venezia

Πρώτα τακτοποιείς τα αυθαίρετα και μετά εκδίδεις άδεια . Η διαδικασία μπορεί να γίνει αρχικά με δήλωση αυθαιρέτου για έκδοση άδειας νομιμοποίησης και στη συνέχεια αίτηση έκδοσης άδειας για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων , κλείσιμο της δήλωσης με την έκδοση της άδειας , και μετά νέο αίτημα για νέα άδεια προσθήκης . Προσωπικά πιστεύω ότι και οι 2 άδειες ( Νομιμοποίησης και προσθήκης ) μπορούν εκδοθούν σε μία πράξη. Ρώτα και την ΥΔΟΜ...... αν σου απαντήσει .

Χωρίς να είμαι σίγουρος...Μάλλον θα πρέπει να κάνεις ξεχωριστά και την αίτηση διαδικασία Πυροσβεστικής και να την προσθέσεις στα δικαιολογητικά της ΕΕΔΜΚ . Δεν το έχω ξανακάνει . Ας βοηθήσει κάποιος συνάδελφος.

Αν είναι ακόμα σε επεξεργασία-αποθηκευση ΝΑΙ.

Σε ποια περιοχή είναι το Σ.Α. ? Η μάλλον είναι ανημέρωτοι ή ο οικισμός είναι διπλοχαρακτηρισμένος ή εγώ έχω χάσει κάποια νεώτερη εγκύκλιο περί μεταβίβασης αρμοδιοτήτων . Με ποια νομοθεσία σου απάντησαν ότι ΔΕΝ είναι αρμόδιοι ? Την παραπάνω εγκύκλιο περί αρμοδιοτήτων την ανέφερες? Αν μπορείς ανέβασε ( διαγράφοντας τα προσωπικά στοιχεία ) την απορριπτική απάντηση για να δούμε με πιο σκεπτικό την απέρριψαν 😔. επειδή κι εγώ είμαι μέλος Σ.Α. και μέχρι πρότινος εξετάζαμε θέματα αυθαιρέτων σε μόνο παραδοσιακούς .

Στην σύσταση θα αναγράψεις τις επιφάνειες όπως στο Δ.Κ. της οικοδομική άδειας. Σχετικό ΦΕΚ απ΄όσα γνωρίζω δεν νομίζω να υπάρχει. Γενικά στις συστάσεις το βασικό είναι να προσδιορίζεις ευκρινώς τις Ο.Ι. με τα ανάλογα ποσοστά τους . Συμβουλέψου και τον συμβολαιογράφο .

Αν είναι εκτός σχεδίου εκτός οικισμού γιατί ''περνάει΄΄ Σ.Α. ? Έχει πρόσωπο σε εθνική οδό , παραλία ΚΛΠ ...? Άρθρο 7 Ν.4495 ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ Σ.Α α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού. ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή παραλίας, ή με πρόσωπο σε Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, ή με πρόσωπο σε Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο ή με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των είκοσι (20) μέτρων.

Για τις εσωτερικές εργασίες ΟΧΙ . Για την πισίνα ΝΑΙ . Υποθέτω ότι ο οικισμός είναι παραδοσιακός ?

Δεν είναι υποχρεωτική η ψηφιακή ...τουλάχιστον ακόμα .

Άρα μόνο Σ.Α. 🙂

ΚΑΝΑ ευχαριστώ . Με προβληματίζει η διάταξη που λέει ότι με τις αποκλίσεις δεν πρέπει να παραβιάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι. και στην περίπτωσή μου τα επιχρίσματα είναι εκτός Ο.Γ. δηλαδή εντός κοινόχρηστου . Τώρα θα μου πεις τι ψάχνω....βελόνα στα άχυρα 😄

Τότε ακολουθείς την διαδικασία παρ.5 άρθρου 116

Συνάδελφοι σε δισγωνιαίο οικόπεδο η κύρια μεσαία όψη προκύπτει 10,50 αντί 10,44 της άδειας . Εκδίδεται ΗΤΚ ως νόμιμο με τις αποκλίσεις του 2% θεωρώντας ότι η υπέρβαση εκτός Ο.Γ. προκύπτει από το επίχρισμα και ότι ο φέρων οργανισμός υλοποιήθηκε στα 10,44. ? Με προβληματίζει η διάταξη που λέει ότι με τις αποκλίσεις δεν πρέπει να παραβιάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι.

dimitri απορώ πως συνάδελφοι αβασάνιστα προβαίνουν στις παραπάνω πράξεις .... την καλησπέρα και από μένα

Vatraxos δυστυχώς θα σε δυσαρεστήσω με την γνώμη μου . Δεν μπορεί να κατεδαφιστεί ούτε νόμιμα ούτε νομότυπα . Το συμβόλαιο είναι άκυρο γιατί παράνομα συντάχτηκε , επειδή μηχανικός και ιδιοκτήτης απέκρυψαν την αυθαίρετη κατασκευή τόσο στο συμβόλαιο όσο και στην νέα άδεια . Μόνη παράνομη λύση η εξαφάνιση του υπόσκαφου χωρίς άδεια . Τις τυχόν συνέπειες ας στις εξηγήσει ο μηχανικός σου .

Για έγγραφα κτηματολογίου: ανεβάζεις το απόσπασμα κτηματολογίου με ΚΑΕΚ αν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση στην περιοχή , ή την αρχική δήλωση υποβολής προανάρτησης αν δεν έχει οριστικοποιηθεί η κτηματογράφηση , ή τεχνική έκθεση ότι δεν υπάρχει κτηματολόγιο ακόμα... Είναι προαπαιτούμενο δικαιολογητικό στο σύστημα.

Τον A/A αμοιβών θα στον ζητήσει μάλλον στην τελική υποβολή .

Κάνε πρώτα δοκιμαστικά την αίτηση στο σύστημα , κάνε αποθήκευση σε κατάσταση επεξεργασιας ςκαι θα δεις τι δικαιολογητικά ζηταει. Λογικά απαιτείται αμοιβή τοπογραφικού τουλάχιστον...

Με το 40%...?

Δε γράφεις αν οι κατασκευές σου είναι πριν ή μετά την κήρυξη του παραδοσιακού και αν υπερβαίνεις το 40%.

Αν ως οικισμός που είναι υψηλής πολιτιστικής αξίας και ελέγχεται από αρχαιολογία όπως γράφεις , μάλλον έχει χαρακτηρισθεί ως τέτοιος από το ΥΠΠΟ και δεν εμπίπτεις στο 2 .

1. Ο οικισμός είναι μόνο παραδοσιακός ή και διπλοχαρακτηρισμένος ? Τι πληθυσμό έχει ? και τη σημαίνει Κατηγορίας Ι -υψηλής πολιτιστικής αξίας- ? ( δεν μου έχει ξανατύχει ... ) 2. Από ποια επιτροπή ΥΠΠΟ πέρασες ? Από ΥΠΠΟ ελέγχονται οι διπλοχαρακτηρισμένοι και κατηγορία 5 σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και στο περιβάλλον μνημείων που προστατεύονται με τις διατάξεις του ν.3028/2002 , αν είναι μόνο παραδοσιακός ελέγχεται από το Σ.Α.. Το 9α μόνο κατηγορίες 1, 2, 3 ,4. 3. 116 παρ. 2. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των κατηγοριών 2 έως 5 του άρθρου 96 που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό κάτω των πέντε χιλιάδων (5.000) Υπάρχει σχετική εγκύκλιος για να δεις που ανήκεις : ΑΔΑ Ψ1ΚΛ4653Π8-ΛΡΜ

Σε παραδοσιακό πάνω από 5.000 που πάει με Τ.Ε. Αρχιτέκτονα.

Δεν είναι προαπαιτούμενο . Η άδεια εκδίδεται ακόμα και αν δεν συμπληρώσεις τον σχετικό πίνακα.

Η μείωση του ύψους δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση , καθώς είναι εντός των επιτρεπομένων μεγεθών . Απαιτείται όμως ενημέρωση φακέλου . Αν βάλεις το δ προκύπτει διακοπή εργασιών .