venezia

Αγαπητέ topogavre , Σε ανάλογη περίπτωση , για άρση απαλλοτρίωσης δεν έγινε δεκτό το αίτημα απο το Υπουργείο. Η απάντηση ήταν ότι ο Δήμος θα πρέπει να αντικαταστήσει τον καταργούμενο χώρο με άλλο ίσου εμβαδού. Επίσης δεν επιτρέπεται η επισκευή υφιστάμενων κτισμάτων , γιατί λέει... ότι βαρύνονται με απαλλοτρίωση !!!! Εάν βρώ την απάντηση απο τον πελάτη μου θα σου τη στείλω

Σύντομες διευκρινίσεις Η βεβαίωση για Γ.Γ.Υ.Π. της αρμόδιας Δ/νσης Αγροτικής Ανάπτυξης είναι υποχρεωτική για την σύνταξη συμβολαίων. Όταν η έκταση έχει χαρακτηρισθεί δεν επιτρέπεται καμία δόμηση παρά μόνο Α.Π.Ε. Αναμένονται οι οριοθετήσεις των περιοχών .... κύριος είδε πότε..... Σε περιοχές που δεν έχουν ακόμη χαρακτηρισθεί - οριοθετηθεί , η βεβαίωση χορηγείται μετά από σχετική αίτηση στην αρμόδια Δ/νση Αγροτικής Ανάπτυξης , σύμφωνα με τα κριτήρια που προβλέπονται από τη σχετική νομοθεσία.

Μπορείς να βγάλεις μόνο άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για λιθόκτιστη αποθήκη 15,00 μ2. Για τα εκτός σχεδίου απαιτείται και έγκριση δασαρχείου.

Συνάδελφοι για όποιον θα ήθελε να ασχοληθεί σοβαρά και να συντάσσει σωστούς πίνακες μπορεί να διαβάσει τα συνημμένα αρχεία. Η νομοθεσία είναι παρμένη από την ΔΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗ Επισυνάπτω και δικό μου παράδειγμα σε μορφή PDF Δυστυχώς δεν μπορώ να το ανεβάσω σε μορφή excel . Αν ξέρει κάποιος να μου πει πως ανεβάζονται τέτοια αρχεία ... Πίνακας Κατανομής Ποσοστών Συνιδιοκτησίας και.doc ΠΙΝΑΚΑΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ.pdf

Τακτοποίηση δεν νοείται όταν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. Οι πολεοδομίες που έχουν μηχανικούς ...γάτες δεν το δέχονται όταν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. , που και κατά τη γνώμη μου είναι σωστό. Ρώτα την δική σου Πολεοδομία τι δέχεται.....!!!!!

Συνάδελφε τέτοια ερωτήματα δεν θα έπρεπε να δημοσιεύονται ούτε για αστείο. Επιτέλους ας είμαστε εμείς τουλάχιστον ο κλάδος που θα κάνει μια αρχή για τα κακώς κείμενα .

Συνάδελφε γεια Με λίγα λόγια στη γη υψηλής παραγωγικότητας δεν επιτρέπεται καμία δόμηση παρά μόνο Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας Παραθέτω το κυριότερο άρθρο του σχετικού νόμου , επειδή υπάρχουν πολλές τροποποιήσεις "ΑΡΘΡΟΝ-56 1. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων και Γεωργίας, που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται τα κριτήρια με τα οποία διαβαθμίζεται σε ποιότητες και κατατάσσεται σε κατηγορίες παραγωγικότητας η αγροτική γη. (Σ.Σ. Βλ. Αποφ-168040/10 ΦΕΚ-1528/Β/7-9-10 Καθορισμός κριτηρίων με τα οποία διαβαθμίζεται η αγροτική γη σε ποιότητες και κατατάσσεται σε κατηγορίες παραγωγικότητας. Βλ. και Αποφ-072528/11 ΦΕΚ-102/Β/1-2-11, τροπ. της Αποφ-168040/10 . Βλ. και Αποφ-073710/11 ΦΕΚ-555/Β/8-4-11, με το Αρθ-1 της οποίας διευκρινίζεται ότι η Αποφ-168040/10 εκδίδεται για να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά και μόνο σαν βάση για τον καθορισμό των γεωγραφικών ορίων της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας και την έκδοση της κυα της παρ.2 του παρόντος άρθρου και νόμου.) 2. "Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων και Γεωργίας, που εκδίδεται ύστερα από εισήγηση των Διευθύνσεων Αγροτικής Ανάπτυξης των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων και δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, καθορίζονται τα γεωγραφικά όρια της αγροτικής γης υψηλής παραγωγικότητας."(*). 'Εως τον κατά τα ανωτέρω καθορισμό, ο χαρακτηρισμός των αγροτεμαχίων ως γης υψηλής παραγωγικότητας γίνεται από τις ίδιες υπηρεσίες. Από τις διατάξεις των προηγουμένων εδαφίων εξαιρούνται οι περιοχές που έχουν καθοριστεί χρήσεις γης από εγκεκριμένα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) ή Σχέδιο Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης (ΣΧΟΟΑΠ) του Ν-2508/97, καθώς και Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) του Αρθ-29 του Ν-1337/83. (* Σ.Σ Το Αρθ-56 αντικαταστάθηκε με την παρ.37 του αρθ-24 του Ν-2945/01 ΦΕΚ-223/Α/8-10-01, στη συνέχεια το εντός "..." πρώτο εδάφιο της παρ.2 του αρθ-56 αντικατάστάθηκε με την παρ.23α του Αρθ-20 του Ν-3399/05 ΦΕΚ-255/Α/17-10-05. Με την παρ.4 του Αρθ-31 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11 , καταργείται η παρ.23 του Αρθ-20 του Ν-3399/05 και επανέρχεται ουσιαστικά σε ισχύ το πρώτο εδάφιο της παρ.2 του αρθ-56 όπως αρχικά είχε αντικατασταθεί και τίθεται ως ανωτέρω με την παρ.37 του αρθ-24 του Ν-2945/01. Με την νέα ρύθμιση, άρεται η εξαίρεση που είχε προβλεφθεί με την παρ.23 του Αρθ-20 του Ν-3399/05 και εντάσσεται εφεξής στο χαρακτηρισμό ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας και η γη που κείται εκατέρωθεν του άξονα εθνικών αδών και σε βάθος μέχρι 600 μέτρων. Σημειώνεται ότι όσα γήπεδα βρίσκονται εντός ζώνης των 600 μέτρων εκατέρωθεν του εθνικού οδικού δικτύου και είχαν χαρακτηρισθεί ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας με πράξεις που είχαν καταστεί αυτοδικαίως άκυρες, σύμφωνα με την παρ.23β του Αρθ-20 του Ν-3399/05, μπορούν να επανεξετάζονται με βάση την υφιστάμενη κατάσταση). 3. Οι διατάξεις του Αρθ-50 τίθενται σε εφαρμογή με αποφάσεις του Υπουργού Γεωργίας, που εκδίδονται μέσα σε πέντε έτη από την έγκριση του καταστατικού της εταιρείας και δημοσιεύονται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Με τις αποφάσεις αυτές ορίζονται οι νόμοι, στους οποίους εφαρμόζονται οι ως άνω διατάξεις. 4. Για την εταιρεία εφαρμόζονται οι διατάξεις των παρ.8, παρ.12, παρ.13, παρ.15 και παρ.17 του Αρθ-5 του Ν-2229/94. Οι κανονισμοί της παρ.8 και η απόφαση της παρ.13 του ίδιου άρθρου εκδίδονται από τον Υπουργό Γεωργίας. 5. Για την εταιρεία εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ.15 του Αρθ-2 του Ν-2598/98 (ΦΕΚ-66/Α/98), όπου ως δημόσιος τομέας νοείται ο οριζόμενος κατά τις διατάξεις του Αρθ-14 παρ.1 του Ν-2190/94, όπως τροποποιήθηκαν και συμπληρώθηκαν από τις διατάξεις του Αρθ-1 παρ.1 και παρ.3 του Ν-2527/97. 6. "α) Σε αγροτεμάχια που χαρακτηρίζονται από τη Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης του οικείου νομού ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, απαγορεύεται η άσκηση οποιασδήποτε άλλης δραστηριότητας, εκτός από τη γεωργική εκμετάλλευση και την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από σταθμούς ΑΠΕ. Κάθε επέμβαση στις εκτάσεις αυτές, είτε για τη μεταβολή του προορισμού τους και τη διάθεση τους για άλλες χρήσεις είτε για την εκτέλεση έργων ή τη δημιουργία εγκαταστάσεων ή παροχή άλλων εξυπηρετήσεων μέσα σε αυτές, έστω και χωρίς μεταβολή της κατά προορισμό χρήσης τους, αποτελεί εξαιρετικό μέτρο και ενεργείται πάντοτε με βάση τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που εκδίδεται μέσα σε δύο (2) μήνες από την έναρξη ισχύος του παρόντος και μόνο για λόγους που εξυπηρετούν το γεωργικό χαρακτήρα της αγροτικής εκμετάλλευσης ή την εγκατάσταση σταθμών ΑΠΕ. Η απαγόρευση αυτή δεν ισχύει εφόσον πρόκειται για την εκτέλεση στρατιωτικών έργων, που αφορούν την εθνική άμυνα της χώρας, καθώς και για την εκτέλεση μεγάλων αναπτυξιακών έργων του Δημοσίου και των ΟΤΑ πρώτου και δεύτερου βαθμού. Ειδικά, απαγορεύεται η παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας από σταθμούς ΑΠΕ σε αγροτεμάχια της Αττικής που χαρακτηρίζονται ως αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας, καθώς και σε περιοχές της Επικράτειας που έχου

Μεγάλε γειά Δεν μας είπες αν η βεράντα προβλεπόταν στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας ! ΓΟΚ/85 Αρθρ.9 5. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται μόνο "σκίαστρα" προστεγάσματα και αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το Αρθ-11 , καθώς και κατασκευές που προβλέπονται από το Αρθ-17 . (Σ.Σ Η εντός "..." λέξη προσετέθη με την παρ.4 Αρθ-7 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00. Σύμφωνα με την Εγκ-55/00 Αρθ-7 παρ.4 : Επιτρέπεται μέσα στην απόσταση Δ η κατασκευή σκιάστρων).

Ανήκει στις ΑΠΕ (Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας) Βλ. Αποφ.29116/7-7-09 ΦΕΚ 334/ΑΑΠ/20-7-09 >> 40158/10 ΦΕΚ 1556/Β/22-9-10

Σε γή υψηλής παραγωγικότητας δυστυχώς συνάδελφε απαγορεύεται οποιαδήποτε δόμηση πλην ΑΠΕ (φωτοβολταϊκΆ ΚΛΠ ) Το ζητούμενο όμως είναι αν στην περιοχή που σε ενδιαφέρει έχει οριοθετηθεί η ζώνη. Οι μόνες ζώνες που έχουν οριοθετηθεί ως τέτοιες είναι οι περιμετρικές ζώνες 300 μ σε περιοχές Natura .

Συνάδελφε μπες εδώ http://www.geodata.gov.gr/maps και δώσε αναζήτηση της περιοχής που σε ενδιαφέρει Αριστερά θα βρείς τα layers των περιοχών Natura

Η απόσταση κτιρίου από τον άξονα για Επαρχιακή οδό είναι 20 μ Από τα όμορα εξαρτάται και από το σχήμα του οικοπέδου. Εάν δεν εγγράφεται κτίριο πλάτους 10 μ , τότε η απόσταση μπορεί να κατέβει 2,50 μ Ο συντ. δόμησης εξαρτάται και από την χρήση του ακινήτου . Για κατοικία ισχύουν τα παρακάτω γ) Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 750 Επιφάνεια οικοδομής = 100 + -------- μ2 9 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα.

Συνάδελφοι θα μπορούσε κάποιος να μου πει στα σίγουρα αν οι θεσμοθετημένες 500 μ , περιμετρικές Ζώνες Δ , σε παραδοσιακούς οικισμούς με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλεως , που εμπίπτουν σε περιοχές ΝΑΤURΑ ,εξακολουθούν να έχουν αρτιότητα 2 στρεμμάτων ? Άποψή μου είναι ότι δεν δεν μπορούν πλέον να οικοδομηθούν με 2 στρ. καθόσον οι περιοχές natura , σύμφωνα με το Νόμο περί βιοποικιλότητας οριοθετούνται από το πέρας των σχεδίων πόλεων , άρα και οι Ζώνες Δ που εμπίπτουν σε NATURA , οικοδομούντα με αρτιότητα 10 στρ. ή κατά παρέκκλιση 4 στρ. Η αντίθετη άποψη λέει ότι : Επειδή οι Ζώνες Δ των παραδοσιακών οικισμών και μόνο ( και όχι των οικισμών προ του ΄23 ), έχουν οριοθετημένο περίγραμμα παράλληλο κατά 500 μ του σχεδίου Πόλεως και κατά κανόνα θεσπισμένη και όχι ως παρέκκλιση , την αρτιότητα των 2 στρεμμάτων , εξακολουθούν να είναι άρτια , επειδή στο αρθρ. 9 του Νόμου περί βιοποικιλότητας , λέει ότι καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου . Άρα τα οικόπεδα(και όχι γήπεδα όπως αναφέρονται στα σχετικά Π.Δ. οριοθέτησης ) επειδή έχουν κατά κανόνα αρτιότητα 2 στρ. δεν εμπίπτουν στις παρεκκλίσεις αρτιότητας όπως επί Ε.Ο. και Ζωνών οικισμών προ 23 και εξακολουθούν να είναι Άρτια κ οικοδομήσιμα !!!! Τι από τα δύο ισχύει ? Ευχαριστώ