gio

Σε στασιμο οικισμο για αυθαιρετο μετα το 1983 παω με 30% μειωση προστιμου για κατοικια. Το γκαραζ μπορω να το υπαγαγω με 30%;

Κυρια κατοικια ειναι και σε αυτη διαμενουν και ειναι νομιμα το 29, παρανομα τα 50 (συνολο 79). Ο πατερας δεν ειχε κανει κατι. Δεν θυμαμαι ποτε πεθανε (δεν εχει πολλα χρονια 2-3) και θα γινει αποδοχη και ταυτοχρονα "γονικη και δωρεα εν ζωη" στην κορη απο τη μανα και τον αδερφο. Η κορη μενει στην κατοικια αυτη μαζι με την μανα και ο γιος σε αλλο διαμερισμα. Ειναι ολοι πανω απο 35ετων.

θα γινει αποδοχη κληρονομιας απο τον θανοντα πατερα στην γυναικα και στα δυο ενηλικα παιδια. Στην συνεχεια θα γραφει ολο στην κορη. θελουν να κανουν τακτοποιηση του μοναδικου ακινητου τους που ειναι 79τ.μ. Μπορει να παει κυρια και μοναδικη κατοικια και σε ποιοιυς;

Αγχωνομαι... απο το φεκ με τα μορφολογικα

Και αν δεν συναδουν με τους μορφολογικους (πχ αναφερει για ξυλινα κουφωματα ή για στεγη και εγω εχω μεταλλικα και ταρατσα!! )

ΟΚ αρα σε > 5000κατ. ειτε πριν τον χαρακτηρισμο σε παραδοσιακο, ειτε μετα (και δεν ανηκεις σε ιστρ. τοπου αρχαιολ κλπ) εχεις υπαγωγη και μονο τεχνικη εκθεση τεκμηρίωσης που θα αναφερθεις στους γενικους μορφολογικους κανόνες!!! Τους οποίους πού τους βρίσκουμε (αν υπάρχουν); Και ελεγχεις την παλαιοτητα και τις αυθαιρεσιες κανονικα; (ΥΔ ΥΚ πλαγιες αποστασεις Δ κλπ; ) Υπάρχει η δεσμευση για Αρχιτεκτονα μηχανικο; (δεν το ειδα καπου στον 4495)

Γενική ερώτηση (αρχικά). Έρχεται πελάτης και σας ζηταει βεβ. νομιμοτητας για αδόμητο αγροτεμάχιο. α)Ποια η διαδικασία που κάνετε μέχρι να την δώσετε; β)Είναι υποχρεωτικό να ζητήσουμε τίτλο ιδιοκτησίας; Αν ναι, που το λέει o νομός; γ)Ζητάτε τυχον τοπογραφικό και γενικά ελέγχετε τις διαστάσεις απο το αγροτεμάχιο;

Σε παραδοσιακο τμημα πολεως >5000 εχω οικοπεδο με 3 αυθαιρετες κατοικιες ενα κτισμα του '58, ενα κτισμα του '74, ενα κτισμα του 2004. Ο χαρακτηρισμος εγινε το 79 Σε ποια περιπτωση του αρθ 116 ειμαι;

Το προσυμφωνο δεν καταργηθηκε; δεν υπαρχει καπου στο 4495.

Δηλαδη αν σε εξ αδιαιρετου...ο καθενας ιδιοκτητης εχει κτισει το αυθαιρετο του, αλλα δεν υπαρχει συσταση....τοτε εχοντας στις συναινεσεις του μεγαλυτερου ποσοστου των ιδιοκτητων, μπορει να κανει τακτοποιηση του ακινητου του; (ή ολων των αυθαιρετων ακινητων; )

Δυστυχώς... όλοι θα πρέπει να τα γνωρίζουν όλα.... Ν.4495/2017 αρθ. 29 παρ.2-κζ. κζ) λειτουργική συνένωση χώρων εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Δεν γίνεται διευκρίνηση για αν πρόκειται για κατοικίες ή επαγγ. χώρους!!! Ούτε πιστεύω με την εγκύκλιο ξεκαθαρίζει ακριβώς. Αναφέρει για οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά και για ειδικά κτίρια στο 4064/2012 αρθ. 4 παρ 2ιθ. Ορισμός: Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύρια χρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία.

Σε ποιο σημειο του νομου 4495/17 κανει αναφορα για την συννενωση διαμερισματων (ή αλλων) μονο με αδεια μικρης κλιμακας; Ισχυει το ιδιο και για τυχων διαχωρισμό διαμερισματων απο ενα σε δυο;

Το περιμεναμε για παραταση διοτι ο χρονο μεχρι να εφαρμοστει ο νομο αλλα και ..μη διευκρινησεις για πολλα θεματα όπως αποθηκες-εξ αδιαιρετου- στατικες μελετες κλπ δεν εχουν δοθει μεχρι σημερα.

Εχει γινει κτηματολογιο στην περιοχή σας; Ανναι τι δείχνει ως ιδιοκτησια σου; Οπωσδηποτε η πρωτη κινηση ειναι τοπογραφικο. Αν η γειτονισα δεν εχει κανει καποιο συμβολαιο ή καποια αδεια με το τοπογραφικο δεν εχεις θεμα. Θα διεκδικησεις την αληθεια οποια κι αν ειναι.

Παλιοτερα (4178) ετσι δεν γινιταν ....μονο που μπορουσες να κανεις προσυμφωνο ωστε αργοτερα οταν τακτοποιουσε και ο αλλος το αυθαιρετο να μπορουσαν να γινουν συμβολαια; Ποια η διαφορα τωρα;

θελοντας καποιος να βαλει Φυσικο Αεριο στο σπιτι του πρέπει να γινει ΠΕΑ συμφωνα με 4495/17. 1. Τι δηλωνω ως λογο του ΠΕΑ στο συστημα μελετης; 2. Σε περιπτωση που αργοτερα θα χρειαστει να μπει στο αναμενομενο προγραμμα του εξοικονομω...θα βγει κα νεο ΠΕΑ; 3. Στην δηλωση του Εν.Επιθ που πλεον ζητανε να κατατεθει τι δηλωνω ως "υπολογιζομενη ευησια εξοικονπμηση πρωτογενους ενέργειας; 4. Ως αιτιολογηση αλλαγης καυστηρα λεβητα και προσδιορισμο ισχυος συμφωνα με ΤοΤεε τι συμπληρωνω;

Θεωρω (χωρις να τι εχω κανει...αλλα θελω) οτι αυτην ειναι η διαδικασια.

Νομιζω οχι. Η αποσταση μετριεται απο το περιγραμμα του σπιτιου.

Σε οριοθετιμένο οικισμο κατω των 2000 έχω οικοπεδο με κατοικία μεσα. Για να κτισω νέα κατοικια, ανεξ=άρτητη απο την παλιά (θα γινει καθετη), τι αποστάσεις πρέπει να εχω; α) απο το ήδη υπάρχων κτισμα; (μπορώ να κολλήσω, αλλιώς, απόσταση Δ=δ=2,5μ) β) απο τα κτίσματα των όμορων οικοπεδων; αρθρο 14. (εχω αριστερα ομορο 2,5μετρα-δεξια 2,20μ). γ) Αν το νεο κτισμα κτισθει κατω (κοντα στο τοιχιο) πρεπει να εχω και αποσταση απο το δρομο ή μπορω να κολλησω

Σύμφωνα με τα παραπάνω....εχει αλλάξει κάτι σχετικά με Εκδοση ΠΕΑ; Είναι πλέον απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ για καθε εγκατάσταση Φ.Α; (που το αναφέρει αυτό; )

Το ακινητο βρισκεται στην πολη των Τρικαλων -θεσσαλιας, συνοικια "Γαρδικακι". στις φωτο: απο gsis: ζωνη ΣΤ 800€ (εστω τωρα να παει 750€) απο site Δημου Τρικαλων: 800€ (το βελακι στο κιτρινο τμημα της πολης) απο ΕΝΦΙΑ 650€

Γιατι βρισκω διαφορα στην Τιμη Ζωνης του ακινητου, -στο υπολογισμο ΕΝΦΙΑ 2017 ..στο εντυπο γραφει ΤΖ:650 -στο απο gsis..gr ΤΖ:800 ποιο ειναι το σωστο;;;; οεο;;;

Ακριβως.....εγινε με τις επισκευες του 70. παρολο που δεν το αναφερουν στις επισκευες "φαινεται" οτι εγινε τοτε. Στο Ε9 δεν αναφερουν το παταρι. Αναφερουν 30τ.μ. κατηγορια 5 (αποθηκες) Ευχαριστω για την βοηθεια. Όσον αφορα για βχ ή κχ.... δεν υπαρχουν περιορισμοι ως προς το υψος;

Πρόκειται για ένα πέτρινο ισόγειο κατάστημα 230τμ, σε σχέδιο πόλης, κτισμένο το 1937 (αναφορά σε συμβόλαιο του '37) χωρίς άδεια. Έγινε νόμιμη επισκευή του, το 1970 και το ενίσχυσε με κολώνες σκυροδέματος. Παράλληλα, μέσα στο κατάστημα, μάλλον παράνομα με τις επισκευές , έγινε πατάρι 56τ.μ. με εσωτερική σκάλα ως πρόσβαση, (δεν φαίνεται στις εργασίες επισκευής). θέλω να το ταχτοποιήσω με 4495. 1.Για τα ισόγειο κατάστημα: Εφόσον έχω συμβόλαιο με αναφορά του το 1937, δεν αποδεικνύω ότι είναι όλο πριν το 55; Αρά, το ισόγειο κατάστημα, δεν το δηλώνω με 4495. Σωστά; 2. Για το πατάρι: Έγινε το 1970. Δεν μπορώ να το δηλώσω προ '75 γιατί είναι κατάστημα και όχι κατοικία …άρα πρέπει να το δηλώσω, στο σύστημα υπολογισμού προστίμου, ως παλαιότητα το προ 83; Κάνω κάπου λάθος; Επίσης το πατάρι ως κατασκευή του 1970 είναι με ΓΟΚ 55. Σωστά; Θα μπορούσα να δεχτώ ως μη παράβαση το πατάρι δεδομένου ότι ο ΓΟΚ 55 (άρθρο 31 παρ 4) επιτρέπει τα πατάρια σε επιφάνεια έως τα 2/3 του ορόφου άρα 66,66% και επομένως να μην δηλώσω ως παράβαση τα τετραγωνικά του; 3. Αν δηλωθεί το πατάρι: θα βάλω μειωτικό (0.30); θα το ρυθμίσω ως βοηθητικό, ασχέτως αν είναι τα γραφεία του καταστήματος εκεί;

αρχικα και εγω ειχα αυτο το θεμα. Πηγαινε στα στοιχεια μηχανικων και βρες την βαση μηχανικων (κατω δεξια) εκει συμπληρωσε και θα στα μεταφερει. (αν τα θυμαμαι καλα)