venezia
-
Περιεχόμενα
1.659 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
10
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by venezia
-
-
Δεν προκύπτει αυτό από το νόμο . Το ΥΠΠΟ εισηγείται και το ΚΕΣΑ σαν τελική Επιτροπή γνωμοδοτεί . Όχι άλλο κάρβουνο συνάδελφοι .... στο τέρας της γραφειοκρατίας και των διαδικασιών επιτροπών του 4495. -
Όχι στο e adeies . Τα στέλνεις στο ΚΕΣΑ ηλεκτρονικά αρχικά (email : [email protected] - τηλ.γραμματείας 2106475102 )και μετά την γνωμάτευση στέλνεις φυσικό φάκελλο στο ΚΕΣΑ για θεώρηση των σχεδίων .
-
Δεν ισχύει στην περίπτωσή σου το άρθρο που αναφέρεις . Θα πρότεινα να το υπαγάγεις στην κατηγορία 1 , με παράβολο 250€ ανά διαμέρισμα (εφόσον υπάρχει σύσταση) . Βέβαια θα πρέπει να συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες , αλλά νομίζω ότι θα καταλάβουν ότι είναι προς το συμφέρον τους να ρυθμίσουν το ακίνητό τους και να λύσουν οριστικά το πρόβλημα της μη ανεύρεσης της άδειας .
-
Στην ΗΤΚ ανεβάζουμε εγκεκριμένα σχέδια. Δεν χρειάζεται να κάνεις νέες κατόψεις από τη στιγμή που έχεις σωστές κατόψεις Η/Μ που συμφωνούν και με τη σύσταση. Στην ΗΤΚ θα πρέπει στην ουσία να αποτυπώνεται ορθά η ταυτότητα του ακινήτου με τεκμηριωμένα στοιχεία , έστω κι αν μας λείπει μια κάτοψη χωρίς σφραγίδα Πολεοδομίας....
-
KANA Αν θέλουμε (και πρέπει) να είμαστε σωστοί επαγγελματίες , εμείς ελέγχουμε αυτό για το οποίο καλούμαστε να συντάξουμε την ΗΤΚ και δεν θα γράψουμε τις λάθος επιφάνειες της άδειας.
-
Στην ΗΤΑ να αναγράψεις τις ορθές επιφάνειες και να περιγράψεις στην Τ.Ε. τις διαφορές που εντόπισες .
-
Αν και δεν βρήκα να αναφέρεται κάπου ρητά στο νόμο , γνώμη μου είναι να κάνεις ενημέρωση πριν την ΗΤΚ, έστω και αν στα σχέδια κάτοψης της τακτοποίησης που θα ανεβάσεις στην ΗΤΚ , αποτυπώνεται ορθά η υφιστάμενη κατάσταση .
-
Roy_Hobbs το σύστημα δίνει την δυνατότητα διαγραφής (από τις υποθέσεις μου) ολόκληρης της δήλωσης ΗΤΚ όταν είναι σε κατάσταση επεξεργασίας . Αλλά και μην χολοσκάς αν ανέβασες και ένα λάθος έγγραφο από τη στιγμή που ανέβασες και τη σωστή δήλωση ιδιοκτήτη.
-
Επειδή έχουμε ξεφύγει από το θέμα του αδόμητου ... Για την περίπτωσή σου , έκδοση τύπου 1-2-3 βεβαίωσης για αδόμητο ή μή , ξαναδές την απάντηση του Pavlos33 με το pdf, που σε παραπέμπει στην ορθή επιλογή .
-
Ξαναδιαβάζοντας την κατηγορία 2 , δεν αναφέρει την υποχρέωση ύπαρξης άδειας ... 😔 Μάλλον ή ερμηνεία των συναδέλφων ότι τα προ του ΄83 ανεξαρτήτως άδειας ή μη , εντάσσονται στην κατηγορία 2 .
-
Όταν η άδεια εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία ( μη άρτιο οικόπεδο ) δεν υφίσταται νόμιμη άδεια για να ενταχθεί σε κατηγορία 2 .
-
Επιλέγουμε το : β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6του ν. 4030/2011. Ο μηχανικός κάνει μετά ενημέρωση φακέλου. Δεν απαιτείται επανέγκριση Σ.Α. όταν οι αποκλίσεις είναι μικρές και δεν επηρεάζουν την μορφολογία του κτιρίου ( δεν έχω πρόχειρη αυτή τη στιγμή τη σχετική διάταξη )
-
Προκύπτει από .... 4495 αρθ. 96 ε) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 : εα) αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης ……. NOK Αρθ.2 παρr.35. Κατασκευή είναι κάθε ασφαλές τεχνικό έργο.
-
Αρθ.82 παρ. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : α) υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ Εφόσον οι κατασκευές προϋφίσταναι του 1955 δίνεις την βεβαίωση : Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/2017. Στα φύλλα καταγραφής της ΗΤΚ ανεβάζεις τα αποδεικτικά στοιχεία για το προ του 55
-
Δεν θεωρείται αδόμητο. Βεβαίωση ότι εμπίπτει στις εξαιρέσεις .
-
Roukat : Aν δεν έχει γίνει εμπρόθεσμη υπαγωγή , είσαι κατηγορία 5 .
-
Όλο αυθαίρετο , χωρίς Ο.Α. Δες και στο παράρτημα Α του νόμου στους συντελεστές τετραγωνιδίων . Αναφέρει ρητά για τα μη άρτια.
-
Dimitris GM για να ισχύουν αυτά θα πρέπει να συμπεριλαμβάνεται ο φωταγωγός στην αρχική σύσταση , πράγμα που δεν προκύπτει από τα γραφόμενα του topologos.
-
dimitris GM αν στην κάτοψη πώλησης , μονομερώς και παράτυπα ενσωμάτωσαν τον κοινόχρηστο φωταγωγό , δεν νομίζω ότι τακτοποιεί μόνος του .
-
orestis_evg94 Δες το Π.Δ 41/2018 Άρθρο 2: Πεδίο εφαρμογής 2.1. Ο Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων έχει υποχρεωτική εφαρμογή: γ) Στις περιπτώσεις κτιρίων ή τμημάτων αυτών τα οποία ενέπιπταν στο πεδίο εφαρμογής του κεφ. Α΄ του προϊσχύοντος π.δ. 71/1988 (Α΄ 32), για τα οποία είχε συνταχθεί μελέτη πυροπροστασίας σύμφωνα με τις διατάξεις αυτού και στα οποία πραγματοποιείται μετά την ισχύ του παρόντος Κανονισμού αλλαγή της χρήσης τους, συνολικά ή μερικά, ή/και προσθήκη δόμησης λειτουργικά εξαρτημένη. Δες και εδώ από gregdel
-
Πρωτίστως κάνεις έλεγχο και σύγκριση σχεδίων κατόψεων της οικοδ. άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση . Ελέγχεις επίσης αν υπάρχει τυχόν καταπάτηση κοινόχρηστων χώρων . Αν υπάρχουν διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας ( ασχέτως αν η υφιστάμενη κατάσταση συμφωνεί με την κάτοψη της πώλησης ) , τακτοποιείς πρώτα την ΔΔ και μετά προβαίνεις και σε τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. για την μεταβίβαση .
-
ΕΕΔΜΚ ρητά μόνο σε νομίμως υφιστάμενα . Απαιτείται πρώτα τακτοποίηση με όποιες δυσκολίες κι αν υπάρχουν . Θα έχεις πρόβλημα στην μελλοντική ΗΤΚ.
-
Οι νόμοι είναι. παράλογοι...?? Συνάδελφε κι εγώ ξεκίνησα να το κάνω με έγκριση εργασιών , αλλά το σύστημα δεν μου έδινε προσαρμογή αυθαίρετου και ακύρωσα την αιτηση. Μετά από επικοινωνία με το ΤΕΕ με παρέπεμψε στην διαδικασία που προανέφερα... Εσύ κάνε ότι σε φωτίσει 😀
