41ex

Καλημέρα, είναι το πιο σχετικό θέμα που βρήκα οπότε ρωτάω εδώ.. Υπάρχει τελικά δουλεία σύνδεσης με δίκτυο φυσικού αερίου; Στο δρόμο που έχει πρόσωπο η κάθετη μου δεν υπάρχει αγωγός ΦΑ. Μπορώ να συνδεθώ είτε μέσω της διπλανής κάθετης είτε μέσω αδόμητου όμορου οικοπέδου στο οποίο έχω 25% συνιδιοκτησία εξ αδιαίρετου. Μπορώ να επικαλεστώ δουλεία ΦΑ ή πρέπει να περιμένω να αποκτήσει και η δική μου πρόσοψη δίκτυο? Σημείωση: φως, νερό, τηλέφωνο περνάνε ήδη εδώ και 20 χρόνια χωρίς πρόβλημα από την διπλανή κάθετη η οποία είναι δομημένη.

Καλημέρα, Πήγα το πρωί σ’ ένα γραφείο κτηματογράφησης για να ρωτήσω και μου είπαν τα ίδια. Τα όρια που φαίνονται στο σάιτ είναι υπολογισμένα στο περίπου, τα τελικά θα προκύψουν μετά την επεξεργασία των δηλώσεων. Δεν πρέπει να δηλώσω ολόκληρο το οικόπεδο αλλά να σχεδιάσω το πολύγωνο όπως περιγράφεται στο τοπογραφικό και να δηλώσω τα μέτρα του συμβολαίου. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις

Δεν είναι γήπεδο, αναφέρεται ως αγροτεμάχιο του οποίου ένα μέρος βρίσκεται εντός σχεδίου και το υπόλοιπο εντός ζώνης σχεδίου. Είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο μέχρι να ανοιχτεί δρόμος καθ’ όλο το πλάτος του. Αυτά αναφέρονται στο συμβόλαιο του 80. Ο τίτλος του 80 έχει πατήσει στο εν λόγω τοπογραφικό. Λες ότι πρέπει να πάω πιο πίσω και να εξετάσω προηγούμενους τίτλους. Επειδή είχα σκοπό να κάνω την αίτηση online για να γλιτώσω το ταξίδι κι επειδή πλησιάζει η προθεσμία να ρωτήσω κάτι πιο συγκεκριμένο. Το οικόπεδο που φαίνεται στη σελίδα του κτηματολογίου πως έχει προσδιοριστεί; Μπορώ αντί να κάνω επιλογή ολόκληρου του οικοπέδου να σχεδιάσω ένα μικρότερο πολύγωνο σύμφωνα με το τοπογραφικό; Τι θα γίνει με το υπόλοιπο, ποιος θα το πάρει; Αν δηλώσω στη φόρμα 1000τμ αλλά επιλέξω όλο το οικόπεδο 1500τμ θα έχω πρόβλημα με την δήλωση;

Καλησπέρα, Έχω ίδια περίπτωση διαφοράς εμβαδού με 50% απόκλιση περίπου. Στο συμβόλαιο είναι 1000τμ ενώ στον εντοπισμό βγαίνει 1500 τμ. Πρόκειται για αγορά του 1980 κι εν συνεχεία γονική παροχή. Και στα δυο συμβόλαια εμφανίζεται 1000τμ το ίδιο και στο από 1980 τοπογραφικό που συνοδεύει το πρώτο συμβόλαιο. Πως μπορεί να δικαιολογείται τέτοια απόκλιση; Τι μπορώ να κάνω; Ευχαριστώ

Πάντως 90 ευρώ για τον φετινό χειμώνα για φουλ θέρμανση δεν είναι πολλά. Όποια λύση και να διαλέξετε να υπολογίσετε μηνιάιο κόστος αλλά και αρχικό κόστος για να δείτε σε πόσο καιρό θα κάνετε απόσβεση.

Πάει καιρός που έκανα διαχειριστής αλλά αν θυμάμαι ισχύουν τα παρακάτω: 1. Το πάγιο (συνήθως 30%) το πληρώνουν τα κενά διαμερίσματα γιατί έχουν απώλειες που επιβαρύνουν τα υπόλοιπα. 2. Είναι το ίδιο (30%) είτε η κεντρική έχει πετρέλαιο είτε φ.α. 3. Μπορείς να αποκοπείς και να το γλιτώσεις μόνο στην περίπτωση που η κεντρική είναι με πετρέλαιο και θέλεις να βάλεις αυτόνομη με φ.α. Άρα θεωρώ ότι το διαμέρισμα πρέπει να συμμετέχει κανονικά στο 30%. Το κοινόχρηστο φ.α. δεν έχει πάγιο σε αντίθεση με το ατομικό που έχει 4,5 σε κάποιους πάροχους. Αυτό που αναφέρεις πάγιο είναι το κόστος της κατανάλωσης το οποίο κατά 30% επιμερίζετε σε όλους και το υπόλοιπο 70% πάει ανάλογα την κατανάλωση του κάθε διαμερίσματος.

Συμβαίνει σε αρκετές πολυκατοικίες είναι ένα υβρίδιο κεντρική – ατομική. Ουσιαστικά ο καυστήρας λειτουργεί συγκεκριμένες ώρες και σε εκείνες τις ώρες όποιος θέλει λειτουργεί την ατομική του. Δεδομένου ότι η θέρμανση είναι αγαθό το αν είναι νόμιμο εξαρτάται όπως είπαν από το αν προβλέπεται στον κανονισμό. Απ’ ότι καταλαβαίνω είσαι ενοικιαστής οπότε αρχικά εκτός από τον διαχειριστή «ενόχλησε» και τον ιδιοκτήτη. Έχε υπόψη σου ότι αν είσαι το μόνο διαμέρισμα που λειτουργεί τον καυστήρα θα επιβαρυνθείς με αρκετά υψηλά κοινόχρηστα. Αν είσαι ΟΚ με αυτό και αν το ταμείο δεν έχει έλλειμα θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να «ξεκλειδώσουν» τον καυστήρα για περισσότερες ώρες ανεξάρτητα του τι γράφει ο κανονισμός.

Εξαρτάται από την ανάγκη που θέλετε να καλύψετε: Έχετε ήδη σύστημα θέρμανσης ή πάτε να φτιάξετε κάτι από το μηδέν; Για ζεστό νερό τι έχετε; Στη δεύτερη περίπτωση χρειάζεται οπωσδήποτε μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Τώρα αν θέλετε απλώς για ψύξη κι επικουρικά με το καλοριφέρ για θέρμανση τότε τα πράγματα είναι πιο απλά. Συνήθως στο εγχειρίδιο του κλιματιστικού αναγράφει για πόσα τετραγωνικά είναι και για τι εύρος εξωτερικών θερμοκρασιών. Υπάρχουν όμως αρκετοί παράγοντες που διαφοροποιούν αυτές τις τιμές. Γνώμη μου αφού πρόκειται για μεγάλη εγκατάσταση κι όχι ένα μεμονωμένο κλιματιστικό, αν έχετε δυνατότητα συμβουλευτείτε δικό σας ενεργειακό μηχανικό. Θα σας δώσει λύσεις που μπορεί να μην έχετε σκεφτεί!

Είχα το ίδιο πρόβλημα και τελικά επέλεξα να φύγω. Και να συμφωνήσει στις επισκευές το σπίτι θα γίνει εργοτάξιο για αρκετές μέρες οπότε έστω και προσωρινά θα αναγκαστείτε να μετακομίσετε. Νομίζω αφού είσαι διατεθειμένος να το κυνηγήσεις μίλα και με δικηγόρο για τις επιλογές σου. Μπορεί με ένα εξώδικο να ταρακουνηθεί.

είναι αυτόνομο διαμέρισμα ή μήπως έχει χωρίσει κανένα οροφοδιαμέρισμα στη μέση? δες στο λογαριασμό της δεή πόσα τετραγωνικά γράφει. τα παραπάνω που σου αναφέρουν είναι συμβατική υποχρέωση του ιδιοκτήτη, πρέπει να τα κάνει! Αν δεν μπορεί αναλαμβάνεις εσύ και αφαιρείς το ποσό τμηματικά απο τα ενοίκια.

διάβασε κι αυτό αν δεν το έχεις ήδη κάνει:

Την ίδια απορία έχω κι εγώ. Επίσης αν κάποιος μένει σε μια πολυκατοικία που πλησιάζει τα 50 τι πρέπει να κάνει; Είναι απαραίτητο να φωνάξει ένα μηχανικό για αυτοψία; Πρέπει να έχει το νου του για κάποια σημάδια που μπορεί να εμφανιστούν; Αν είναι κάτι εν δυνάμει επικίνδυνο μήπως πρέπει να θεσπιστεί υποχρεωτικός έλεγχος σε όλα τα κτίρια πάνω από κάποια ηλικία;

Επανέρχομαι στο θέμα μιας και πιάσανε τα κρύα! Καθαρισμό δεξαμενής δεν έκανα τελικά καθώς δεν παρατήρησα κάτι στον πάτο, αφού περίμενα να πέσει η στάθμη αρκετά. Ήρθε καυστηρατζής καθάρισε και ρύθμισε και μου είπε ότι μπορώ να βάλω χημικά πρόσθετα για τον καθαρισμό της δεξαμενής και των σωληνώσεων. Τι πρόσθετα είναι αυτά; Κάνουν δουλεία; Έχετε να μου προτείνετε κάποιο; Ευχαριστώ.

Τη σωστή λύση στην είπαν. Ξεκαθάρισε του ότι δε θα πληρώνεις πλέον αν δε το ρυθμίσει. Άλλη εναλλακτική, αλλά μπλέκει το πράγμα, είναι να πληρώνει αυτός όλο το κοινόχρηστο και να τραβήξεις εσύ από το διαμέρισμα σου δυο γραμμές για φως στις σκάλες και την αυλή.

Απ’ ότι ξέρω σαν πρώην διαχειριστής ισχύει ότι γράφει η σύσταση ή ο κανονισμός. Έστω 4 οροφοδιαμερίσματα και 1 δικαίωμα υψούν μοιρασμένα σε 5 ιδιοκτήτες. Αν κάθε διαμέρισμα έχει 250 χιλιοστά τότε δεν συμμετέχει ο πέμπτος. Αν έχουν όλοι από 200 τότε συμμετέχει. Μπορεί να προβλέπεται ότι με την ανέγερση 5ου ορόφου ο κάθε όροφος-ιδιοκτήτης θα αποκτήσει 200 χιλιοστά. Τότε ο πέμπτος θα αποκτήσει δικαίωμα ψήφου όταν χτίσει. Γενικά ισχύει ότι γράφει η σύσταση οριζοντίου. Αν υπάρχει κάποιος άλλος κανόνας πιο γενικός δεν γνωρίζω.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Η πιθανότητα να οφείλεται σε νοθευμένο πετρέλαιο υπάρχει? Προληπτικά πάντως θ’ αλλάξω και πάροχο καυσίμου. Το σίγουρο είναι ότι πρέπει να βρω έναν καλό καυστηρατζή να ρυθμίσει και να καθαρίσει τον καυστήρα. Σε δεύτερη φάση θα προσπαθήσω να αδείασω - κατεβάσω τη στάθμη να δω αν έχω λάσπη - ίζημα στη δεξαμενή. Απ’ ότι κατάλαβα (από την συμμετοχή στο θέμα) ο καθαρισμός της δεξαμενής δεν είναι κάτι τακτικό-συχνό γι αυτό και δεν βρίσκω πολλές αναφορές.

Αυτή είναι η μαυρίλα που ανέφερα. Πιστεύετε ότι οφείλεται σε νοθευμένο καύσιμο ή σε ανάγκη καθαρισμού καυστήρα - δεξαμενής. Θα δοκιμάσω αν βρω αντλία να την αδειάσω να δω αν έχει πιάσει ιζήματα στον πάτο. Έτσι κι αλλιώς έχω προγραμματίσει συντήρηση καυστήρα απλά δεν είμαι σίγουρος τι πρέπει να κάνω για να μην επαναληφθει αυτό το φαινόμενο. Κάθε συμβουλη δεκτή, Ευχαριστώ

Οι πληροφορίες που έχω βρεί είναι μόνο από ιστοσελίδες συνεργείων οπότε θα ήθελα να ακούσω κι άλλες γνώμες. Θέλω να ρωτήσω αν είναι απαραίτητο να γίνεται, κάθε πότε και τι εργασίες πρέπει να περιλαμβάνει; Ο καθαρισμός- φιλτράρισμα του πετρελαίου που γίνεται μαζί τι προσφέρει; “Χαλάει” το πετρέλαιο? Πως θα διαπιστώσω ότι ήρθε η ώρα να το κάνω; (Ο πρώην διαχειριστής δε θυμάται πότε έγινε τελευταία φορά οπότε πρέπει να έχει πάνω από 5 χρονια να γίνει. ) Αντιλαμβάνομαι ότι πρέπει να προηγείται της συντήρησης του καυστήρα και της αλλαγής των φίλτρων - μπεκ. Βασικά ο καυστήρας και τα μπεκ έχουν πιάσει μια σκληρή καρβουνίλα και δεν έιμαι σίγουρος αν οφείλεται σε νοθευμένο πετρέλαιο ή στο μη καθαρισμό. Ευχαριστώ

Εγώ γιατί τα έβγαλα 5800 τα λίτρα. Μιλάμε για 6 τόνους βάρος! Δεν είμαι πολ. μηχ. για να απαντήσω αλλά χρειάζονται κάποιες διευκρινήσεις: Σε αυλή ή σε μπαλκόνι θα το βάλεις; Τι υπάρχει από κάτω έδαφος, διαμέρισμα ή κενό;

Το ίδιο πρόβλημα που έχει κι ο topic starter: Βάζει το δικό του αυτοκίνητο με τέτοιο τρόπο ώστε να μη μπορώ εγώ να μπω στη δική μου θέση (να κάνω μανούβρα). Για τα επιμέρους ερωτήματα που έθεσα υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση ή εξαρτάται από την περίπτωση; (κανονισμός δεν υπάρχει μόνο η σύσταση) Τώρα είδα το παραπάνω, δεν είναι πολυκατοικία αλλά σπίτι στην επαρχία με τον εν λόγω ως “Ντοπιο” να κάνει ότι θέλει!

Αντιμετωπίζω το ίδιο πρόβλημα αλλά με ακάλυπτο. Τρεις θέσεις στάθμευσης ορισμένες στη σύσταση, αποκλειστικής χρήσης. Στην 1 κανένα πρόβλημα. Η δυο είναι η δική μου αλλά είναι αποκλεισμένη από τον ιδιοκτήτη της 3. Στην 3 ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι δε χωράει στη δική του γι αυτό παρκάρει κάθετα μπροστά από τις 2,3. Όντως υπάρχουν κάποια δέντρα αλλά όταν έχει καλεσμένους ως δια μαγείας χωράει να βάλει του καλεσμένου στην δική του και το δικό του πάλι μπροστά κάθετα. Από λόγια δεν παίρνει. Πως να κινηθώ (μάλλον δικαστικά αναγκαστικά); α. Μπορώ να αξιώσω να μη παρκάρει κανείς πουθενά αλλού εκτός από την θέση του; β. Απαγορεύεται η στάθμευση στον ακάλυπτο? γ. Επιτρέπεται να μπαίνουν πάνω από 3 αυτοκίνητα στο οικόπεδο?

Καταλαβαίνω το πρόβλημα, έχω βρεθεί και στις δύο πλευρές. Γιατί δεν προτείνεις σ’ αυτόν που έχει το πρόβλημα ν’ ανταλλάξετε θέσεις στάθμευσης; Εναλλακτικά προσπαθήστε να ξηλώσετε τοπικά την άσφαλτο εκεί που έχει σηκωθεί και να βάλετε χώμα πατημένο με κλίση ώστε να μην εξέχουν οι ρίζες.

Συμφωνώ με ΒΑΣ για να βγει καλή η μεζονέτα πρέπει να είναι καλό το οικόπεδο και μάλλον θα είναι ακριβό. Τα δεδομένα σου θα άλλαζαν πολύ αν είχες κάποιο συγκεκριμένο οικόπεδο σαν αναφορά. Αλλά κι αυτό θέλει καλό ψάξιμο με μηχανικό πριν το αγοράσεις να σου πει τι μπορεί να χτίσεις και πως. Αν είχες άνετο, καλό οικόπεδο θα σου έλεγα κι εγώ χτίσε. Δες και τη λύση παλιάς μονοκατοικίας συν ανακαίνιση και τέτοια έχει πολλά στα ανατολικά με ωραίους κήπους αλλά παλιά κτίσματα.

Ευχαριστώ, φαίνεται εφικτό! Τα δέντρα είναι μια σάπια βερικοκιά, μια λεμονιά και μια πορτοκαλιά. Υπάρχουν ευτυχώς πολλά ακόμα στο οικόπεδο οπότε δε νομίζω να έχω πρόβλημα, σε κάθε περίπτωση θα το ελέγξει ο μηχανικός. Στεναχωριέμαι που θα κοπούν αλλά το ένα είναι ακριβώς στο κέντρο του χώρου και το άλλο στην είσοδο. Απ’ ότι καταλαβαίνω δεν υπάρχει διαφοροποίηση αν είναι σε κοινόχρηστο ή σε χώρο αποκλειστικής χρήσης. Το τοπογραφικό στο οποίο έχουν οριοθετηθεί οι θέσεις στάθμευσης είναι παλιό και δεν αποτυπώνονται τα δέντρα. Άρα θα χρειαστώ επικαιροποίηση του τοπογραφικού. Για την συναίνεση αρκεί η πλειοψηφία ή θέλει το 100%; Θέλω να είμαι προβλεπέ γιατί όπως είπα ο τρίτος συνιδιοκτήτης θα δημιουργήσει σίγουρα πρόβλημα. --- upd Απάντηση στις ερωτήσεις μου με βάση το ΦΕΚ: 6. Όταν οι εργασίες αφορούν σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους του ακινήτου απαιτείται να προσκομίζεται έγγραφο από το οποίο θα προκύπτει ότι έχει εξασφαλιστεί η σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών, με ευθύνη του ενδιαφερομένου Σε περίπτωση νομίμως συνιστάμενων αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών με τμήματα αποκλειστικής χρήσης, εφόσον πρόκειται για αυτοτελή κτίρια δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών του ακινήτου με την επιφύλαξη τυχόν υπάρχουσας ειδικής πρόβλεψης σε κανονισμό ιδιοκτησίας. Όπως το διαβάζω για τα δέντρα εκτός θέσης θέλω 100% συναίνεση ενώ για το δέντρο που είναι μέσα καθόλου.

Καλησπέρα, το ξέρω πως υπάρχουν σχετικά θέματα τα έχω διαβάσει αλλά επειδή ρωτάω σαν ιδιώτης είπα ν’ ανοίξω ένα εδώ. Δεδομένα: ακάλυπτος με οπωροφόρα δέντρα, 3 συνιδιοκτήτες, θέσεις στάθμευσης ορισμένες στη σύσταση σαν αποκλειστικής χρήσης και αποτυπωμένες σε τοπογραφικό, σπίτι παλιό σε οικισμό. Πρόβλημα: δέντρα μέσα στη θέση μου και κάποια έξω από αυτή που εμποδίζουν όμως την είσοδο-μανουβρα του αυτοκινήτου. Ζητούμενο: αξιοποίηση θέσης στάθμευσης με αναγκαστική κοπή δέντρων. Λύση: α. κοπή δέντρων μέσα στον χώρο αποκλειστικής μου χρήσης β. κοπή δέντρων στον κοινόχρηστο ακάλυπτο. Ερωτήματα: Για το α χρειάζομαι συναίνεση πλειοψηφίας, 100% ή καθόλου; Για το β; Τι άδεια χρειάζομαι μικρής κλίμακας, 48ώρη, κάτι άλλο; Θέλει τεχνική έκθεση, αιτιολόγηση; Για την έκδοση της άδειας μπορώ να πάω μόνος μου ή με τους άλλους συνιδιοκτήτες. Θα μου την δώσουν με πλειοψηφία ή θέλει 100%. Έχω συναίνεση 66% εξασφαλισμένη αλλά η μειοψηφία του 33% είναι μη συνεργάσιμη έως εχθρική!! Ευχαριστώ