venezia

Συνάδελφοι για να μην τρελαθώ.... Στο 4014 υπαγόταν υπό προϋποθέσεις τα αυθαίρετα σε παραδοσιακό και αποκλείονταν σε διατηρητέο οικισμό. Με το νέο Ν/Σ συμβαίνει το αντίστροφο ???? Δηλαδή σε παραδοσιακό δεν μπορούμε πλέον να κάνουμε υπαγωγή ? Άρθρο 02:Απαγόρευση υπαγωγής. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης... ια) σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους εκτός αν δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης ιβ) σε παραδοσιακό οικισμό, με την επιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 12 του παρόντος(αφορά μόνο πρόχειρες κατασκευές). Και μία ακόμη απορία !!!!! Όταν ο οικισμός τυγχάνει να είναι και διατηρητέος και παραδοσιακός τι γίνεται ..?? Με τι όρεξη θα ψήσω αρνί... Άντε και ΚΑΛΗ ΑΝΑΣΤΑΣΗ με τους γελοίους που μπλέξαμε

Συνάδελφοι ξέρει κανείς να μου πει που θα βρω , τον νέο οργανισμό (όχι οργανόγραμμα ) με τις αρμοδιότητες των διάφορων Διευθύνσεων . Πέρυσι είχε βγει στο διαύγεια αλλά αποσύρθηκε για να επικαιροποιηθεί . Με τις αρμοδιότητες ''παίζονται'' άλλα συμφέροντα... Θα σας ήμουν ευγνώμων γιατί έχουμε υποστεί τα πάνδεινα από τις αρμοδιότητες της περιοχής μου , όσον αφορά τις υπηρεσίες αρχαιολογίας -βυζαντινών - νεωτέρων και πάει λέγοντας...... ευχαριστώ

"7.α. Για τα ακίνητα τα ευρισκόμενα στην ηπειρωτική Ελλάδα και στα νησιά Κρήτη και Εύβοια, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.200 ευρώ "σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασής της. Για τη συνδρομή της παραπάνω προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Δήμου" (*). (* Σ.Σ. Οι εντός "..." λέξεις στο τέλος της περιπτ.α προσετέθησαν με την παρ.2γ Αρθ-50 του Ν-4042/12 ΦΕΚ-24/Α/12) β. Για τα υπόλοιπα ακίνητα της Επικράτειας, στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης , σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή του ακινήτου, για τον υπολογισμό της αξίας των κτισμάτων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο". "Ειδικά δε για τα ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, για τον υπολογισμό των προστίμων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο Δήμο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στην περιφερειακή ενότητα, εφόσον στην οικεία τοπική ή δημοτική κοινότητα η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερβαίνει τα 2.000 ευρώ σε ποσοστό μεγαλύτερο του 10% της έκτασής της. Για τη συνδρομή της παραπάνω προϋπόθεσης εκδίδεται διαπιστωτική πράξη του οικείου Δήμου" (*).

Συνάδελφε γεια 1. Τα ποσοστά κατανομής είναι λογικό να αντιστοιχούν και στις επιφάνειες. Δεν είναι παράνομο να θέλει όμως ο ιδιοκτήτης να τα κατανείμει διαφορετικά. Π.Χ. θα μπορούσε να δώσει τον υπολειπόμενο μελλοντικό συντ.Δόμησης σε ένα παιδί κλπ 2. Είναι αυτονόητο να κάνεις αυτοψία αν θες να είσαι σωστός. Μην ξεχνάς επίσης για την σύσταση συνιδιοκτησίας είναι απαραίτητη και ή έκδοση βεβαίωσης του Ν.4014. Θα την εκδόσεις μόνο με τα σχέδια της άδειας ?

Το ΤΕΕ κατεβάζει ρολά ...!!! σπεύσατε http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE_HOME/TEE_HOME_NEW/dt_tee_051012.pdf

ΔΙΟΡΘΩΣΕΙΣ ΣΦΑΛΜΑΤΩΝ Στο άρθρο εικοσιεννέα (29) του ν. 4067/2012, που δημοσιεύθηκε στο (ΦΕΚ 79/Α΄/09−04−2012, σελ. 2102, στήλη β΄, στίχος 10ος εκ των κάτω) και συγκεκριμένα στην παράγραφο 8, διορθώνεται: Το εσφαλμένο: «, η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Σ.Χ.Ο.Π.», Στο ορθό: «, εκτός της γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του Σ.Χ.Ο.Π. Αιγαίου», όπως προκύπτει από τα επίσημα πρακτικά της ΡΙΖ΄, 29−03−2012, Συνεδρίασης της Ολομέλειας της Βουλής. (Από το Υπουργείο Περιβάλλοντος,Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής)

Kαταργείται η απαίτηση προηγούμενης διοικητικής άδειας για την άσκηση της δραστηριότητας του ενεργειακού επιθεωρητή και απαιτείται πλέον μόνο η αναγγελία έναρξης. http://www.skai.gr/news/greece/article/211929/apeleutheronetai-to-epaggelma-tou-energeiakou-epitheoriti/

Και το τελευταίο ανέκδοτο... Επειδή δεν είχε και δεν έχει διευκρινιστεί μέχρι πρότινος, ποίος έπρεπε να να γνωστοποιήσει στο αστυνομικό τμήμα την έναρξη εργασιών έκανα μόνος μου γνωστοποίηση και στο τμήμα αναφέροντας και τον αριθμό πρωτοκόλλου της γνωστοποίησης στην Πολεοδομία... επισυνάπτοντας και το σχετικό άρθρο του ΝΟΚ.... για περίφραξη γηπέδου.. (έχοντας και Δασαρχείο) Το όργανο του τμήματος μου είπε : Ιγώ δην ξέρω τίποτις ..άμα δην εχεις άδεια συ παω αυτόφορο...!!! Την άλλη μέρα πήγα στον Εισαγγελέα....για να γνωστοποιήσω την έναρξη εργασιών... Ο Εισαγγελέας ...: Δεν μπορώ να κάνω κάτι αν το όργανο σε φέρει αυτόφωρο !! Υπέρβαλα λίγο με τον Εισαγγελέα ...για να το κάνω ανέκδοτο αλλά αυτή είναι η πραγματικότητα.. Τη Δευτέρα κανόνισα με το συνεργείο να κάνω περίφραξη....για να πάρω και την εργολαβία , (αφου από άδειες το έκλεισα το μαγαζί...!!!) αποφασισμένος να πάω και αυτόφωρο.... Θα σας ενημερώσω για τα νεώτερα.....

Didonis ... μάλλον δεν έδωσες βάρος στο ...''καλό κουράγιο'' Διευκρινιστικά και πάλι το υπόδειγμα μου το έδωσε αστυνομικό τμήμα που λέει ότι το πήραν απο το αρχηγείο σε συννενόηση με το Υπουργείο... Βγάλε το δικό σου συμπέρασμα !!

Συνάδελφοι για άλλη μια φορά το ΥΠΕΚΑ νομοθέτησε στο πόδι όσον αφορά το νέο ΝΟΚ ... σχετικά με την γνωστοποίηση των εργασιών κάθε πολεοδομία δίνει τη δική της ερμηνεία Σας παραθέτω παρόλα αυτά υπόδειγμα αίτησης που δέχεται και το αστυνομικό τμήμα Καλό κουράγιο ΕΓΓΡΑΦΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ .doc

Συνάδελφοι ψυχραιμία Όταν οι νόμοι φτιάχνονται στο πόδι με μόνο στόχο τα χαράτσια τι περιμένουμε.... Ο 4014 έχει τροποποιηθεί με το 4042 - 4030 - 4067 .... και έπεται συνέχεια ......... Σχετικά με το θέμα υπαγωγής του ποντιφικα ΑΡΘΡΟΝ-24 παρ 1.α............ "Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια."(*) (* Σ.Σ. Το εντός "..." εδάφιο στο τέλος της περιπτ.α της παρ.1 προσετέθη με την παρ.3β Αρθ-30 του Ν-4067/12 ΦΕΚ-79/Α/9-4-12 Ποντίφικα πες στους μηχανικούς(?) της Πολεοδομίας σου να μην το παίζουν αλάνθαστοι... Όσο για το ερώτημα στην περιφέρειά σου κανείς δεν σου απαγορεύει να το υποβάλεις. Κάνε τους και μια μνεία για το νόμο περί δικαιωμάτων του πολίτη και τους χρόνους απάντησης των Υπηρεσιών (Προβλέπονται και σχετικές αποζημιώσεις) .

@ pontifikas ;Oπως σωστά παραθέτει καi ο Kana Άρθρο 24 Δικαιολογητικά, διαδικασία υπαγωγής ............ 1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30)........... και έχουν ανεγερθεί .... είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν..... κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου Έλεος με τους καρεκλοκένταυρους των Πολεοδομιών Φυσικά και μπορεί να ενταχθεί στο άρθρο 22. Άποψή μου : Ζήτησε να σου απαντήσουν εγγράφως. Κοινοποίησε μόνος σου το ερώτημα στην αρμόδια Αποκεντρωμένη Διοίκηση ( Οχι στη ΔΟΚΚ )

Συνάδελφοι καλημέρα Ξέρει κάποιος με πιο πρόγραμμα ανοίγουν τα αρχεία octet-stream ? Ευχαριστώ

Δες και την περίπτωση που τα 500 μ της Νατούρα ......δεν τα δείχνεις στην ιδιοκτησία σου !!! Οπότε κάνεις κατάτμηση με 4 στρ.

Το κατατμηθέν τμήμα που θα περιέχει και το τμήμα που εμπίπτει στη Νατούρα θα πρέπει να έχει ελάχιστο εμβαδόν 10 στρ και πρόσωπο.

αστεριε Τα όρια περιοχών Νατουρα σε ελάχιστες περιπτώσεις έχουν ΕΓΣΑ Πρέπει να είσαι σίγουρος για ποιό τμήμα ή όχι εμπίπτει στα όρια. Για το τμήμα που εμπίπτει στην Νατούρα : όριο κατάτμησης 10στρ. Στο υπόλοιπο όριο κατάτμησης 4στρ Προσοχή !! προϋπόθεση κατάτμησης και η απαίτηση προσώπου 25μ. Συμβουλή : Υπεβαλέ το στην Πολεοδομία για θεώρηση αρτιότητας.

Δεν απαιτείται έγριση επιτροπής για πάνω από 5.000. Τροποπίηση Ν.4014/10 με τον Ν.4030/11 Άρθρο 24 παραγρ. 24 : βγ) Ειδικά για παραδοσιακούς οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων, η επιτροπή της παρ. 9 του άρθρου 24 αποφαίνεται μετά τη συγκέντρωση όλων των αιτημάτων υπαγωγής σε κάθε οικισμό και συνολική αξιολόγηση της διαμορφωμένης κατάστασης σε σχέση με τα μορφολογικά στοιχεία και το χαρακτήρα του παραδοσιακού οικισμού, ο οποίος δεν πρέπει να αλλοιώνεται με την εν λόγω υπαγωγή. βδ) Η τήρηση της ανωτέρω διαδικασίας δεν είναι απαραίτητη για αυθαίρετα κτίσματα που βρίσκονται σε παραδοσιακούς οικισμούς και πόλεις άνω των 5.000 κατοίκων και δεν υπερβαίνουν ποσοστό 50% των επιτρεπόμενων όρωνδόμησης.

Έχει και συνέχεια ..............Ένα βήμα πίσω μετά τις αντιδράσεις Αποσύρεται η ρύθμιση για τα τεκμήρια στους «τακτοποιημένους» ημιυπαίθριους Την απόσυρση της διάταξης με την οποία θα συνυπολογίζονται στα τεκμήρια διαβίωσης πατάρια, σοφίτες και πατάρια που «τακτοποιήθηκαν» με τον νόμο περί ημιυπαίθριων, θα εισηγηθεί ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Παντελής Οικονόμου, όπως είπε την Δευτέρα στην πρωινή εκπομπή του Mega. Συγκεκριμένα, είπε ότι στην κοινή συνεδρίαση των επιτροπών Ανάπτυξης και Οικονομικών της Βουλής, την Τρίτη, όπου θα συζητηθεί το σχετικό νομοσχέδιο, θα ανακοινώσει την πρόθεσή του να αποσυρθεί η διάταξη για λόγους αξιοπιστίας του κράτους http://www.in.gr/

Κατάθεση σήμερα 33!!! ( ναι τριάντα τριών ) σελίδων τροπολογιών του Ν.Ο.Κ.στη Βουλή από κ. Σηφουνάκη. Μερικές προσθήκες ... Σε ξενοδοχεία επιτρέπεται και 2ο υπόγειο για spa κλπ .... Σε περίπτωση απόσυρσης !!! παλιού κτηρίου και μείωση κάλυψης ....αύξηση ύψους και συντελεστού μέχρι 35% :-( κλπ..κλπ... Βάλτε τώρα που γυρίζει... :mrgreen: όποιος κατάλαβε κατάλαβε....... ρε ουουου...στ...... Χαζή μου απορία ...? Ο κ. Σηφουνάκης έχει καμία σχέση με ξενοδοχεία

Στον Συντελεστή Δόμησης θα πρέπει να υπολογίζονται οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι και ο ιδιοκτήτης δε θα έχει δικαίωμα περαιτέρω δόμησης. Αυτό αποφάσισε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας η οποία «μπλοκάρει» τηνπεραιτέρω δόμηση ακινήτων που διαθέτουν «κλεισμένους»ημιυπαίθριους χώρους, ανοίγοντας ταυτόχρονα το δρόμο για έμμεσο συνυπολογισμό τους στο συντελεστή δόμησης. Το ΣτΕ εντόπισε συνταγματικά προβλήματα στη διάταξη του νόμου 3843/10, η οποία άφηνε περιθώριο στον ιδιοκτήτη να επεκτείνει την οικοδομή του κι άλλο, αφού δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης οι «κλειστοί» ημιυπαίθριοι χώροι. Όμως το ανώτατο δικαστήριο δέχθηκε ότι με τον τρόπο αυτό υπάρχει κίνδυνος για πρόσθετη περιβαλλοντική επιβάρυνση και δεν είναι συνταγματικά ανεκτή η δυνατότητα περαιτέρω δόμησης. Αυτό σημαίνει ότι οι «κλειστοί» ημιυπαίθριοι θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σχετικά με το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης από τις Πολεοδομίες, έτσι ώστε να αποφεύγουν να ικανοποιούν αιτήσεις για περαιτέρω δόμηση (με επιχείρημα ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή), αποκρούοντας την έκδοση τέτοιων οικοδομικών αδειών. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/INFO_TEE/INFO_2012/2012_03/NEWSLETTER20120320.pdf

Τέλος στις ρυθμίσεις περιορισμού της κατοικίας, στις εκτός σχεδίου περιοχές. Δεν αλλάζει το καθεστώς στην εκτός σχεδίου δόμηση Τέλος και επίσημα στις ρυθμίσειςbγια την εκτός σχεδίου δόμηση στο Προεδρικό Διάταγμα για τις χρήσεις γης έβαλε ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ κ. Νίκος Σηφουνάκης, ανακοινώνοντας την απόφαση για αποσύνδεση της κατοικίας από την επαγγελματική ιδιότητα του ιδιοκτήτη της «για την άρση οποιασδήποτε σύγχυσης και ασάφειας σχετικά με το επίμαχο άρθρο 14 του Προεδρικού Διατάγματος», όπως ανέφερε σε συνέντευξη Τύπου. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=1674&language=el-GR Λέτε να το έκανε λόγω επικείμενων εκλογών ? Τυχαίο... δεν νομίζω Τάκη

violator τέλειο

mix-diako Όταν κάποιος δημόσιος λειτουργός γνωμοδοτεί για κάποιο θέμα , θα πρέπει να ενημερώνει και τον δύστυχο πολίτη για την κείμενη νομοθεσία. Στην περίπτωσή σου , ρώτα τον σε ποια ακριβώς διάταξη νόμου στηρίζεται ?