venezia

Καθορίστηκε από το ΥΠΕΚΑ ο τρόπος υποβολής δηλώσεων νέων αυθαιρέτων...... http://portal.tee.gr/portal/page/portal/INFO_TEE/INFO_2011/2011_09/NEWSLETTER20110916.pdf

@ kaL topo Για την χρήση της παλιάς διώροφης οικοδομής , αν δεν αναγράφεται στον τίτλο αδείας 1ο φύλλο αδειότυπου , θα πρέπει να δεις στην 2η σελίδα του , σε ποιά στήλη είναι γραμμένα τα στοιχεία δόμησης π.χ Κατάστημα-κατοικία-Ειδικά κτήρα κλπ.... Εάν η αρχική άδεια είχε εκδοθεί σαν διώροφη κατοικία , απαιτείται νέα άδεια αλλαγής χρήσης του ισογείου από κατοικία σε κατάστημα ( Το ότι μέχρι σήμερα λειτουργούσε σαν ιατρείο δεν σε καλύπτει ) Για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά καλά τα λέει το ΤΕΕ. Δεν απαιτείται ΚΕΝΑΚ .

@ GEOPETH Όπως σωστά αναφέρουν και οι συντονιστές , δεν είναι δυνατή η σύσταση συνιδιοκτησίας. Ο μόνος δυνατός τρόπος διαχωρισμού είναι η με συμβολαιογραφική πράξη , σύσταση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης τμημάτων του ακινήτου.

η ΖΟΕ υπερισχύει όπως λέει και ο τοπογάβρος εκτός και εάν στο διάταγμα καθορισμού της ΖΟΕ προβλέπονται ειδικές διατάξεις για προϋπάρχουσες δραστηριότητες.

gvarth Σωστά αναφέρεις την σχετική αρμόδια δ/νση Παραδοσιακών. Μόνο εκεί μπορείς να πάρεις συγκεκριμένη απάντηση , γιατί δυστυχώς όπως λέει και ο armenopoulos το αρχείο του ΥΠΕΚΑ ..είναι για κλάματα . Πλην όμως τα περισσότερα διατηρητέα στην Ελλάδα , είναι χαρακτηρισμένα από το ΥΠΠΟΤ και δεν βρίσκονται στα αρχεία του ΥΠΕΧΩΔΕ !!! Το Πολιτισμού διαθέτει σχετικά αρχεία , θα πρέπει όμως να απευθύνεται ο κάθε ενδιαφερόμενος για καλλίτερη εξυπηρέτησή του , στην κατά τόπο αρμόδια Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων . Προσωπικά έχω βρει πάντα στις Νεωτέρων όσα ΦΕΚ διατηρητέων χρειάστηκα. Υ.Γ. Στη σελίδα του ΥΠΕΚΑ εμένα μου βγάζει ιερογλυφικά !!! του τύπου .. ...Ðáñáäïóéáêïß Ïéêéóìïß & ÄéáôçñçôÝá Êôßñéá.... σε σας τι βγάζει ?

Τοπογαβρε με εκπλήττεις !!! Πως γίνεται να είναι νόμιμη η εκδοθείσα άδεια , όταν υπεβλήθη με ψευδές τοπογραφικό. Εν πάση περιπτώσει , τι προβλέπει η απόφαση Νομάρχη ως προς την αρτιότητα σχετικά με το πρόσωπο των οικοπέδων ?

cstav Ο χαρακτηρισμός αγροτεμαχίων σαν Γη Υψηλής Παραγωγικότητας γίνεται από τις αρμόδιες Δ/νσεις Αγροτικής Ανάπτυξης κατά περίπτωση , εκτός εάν έχει προγενέστερα οριοθετηθεί-καθοριστεί με συγκεκριμένους χάρτες , ευρύτερη περιοχή κάποιου νομού ως ΓΥΠ. Στην περίπτωσή σου , αν το ακίνητό σου βρίσκεται σε τέτοια ευρύτερη περιοχή τότε καλώς σου απαντούν . Σε αυτή τη περίπτωση όμως ζήτα να σου δώσουν τεκμηριωμένη επίσημη απάντηση με τον αντίστοιχο χάρτη και την σχετική απόφαση χαρακτηρισμού προκειμένου να κάνει σχετικό έλεγχο έμπειρος μηχανικός της εμπιστοσύνης σου . ( Συνήθως οι υπηρεσίες απαντούν με ελαφρά την καρδία χωρίς να ενδιαφέρονται για τα δικαιώματα του πολίτη ...) Αν όμως το ακίνητό σου δεν εμπίπτει σε οριοθετημένη ΓΥΠ , τότε η σχετική βεβαίωση χαρακτηρισμού από την Δ/νση Γεωργίας (που αφορά αποκλειστικά και μόνο την ιδιοκτησία σου) , θα πρέπει να είναι πλήρως τεκμηριωμένη σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Σε ανάλογη δική μου περίπτωση , για ακίνητό μου που ΔΕΝ βρισκόταν σε ευρύτερη χαρακτηρισμένη περιοχή ΓΥΠ , μου απάντησαν αβίαστα !!! χωρίς την προβλεπόμενη διαδικασία ότι ήταν υψηλής παραγωγικότητας και τρελάθηκα... Επανήλθα διαμαρτυρόμενος ,γιατί κατάλαβα ότι ήταν άσχετοι με την σχετική νομοθεσία , και παραδέχτηκαν το λάθος τους οπότε μου χορήγησαν νέα βεβαίωση για το ακίνητό ως γη μέσης παραγωγικότητας !!!!! Υ.Γ. Αν θέλεις στείλε μου με e-mail την απάντηση της Υπηρεσίας ( Διαγράφοντας τα προσωπικά σου στοιχεία )

Απόσυρση δίνει η παρακάτω εταιρεία ανεξάρτητα από τη μάρκα και την κατάσταση του οργάνου http://www.metrica.gr

Συνάδελφε γεια Είναι αδύνατο να σε βοηθήσει κάποιος χωρίς κατόψεις. Διάβασε τη σχετική νομοθεσία που θα βρεις στις παρακάτω διευθύνσεις http://www.fireservice.gr http://www.firesecurity.gr/bibliothiki/egpf.htm

Για τη θέση της Π/Φ δεν υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές. Θα πρέπει να τοποθετείται σε θέση που να πληροί τις ανάγκες κάλυψης όλων των χώρων. Σίγουρα θα πρέπει να είναι εύκολα και ανεμπόδιστα προσβάσιμη σε περίπτωση πυρκαγιάς. Συνήθως τοποθετείται για πρακτικούς λόγους πλησίον των WC ή όπου υπάρχει άλλο σημείο υδροδότησης. Στα παρακάτω site θα βρεις ενδιαφέροντα στοιχεία νομοθεσίας και εξοπλισμού. http://www.fireservice.gr http://www.firesecurity.gr/bibliothiki/egpf.htm

@ Anavatis Εγώ δουλεύω με http://www.domiki.gr Προσωπικά σταμάτησα την έντυπη συνδρομή ενημέρωσης ΓΟΚ γιατί καθυστερούσε η ενημέρωση , και χρησιμοποιώ μόνο την ηλεκτρονική πληροφόρηση (αν και πρέπει να ομολογήσω ότι καμία φορά είναι κουραστικό να διαβάζεις ηλεκτρονικές σελίδες )

Εξαγγέλθηκε από τον υφυπουργό Συφουνάκη , με ανάθεση , η έναρξη υλοποίησης Προγράμματος εκπόνησης 48 μελετών για τη θεσμοθέτηση βασικών μορφολογικών – αρχιτεκτονικών κανόνων δόμησης σε όλους τους Καλλικρατικούς Δήμους της χώρας http://government.gov.gr/2011/08/03/18387/

anavatis προσοχή στην νομιμότητα της κατάτμησης !!!! Πότε ακριβώς έγινε η κατάτμηση ? Μετά την 31-12-2003 οι κατατμήσεις διέπονται από τις τροποποιήσεις του παρακάτω Π.Δ. του '85 που απαιτούν και πρόσωπο 25 μ σε εγκεκριμένο δρόμο . Δες επίσης και τις περιπτώσεις για τις περιοχές του Δικτύου Natura 2000 ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) [ ΙΣΧΥΕΙ από 31-5-85 ] (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) (ΔΟΜΗΣΙΣ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) ΑΡΘΡΟΝ-1 Γενικές διατάξεις, Αρτιότητα, Συντελεστής δόμησης (σδ), Ελάχιστο εμβαδόν, Πρόσωπο γηπέδου. (Κατά Παρέκκλιση) Αρμοδιότητα αναγνώρησης ως μοναδικής κύριας δημοτικής, κοινοτικής οδού (δρόμου) Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 23 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1."α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα (*) και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των Αρθ-2 και Αρθ-3 , εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια". (Σ.Σ Η περιπτ.α τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.1 Αρθ-10 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/31-12-03, βλέπε και την παρ.3 Αρθ-23 του ίδιου νόμου 3212/03. Επίσης οδηγίες και διευκρινήσεις σχετικά με τους κοινόχρηστους δρόμους σε εκτός σχεδίου περιοχή για την εφαρμογή του Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03 με: Εγκ-4490/29-1-04 Εγκ-5/04 , Εγγρ-1256/1-3-05 και Εγγρ-49045/20-12-05 (ΔΟΚΚ). Η ένοια του "κοινοχρήστου δρόμου" καθορίζεται σύμφωνα με την παρ.15 Αρθ-20 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11. Σύμφωνα με τις Αποφάσεις του ΣτΕ-551/08 και ΣτΕ-3504/10 τίθεται ζήτημα απαίτησης προσώπου και για τις προ του 2003 κατατμήσεις, το θέμα έχει παραπεμφθεί για συζήτηση στην ολομέλεια του ΣτΕ. (*) Σ.Σ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης, των γηπέδων, που βρίσκονται εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε περιοχές του Δικτύου Natura 2000, ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης κατά τα λοιπά, της ανωτέρω παρ.1 όπως ισχύει. Κατ' εξαίρεση, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4000 τμ τα οποία, κατά την 31-3-11, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Επομένως για τις περιοχές του Δικτύου Natura 2000 δεν εφαρμόζονται οι παρεκκλίσεις της παρ.2 του παρόντος άρθρου- παρ.2 Αρθ-9 του Ν-3937/11ΦΕΚ-60/Α/31-3-11. Μεταβατικές διατάξεις προβλέπονται στην παρ.5 Αρθ-21 του ν-3937/11. Ο εθνικός κατάλογος των περιοχών που έχουν ενταχθεί στο κοινοτικό δίκτυο Natura 2000 (Ειδικές Ζώνες Διατήρησης (ΕΖΔ) και Ζώνες Ειδικής Προστασίας (ΖΕΠ)) επισυνάπτεται ως παράρτημα στην παρ. 6 του Αρθ-9 τού ίδιου νόμου.) (ΠΡΟΣΟΧΗ δεν Ισχύει είναι ή αρχική περιπτ.1α Ελάχιστον εμβαδόν γηπέδου 4000 μ2.)

Ή εγώ τρελάθηκα ή ο Παπακωνσταντίνου και οι σύμβουλοί του !!! Αν το φύλλο υπολογισμού όπως το βρήκα χθες στο in.gr , ισχύει ως έχει και αν δεν έκανα εγώ κάποια πατάτα ..... Αναρτώ στα downloads (διάφορα) , εξελάκι υπολογισμού προστίμων.... Οι μεγαλοξενοδόχοι την βγάζουν καθαρή. ΝΕΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ1.pdf ΝΕΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ2.pdf

Σε περίπτωση έρευνας για αρχαιότητες , πριν από την έκδοση οικοδομικής αδείας προκειμένου να εξασφαλίσουμε την έκδοση της μελλοντικής άδειας... καταθέτουμε αίτηση στην αρμόδια Αρχαιολογική υπηρεσία για έγκριση δοκιμαστικών τομών. Μετά την σχετική γνωμοδότηση της αρχαιολογίας καταθέτουμε αίτηση στην Πολεοδομία για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, με συνημμένη την απόφαση της αρχαιολογίας. Μετά την έκδοση της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας , η αρχαιολογία προβαίνει στις σχετικές εργασίες τομών , φυσικά με έξοδα του ιδιοκτήτη για να μην περιμένεις αιώνια να εξεύρει τα κονδύλια η Υπηρεσία. Είναι ο μόνος τρόπος να μην μπλέξεις εκ των υστέρων.

Διευκρίνηση ! Το όμορο οικόπεδο 450 μ2 γιατί δεν είναι άρτιο ? Μήπως προέρχεται από παράνομη κατάτμηση ? Σε κάθε περίπτωση πάντως είναι δυνατή η συνένωση οικοπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων.

Ας βάλουμε τα πράγματα σε μια σειρά. Για να περιφράξεις γήπεδο εκτός σχεδίου θα πρέπει πρώτα να υποβάλεις τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ στο δασαρχείο προκειμένου να σου χορηγηθεί βεβαίωση και πράξη τελεσιδικίας για το δασικό ή μη χαρακτήρα της έκτασης. Στη συνέχεια θα υποβάλεις στην αρμόδια πολεοδομία αίτημα για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για την περίφραξη . Απευθύνσου σε Μηχανικό της περιοχής για τα περαιτέρω . Υ.Γ. Ενδεικτική τιμή 12-20 € , ανάλογα με την ποιότητα των υλικών , το ύψος της περίφραξης και την μορφολογία του εδάφους.

ilias thank's έστω και καθυστερημένα

e-e-k Μην είσαι ποτέ τόσο σίγουρος για την ισχύουσα νομοθεσία στην Ελλάδα. Επειδή το θέμα με έχει απασχολήσει προσωπικά , διάβασε προσεκτικότερα τα παρακάτω και βγάλε τα δικά σου συμπεράσματα. Νόμος περί βιοποικιλότητας ΦΕΚ 60/Α/11 Άρθ. 5 παρ. 4.3.β..... Μέσα σε καταφύγια άγριας ζωής απαγορεύεται ...…η υπαγωγή έκτασης του καταφυγίου σε πολεοδομικό ή ρυμοτομικό σχεδιασμό. Επιτρέπεται μόνο η κατασκευή παρατηρητηρίων άγριας πανίδας !!! Επίσης http://www.komthes.gr/laws.htm Ν. 2637/98 (άρθρα 57,58,59) Τροποποίηση και συμπλήρωση διατάξεων του ν.δ. 86/69 "Δασικός κώδικας" ( ΦΕΚ 200 Α/27-8-1998 )_ . Και ποίος ξέρει τι άλλο υπάρχει σε τροποποιήσεις άσχετων νομοσχεδίων.

Αγαπητοί συνάδελφοι, Σας στέλνω προς ενημέρωσή σας, την Απόφαση του ΔΣ του ΣΑΔΑΣ - Πανελλήνιας Ένωσης Αρχιτεκτόνων της 08/06/11, η οποία επικυρώθηκε και από την Αντιπροσωπεία της 25/06/11 και αποτελεί νομική τεκμηρίωση του Συλλόγου για την άσκηση του επαγγέλματος του αρχιτέκτονα, σύμφωνα με την Οδηγία 2005/36/ΕΚ και όπως ενσωματώθηκε αυτή στο Π.Δ. 38/2010 (Α.Π. 44007γ -18/07/11). ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΩΝ.pdf

Συνημμένη πρόταση Νομοσχεδίου Άποψή μου ότι με αυτό το Ν/Σ οι αμοιβές εκτινάσσονται στα ύψη !! Στάλθηκε στα μέλη του από ΣΑΔΑΣ ΠΕΑ Αττικής ΠΡΟΤΑΣΗ ΤΕΕ ΠΔ ΑΜΟΙΒΩΝ .doc

S.O.S. Το Πήλιο έχει ενταχθεί σε ελεγχόμενη περιοχή Natura 2000 Θα πρέπει οπωσδήποτε ο Μηχανικός να ελέγξει αν το ακίνητό σου εμπίπτει στην ζώνη . Αν ναι ...χάνεις το δικαίωμα παρέκκλισης αν δεν ''ρίξεις'' τα μπετά μέχρι την λήξη της αναθεώρησης

Αθάνατη Ελλάδα !!! Δασκαλοφραγκιε ...και συ το κατάλαβες ότι χρεοκοπήσαμε ? Σε μια τέτοια υπόθεση ούτε η γη σου δεν θα αξίζει τίποτα Πάντως για την περίπτωσή σου δεν θα συνιστούσα να ρισκάρεις οικονομίες μιας ζωής όπως λες , εν όψει χρεοκοπίας , για το συγκεκριμένο οικόπεδο. Διάλεξε ακίνητο με καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας και συμβουλέψου τοπικό Μηχανικό. Η συμβολαιογράφος προφανώς εννοεί , ότι επειδή ο πωλητής δεν έχει νόμιμους μεταγεγραμμένους τίτλους , μπορεί να παρουσιαστεί στο μέλλον οποιοσδήποτε συγγενής ή και τρίτος π.χ. κάτοικος εξωτερικού και να διεκδικεί δικαιώματα. Αυτά και ψυχραιμία Κι ένα βιντεάκι για να πάρεις κουράγιο -->

Την άμεση ενεργοποίηση της... ατμομηχανής που θα δώσει ώθηση στην τουριστική βιομηχανία δρομολογεί η κυβέρνηση..... Επείγουσα κατάθεση Ν/Σ 14-07-11 Ενδιαφέρουσα η τελευταία παράγραφος .... ......Επιπλέον, με το σχέδιο νόμου προωθείται η απόσυρση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, άνω της 20ετίας, με αλλαγή χρήσης. Συγκεκριμένα προβλέπεται η μερική ή ολική κατεδάφιση παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, με κίνητρο τη δημιουργία τουριστικής κατοικίας με μικρό συντελεστή δόμησης (0,05) και με όρο να συνοδεύονται από τουλάχιστον μία εγκατάσταση ειδικής τουριστικής υποδομής. Σε διαφορετική περίπτωση οι ιδιοκτήτες των παλαιών τουριστικών καταλυμάτων, θα υποχρεούνται να καταβάλλουν υπέρ του Πράσινου Ταμείου ειδικό ετήσιο τέλος επιβάρυνσης του περιβάλλοντος. Το τέλος θα αντιστοιχεί στο 5% της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Δηλαδή οι μικροξενοδόχοι θα πρέπει να εξαφανιστούν προς χάριν των μεγελοεπενδυτών ? Πηγή :http://www.tanea.gr/ellada/article/?aid=4642649 Το πλήρες κείμενο του Ν/Σ κατά σειρά το 3ο αρχείο pdf εδώ : http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=5edf2bf6-fe8f-47c3-b006-16c8f91a8c13 .

Ο Ν.3793/11 ισχύει για περιοχές Natura εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών. Στην περιοχή σας έχει χωροθετηθεί περιοχή Natura ? Εάν το οικόπεδό σας βρίσκεται αποδεδειγμένα εντός ορίων οικισμού τότε είναι δυνατή η κατάτμησή του. Μήπως όμως η Πολεοδομία το θεωρεί εκτός οικισμού ? οπότε έχει δίκιο.