venezia

Σε γη υψηλής παραγωγικότητας δεν επιτρέπεται η δόμηση. Σχετικό Ν. 2637/98. Πλην όμως πουθενά δεν αναφέρεται τι γίνεται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης υφιστάμενου κτηρίου. Η σχετική βεβαίωση εκδίδεται από την αρμόδια Δ/νση Γεωργίας. Επίσης πουθενά δεν αναφέρεται απο τη σχετική νομοθεσία γιατί θα πρέπει να γνωμοδοτεί πρώτα η ΠΕΧΩΠ ( Πρώην ΝΕΧΩΠ ). Παρ' όλα αυτά σε ανάλογες περιπτώσεις δικές μου , προκειμένου να μην μπλέξω με την ευθυνοφοβία των υπαλλήλων , πήρα την βεβαίωση αφού δέχτηκα να γνωμοδοτήσει και η ΠΕΧΩΠ. Καλό κουράγιο

Συνάδελφε φυσικά και η μελέτη θα πρέπει να συνοδεύεται από κατόψεις όπου θα σχεδιάσεις και τις οδεύσεις διαφυγής , με τεθλασμένα πολύγραμμα (poliline) , που θα ξεκινάνε από τα πιο απομακρυσμένα σημεία των χώρων μέχρι την έξοδο διαφυγής , οι οποίες πρέπει να πληρούν τις προδιαγραφές , ανάλογα με την χρήση του ακινήτου. Για περισσότερα κλίκα εδώ http://www.fireservice.gr/pyr/site/home/LC+Primary+Menu/Nomothesia/Piroprostasia.csp

@ panos80 Αν καλά κατάλαβα το ερώτημά σου ... Η οικοδομησιμότητα ενός οικοπέδου δεν εξαρτάται από το εμβαδόν και τις διαστάσεις του εγγράψιμου κτηρίου παρά μόνο στις περιπτώσεις του αρθ. 25. που δεν πληρούνται ούτε οι ελάχιστες παρεκκλίσεις. Π.χ. Σε οικόπεδο με κατά κανόνα αρτιότητα 150 μ2 και κατά παρέκκλιση 50μ2 με κάλυψη 60% και συντ. δόμησης 1,2 χτίζουμε κτήριο μέγιστης επιφάνειας 30μ2. Καμία διάταξη του ΓΟΚ όμως δεν μας απαγορεύει να καλύψουμε μικρότερη επιφάνεια π.χ. 20μ2. Περίπτωση 2α του παρακάτω ΓΟΚ/85. ΑΡΘΡΟΝ-6. "Αρτιότητα οικοπέδων". ΜΕΡΟΣ Α. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ. [ ΙΣΧΥΕΙ από 18-2-86 ] "Αρτιότητα οικοπέδων". 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται στην περιοχή και αν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά εφόσον καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. 2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο: α) όταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή. β) όταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83. 3. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους ισχύουν διαφορετικά ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου θεωρούνται άρτια εφόσον έχουν τα μικρότερα από αυτά "εκτός αν από ειδικές διατάξεις προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση". (Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με το Αρθ-4 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00). 4. Γωνιακά οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδό λόγω απότμησης κατά την επιβολή στοών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα....

Συνάδελφε Didonis Την αποδέχεσαι αυτή την πατέντα ? Είναι νόμιμη κατ' εσένα ? Ενώνουμε τα κτίρια με διάφορα τερτίπια .. πέργκολες κλπ ... τα βαφτίζουμε.. ενιαία ή συνεχόμενα κτίρια και κάνουμε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας !! Ποίος Μηχανικός είναι καλλίτερος στην Ελλάδα ; Ο τηρών την νομοθεσία ή ο παραθυράκιας ; Ουδέν σχόλιο.

Συνάδελφε sdim Ευχαριστώ Αλλά πως προσδιορίζεται η νόμιμη παραίτηση Μηχανικού ? Αυτή είναι η διαφωνία μου με την Πολεοδομία.

Συνάδελφοι Διαπιστώθηκε ότι η Πολεοδομία..... δέχεται αμοιβές με ΕΤΑ 44€ !! Ο Σύλλογος παρενέβη με έγγραφο για το γεγονός που δημιουργεί αθέμιτο συναγωνισμό . Διαβάστε τα συνημμένα έγγραφα ...... Απάντηση δυστυχώς μέχρι σήμερα από κανένα. Ποία είναι η γνώμη σας ; ΑΜΟΙΒΕΣ ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑ ΣΥΛΛΟΓΟΥ.doc ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ.doc

Συνάδελφε [email protected] Έχεις κάποια σχετική νομοθεσία για την αλλαγή επιβλέποντα ? Σε ανάλογη περίπτωση δική μου που δεν υπέγραφα δήλωση Μηχανικού για ηλεκτροδότηση αν ο ιδιοκτήτης δεν αποκαθιστούσε κάποιες υπερβάσεις... ..άλλαξε επιβλέποντα και ηλεκτροδοτήθηκε ΙΙΙ Θα σου ήμουν ευγνώμων. Ευχαριστώ.

Εγώ δεν θα αγόραζα . Ο εργολάβος θέλει να κάνει την... δουλειά του. Κάτι ανάλογο με τους ημιυπαίθριους . Οι έντιμοι συμβολαιογράφοι δεν συντάσσουν τέτοια συμβόλαια . Αλλά με τέτοιο Κράτος που στήσαμε τι να περιμένουμε ... Με τέτοιες ελληνικές πατέντες φτάσαμε ως εδώ .!!!

Αν όλα όσα αναγράφεις είναι ορθά .. Μπορείς να αναθεωρήσεις την άδεια για αλλαγή επιβλέποντα Μηχανικού , στον οποίο όμως θα πρέπει να καταβάλεις και σχετική νέα αμοιβή.Όσο για τον συνάδελφο? θα πρέπει να σιγουρευτείς αν τα επιπλέον χρήματα που σου ζητάει είναι συνολικό κόστος άδειας αμοιβών και κρατήσεων ή και κάποια επιπλέον συμφωνηθείσα αμοιβή . Θα πρέπει να είμαστε προσεκτικοί στις καταγγελίες μας Εάν ισχύει κάτι άλλο, αν διαπιστωμένα υπάρχει κύκλωμα συνεργασίας Μηχανικού και Πολεοδομίας , υπάρχει και Εισαγγελέας , Σύλλογος Μηχανικών και φυσικά μπορείς να απευθυνθείς και στο Τεχνικό Επιμελητήριο. Καλό κουράγιο.

Το σωστό θα ήταν να απευθυνθείς σε τοπικό Μηχανικό που ξέρει την περιοχή σου. Δεν θα σου πάρει και το κεφάλι. Θα σου εξηγήσει και τον σχετικό Νόμο... Μπιρμπίλη.

Συνάδελφε ο Δήμος σωστά τα λέει, μην το ψάχνεις άλλο. Οι παρεκκλίσεις του ΠΔ 181/Δ/85 ισχύουν για το τμήμα του οικισμού εκτός σχεδίου , εάν απομένει τέτοιο πέραν από το καθορισμένο όριο του σχεδίου πόλεως. Για το τμήμα εντός σχεδίου προφανώς και ισχύουν οι σχετικοί όροι δόμησής του. Ξαναδιάβασε το άρθρο 25 , σε συμφέρει !!

Συνάδελφε γεια Πρέπει να διευκρινίσεις τα παρακάτω στοιχεία: Το διάταγμα ρυμοτομίας του ΄48 τι όρους δόμησης προβλέπει , κάλυψη , συντελεστή δόμησης ; Το ΠΔ ΦΕΚ/181/Δ/85 που αναγράφεις , αναφέρεται σε οικισμούς χωρίς σχέδιο και μάλλον αφορά το εκτός σχεδίου τμήμα . Το τμήμα 1050 μ2 εκτός σχεδίου παραμένει εντός οικισμού ; Το εντός σχεδίου τμήμα 95 μ2 προκειμένου να είναι οικοδομήσιμο , θα πρέπει να εγγράφει οικοδομή τουλάχιστον 50 μ2 ( Άρθρο 25 Ν.1337/83 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 27 του Ν.2742/99 ΦΕΚ 207/Α/99). Υ.Γ Τα ΦΕΚ μπορείς να τα κατεβάζεις δωρεάν εδώ: http://www.et.gr/

Συνάδελφε γεια 1. Κατ αρχάς δεν γίνεται να είναι στατικά ανεξάρτητη η προσθήκη ορόφου. 2. Δες αν ο αναλυτικός προϋπολογισμός για τις διαρρυθμίσεις του υπάρχοντος ισογείου υπερβαίνουν τον συμβατικό. Εάν ναι τότε σε συμφέρει να υπολογίσεις όλο το ισόγειο σαν νέα άδεια .

Απορία ? Πως εκδόθηκε η τελευταία άδεια προσθήκης ? Αν υποβλήθηκε σαν φανοποιείο - βαφείο θα έπρεπε να έχει συνταχθεί και κατατεθεί απαραίτητα παθητική και ενεργητική μελέτη πυροπροστασίας , πριν την έκδοση της αδείας . Αν δεν την έχεις εκδώσει εσύ συνάδελφε , δες στον φάκελο της πολεοδομίας αν υπάρχει . Άλλως θα πρέπει να υποβάλεις την παθητική στην Πολεοδομία , όπως σωστά σου ζητάει η Πυροσβεστική .

Μα φυσικά συνάδελφε ...αυτό το νόημα έχει επ' αόριστο. Οποτεδήποτε μπορείς να εκτελείς εργασίες !!

Συνάδελφοι γειά σας Δεν αναγράφετε τον ακριβή χρόνο έκδοσης της αδείας καθώς και το μέγεθος του κτιρίου , προκειμένου να ξέρουμε τι μελέτες προβλέπονται . Σε περίπτωση περατωμένου του φέροντα οργανισμού , η άδεια μπορεί να αναθεωρηθεί επί αόριστον εάν αποδεδειγμένα ( πχ με καταστάσεις ΙΚΑ ή αεροφωτογραφίες ), οι εργασίες αυτές έχουν περατωθεί εντός του χρόνου ισχύος της αδείας . Άλλως μπορεί να εκδοθεί νέα άδεια αποπεράτωσης. Οι μελέτες που θα πρέπει να συνυποβληθούν , εάν δεν είχαν εκπονηθεί με την αρχική άδεια και που προβλέπονται σήμερα , ανάλογα με το κτίριο είναι : θερμομόνωση , πυροπροστασία , υδραυλικά-αποχέτευση κλπ και θα κατατεθούν οι προβλεπόμενες για αυτές τις μελέτες αμοιβές καθώς επίσης και οι αμοιβές επίβλεψης για αυτές τις μελέτες , με τα νέα ισχύοντα σήμερα δεδομένα . Δεν απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης . Η αμοιβή επίβλεψης εναπομενόντων αρχιτεκτονικών εργασιών , εξάγεται με αφαιρούμενο το ποσοστό (πχ 40% των ήδη εκτελεσθέντων εργασιών ) και υπολογίζεται στο 60% των υπολειπόμενων με τις ισχύουσες σήμερα τιμές μονάδας για την σύνταξη προϋπολογισμού . Δεν καταβάλλονται αμοιβές για μελέτες που ήδη έχουν εκπονηθεί και βρίσκονται στον αρχικό φάκελο της αδείας. Δεν απαιτείται τίτλος ιδιοκτησίας εάν παραμένει ο ίδιος ιδιοκτήτης. Απαιτείται όμως η προσκόμιση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας . Τηρούνται οι διατάξεις ΓΟΚ του χρόνου εκπόνησης της μελέτης.

Manolis gon Ευχαριστώ

Συνάδελφοι γεια σας Για να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και βεβαίωση Δασαρχείου ή αρκεί μόνο η δήλωση που υπογραμμίζεται στο έντυπο ..ότι δεν βρίσκεται σε ΔΑΣΟΣ , αιγιαλό , αρχαιολογικό χώρο κλπ ? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι γειά σας Αγόρασα τον 710 πριν 1 χρόνο . Δεν έχω κανένα ιδιαίτερο πρόβλημα . Δεν τυπώνει όταν τελειώνει έστω και ένα μελάνι . Μπορεί κάποιος να μου πει πως μπορώ να συνεχίσω να εκτυπώνω όταν τελειώνει ένα μελάνι ? Λόγω πτώσης της δουλειάς τον χρησιμοποιώ 2-3 φορές την εβδομάδα. Μαζί με τη βάση και τα μελάνια μου κόστισε 2.650 € με ΦΠΑ. Το καλό ήταν ότι διαπραγματεύτηκα τη τιμή και τον πήρα με 10 ΑΤΟΚΕΣ δόσεις. Τα μελάνια βέβαια πανάκριβα.

Συνάδελφε δεν αναφέρεις ποιές ακριβώς μελέτες συνέταξες . Π.Χ. Αποτύπωση κάτοψης , μελέτη πυροπροστασίας ...κλπ. Για τις παραπάνω μελέτες υπάρχουν οι σχετικές εγκύκλιοι του ΤΕΕ περί αμοιβών.

Αγαπητέ topogavre , Σε ανάλογη περίπτωση , για άρση απαλλοτρίωσης δεν έγινε δεκτό το αίτημα απο το Υπουργείο. Η απάντηση ήταν ότι ο Δήμος θα πρέπει να αντικαταστήσει τον καταργούμενο χώρο με άλλο ίσου εμβαδού. Επίσης δεν επιτρέπεται η επισκευή υφιστάμενων κτισμάτων , γιατί λέει... ότι βαρύνονται με απαλλοτρίωση !!!! Εάν βρώ την απάντηση απο τον πελάτη μου θα σου τη στείλω

Σύντομες διευκρινίσεις Η βεβαίωση για Γ.Γ.Υ.Π. της αρμόδιας Δ/νσης Αγροτικής Ανάπτυξης είναι υποχρεωτική για την σύνταξη συμβολαίων. Όταν η έκταση έχει χαρακτηρισθεί δεν επιτρέπεται καμία δόμηση παρά μόνο Α.Π.Ε. Αναμένονται οι οριοθετήσεις των περιοχών .... κύριος είδε πότε..... Σε περιοχές που δεν έχουν ακόμη χαρακτηρισθεί - οριοθετηθεί , η βεβαίωση χορηγείται μετά από σχετική αίτηση στην αρμόδια Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης , σύμφωνα με τα κριτήρια που προβλέπονται από τη σχετική νομοθεσία.

Μπορείς να βγάλεις μόνο άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15,00 μ2. Για τα εκτός σχεδίου απαιτείται και έγκριση δασαρχείου.

Συνάδελφοι για όποιον θα ήθελε να ασχοληθεί σοβαρά και να συντάσσει σωστούς πίνακες μπορεί να διαβάσει τα συνημμένα αρχεία. Η νομοθεσία είναι παρμένη από την ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ Επισυνάπτω και δικό μου παράδειγμα σε μορφή PDF Δυστυχώς δεν μπορώ να το ανεβάσω σε μορφή excel . Αν ξέρει κάποιος να μου πει πως ανεβάζονται τέτοια αρχεία ... Πίνακας Κατανομής Ποσοστών Συνιδιοκτησίας και.doc ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ.pdf

Τακτοποίηση δεν νοείται όταν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. Οι πολεοδομίες που έχουν μηχανικούς ...γάτες δεν το δέχονται όταν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. , που και κατά τη γνώμη μου είναι σωστό. Ρώτα την δική σου Πολεοδομία τι δέχεται.....!!!!!