venezia

Στη δήλωση υπαγωγής ανεβάζουμε υποχρεωτικά το τοπογραφικό της άδειας εφόσον επιλέξουμε με άδεια ... Επειδή η περίπτωση σου δεν είναι απλή και δεν αφορά μόνο την επιλογή στην δήλωση άδεια ή μη , και επειδή μάλλον η κατάτμηση είναι μη σύννομη , καλό θα είναι πριν προχωρήσεις στην υπαγωγή , να συμβουλευτείς την ΥΔΟΜ και νομικό.

Για να κάνω λίγο το δικηγόρο του διαβόλου πάω ένα βήμα παρακάτω ,γιατί θα το βρεις αργότερα μπροστά σου το πρόβλημα ... Στην υποχρεωτική μελλοντική ταυτότητα του κτιρίου ( για να ολοκληρωθεί η υπαγωγή ) τι οικόπεδο θα δείξεις ? το αρχικό της άδειας ή το κατατμημένο ?

Δες στο παράρτημα Α Δεν θεωρείται ότι υπάρχει άδεια όταν : γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο Ι οικόπεδο το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι: • είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια

Εντάσσονται στις κατηγορίες της παραπάνω τελευταίας παραγράφου . Δες και το ΦΕΚ του δικού σου διατηρητέου .

Εγκ-44721/2013 Τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Νόμου Ν-3028/02 (Ενέργειες σε ακίνητα μνημεία και στο περιβάλλον τους, Αρχαιολογικοί χώροι σε οικισμούς, Οικισμοί που αποτελούν αρχαιολογικούς χώρους) Με τις παρ.8, παρ.9, παρ.10 και παρ.11 του Αρθ-16 του Ν-4164/13 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-13), επήλθαν ορισμένες τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Ν-3028/02 με ισχύ από 20-7-2013. Βάσει των ανωτέρω διατάξεων: 1) Για την εκτέλεση οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου, το οποίο βρίσκεται πλησίον αρχαίου ή κηρυγμένου νεώτερου μνημείου που προστατεύεται βάσει των διατάξεων του Ν-3028/02, δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του κτιρίου και δεν προβλέπονται εκσκαφές (όπως πχ νέες θεμελιώσεις, κατασκευή υπογείου κλπ) και δεν τροποποιείται η όψη του. 2) Ομοίως δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ στις περιπτώσεις οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου το οποίο εμπίπτει σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο ή ιστορικό τόπο, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του και δεν προβλέπονται εκσκαφές. Η απαλλαγή από την υποχρέωση της εν λόγω έγκρισης ισχύει και για κάθε είδους εργασίες στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους του ακινήτου (όπως πχ εργασίες και κατασκευές του Αρθ-17 του Ν-4067/12), με την προϋπόθεση πάντα ότι δεν προβλέπονται εκσκαφές. Εξυπακούεται ότι οι ανωτέρω (1) και (2) απαλλαγές της έγκρισης των εργασιών από τις υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ δεν ισχύει για κτίρια που ελέγχονται βάσει του Ν-3028/02 (ήτοι κηρυγμένα νεώτερα μνημεία ή κτίρια άνω των εκάστοτε 100 τελευταίων ετών)

Για τον ιδιοκτήτη : Θα έχει δηλώσει αυθαίρετο , μη περαιωμένο , με ότι αυτό συνεπάγεται. Για το Μηχανικό : Δεν θα έχει επιπτώσεις , αρκεί να πάρει υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη , ότι δεν επιθυμεί την περαίωση της διαδικασίας , ώστε να μην εγείρει στο μέλλον οποιαδήποτε απαίτηση , ότι η μη περαίωση της διαδικασίας οφείλεται στην αμέλεια του Μηχανικού.

Σύμφωνα με το ΦΕΚ είναι άρτιο κατά παρέκκλιση . Θα πρέπει όμως να ελέγξεις και αν είναι οικοδομήσιμο ώστε να εγγράφεται κτίριο με ελάχιστες διαστάσεις και εμβαδόν . Βλ. τροποποίηση του άρθρου 25 του ν.1337/83. Το άρθρο 25 του Ν.1337/1983, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 παρ. 8 του Ν. 2052/92, αντικαθίσταται ως εξής: 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν. 651/77 (27-7-77) "περί καταργήσεως του Ν.Δ/τος 349/74 κ.λ.π." μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: • Έχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο. • Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ.

Δεν αρκεί το έντυπο αμοιβών του ΤΕΕ με την συμφωνημένη αμοιβή ?

Βάσει του νόμου δεν απαιτείται ως δικαιολογητικό για την έκδοση άδειας. Το συμφωνητικό αναρτάται στο σύστημα αμοιβών ΤΕΕ. Άρθρο 40 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και Φόρο Εισοδήματος Μηχανικών (ΦΕΜ) αυτής.

Ισχύει το ίδιο ( 1 ΕΕΔΜΚ ) εφόσον οι εργασίες είναι μόνο εσωτερικές και δεν αφορούν κοινόχρηστα τμήματα .

Εφόσον το όλο ακίνητο ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη ( ανεξάρτητα αν έχει Σ.Ο.Ι. ) , γνώμη μου είναι ότι μπορείς να ενσωματώσεις όλες τις εργασίες σε μία ΕΕΔΜΚ . Προϋπόθεση βέβαια να μην έχει καμία αυθαιρεσία .

Πονεμένη πολύ η ιστορία της Υ.Υ. Γνώμη μου να το πας όλο με Υ.Υ. Δεν πας με αναλυτικό με την παρ.5 γιατί υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο ΑΡΘΡΟ 100 παρ.10 Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος, που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ.5 Υπέρβαση ύψους σε cm ότι είναι πάνω από το επιτρεπόμενο.

ChristiaK ως προς τον υπολογισμό του προστίμου ?

Ανάθεση ιδιοκτήτη και ανάληψη μηχανικού για την ηλεκτρονική διαχείριση του έργου.

Οι μελέτες πυροπροστασίας , Η/Μ , ύδρευσης και αποχέτευσης πρέπει να εκπονηθούν και να αναρτηθούν , καθώς με το νέο διαχωρισμό 2 διαμερισμάτων τροποποιούνται τα πάντα ( θα γίνουν φαντάζομαι τροποποιήσεις νέων wc , κουζίνας κλπ....) . Η σύνδεση με το υπάρχον δίκτυο ύδρευσης αποχέτευσης δεν σε απαλλάσσει από την υποχρέωση εκπόνησης νέων μελετών Ενημέρωση Φ.αδείας προσωπικά εγώ θα έκανα για την μελλοντική ΗΤΚ.

Συνάδελφοι , για ισόγεια κατοικία προ '55 εκδόθηκε άδεια γενικής επισκευής ( στέγης κ επιχρισμάτων ). Αντ΄αυτής έγινε ανακατασκευή στο ίδιο περίγραμμα ( διατηρήθηκε μόνο ένας τοίχος μεσοτοιχίας με όμορο ) . Ερωτήματα: 1. Επιλέγω με άδεια ? 2. Πρόστιμο με αναλυτικό ή με επιφάνεια ?

Συνάδελφοι τι μπορεί να συμβαίνει ? ΄όταν κάνω αποθήκευση στοιχείων στη δήλωση μου εμφανίζει το παρακάτω μήνυμα και η δήλωση ''κολλάει''

τ Το αναζητάς στα βασικά στοιχεία στο πράσινο βελάκι ? και μετά εμφανίζεται στον ετοπισμό

Απαιτείται για ιστορικό τόπο γνωμοδότηση επιτροπών ΥΠΠΟ και μετά ΚΕΣΑ (άρθρο 116 9α ) Για τα διατηρητέα του ΥΠΕΧΩΔΕ όπως σου γράφει ο dimitrisGM Για τους ιστορικούς τόπους του ΥΠΠΟ στο παρακάτω link https://www.arxaiologikoktimatologio.gov.gr/

Δύσκολη απάντηση . Δεν επαναφέρεται σε υπαγωγή στον 4178 που έληξε και μάλλον θα πας σε μεταφορά στον 4495 . Καλύτερα να απευθυνθείς στο ΤΕΕ .

Σκάλες ράμπες κλπ κατασκευές αφορούν διαμόρφωση ακάλυπτου και όχι πρόσβαση σε όροφο...

Ες αύριον τα σπουδαία dimitri 😔

dimitris παρέθεσα την σχετική διάταξη όσον αφορά και μόνο ότι ο έλεγχος γίνεται βάσει των σχεδίων της άδειας και όχι για τα υπόλοιπα αναφερόμενα στο άρθρο . Ταπεινή μου γνώμη , εξακολουθώ να θεωρώ ότι στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχουμε ΔΔ.

Η δήλωση υπαγωγής για αυθαιρεσίες γίνεται βάσει των σχεδίων της εγκεκριμένης οικ. άδειας.( βλ. βεβαίωση άρθρου 83 2γ) : Από τη διατύπωση των εδαφίων α), β) και γ) προκύπτει ότι η βεβαίωση μηχανικού εκδίδεται μόνο στις περιπτώσεις ακινήτων στα οποία δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της άδειας. Άρα δεν έχεις ΔΔ και ισχύει ότι ανέφερα στην προηγούμενη απάντηση , 'οσον αφορά συμβόλαια Ε9 κλπ

Πρώτα τακτοποιείς τις αυθαιρεσίες βάσει αδείας και εν συνεχεία σε συνεννόηση με συμβολαιογράφο τροποποιείς σύσταση ε9 και κτηματολόγιο.