venezia

# dimitris GM Αν κατάλαβα καλά κατηγορία 1 ακόμα και αν η υπάρχουσα ανεξάρτητη κατοικία στο οικόπεδο είναι αυθαίρετη ?

Ισόγειο κατάστημα ... αλλά υπάρχει και κατοικία χωρίς άδεια !!

Για την ορθότητα της δήλωσης και μόνο .... Για κατάστημα προ 1975 ( υπέρβαση 10 μ2 ) δηλώνουμε παλαιότητα προ 9-6-75 ή μέχρι 31-12-83 και κατηγορία 4 ? Το πρόστιμο και στις 2 περιπτώσεις είναι μικρότερο των 250 € του παραβόλου

Από πουθενά δεν προκύπτει .... Ν.4495/17 Άρθρο 40 Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας ιζ) αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφορών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, ΕΦΚΑ και δήμου, ιη) αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το ΦΕΜ αυτής.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στη χθεσινή συνεδρίαση του Δ.Σ. του ΕΦΚΑ αποφασίστηκε η χρονική επέκταση της καταβολής των αναδρομικών ασφαλιστικών εισφορών του Β’ εξαμήνου 2012 έως τις 31/03/2018. Αναμένεται και η επίσημη απόφαση, η οποία θα αναρτηθεί και στην ιστοσελίδα του ΤΜΕΔΕ. Συνολικά οι καταληκτικές ημερομηνίες, που αφορούν τους ελεύθερους επαγγελματίες, διαμορφώνονται ως εξής: Α) Αναδρομικά Α’ εξάμηνο 2012 - 31/01/2018. Β) Αναδρομικά Β’ εξάμηνο 2012 - 31/03/2018 (αναμένεται η έκδοση της επίσημης απόφασης). Γ) Ασφαλιστικές εισφορές Β’ εξάμηνο 2016 - 31/01/2018. ΠΗΓΗ Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας Τμήμα Ανατολικής Στερεάς Ελλάδας

dimitris GM Επειδή βασίζομαι στις τεκμηριωμένες τοποθετήσεις σου ... Αν κατάλαβα καλά εσύ συντάσσεσαι με την αντίθετη άποψη ?

# Anton_civeng Επανερχόμενος στο #112 Σύμφωνα με τις 2 παρακάτω Ερωτο-απαντήσεις του 4178 , υπολογίζεται ως σοφίτα και μπορώ να την δηλώσω με έκπτωση 70% (άρθ.100 παρ. 6 ) ή κάνω λάθος ? 228. Στην εγκύκλιο 4 αναφέρει ότι (στίχος 36) "η αναφορά στο άρθρο 2 του Ν.4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας (για να έχω μείωση στο πρόστιμο). Στη συνέχεια αναφέρει: "ότι ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. Τελικά τι ισχύει;. Για να εφαρμόσω την μείωση προστίμου πρέπει ο χώρος να πληροί τις προϋποθέσεις σοφίτας κατά Ν.Ο.Κ. όπως αναφέρει η Εγκ 4/13 ή όχι; Πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι τα περισσότερα αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί πριν τον Ν.Ο.Κ.για τα οποία ισχύει η Απόφαση-80851/90: Ότι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθ-16 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτίριού εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικού κανονισμού. Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης (σδ). Άρα σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 "ότι ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους μπορεί να συμπεράνουμε ότι για τις σοφίτες ισχύει ο μειωτικός συντελεστής; ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Ο μειωτικός συντελεστής υπολογίζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. 245. Σε βατό δώμα έχει , δίχως Οικοδομική Άδεια, δίρριχτη στέγη ξύλινου φορέα. H κατασκευή δημιουργεί υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπτού ύψους κατά περίπου 150 εκ.. Οι αμείβοντες της στέγης εδράζονται σε πλαϊνά φέροντα τοιχία οπτοπλινθοδομής ύψους 142 εκ.. Η καθαρή απόσταση κορφιά και δαπέδου είναι 333 εκ. Το μέσο ύψος προκύπτει ως (142 + 333) % 2 = 237,5εκ. Ο χώρος που προκύπτει ανάμεσα στο δάπεδο και τη στέγη μπορεί να λογιστεί ως "σοφίτα" και να υπαχθεί στη δήλωση του Ν.4178/13 με μειωτικό συντελεστή 50%; ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Ναι μπορεί. Ο μειωτικός συντελεστής υπολογίζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.

# Anton_civeng Επανέρχομαι για το #112 Στην περίπτωσή μου εκλαμβάνω την κατασκευή ως σοφίτα με έκπτωση 70% σύμφωνα με τις παρακάτω 2 Ερωτο-απαντήσεις του 4178 και ειδικά την 245 που ταιριάζει περισσότερο με την δική μου ? 228. Στην εγκύκλιο 4 αναφέρει ότι (στίχος 36) "η αναφορά στο άρθρο 2 του Ν.4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας (για να έχω μείωση στο πρόστιμο). Στη συνέχεια αναφέρει: "ότι ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. Τελικά τι ισχύει;. Για να εφαρμόσω την μείωση προστίμου πρέπει ο χώρος να πληροί τις προϋποθέσεις σοφίτας κατά Ν.Ο.Κ. όπως αναφέρει η Εγκ 4/13 ή όχι; Πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι τα περισσότερα αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί πριν τον Ν.Ο.Κ. για τα οποία ισχύει η Απόφαση-80851/90: Ότι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθ-16 του ΓΟΚ/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτίριού εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικού κανονισμού. Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης (σδ). Άρα σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 "ότι ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους μπορεί να συμπεράνουμε ότι για τις σοφίτες ισχύει ο μειωτικός συντελεστής; Ναι Ο μειωτικός συντελεστής υπολογίζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. 245. Σε βατό δώμα έχει κατασκευαστεί, δίχως Οικοδομική Άδεια, δίρριχτη στέγη ξύλινου φορέα. H κατασκευή δημιουργεί υπέρβαση του μέγιστου επιτρεπτού ύψους κατά περίπου 150 εκ.. Οι αμείβοντες της στέγης εδράζονται σε πλαϊνά φέροντα τοιχία οπτοπλινθοδομής ύψους 142 εκ.. Η καθαρή απόσταση κορφιά και δαπέδου είναι 333 εκ. Το μέσο ύψος προκύπτει ως (142 + 333) % 2 = 237,5εκ. Ο χώρος που προκύπτει ανάμεσα στο δάπεδο και τη στέγη μπορεί να λογιστεί ως "σοφίτα" και να υπαχθεί στη δήλωση του Ν.4178/13 με μειωτικό συντελεστή 50%; Ναι μπορεί. Ο μειωτικός συντελεστής υπολογίζεται σε κάθε περίπτωση χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους.

Pavlos33 Από ποία διάταξη προκύπτει ότι : ο οριοθετημένος οικισμός έχει παύσει μετά την οριοθέτησή του να είναι στάσιμος ?

Δηλαδή συνάδελφοι , το υπολογίζω ως : 1.. κατηγορία 5 ? 2. αυθαίρετο όροφο χωρίς μείωση 50% σαν σοφίτα ? 3. υπέρβαση ύψους > 20 % ? ........ Οικοδομικική άδεια ΝΑΙ ? ως προ 55

Συνάδελφοι καμία νεώτερη άποψη για το #7 ?

Συνάδελφοι γεια Σε κατοικία άνευ Ο.Α. προ ΄55 σε στάσιμο οικισμό έγινε το 1999 αυθαίρετη σοφίτα με υπερύψωση φέρουσας τοιχοποιίας και στέγης. 1. Αντιμετωπίζεται σαν κατηγορία 4 με άδεια 2. Υπάρχει υπέρβαση ορόφων ( επιτρεπόμενοι στον οικισμό 2 ) ? 3. Τι υπέρβαση ύψους θεωρώ στην περίπτωση αυτή ?

# marita 1. Η υπαγωγή σε παραδοσιακό γίνεται από όλες τις ειδικότητες μηχανικών που έχουν δικαίωμα Σε περίπτωση εργασιών προσαρμογής απαιτείται Αρχιτέκτονας 2 Για μένα η απόσταση Δ δεν περιλαμβάνεται στα μεγέθη . Δεν αναφέρεται πουθενά στα παρακάτω Άρθρο 96 δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4: αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης καισε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους

Συνάδελφοι καλημέρα Απορία 1η για Άρθρο 116 παρ. 2γ .... ...η επιτροπή μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής ............., σύμφωνα με την παράγραφο 7 του άρθρου 107. Πρόκειται μάλλον για λάθος αναγραφή παραγράφου και άρθρου ? και αν ναι ποίο είναι το σωστό . Απορία 2η για Άρθρο 116 παρ. 9 και 10 .... Μέχρι την έκδοση της σύμφωνης γνώμης του Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού, η οποία προηγείται της υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος... αναμένουμε στο ακουστικό μας και δεν κάνουμε υπαγωγές Υ.Γ. Στην περιοχή μου πάντως ο Προϊστάμενος της Νεωτέρων Μνημείων ήδη με τον 4178 αρνήθηκε να εγκρίνει νομιμοποίηση αυθαιρέτου με την διαδικασία έκδοσης άδειας δόμησης νομιμοποίησης . γιατί λέει ο 3028/2002 απαγορεύει νομιμοποιήσεις σε ιστορικούς τόπους.....

dimitrisGM & Pavlo33 & KANA... Θα περιμένω διευκρινιστική πριν πάω σε έκδοση βεβαίωσης Ελπίζω να βγει σύντομα

Pavlos33 Ευχαριστώ για τη διόρθωση-μεταφορά του ερωτήματος μου στο παρόν σωστό θέμα. Το παραπάνω post11 αφορά την δική μου περίπτωση ? ..........α) Για τη σύνδεση εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισμάτων ή αυθαιρέτων αυτοτελών λειτουργικά ιδιοκτησιών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό βεβαίωση του TEE, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και με την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α' δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου...... Το ερώτημα είναι : εφόσον σε στάσιμους οικισμούς δεν υπάρχει υποχρέωση δήλωσης υπαγωγής στο νόμο... τι βεβαίωση ΤΕΕ προσκομίζω στη ΔΕΗ χωρίς πληρωμή προστίμου ? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι έχει κάποιος παρόμοια περίπτωση ? Πως ηλεκτροδοτώ διαμέρισμα ορόφου , που ανεγέρθηκε σε στάσιμο οικισμό προ του 1983 και μέχρι σήμερα ηλεκτροδοτείται από το ισόγειο κατάστημα του ίδιου ιδιοκτήτη ? Η πολεοδομία δεν μου χορηγεί βεβαίωση ηλεκτροδότησης !! Γίνεται να προβώ σε έκδοση βεβαίωσης του Ν.4495 ( για μεταβίβαση π.χ. ) και να την προσκομίσω στη ΔΕΗ για ηλεκτροδότηση , αποφεύγοντας την ΥΔΟΜ . Ευχαριστώ

Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή μεταβατικών διατάξεων του ν.4495/2017 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=szTw%2bqAQxZU%3d&tabid=777&language=el-GR

Συνάδελφοι μια επιβεβαίωση για την ερμηνεία του ποσοστού 10% δόμησης Το άρθρο αναφέρει τα παρακάτω : '' Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που βρίσκονται μέσα στον όγκο του διατηρητέου κτιρίου ή προσθήκες καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης αυτού, ........'' Συγκρίνουμε το 10% με τον υπάρχοντα συντελεστή του υφιστάμενου κτηρίου και όχι τον επιτρεπόμενο του οικοπέδου . Σωστά ? Το ρωτάω γιατί η δόμηση του διατηρητέο υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο Σ.Δ. του οικοπέδου

Οποιοσδήποτε λογαριασμός μπορεί να δηλωθεί ως επαγγελματικός . Όσοι έχουμε POS μπορούμε να δηλώσουμε τον συνδεδεμένο λογαριασμό του.POS Από τον επαγγελματικό λογαριασμό γίνονται ΜΟΝΟ επαγγελματικές συναλλαγές. Περισσότερες πληροφορίες : https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/37734

Συνάδελφοι ευχαριστώ για την συνδρομή σας Έχω κάνει τα σκαναρίσματα και όλα τα υπόλοιπα ... Το πρόβλημά μου είναι : τι είδους αυθαιρεσία έχω όταν δεν έχω υπέρβαση επιφάνειας-κάλυψης - δόμησης αλλά ''παραμορφωμένη'' κάτοψη κτηρίου που επηρεάζει και το διαμέρισμα της συγκεκριμένης συνιδιοκτησίας . Τι πρόστιμο να υπολογίσω για το διαμέρισμα μόνο του παραπάνω σκαριφήματος ??? Εκδίδω βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση ? όταν δεν έχω υπέρβαση κάλυψης-δόμησης-ύψους αλλά μόνο διαφοροποίηση περιγράμματος από λάθος αποτύπωση του οικοπέδου ?

Τι συμπέρασμα βγάζετε εσείς συνάδελφοι για την παρακάτω διάταξη ? ΑΡΘΡΟ 99 ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ δδδ) της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄394). Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης, χωρίς όμως αυτό να πιστοποιεί τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Τι σημαίνει είναι δυνατή η υποβολή κάτοψης αλλά δεν πιστοποιεί την νομιμότητα? Στην παρακάτω περίπτωσή μου που η σύσταση έχει γίνει με την πραγματική σημερινή κατάσταση της κάτοψης της συνιδιοκτησίας , αλλά υπάρχει διαφοροποίηση με την κάτοψη της άδειας σύμφωνα με το σκαρίφημα ( ίδιες περιμετρικές διαστάσεις αλλά γεωμετρική παραμόρφωση του σχήματος ) , μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση ?

dimitris GM Να θεωρήσω λογικά ότι , οι κατασκευές που έγιναν μετά τον αποχαρακτηρισμό , δεν εμπίπτουν στο μειωτικό συντελεστή 30% , σωστά ? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι πως αντιμετωπίζεται αυθαίρετη κατασκευή που έγινε την χρονική περίοδο που οικισμός είχε χαρακτηρισθεί στάσιμος και εν συνεχεία ο οικισμός ΑΠΟΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΗΚΕ σαν στάσιμος λόγω ανάπτυξης ? Εμπίπτει στις ευεργετικές διατάξεις του αρθ. 112 , η επειδή σήμερα δεν είναι χαρακτηρισμένος στάσιμος δεν έχει την μείωση του 30% ?

Επειδή δεν βρίσκω κάποιο σχετικότερο θέμα αναρτώ το ερώτημα εδώ . Πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση για έκδοση βεβαίωσης για διαμέρισμα όταν υπάρχει διαφοροποίηση μορφής οικοπέδου και κτηρίου με αποτέλεσμα ενώ έχουμε ίδιες περιμετρικές διαστάσεις οικοπέδου και κτηρίου και διαμερίσματος , αλλά με άλλη γεωμετρική απεικόνιση ? Παραθέτω και σκαρίφημα