venezia

Ενημέρωση φακέλου γίνεται για την διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και δεν μεταβάλλονται συντελεστές δόμησης κάλυψης κλπ. Είναι απαραίτητη και για την μελλοντική Ηλεκτρονική Ταυτότητα. Τις καλησπέρες μου dimitris

Για να τα βάλουμε σε μια τάξη . Δεν έχεις ΥΔ . Όμως για την ΔΔ συγκρίνουμε με την κάτοψη της οικ. άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση . Αν η σύσταση αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση , η οποία όμως δεν ανταποκρίνεται στην κάτοψη της άδειας , τότε τακτοποιούμε με ΔΔ και ενημερώνουμε τον φάκελο άδειας και δεν απαιτείται τροποποίηση της Σ.Ο.Ι.

Έχεις Δ.Δ. αλλά επειδή υπάρχει επέκταση το διαμερίσματος σε βάρος όμορου διαμερίσματος , θα πρέπει να γίνει δήλωση ( μάλλον κοινή ) και του ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος. Δεν Μπορείς να κάνεις τακτοποίηση χώρου που ανήκει σε άλλη Ο.Ι.

Το πρόβλημα δεν είναι η ΔΔ .Έχεις στην κατοχή σου τη δήλωση του 4495 και τα σχέδια της και έκανες έλεγχο της και σε σύγκριση με την υφιστάμενη κατάσταση ? Αν η δήλωση έχει ψευδή στοιχεία με την οποία έγινε η μεταβίβαση , εγώ προσωπικά δεν θα προχωρούσα στην σύνταξη ΗΤΚ και θα ενημέρωνα τον αγοραστή ....

Οι επιτρεπόμενες αποκλίσεις 2% αφορούν το περίγραμμα του κτιρίου και όχι εσωτερικές διαρρυθμίσεις που αποτελούν Δ.Δ.

Ναι . Μπορείς να επιλέξεις σε μια ΕΕΔΜΚ όσες εργασίες επιτρέπονται.

Μία

Πιστεύω ότι το πρόβλημα μπορεί να λυθεί σε συνεννόηση με τον συνιδιοκτήτη της άλλης κάθετης. Μπορεί να το δηλώσει ο συνιδιοκτήτης , μιας και εμπίπτει στην ιδιοκτησία του , και εν συνεχεία να τροποποιήσουν την σύσταση .Συμβουλεύσου κάποιον νομικό.

Γιατί δεν μπορεί να υπαχθεί σε κάποιο νόμο για ρύθμιση όταν η αυθαιρεσία προϋπάρχει πριν το 2011 ?

Ειδος Πράξης το ΦΕΚ στάσιμων : Για την αεροφωτογραφία - Εκδούσα Αρχή : ΓΥΣ - Στοιχεία : Αριθμός α/φ .....

Αποδεικτικό δημοσίου εγγράφου ( π.χ. αεροφωτογραφία κλπ ...) , ότι το αυθαίρετο προϋφίσταται του 1983.

Η διαφορά Άδειας 292,97 τ.μ. και πραγματικότητας 295,29 είναι μικρή . Έλεγξε αν οι διαφορές στις περιμετρικές διαστάσεις είναι στο όριο του 2% . Δεν σε απασχολεί για τον 4495 ότι η Σύσταση γράφει 300,00 τ.μ.

Τα αρχεία μπορεί να τα ανεβάζει μόνο ο εξουσιοδοτημενος διαχειριστής της αιτησης

Δεν εκδίδεις άδεια για διαμέρισμα αλλά άδεια που αφορά όλο το ακίνητο. Άρα ΚΑΕΚ οικοπέδου και το σύνολο ποσοστών όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου . Στα λοιπά έγγραφα ανεβάζεις και τις σχετικές συναινέσεις όλων των συνιδιοκτητών.

....όπως γράφει και o dimitris περίφραξη-περιτοίχιση μόνο στα όρια του οικοπέδου . Δεν επιτρέπεται κατά ΝΟΚ να περιφραχτεί ο ακάλυπτος.

ΚΑΕΚ οικοπέδου και στοιχεία όλων των ιδιοκτητών ΄με τα ποσοστά τους , ώστε να προκύπτει άθροισμα ποσοστών 100% που απαιτεί το σύστημα αδειών .

Η εγκύκλιος λέει ότι η μεταβίβαση γίνεται με τις διαδικασίες της πληρωμής του 30% και πριν ή προτού την υποβολή αίτησης στην Αρχαιολογία . Δες ξανά και τις παραπάνω απαντήσεις στο θέμα.

Μπορείς να ανεβάσεις την απάντηση ( σβήνοντας τα προσωπικά δεδομένα ) για να δούμε το σκεπτικό της ?

Τι εννοείς θέλεις να απέχεις από τα στατικά ? Εαν είσαι μελετητής και επιβλέπων μηχανικός είσαι υποχρεωμένος να επιβλέψεις την εφαρμογή της εγκεκριμένης μελέτης . Αλλιώς είτε αναθεωρείς την άδεια με νέα στατική μελέτη ( θα σου πρότεινα με υπογραφή μηχανικού του κατασκευαστή) είτε παραιτείσαι από την επίβλεψη αν ο κατασκευαστής δεν την εφαρμόζει .

Η εγκύκλιος διευκρινίζει ότι μεταβίβαση γίνεται και προ της υποβολής .Επειδή όμως ο νόμος λέει και τα παρακάτω για τις μεταβιβάσεις κάνοντας μνεία στην παρ.2α : ... Παρ.2α) μετά την υποβολή των δικαιολογητικών των περιπτώσεων α, ι και ια του άρθρου 99, απαιτείται και υποβολή αίτησης στην επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών της παραγράφου 3 προσωπικά σε δικές μου περιπτώσεις μεταβίβασης , (για να μη με βασανίζουν οι ασάφειες του νόμου) υπέβαλα και την αίτηση στην Επιτροπή και χωρίς να περιμένω γνωμοδότηση προχώρησα στην διαδικασία μεταβίβασης.

Στη δήλωση υπαγωγής ανεβάζουμε υποχρεωτικά το τοπογραφικό της άδειας εφόσον επιλέξουμε με άδεια ... Επειδή η περίπτωση σου δεν είναι απλή και δεν αφορά μόνο την επιλογή στην δήλωση άδεια ή μη , και επειδή μάλλον η κατάτμηση είναι μη σύννομη , καλό θα είναι πριν προχωρήσεις στην υπαγωγή , να συμβουλευτείς την ΥΔΟΜ και νομικό.

Για να κάνω λίγο το δικηγόρο του διαβόλου πάω ένα βήμα παρακάτω ,γιατί θα το βρεις αργότερα μπροστά σου το πρόβλημα ... Στην υποχρεωτική μελλοντική ταυτότητα του κτιρίου ( για να ολοκληρωθεί η υπαγωγή ) τι οικόπεδο θα δείξεις ? το αρχικό της άδειας ή το κατατμημένο ?

Δες στο παράρτημα Α Δεν θεωρείται ότι υπάρχει άδεια όταν : γ) Όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο Ι οικόπεδο το οποίο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι: • είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια

Εντάσσονται στις κατηγορίες της παραπάνω τελευταίας παραγράφου . Δες και το ΦΕΚ του δικού σου διατηρητέου .

Εγκ-44721/2013 Τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Νόμου Ν-3028/02 (Ενέργειες σε ακίνητα μνημεία και στο περιβάλλον τους, Αρχαιολογικοί χώροι σε οικισμούς, Οικισμοί που αποτελούν αρχαιολογικούς χώρους) Με τις παρ.8, παρ.9, παρ.10 και παρ.11 του Αρθ-16 του Ν-4164/13 (ΦΕΚ-156/Α/9-7-13), επήλθαν ορισμένες τροποποιήσεις του Αρχαιολογικού Ν-3028/02 με ισχύ από 20-7-2013. Βάσει των ανωτέρω διατάξεων: 1) Για την εκτέλεση οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου, το οποίο βρίσκεται πλησίον αρχαίου ή κηρυγμένου νεώτερου μνημείου που προστατεύεται βάσει των διατάξεων του Ν-3028/02, δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του κτιρίου και δεν προβλέπονται εκσκαφές (όπως πχ νέες θεμελιώσεις, κατασκευή υπογείου κλπ) και δεν τροποποιείται η όψη του. 2) Ομοίως δεν απαιτείται έγκριση των υπηρεσιών του ΥΠΠΟΑ στις περιπτώσεις οιουδήποτε είδους έργου στο εσωτερικό κτιρίου το οποίο εμπίπτει σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο ή ιστορικό τόπο, με την προϋπόθεση ότι δεν τροποποιούνται οι όψεις του και δεν προβλέπονται εκσκαφές. Η απαλλαγή από την υποχρέωση της εν λόγω έγκρισης ισχύει και για κάθε είδους εργασίες στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους του ακινήτου (όπως πχ εργασίες και κατασκευές του Αρθ-17 του Ν-4067/12), με την προϋπόθεση πάντα ότι δεν προβλέπονται εκσκαφές. Εξυπακούεται ότι οι ανωτέρω (1) και (2) απαλλαγές της έγκρισης των εργασιών από τις υπηρεσίες του ΥΠΠΟΑ δεν ισχύει για κτίρια που ελέγχονται βάσει του Ν-3028/02 (ήτοι κηρυγμένα νεώτερα μνημεία ή κτίρια άνω των εκάστοτε 100 τελευταίων ετών)