρμανσης/ψύξης και η Καλλιθέα Αττικής που έχει σαν παράδειγμα ο οδηγός δεν υπάρχει καν στις πόλεις αναφοράς του ΚΕΝΑΚ.

Συμμετέχω.

Συμμετέχω

Καλησπέρα, Δεν είμαι σίγουρη ότι η ερώτηση μου ανήκει εδώ αλλά δεν βρήκα και κάτι παρόμοιο στην αναζήτηση. Σε μία 3όροφη πολυκατοικία (χωρίς σύσταση Ο.Ι) που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, ο 2ος και 3ος όροφος ενώ στην άδεια φαίνονταν ξεχωριστοί, στην πραγματικότητα έχει ενσωματωθεί το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχει μετατραπεί σε εσωτερικό και ο 2ος και 3ος σε μεζονέτα. Επίσης στο δώμα υπάρχει αποθήκη. Αν καταλαβαίνω σωστά επειδή δεν υπάρχει σύσταση, δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου και μπορώ να τακτοποιήσω με ΥΔ. Επειδή θέλουν να προχωρήσουν σε σύσταση Ο.Ι. και πλέον η προσβαση στο δώμα είναι αδύνατη εσωτερικά τι γίνεται σε αυτήν τη περίπτωση;Ο ιδιοκτήτης θέλει η αποθήκη του δώματος που είναι επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου να χρησιμοποιείται μόνο από τη μεζονέτα, όπως και τώρα. Είναι εφικτό; Να σημειώσω ότι υπάρχει και μια μεταλλική ανεμόσκαλα που οδηγεί στο δώμα από τον ακάλυπτο, αν βοηθάει κάπου. Έτος αδείας 2002.

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις και τους δύο σας. Για την τακτοποίηση των ανοιγμάτων με κατ.3 την έχω ήδη στο πρόγραμμα για τον λόγο που ανέφερες Pavlos33, είναι σε εξοικονομώ και δεν είναι να μπλέκουμε με γραφειοκρατία για τόσο παλιές κατόψεις που ούτε διαστάσεις σημείωναν. 2 διευκρινήσεις μόνο θα ήθελα. Εννοείς ότι στην τεχνική περιγραφή, 5σέλιδο και παντού εγώ αναφέρομαι στο διαμέρισμα ως ΤΔ5 όπως είναι στην άδεια και απλώς στα σχόλια του 5σέλιδου θα σημειώσω για το Α4 ή το αντίθετο; Ο φωταγωγός σε εκείνο το σημείο δεν υπήρχε εξ αρχής στην κάτοψη. Δημιουργήθηκε στην κατασκευή και όντως πήρε τμήμα της ΟΙ, όπως και σε όλους του ορόφους. Αν δεν αλλάζει κάτι αυτό, κλείνω το αυθαίρετο μόνο με Κατ. 3.

Θα ήθελα να συμμετέχω.

Καλησπέρα, Έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση με τον Patrick. Σε πολυώροφη οικοδομη του 1976, στο διαμέρισμα του πελάτη μου έχει κατασκευαστεί φωταγωγός 0,30 τ.μ., στο πλάγιο όριο ο οποίος πήρε τμήμα του λουτρού και το παράθυρο του από τον ακάλυπτο μεταφέρθηκε στον φωταγωγό. Η κάτοψη της σύστασης συμφωνεί με την πραγματική κατάσταση και περιγράφει τις γειτονίες σωστά. Πάω με αναλυτικό; Επίσης στην κάτοψη του τυπικού ορόφου της άδειας το διαμέρισμα αναφέρεται ως ΤΔ5 ενώ στη σύσταση αναφέρεται ως Α4. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα ή μπορώ να προχωρήσω κάνοντας μνεία ότι τακτοποιώ το Α4 το οποίο εικονίζεται ως ΤΔ5 στην κάτοψη;

@Sw0rdf1sh Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Παρατήρησα ότι στο τωρινό αυτονομώ οι τέντες βρίσκονται ως υποκατηγορία των κουφωμάτων και δεν αναφέρεται κάτι για την θερμομόνωση. Στα προηγούμενα προγράμματα πήγαιναν πακέτο με κουφώματα ή θερμομόνωση. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι;

Γνωρίζει κανείς ποιες διατάξεις συνιστούν smart home εκτός από τους αυτοματισμούς θέρμανσης ψύξης; Και πως υπολογίζεται αντίστοιχα η εκτιμώμενη κατανάλωση στο Παράρτημα 3;Τις παραδοχές ώρες ανά έτος τις παίρνουμε από ΤΟΤΕΕ Πίνακα 2.1;

Μπορείς μήπως να μας δώσεις ένα παράδειγμα του εμπορίου για την κάθε κατηγορία σε θέρμανση με λέβητα αερίου που είναι ο πιο κοινός ώστε να ξέρουμε τι να ζητάμε στις προσφορές μας; Και φυσικά να βρούμε μια τάξη μεγέθους για το κόστος;

Προσωπικά έτσι το προσεγγίζω καθώς προσεγγίζει την πραγματικότητα των χρήσεων. Διαφορετικοί χρήστες ανά όροφο και όχι ένας σε περισσότερους όπως πχ οι μεζονέτες. Και φυσικά υπάρχει και διαφορετικός μετρητής ΔΕΗ για κάθε χρήστη/όροφο. Ιδιοκτησιακά είμαστε στον αέρα ή ας πούμε σε μια πολύ γκρι ζώνη. Δεν ξέρω ποια άλλη λύση υπάρχει κιόλας.

@Megapad Ο λογιστής δίκιο έχει. Είναι ένα μιξ γκριλ φορολογικών, συμβολαιογραφικών και πολεοδομικών. Επειδή ακριβώς δεν υπάρχει σύσταση οροφοκτησίας δεν έχουν καθοριστεί οι κοινόχρηστοι χώροι και όλοι θεωρούνται κύριοι. Προτείνω να συζητήσεις τις επιλογές με τον πελάτη σου γιατί αυτός θα αναλάβει και οποιαδήποτε διαφορά προκύψει στο μέλλον με ΕΝΦΙΑ κλπ. Κοίταξε με το ΠΕΑ την συνολική και την ωφέλιμη επιφάνεια μηπως δεν χρειάζεται να αλλάξεις Ε9. Θεωρητικά σε μελλοντική σύσταση αυτή θα είναι η σωστή καταχώριση καθώς τα οροφοδιαμερίσματα παίρνουν το ποσοστό του κλιμακοστασίου του ορόφου τους. (ας με διορθώσει και κανένας πιο ειδικός στα ιδιοκτησιακά)

Δεν ξέρω αν έχει βρει την απάντηση σου αλλά αν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν προχωρήσει σε σύσταση οριζοντίων με συμβολαιογραφική πράξη και απλώς έχουν 2 μετρητές ΔΕΗ δεν θεωρείται πολυκατοικία 2 ορόφων αλλά διώροφη μονοκατοικία. Αν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη καμία ΔΟΥ δεν μπορεί να αρνηθεί την ιδιότητα της πολυκατοικίας. Είναι η εξ αρχής έννοια της οροφοκτησίας.

Σε ευχαριστώ!Ο θερμοσίφωνας δηλώνεται για τους θερινούς μήνες για να διαβάσει το πρόγραμμα τον ηλιακό ή γενικότερα;Γιατί τα λεβητάκια έχουν λειτουργία καλοκαιριού μόνο για ΖΝΧ, συνεπώς δεν θα μπορούσαμε να πούμε λέβητας όλον τον χρόνο 1;

Για μονοκατοικίες που θα βάλουμε λεβητάκια αερίου ως σύστημα θέρμανσης και επιπλέον απλό ηλιακό μόνο για ΖΝΧ, στην καρτέλα του ΖΝΧ πρέπει να εμφανίσουμε και τα δύο συστήματα;Και αν ναι με τι βαθμό συμμετοχής το καθένα γνωρίζει κάποιος;

Πολύ ευχάριστη κίνηση. Προσωπικά μόλις σας έμαθα σαν εταιρεία.

Καλημέρα σε όλους, Μετά από επικοινωνία με ΥΔΟΜ και την υπηρεσία Αδειοδοτήσεων του ΥΠΕΚΑ, με ενημέρωσαν ότι για κτίρια που υφίστανται σε στάσιμους οικισμούς με το ΦΕΚ 292Δ/ 12-07-83 και εντάσσονταν στο άρθρο 21 του 1337/83, θεωρούνται ότι εξαιρέθηκαν οριστικά από την κατεδάφιση (εφόσον δεν υποχρεούνταν υποβολής δήλωσης) και άρα ανήκουν σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με τον 4067/2012, άρθρο 23, παρ. 1δ. Επίσης η ΥΔΟΜ δεν εκδίδει κάποιο/οποιοδήποτε πιστοποιητικό περί αυτού.

τρομακτικό! Σε ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις. Μου έχει κάνει εντύπωση πάντως το γεγονός, πώς ο σύλλογος συμβολαιογράφων Ελλάδος δεν έχει βγάλει διευκρινιστική εγκύκλιο μετά τον νόμο του 2017 όπως έκανε με του 2013.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μάλλον με μπερδεύει η έννοια της σύστασης. Πελάτης με επισκέφτηκε για δήλωση Κτηματολογίου. Έχει συμβόλαιο αγοράς του 1998 ποσοστού αγροτεμαχίου 4 στρ. συνολικά, εξ αδιαιρέτου εκτός σχεδίου, το οποίο και έχει μετεγγραφεί. Στο ίδιο συμβόλαιο μνημονεύεται τοπογραφικό όπου εμφανίζεται το συνολικό αγροτεμάχιο χωρισμένο σε 4 τμήματα και ποιο τμήμα=ποσοστό αγοράζει. {κάπου εδώ υπέθεσα ότι αυτό θεωρείται σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας (;) μιας και σε εκτός σχεδίου νομίζω απαγορευόταν κάτι τέτοιο} Έχει γίνει και ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ των ιδίων και για το ίδιο τμήμα. Ο πελάτης μου και ο γείτονας που συνορεύει (και ο οποίος όπως και οι υπόλοιποι 2, έχουν αγοράσει κατά τον ίδιο τρόπο τα υπόλοιπα τμήματα) έχουν εκδώσει κοινή οικοδομική άδεια το 1999 για 2 ισόγεια με κοινή πλευρά (50 τ.μ. έκαστος), τα οποία τα έχουν τακτοποιήσει άλλοι συνάδελφοι αυτόνομα το καθένα με τον νόμο αυθαιρέτων του 2011. τα υπόλοιπα 2 τμήματα των 4 στρ είναι αδόμητα. Για το κτηματολόγιο γνωρίζω ότι μπορώ να τον δηλώσω εξ αδιαιρέτου, αλλά αναρωτιόμουν αν με το άρθρο 98 έχει δικαίωμα να διώξει από πάνω του το εξ αδιαιρέτου καλύτερα να το τακτοποιήσει έτσι και να δηλωθεί κάθετη ιδιοκτησία και στο κτηματολόγιο.

Καλησπέρα, Διαβάζοντας το θέμα, το νόμο και τις απαντήσεις μου δημιουργήθηκε η εξής απορία αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει. Με βάση την παράγραφο 1, του άρθρου 98 σημαίνει ότι πλέον ιδιοκτήτες που κατείχαν ποσοστό εξ αδιαιρέτου αγροτεμαχίου σε εκτός σχεδίου περιοχές, με συμβόλαιο αγοράς μετεγραμμένο (και ιδιωτικά συμφωνητικά καθορισμού του "τμήματος" βάση ενός τοπογραφικού), παύει το νομικό καθεστώς του εξ αδιαιρέτου και τα συμβόλαια τους έχουν πλέον το νομικό καθεστώς της κάθετης ιδιοκτησίας; Ή απλώς πρέπει/μπορούν να κάνουν νέα συμβολαιογραφική πράξη; Και αν ισχύει "... θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.. " πρέπει πάλι να γίνει αγωγή διανομής/σύστασης μεταξύ των συνιδιοκτητών;