venezia

Η προέγκριση άδειας προϋποθέτει πέραν της χάραξης αιγιαλού και την χάραξη γραμμής παραλίας . Ο καθορισμός γραμμής παραλίας μπορεί να αφαιρεί τμήμα του γηπέδου και να μην καθίσταται άρτιο .

Πάλι καλά που έκανες 30km να βρεις ΚΕΠ , με υπάλληλο που να διαθέτει ψηφιακή υπογραφή . Εγώ έκανα μόνο.... 130 !!! γιατί ο υπάλληλος του ΚΕΠ του νομού μου ακόμα περιμένει να του κάνουν σεμινάριο , για το πως θα αποκτήσει ψηφιακή .

Την δήλωση μπορεί να την κάνει είτε ο ψιλος κύριος είτε ο επικαρπωτης . Με τα γραφόμενα σου το ποσοστό συνιδιοκτησίας που γράφουμε στη δήλωση ( για όποιον από τους δύο την υποβάλει ) είναι 100% είτε για τον ψιλο είτε για τον επικαρπωτη. Πριν την υπαγωγή θα πρέπει να σου προσκομίσουν τουλάχιστον το Ε9.

Iasona καν΄το πιο ... λιανά.

Συνάδελφοι καλημέρα . Έχει κανείς το IDprime MD840 TOKEN της NOVATRON ? Λειτουργεί με τη νέα ψηφιακή της ΑΠΕΔ , ή πρέπει να το αντικαταστήσω ?.

Προφανώς έχεις ΔΔ . Υπάρχει όμως πρόβλημα με την τροποποίηση του τοπογραφικού. Μάλλον θα πρέπει να συνεννοηθείς και με την ΥΔΟΜ για την διόρθωση ( αναθεώρηση ή ενημέρωση αδείας ) . Ακολουθεί η τακτοποίηση και η τροποποίηση σύστασης πριν την μεταβίβαση .

1 Δήλωση, με 2 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε Ο.Ι.

Αν είσαι < 2.000 κατοίκους σύμφωνα με τηηνπαρ. 5 απαγορεύεται η υπαγωγή . Προσωπικά δεν έχω καταλάβει τι εννοεί : εξ ολοκλήρου αυθαίρετων κατασκευών που έχουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης, πέραν των υφιστάμενων, κατά την κήρυξη, αυθαίρετων κτισμάτων . Ας βοηθήσει και κάποιος άλλος συνάδελφος .

Σε ποια περίπτωση κατηγορίας είσαι ?

Με λίγα λόγια ....απαιτείται συναίνεση .

χμ ...αν δεν αναφέρεται ρητά στην σύσταση η αποκλειστική χρήση του εξώστη.

Το 116 δεν προσδιορίζει επιφάνειες . Καλύπτεσαι από το δγ όπως προανέφερα που ενέταξε στην κατηγορία 4 αυθαίρετες κατασκευές < 50μ2

Ο έλεγχος γίνεται σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και όχι με τη σύσταση .Σύμφωνα με το σκαρίφημα έχεις επέκταση τμήματος του διαμερίσματος σε κοινόκτητο χώρο ( επ'εκταση προς την βεράντα . Η τοπική μείωση της επιφάνειας του διαμερίσματος δεν αποτελεί παράβαση , ελέγχεται όμως ως προς τις όψεις . Η επέκταση του εξώστη αφορά κοινόκτητο τμήμα . Άρα κατά τη γνώμη μου απαιτείται συναίνεση . Οι περιπτώσεις που δεν απαιτείται συναίνεση αναφέρονται στο άρθρο περί συνιδιοκτησιών τπυ άρθρου 98 .

Η περίπτωση σίγουρα υπάγεται στην τροποποιημένη παράγραφο δγ ( άρθρο 80 Ν.4759/20 ) , εφόσον η επιφάνεια είναι μικρότερη των 50μ2. Πλην όμως ο νόμος 4495/17 ( όπως είναι διατυπωμένος ) δεν εξαιρεί την διαδικασία επιτροπής του 4495 για τακτοποιήσεις αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς , ακόμα και αν πρόκειται για αυθαίρετες εσωτερικές κατασκευές . Η μη απαίτηση επιτροπής σε παραδοσιακούς αφορά μόνο το Σ.Α. και το ΥΠΠΟ για έκδοση οικ. αδειών. Γνώμη μου να μην προχωρήσεις σε τακτοποίηση χωρίς διαδικασία επιτροπής κ ΚΕΣΑ πριν το ΄΄σιγουρέψεις΄΄.

Αμοιβή αρχιτέκτονα ως προμελέτη αρχιτεκτονικών 35% ( Δες επιλογή στο σύστημα αμοιβών ) την οποία συνυπολογίζεις αφαιρώντας την στην οριστική μελέτη . Αμοιβή τοπογράφου πλήρη . ΦΕΜ 10% και 4% αντίστοιχα.

Ανεβάζεις την απόδειξη παροχής υπηρεσιών της συμφωνηθείσας αμοιβής και το αναλογούν ΦΕΜ.

Εξαρτάται τι είδους τοπογραφικό υπάρχει, τι έτους ( πριν 2018 κλπ) , εάν υπάρχει κτηματολόγιο .... Ο έλεγχος πάντως θα πρέπει πάντα να γίνεται .

Πως μπορεί να γίνει συνένωση όταν εκκρεμεί αυθαίρετο .

Η μείωση ύψους δεν αποτελεί παράβαση. Τις στάθμες δαπέδου και οροφής να ελέγξεις σε σύγκριση με τις εγκεκριμένες τις άδειας .

Η άδεια εκδόθηκε ως ενιαίο οικόπεδο ?

Με αναλυτικό , Άρθρο 100 παρ. 7. Αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια χρήση .

Διευκρίνισε , τι ακριβώς θέλεις να κάνεις ?

Χωρίς να το έχω κάνει , υποθέτω : δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης , τυχόν άδεια , τοπογραφικό , φωτογραφίες , κατόψεις...

Δικαιολογητικά : ότι προβλέπεται στο ε-αδειες για κατεδάφιση .