venezia

@Pavlos33 _ Από την παραπάνω απάντηση σου να συμπεράνω για την περίπτωσή μου για ερείπιο πριν το 55 : Δεν βάζω όροφο , τετραγωνικά , χρήση και βεβαίωση εκδίδω σύμφωνα με το υπόδειγμα 2 των εξαιρέσεων του αρθ.82 ? Ευχαριστώ

Νομίζω αποθήκευση όπως στην επιλογή του συστήματος ανεξάρτητα από τον κτιριοδομικό.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι , οικόπεδο στο οποίο υπάρχει ερειπωμένη ισόγεια οικία ( έχει απομείνει η περιμετρική τοιχοποιία από λιθοδομή χωρίς στέγη ) θεωρείται αδόμητο ? Σύμφωνα με το ΦΕΚ 334 Β 2021 , αρθ. 2 παρ.εε : Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών Πως το ερμηνεύετε ? Επίσης στην βεβαίωση της ΗΤΚ επιλέγουμε αδόμητο ή νόμιμο ?

Τι έχει υποβάλει , βεβαίωση όρων δόμησης ή προέγκριση ? Η βεβαίωση εκδίδεται και αφορά τους όρους δόμησης και τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη και δεν σε δεσμεύει για μελλοντικές τροποποιήσεις του Δ.Κ. Αν έχεις υποβάλει προέγκριση αδείας με Δ.Κ. , τότε κάνεις αναθεώρηση της προέγκρισης .

Το ορθό θα είναι να αναγράφονται όλα τα υφιστάμενα κτίσματα ανεξαρτήτως χρήσης. Όσο για τις Χρήσεις , το manual γράφει : Στην καρτέλα αυτή, από τον πίνακα «Είδος χρήσης» επιλέγονται οι χρήσεις, όπως αναφέρονται στον κτιριοδομικό κανονισμό, που αντιστοιχούν σε κάθε όροφο.

Δεν είχε δικαίωμα ο Β να βγάλει οικοδ. άδεια ??? ... σε ενιαίο οικόπεδο??? Επισημαίνω ότι στο τοπογραφικό της αδείας εμφανίζεται το συνολικό οικόπεδο 1200τμ. Δικαίωμα θα είχε αν ήταν ενιαίο οικόπεδο . Απορία : Είχαν την αρτιότητα ως ανεξάρτητα ή ενώθηκαν άτυπα για την έκδοση άδειας ? Αν δηλώσω τα 2 οικόπεδα με ξεχωριστές ΗΤΚ με το κτίσμα τι γίνεται?? Γνώμη μου : θα πρέπει να κάνεις 2ΗΤΚ και να αποτυπώσεις ξεχωριστά τα τμήματα των κτισμάτων για κάθε οικόπεδο

Εφόσον δεν επήλθε ποτέ συνένωση οικοπέδων , δηλώνονται 2 ΗΤΚ . Ανέβασε ένα σκαρίφημα με το πως ΄΄πατάει΄΄ το κτίριο στα 2 οικόπεδα.

Σωστά το έκανες . Τα αυθαίρετα μέχρι κατηγορίας 4 δεν περνάνε πλέον από Τοπικά Συμβούλια . Οι αρμόδιες ΕΦΑ γνωμοδοτούν και εν συνεχεία τα στέλνουμε ΚΕΣΑ ( Αν δεν έχει αλλάξει η αρμοδιότητα ) για τελική γνωμοδότηση και μετά την θετική απόφαση του κάνουμε οριστική υποβολή με αίτημα στο ΤΕΕ και ανέβασμα της απόφασης.

Εφαρμόζεις τη διαδικασία του αρθ. 116 παρ. 9α

Arche Επειδή και εγώ αντιμετώπιζα το ίδιο πρόβλημα στην αρχή , έγραφα τα κείμενα πρώτα σε αρχείο word και τα ανέβαζα ολοκληρωμένα με copy taste άμεσα , για να μην με πετάει έξω σε λίγα λεπτά επεξεργασίας στο σύστημα ...

ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ .. Joann sorry ...Μάλλον το ερμήνευσα λάθος . Αναφερόμουν στους όρους δόμησης νατούρα εκτός σχεδίου και οικισμού. ΦΕΚ 60 Α / 2011 Άρθρο 9 παρ. 2α και 2δ . Πάντως για τις προστατευόμενες περιοχές , έχει γίνει πολύ συζήτηση για το ποιες αφορά ο 4495 . Και πάλι γνώμη μου ότι αφορούν τις προστατευόμενες από ΥΠΠΟ και ΥΠΕΧΩΔΕ.

Όλοι οι άλλοι δωρεάν. !!! Στασινέ που είσαι ?

Όσον αφορά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά προέγκρισης : ΑΔΑ: ΩΝΝΠ4653Π8-ΣΛΦ Για τις δοκιμαστικές τομές πριν την εκπόνηση άσκοπης μελέτης , συμφωνώ ότι η ΕΕΔΜΚ είναι μια λύση προς αποφυγή εκπλήξεων από τυχόν ανεύρεση αρχαιοτήτων . Μπορούν όμως να γίνουν δοκιμαστικές τομές ακόμη και χωρίς ΕΕΔΜΚ , με συναίνεση Εφορίας Αρχαιοτήτων και έξοδα του ιδιοκτήτη , για το λόγο ότι σύμφωνα με τον αρχαιολογικό νόμο 3028/2002 , οι ΕΦΑ μπορούν να προβούν σε ανασκαφική έρευνα χωρίς έκδοση αδείας . Την έχω ήδη κάνει αυτή τη διαδικασία .

Στην προέγκριση δεν απαιτούνται εγκρίσεις φορέων( εάν δεν έχει κάτι αλλάξει πάλι ) . Ανεβάζουμε Υ.Δ. για τις απαιτούμενες εγκρίσεις και δηλώνουμε ότι θα τις υποβάλλουμε για την έκδοση της οικοδοµικής άδειας. Υπάρχει υπόδειγμα στο ΤΕΕ/ https://web.tee.gr/e-adeies/egcheiridia-chrisis-chrisima-entypa/

Οι περιοχές Natura έχουν οριοθετηθεί εκτός οικισμών ή σχεδίων πόλεων

Συνήθως ο χαρακτηρισμός των διατηρητέων στο ΦΕΚ αναγράφει : Διατηρητέο χαρακτηρίζεται το αρχικό κτίριο και όχι πάσης φύσεως μεταγενέστερες προσθήκες. Αν δεν το αναφέρει αυτό το ΦΕΚ προχωράς σε υπαγωγή ως έχει το ακίνητο με το 117 και συγκρίνεις το 10% με τη δόμηση του προϋφιστάμενου διατηρητέου .

Επειδή το παράβολο κατεδάφισης πιθανόν να είναι μεγαλύτερο (500,00€), ίσως θα πρέπει να επανυπολογιστεί συμπληρωματικό νέο παράβολο υπαγωγής αν το αρχικό ήταν 250.00€.

Εάν δεν υπάρχει νέα αυθαιρεσία ισχύει η βεβαίωση ηλεκτροδότησης του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Εάν εσύ θες να εκδόσεις νέα βεβαίωση ηλεκτροδότησης , ακολουθείς τη διαδικασία νέας βεβαίωσης του 4495 για τακτοποιημένο ακίνητο που υπάγεται στις εξαιρέσεις..... κλπ , τα αναφέρεις όλα αυτά περί προηγούμενης τακτοποίησης στην τεχνική έκθεση και εκδίδεις νέα βεβαίωση ηλεκτροδότησης.

Εδώ ξεκινάει άλλος παραλογισμός του νόμου ...( η εγώ είμαι αδιάβαστος ). Για να κατεδαφίσεις αυθαίρετο σε παραδοσιακό πρέπει να το εντάξεις στο νόμο (άρθρο 106 παρ. 2 ) και να εκδόσεις άδεια κατεδάφισης , δηλαδή θες γνωμοδότηση ΥΠΠΟ και πάει λέγοντας ... 1(ένα) χρόνο!!! περιμένω την έγκριση κατεδάφισης από ΥΠΠΟ και δεν ξέρω τη συνέχεια γιατί ο νόμος λέει ότι η άδεια κατεδάφισης πρέπει να εκδοθεί σε 6 μήνες..!!!..

Και η απάντηση τι λέει ? 😄

Δυστυχώς έχω την ίδια περίπτωση .... Υπέβαλα πρόσθετο υπόμνημα στην ΕΦΑ ζητώντας να κάνουν δοκιμαστικές τομές για να διαπιστώσουν αν υπάρχουν τυχόν υποκείμενες αρχαιότητες και μου είπαν ότι θα το στείλουν Τοπικό για επανεξέταση ....🥵

Το απόσπασμα κτηματολογίου είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό. Στα έγγραφα κυριότητας μπορείς να συμπληρώσεις μόνο αριθμό συμβολαίου συμβολαιογράφο και πιστοποιητικό μεταγραφής χωρίς να τα ανεβάσεις.

Γηράσκω αεί διδασκόμενος...🙂

https://www.imerisia.gr/oikonomia/37901_akinita-teleionei-o-hronos-gia-fthines-metabibaseis-pano-apo-350-ekat-sta-tameia

Θα μπορούσες να βγάλεις ΕΕΔΜΚ ,... αλλά το ορθό θα ήταν να σου πουν από την ΥΔΟΜ πότε και με ποια εγκύκλιο καταργήθηκε η σχετική έντυπη άδεια προσαρμογής αυθαιρέτου.