venezia

Συνάδελφοι τα παρακάτω είναι κομπίνα ή όχι ? Διαπιστώθηκε ότι η Πολεοδομία της ..... δέχεται αμοιβές με ΕΤΑ 44€ !! και όχι με 118 € Ο Τοπικός Σύλλογος Μηχανικών κατήγγειλε με έγγραφο στην Πολεοδομία το γεγονός αυτό που δημιουργεί αθέμιτο συναγωνισμό , καθώς κάποιοι ''πονηροί'' συνάδελφοι , με την ανοχή (?) του αρμόδιου υπαλλήλου ελέγχου φορολογικών, καταθέτουν μικρότερη αμοιβή , από την προβλεπόμενη στην εντολή πληρωμής του ΤΕΕ με τα σχετικά συνεπακόλουθα .... Σχετικές Έγγραφα : Τ.Ε.Ε. Εγγρ.-17383/12-06-07 Εγκύκλιος Υπουργείου με αριθ. 26 , αριθ. πρωτ. 28613/20-05-08 . Η διαμαρτυρία κοινοποιήθηκε στο ΤΕΕ και στο Υπουργείο από 12-5-2011. Απάντηση δυστυχώς μέχρι σήμερα από κανένα. Ποία είναι η γνώμη σας ; Παραθέτω και την εγκύκλιο Έλεγχος αμοιβών ΤΕΕ από τις Πολεοδομίες (Εγκ. 26/20-5-2008) Εγκύκλιοι Προστέθηκε στη βάση μας στις 13 Νοεμβρίου, 2009 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αθήνα 20 Μαΐου 2008 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΣΩΤΕΡΙΚΩΝ Αρ. Πρωτ. 28613 ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΤΟΠΙΚΗΣ ΑΥΤ/ΣΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΤΕΧΝ. ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΜΗΜΑ ΓΕΝΙΚΩΝ ΥΠΟΘΕΣΕΩΝ Ταχ. Δ/νση : Σταδίου 27 ΠΡΟΣ: 1) Τις Περιφέρειες της Χώρας Ταχ. Κώδικας : 101 83 Αθήνα Δ/νσεις ΠΕΧΩ Πληροφορίες : Γ. Περδικάκης Έδρες τους στις Περιφέρειες Τηλέφωνο : 210-3744035 2) Τις Νομ. Αυτοδιοικήσεις της Χώρας Fax : 210-3744716 Έδρες τους στους Νομούς. Αριθμ. Εγκυκλίου : 26 ΘΕΜΑ: Ακυρότητα οικοδομικής αδείας λόγω υποβολής ανακριβών στοιχείων. ΣΧΕΤ: Το από Α.Π. 12905/9-5-2008 έγγραφο του ΤΕΕ. Με αφορμή το ανωτέρω σχετικό επισημαίνεται η υποχρέωση των Πολεοδομικών Υπηρεσιών για τον έλεγχο και αντιπαραβολή των στοιχείων που περιέχονται στα παραστατικά που σχετίζονται με τις αμοιβές των οικοδομικών αδειών και κατατίθενται από ΤΕΕ με τα στοιχεία του φακέλου της άδειας. Ώστε αυτά να ταυτίζονται. Τα παραστατικά αυτά είναι: α) Καταβολής της αμοιβής του μηχανικού, μετά του αντιστοιχούντος Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.). β) Προκαταβολής Φόρου Εισοδήματος Μηχανικού επί της αμοιβής. γ) Πληρωμής εισφορών υπέρ του Ταμείου Συντάξεων Μηχανικών και Εργοληπτών Δημοσίων έργων του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου ως ποσοστών επί της αμοιβής, μετά των αναλογούντων τελών χαρτοσήμου και ΟΓΑ. Επιπρόσθετα σας γνωρίζουμε ότι η έκδοση οικοδομικής αδείας αποτελεί διοικητική πράξη και η έκδοση διοικητικής πράξης που στηρίζεται σε ανακριβή στοιχεία, επάγεται ακυρότητα αυτής. Επομένως οι Υπηρεσίες οφείλουν να ελέγχουν επισταμένως τα παραπάνω δικαιολογητικά, όσον αφορά την πλήρη ταύτισή τους με αυτά του φακέλου της οικοδομικής αδείας. Το παρόν να κοινοποιηθεί στις κατά τόπους Πολεοδομικές Υπηρεσίες των Νομαρχιακών Αυτοδιοικήσεων, των Επαρχείων και των Δήμων, ώστε να λάβουν γνώση οι αρμόδιοι υπάλληλοι για πιστή τήρηση και εφαρμογή. Την εγκύκλιο μπορείτε να την αναζητήσετε και στον δικτυακό τόπο του ΥΠ.ΕΣ.: http://www.ypes.gr. Κοινοποίηση: Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος/ Δ/νση Επαγγ. Δραστηριότητας Καραγεώργη Σερβίας 4 102 48 ΑΘΗΝΑ

Το ότι δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση είναι σίγουρο. Μπορεί όμως να συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία , σε δύο τμήματα , με ανάλογα ποσοστά , ώστε να μπορεί να εξαντληθεί η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση των 400 μ2 στο σύνολο του οικοπέδου. Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας , στο τμήμα του οικοπέδου που περιλαμβάνεται η ήδη υπάρχουσα οικοδομή , μπορούν να χρησιμοποιηθούν για ανέγερση νέας οικοδομής μετά την κατεδάφιση της υπάρχουσας.

Συνάδελφε θα πρέπει να ορίσεις ως εκτυπωτή πριν την εκτύπωση , εικονικό εκτυπωτή pdf , που θα έχεις προηγουμένως εγκαταστήσει από σχετικό πρόγραμμα ανάγνωσης αρχείων pdf. Δες στο αρχείο σου εκτυπωτών αν υπάρχει ήδη εγκαταστημένο.

Προσοχή !!! Συμβουλέψου οπωσδήποτε Μηχανικό της περιοχής !! Αν εμπίπτει σε Ζώνη Προστασίας ( NATURA ,ΖΕΠ,ΕΖΔ ) δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο Σχετικό άρθρ. 9 του Ν. 3937/11 ΦΕΚ 60/Α/30-3-11 (Νόμος Μπιρμπίλη)

Είναι πιο οικονομική η κατασκευή προκάτ. Εάν κατασκευασθεί από εταιρεία γλιτώνεις τα ένσημα πλην της βάσης μπετόν. Θα χρειαστεί όμως αναθεώρηση άδειας. Ρώτα το μηχανικό σου.

Σε γη υψηλής παραγωγικότητας δεν επιτρέπεται η δόμηση. Σχετικό Ν. 2637/98. Πλην όμως πουθενά δεν αναφέρεται τι γίνεται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης υφιστάμενου κτηρίου. Η σχετική βεβαίωση εκδίδεται από την αρμόδια Δ/νση Γεωργίας. Επίσης πουθενά δεν αναφέρεται απο τη σχετική νομοθεσία γιατί θα πρέπει να γνωμοδοτεί πρώτα η ΠΕΧΩΠ ( Πρώην ΝΕΧΩΠ ). Παρ' όλα αυτά σε ανάλογες περιπτώσεις δικές μου , προκειμένου να μην μπλέξω με την ευθυνοφοβία των υπαλλήλων , πήρα την βεβαίωση αφού δέχτηκα να γνωμοδοτήσει και η ΠΕΧΩΠ. Καλό κουράγιο

Συνάδελφε φυσικά και η μελέτη θα πρέπει να συνοδεύεται από κατόψεις όπου θα σχεδιάσεις και τις οδεύσεις διαφυγής , με τεθλασμένα πολύγραμμα (poliline) , που θα ξεκινάνε από τα πιο απομακρυσμένα σημεία των χώρων μέχρι την έξοδο διαφυγής , οι οποίες πρέπει να πληρούν τις προδιαγραφές , ανάλογα με την χρήση του ακινήτου. Για περισσότερα κλίκα εδώ http://www.fireservice.gr/pyr/site/home/LC+Primary+Menu/Nomothesia/Piroprostasia.csp

@ panos80 Αν καλά κατάλαβα το ερώτημά σου ... Η οικοδομησιμότητα ενός οικοπέδου δεν εξαρτάται από το εμβαδόν και τις διαστάσεις του εγγράψιμου κτηρίου παρά μόνο στις περιπτώσεις του αρθ. 25. που δεν πληρούνται ούτε οι ελάχιστες παρεκκλίσεις. Π.χ. Σε οικόπεδο με κατά κανόνα αρτιότητα 150 μ2 και κατά παρέκκλιση 50μ2 με κάλυψη 60% και συντ. δόμησης 1,2 χτίζουμε κτήριο μέγιστης επιφάνειας 30μ2. Καμία διάταξη του ΓΟΚ όμως δεν μας απαγορεύει να καλύψουμε μικρότερη επιφάνεια π.χ. 20μ2. Περίπτωση 2α του παρακάτω ΓΟΚ/85. ΑΡΘΡΟΝ-6. "Αρτιότητα οικοπέδων". ΜΕΡΟΣ Α. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ. [ ΙΣΧΥΕΙ από 18-2-86 ] "Αρτιότητα οικοπέδων". 1. Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, τα οποία καθορίζονται στην περιοχή και αν μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα του μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με την ελάχιστη επιφάνεια και την ελάχιστη πλευρά εφόσον καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής. 2. Οικόπεδο που βρίσκεται μέσα σε ρυμοτομικό σχέδιο κατά τη δημοσίευση του παρόντος νόμου θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο: α) όταν πρόκειται για οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, που ισχύουν στην περιοχή. β) όταν πρόκειται για οικόπεδο που δημιουργείται μετά τη δημοσίευση του νόμου αυτού, αν έχει τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου που ισχύουν κατά τον κανόνα στην περιοχή ή εκείνα που αναφέρει το ΝΔ-8/1973, αν αυτά είναι μεγαλύτερα και συγχρόνως εάν μπορεί να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τ.μ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ., με την επιφύλαξη των διατάξεων του Αρθ-25 του Ν-1337/83. 3. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους ισχύουν διαφορετικά ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου θεωρούνται άρτια εφόσον έχουν τα μικρότερα από αυτά "εκτός αν από ειδικές διατάξεις προβλέπεται διαφορετική ρύθμιση". (Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με το Αρθ-4 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00). 4. Γωνιακά οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδό λόγω απότμησης κατά την επιβολή στοών θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα....

Συνάδελφε Didonis Την αποδέχεσαι αυτή την πατέντα ? Είναι νόμιμη κατ' εσένα ? Ενώνουμε τα κτίρια με διάφορα τερτίπια .. πέργκολες κλπ ... τα βαφτίζουμε.. ενιαία ή συνεχόμενα κτίρια και κάνουμε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας !! Ποίος Μηχανικός είναι καλλίτερος στην Ελλάδα ; Ο τηρών την νομοθεσία ή ο παραθυράκιας ; Ουδέν σχόλιο.

Συνάδελφε sdim Ευχαριστώ Αλλά πως προσδιορίζεται η νόμιμη παραίτηση Μηχανικού ? Αυτή είναι η διαφωνία μου με την Πολεοδομία.

Συνάδελφοι Διαπιστώθηκε ότι η Πολεοδομία..... δέχεται αμοιβές με ΕΤΑ 44€ !! Ο Σύλλογος παρενέβη με έγγραφο για το γεγονός που δημιουργεί αθέμιτο συναγωνισμό . Διαβάστε τα συνημμένα έγγραφα ...... Απάντηση δυστυχώς μέχρι σήμερα από κανένα. Ποία είναι η γνώμη σας ; ΑΜΟΙΒΕΣ ΔΙΑΜΑΡΤΥΡΙΑ ΣΥΛΛΟΓΟΥ.doc ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ.doc

Συνάδελφε [email protected] Έχεις κάποια σχετική νομοθεσία για την αλλαγή επιβλέποντα ? Σε ανάλογη περίπτωση δική μου που δεν υπέγραφα δήλωση Μηχανικού για ηλεκτροδότηση αν ο ιδιοκτήτης δεν αποκαθιστούσε κάποιες υπερβάσεις... ..άλλαξε επιβλέποντα και ηλεκτροδοτήθηκε ΙΙΙ Θα σου ήμουν ευγνώμων. Ευχαριστώ.

Εγώ δεν θα αγόραζα . Ο εργολάβος θέλει να κάνει την... δουλειά του. Κάτι ανάλογο με τους ημιυπαίθριους . Οι έντιμοι συμβολαιογράφοι δεν συντάσσουν τέτοια συμβόλαια . Αλλά με τέτοιο Κράτος που στήσαμε τι να περιμένουμε ... Με τέτοιες ελληνικές πατέντες φτάσαμε ως εδώ .!!!

Αν όλα όσα αναγράφεις είναι ορθά .. Μπορείς να αναθεωρήσεις την άδεια για αλλαγή επιβλέποντα Μηχανικού , στον οποίο όμως θα πρέπει να καταβάλεις και σχετική νέα αμοιβή.Όσο για τον συνάδελφο? θα πρέπει να σιγουρευτείς αν τα επιπλέον χρήματα που σου ζητάει είναι συνολικό κόστος άδειας αμοιβών και κρατήσεων ή και κάποια επιπλέον συμφωνηθείσα αμοιβή . Θα πρέπει να είμαστε προσεκτικοί στις καταγγελίες μας Εάν ισχύει κάτι άλλο, αν διαπιστωμένα υπάρχει κύκλωμα συνεργασίας Μηχανικού και Πολεοδομίας , υπάρχει και Εισαγγελέας , Σύλλογος Μηχανικών και φυσικά μπορείς να απευθυνθείς και στο Τεχνικό Επιμελητήριο. Καλό κουράγιο.

Το σωστό θα ήταν να απευθυνθείς σε τοπικό Μηχανικό που ξέρει την περιοχή σου. Δεν θα σου πάρει και το κεφάλι. Θα σου εξηγήσει και τον σχετικό Νόμο... Μπιρμπίλη.

Συνάδελφε ο Δήμος σωστά τα λέει, μην το ψάχνεις άλλο. Οι παρεκκλίσεις του ΠΔ 181/Δ/85 ισχύουν για το τμήμα του οικισμού εκτός σχεδίου , εάν απομένει τέτοιο πέραν από το καθορισμένο όριο του σχεδίου πόλεως. Για το τμήμα εντός σχεδίου προφανώς και ισχύουν οι σχετικοί όροι δόμησής του. Ξαναδιάβασε το άρθρο 25 , σε συμφέρει !!

Συνάδελφε γεια Πρέπει να διευκρινίσεις τα παρακάτω στοιχεία: Το διάταγμα ρυμοτομίας του ΄48 τι όρους δόμησης προβλέπει , κάλυψη , συντελεστή δόμησης ; Το ΠΔ ΦΕΚ/181/Δ/85 που αναγράφεις , αναφέρεται σε οικισμούς χωρίς σχέδιο και μάλλον αφορά το εκτός σχεδίου τμήμα . Το τμήμα 1050 μ2 εκτός σχεδίου παραμένει εντός οικισμού ; Το εντός σχεδίου τμήμα 95 μ2 προκειμένου να είναι οικοδομήσιμο , θα πρέπει να εγγράφει οικοδομή τουλάχιστον 50 μ2 ( Άρθρο 25 Ν.1337/83 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 27 του Ν.2742/99 ΦΕΚ 207/Α/99). Υ.Γ Τα ΦΕΚ μπορείς να τα κατεβάζεις δωρεάν εδώ: http://www.et.gr/

Συνάδελφε γεια 1. Κατ αρχάς δεν γίνεται να είναι στατικά ανεξάρτητη η προσθήκη ορόφου. 2. Δες αν ο αναλυτικός προϋπολογισμός για τις διαρρυθμίσεις του υπάρχοντος ισογείου υπερβαίνουν τον συμβατικό. Εάν ναι τότε σε συμφέρει να υπολογίσεις όλο το ισόγειο σαν νέα άδεια .

Απορία ? Πως εκδόθηκε η τελευταία άδεια προσθήκης ? Αν υποβλήθηκε σαν φανοποιείο - βαφείο θα έπρεπε να έχει συνταχθεί και κατατεθεί απαραίτητα παθητική και ενεργητική μελέτη πυροπροστασίας , πριν την έκδοση της αδείας . Αν δεν την έχεις εκδώσει εσύ συνάδελφε , δες στον φάκελο της πολεοδομίας αν υπάρχει . Άλλως θα πρέπει να υποβάλεις την παθητική στην Πολεοδομία , όπως σωστά σου ζητάει η Πυροσβεστική .

Μα φυσικά συνάδελφε ...αυτό το νόημα έχει επ' αόριστο. Οποτεδήποτε μπορείς να εκτελείς εργασίες !!

Συνάδελφοι γειά σας Δεν αναγράφετε τον ακριβή χρόνο έκδοσης της αδείας καθώς και το μέγεθος του κτιρίου , προκειμένου να ξέρουμε τι μελέτες προβλέπονται . Σε περίπτωση περατωμένου του φέροντα οργανισμού , η άδεια μπορεί να αναθεωρηθεί επί αόριστον εάν αποδεδειγμένα ( πχ με καταστάσεις ΙΚΑ ή αεροφωτογραφίες ), οι εργασίες αυτές έχουν περατωθεί εντός του χρόνου ισχύος της αδείας . Άλλως μπορεί να εκδοθεί νέα άδεια αποπεράτωσης. Οι μελέτες που θα πρέπει να συνυποβληθούν , εάν δεν είχαν εκπονηθεί με την αρχική άδεια και που προβλέπονται σήμερα , ανάλογα με το κτίριο είναι : θερμομόνωση , πυροπροστασία , υδραυλικά-αποχέτευση κλπ και θα κατατεθούν οι προβλεπόμενες για αυτές τις μελέτες αμοιβές καθώς επίσης και οι αμοιβές επίβλεψης για αυτές τις μελέτες , με τα νέα ισχύοντα σήμερα δεδομένα . Δεν απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης . Η αμοιβή επίβλεψης εναπομενόντων αρχιτεκτονικών εργασιών , εξάγεται με αφαιρούμενο το ποσοστό (πχ 40% των ήδη εκτελεσθέντων εργασιών ) και υπολογίζεται στο 60% των υπολειπόμενων με τις ισχύουσες σήμερα τιμές μονάδας για την σύνταξη προϋπολογισμού . Δεν καταβάλλονται αμοιβές για μελέτες που ήδη έχουν εκπονηθεί και βρίσκονται στον αρχικό φάκελο της αδείας. Δεν απαιτείται τίτλος ιδιοκτησίας εάν παραμένει ο ίδιος ιδιοκτήτης. Απαιτείται όμως η προσκόμιση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας . Τηρούνται οι διατάξεις ΓΟΚ του χρόνου εκπόνησης της μελέτης.

Manolis gon Ευχαριστώ

Συνάδελφοι γεια σας Για να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται και βεβαίωση Δασαρχείου ή αρκεί μόνο η δήλωση που υπογραμμίζεται στο έντυπο ..ότι δεν βρίσκεται σε ΔΑΣΟΣ , αιγιαλό , αρχαιολογικό χώρο κλπ ? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι γειά σας Αγόρασα τον 710 πριν 1 χρόνο . Δεν έχω κανένα ιδιαίτερο πρόβλημα . Δεν τυπώνει όταν τελειώνει έστω και ένα μελάνι . Μπορεί κάποιος να μου πει πως μπορώ να συνεχίσω να εκτυπώνω όταν τελειώνει ένα μελάνι ? Λόγω πτώσης της δουλειάς τον χρησιμοποιώ 2-3 φορές την εβδομάδα. Μαζί με τη βάση και τα μελάνια μου κόστισε 2.650 € με ΦΠΑ. Το καλό ήταν ότι διαπραγματεύτηκα τη τιμή και τον πήρα με 10 ΑΤΟΚΕΣ δόσεις. Τα μελάνια βέβαια πανάκριβα.

Συνάδελφε δεν αναφέρεις ποιές ακριβώς μελέτες συνέταξες . Π.Χ. Αποτύπωση κάτοψης , μελέτη πυροπροστασίας ...κλπ. Για τις παραπάνω μελέτες υπάρχουν οι σχετικές εγκύκλιοι του ΤΕΕ περί αμοιβών.