venezia

Δεν ξαναπληρώνεις αμοιβή τοπογραφικού αν επισυνάψεις τα παραστατικά αμοιβής ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ του Μηχανικού που συνέταξε το αρχικό τοπογραφικό. Αν ήταν μαύρα τα ξαναπληρώνεις... Οταν εκδίδεις οικοδομική άδεια , η αμοιβή τοπογραφικού υπολογίζεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα , χωρίς ελάχιστη αμοιβή . Όλα αυτά φυσικά πριν την ισχύ του Νόμου περί κατάργησης ελάχιστων αμοιβών....ίδωμεν !!

Ο Manolis gon έχει δίκιο όσον αφορά την αναθεώρηση. Αν κατάλαβα καλά το προβλημά σου είναι να κατοχυρώσεις την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου ? Άλλωστε ο νέος ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα αναθεώρησης τόσο για το όνομα , όσο και για αλλαγή μελέτης. Εγώ πάντως θα συνιστούσα , για να είμαστε σίγουροι ότι δεν μας επιφυλάσσουν και άλλη έκπληξη για τα εκτός σχεδίου , με πλήρη κατάργηση της δόμησης , να προβείς άμεσα σε έκδοση αδείας.

Αν εννοείς σύνδεση κόμβου ( Άρθ. 39 του παρακάτω νόμου ): Όλα τα σχετικά με σχέδια σύνδεσης υπάρχουν στο ΠΔ 118/2006 ΦΕΚ 119/Α/16-06-06 Τα ΦΕΚ κατεβάζονται δωρεάν εδώ ---> http://www.et.gr ...από τα λίγα καλά που έκανε ο Γιώργος !!!

Άγγελε γίνε πιο σαφής , τι εννοείς ως είσοδο έξοδο ? Το συνεργείο είναι εντός σχεδίου ή εκτός ? Μήπως εννοείς σύνδεση κόμβου ?

topogavre Δεν είναι δυνατή η τακτοποίηση χώρων που δεν προβλεπόταν στην αρχική οικοδομική άδεια. Αλλά ας μην ανυσηχούμε .. οσονούπω κατατίθεται ο νέος νόμος Παπακωνσταντίνου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.... Αλησμόνητε ΤΡΙΤΣΗ ... θα τρίζουν τα κόκαλά σου .

dada Η ζώνη παραλίας είναι κοινόχρηστη. Άρα το οικόπεδό σου έχει πρόσωπο. Είναι τρελά αυτά που σου λέει η Πολεοδομία περι συνέχειας κοινοχρήστων. Ερώτημα ? Έχει ολοκληρωθεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση της ζώνης παραλίας ? Βλ. σχετικά ΝΣΚ παρακάτω για τις περιπτώσεις που δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση. Αν ναι τοτε το τμήμα της ζώνης εντός του οικοπέδου σου έχει καταστεί κοινόχρηστο. Αν δεν έχει ολοκληρωθεί η απαλλοτρίωση ...μπορείς να παραχωρήσεις το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση. Δες περιληπτικά τον ισχύοντα νόμο Ν-2971/01 ΦΕΚ-285/Α/19-12-01 ΑΡΘΡΟΝ-2 Κυριότητα αιγιαλού, παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης και χρησιμότητα αυτών 1. Ο αιγιαλός, η παραλία, η όχθη και η παρόχθια ζώνη είναι πράγματα κοινόχρηστα και ανήκουν κατά κυριότητα στο Δημόσιο, το οποίο τα προστατεύει και τα διαχειρίζεται. ΑΡΘΡΟΝ-7 Δημιουργία παραλίας, συνέπειες, περιορισμοί …………………………………………………. 2. Εμπράγματα δικαιώματα ιδιωτών, …………….. 3. Για την παραλία εφαρμόζονται οι διατάξεις περί απαλλοτριώσεων λόγω ρυμοτομίας. Αρμόδια υπηρεσία για την περαιτέρω διαδικασία είναι το Πολεοδομικό Γραφείο της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης. Δήμοι και κοινότητες, που ωφελούνται από τη δημιουργία της παραλίας, δύνανται να συνεισφέρουν στην αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων, που καταλαμβάνει η παραλία, κατά τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται κατόπιν πρότασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων 'Εργων ειδικά για κάθε περίπτωση. (Σ.Σ Βλέπε ΝΣΚ-374/03 Γνωμοδοτ. στο ερώτημα: Εάν στην περίπτωση κήρυξης αναγκαστικής απαλλοτρίωσης που έχει επέλθει με τον καθορισμό ζώνης παραλίας σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-2344/40 και έχει παρέλθει ο χρόνος μετά τον οποίο θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα η απαλλοτρίωση, η τελευταία καταλαμβάνεται από τις διατάξεις του νέου Ν-2971/01 και ειδικότερα του Αρθ-7 παρ.3 αυτού ώστε να είναι, αναλόγως, επιτρεπτή ή όχι η έκδοση οικοδομικής άδειας. Επίσης Εγκ-6125/9/04 Εγκ-9/04 (30-1-04) Αποδοχή των 567/02 και 374/03 γνωμοδοτήσεων του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους. Συμπληρωματικά με την Εγκ-5468/1/09 Εγκ-1/09 (ΔΝΕ 3-2-09) αναφέρονται τα εξής: Eάν είχε προηγηθεί καθορισμός παραλίας υπό το καθεστώς του ΑΝ-2344/40 χωρίς να συντελεστεί εμπρόθεσμα η απαλλοτρίωση αυτή με αποτέλεσμα να θεωρείται αυτοδικαίως ανακληθείσα, πρέπει να ζητείται ο καθορισμός παραλίας. ...Το γεγονός, όμως, ότι είχε καθοριστεί παραλία υπό το προηγούμενο καθεστώς δημιουργεί ένα τεκμήριο ότι η παραλία είναι αναγκαία και δεν θα πρέπει να αμελείται η τήρηση της σχετικής διαδικασίας. Βλ. επίσης διευκρινίσεις για το ίδιο θέμα με την Εγκ-17525/5/11 Εγκ-5/11 (ΔΝΕ 15-4-11): Αποδοχή της καθορισθείσας προ του Ν-2971/01 γραμμή παραλίας, 'Εκδοση οικοδομικής άδειας, προσδιορισμός ακριβής θέσης αιγιαλού στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την αίτηση, Γήπεδα που απώλεσαν την αρτιότητά τους λόγω απαλλοτρίωσης για την δημιουργία ζώνης παραλίας) Τα ΦΕΚ τα βρισκεις δωρεάν εδώ http://www.et.gr

Συνάδελφε Η απόσταση της οικοδομής από την γραμμή αιγιαλού είναι 30 μ.

Συνάδελφοι για ποίες νέες !! οικοδομικές άδειες - αμοιβές και προϋπολογισμούς συζητάμε.. Διαβάστε λίγο το μεσοπρόθεσμο και τον εφαρμοστικό νόμο που πρόσφατα ψήφισαν οι 155. Στο χωροταξικό καθορίζονται πως τα φιλέτα θα παραδοθούν στους επενδυτές (εδώ γελάμε) με συντελεστή δόμησης πολλαπλάσιο από τον ισχύοντα εκτός σχεδίου. ΜΠΕ , ΕΠΑΕ στην ουσία καταργούνται και οι άδειες εκδίδονται κατ' ευθείαν από το Υπουργείο !!! To fast track επενδύσεων προβλέπει την κατασκευή πάνω από 800.000 !!! κατοικιών με realestate, που θα πουλήσουν οι ξενόφερτοι .. Εμείς τι περιμένουμε ? Άντε στην καλύτερη περίπτωση αν τα φιλέτα βρίσκονται στην περιοχή μας να μας δίνουν κανένα ξεροκόμματο να κάνουμε τους νεροκουβαλητές των φακέλων τους. Τυχαίος ο Νόμος Μπιρμπίλη ? που για μένα είναι προπομπός της ολικής απαγόρευσης δόμησης εκτός σχεδίου, αν και προσωπικά εμένα με βρίσκει σύμφωνο , αλλά γιατί εμείς οι ιθαγενείς να κοιτάμε από μακρυά τους..επενδυτές ? Παράδειγμα Στον Παρνασσό επέβαλαν αναστολή οικοδομικών αδειών μέχρι την ψήφιση Π.Δ. καθορισμού χρήσεων γη λέει. Οι μικροϊδιοκτήτες φυσικά και δεν μπορούν να κτίσουν πλέον ....αλλά.... περιμένουμε τους επενδυτές να εξαγοράσουν τα πάντα σε εξευτελιστικές περιοχές ? Λέτε να αφήσουν το φιλέτο του Δρυμού χωρίς τουριστική εκμετάλλευση ? Περαστικά μας.

Stapa Τα πάντα έχουν νομοθετηθεί όσον αφορά τις περιοχές Νatura. Βλ. Ν. 3937/2011 ΦΕΚ 60/Α/30-3-11, αρθ. 9. Όσο για τις Δ' Ζώνες Παραδοσιακών Οικισμών βλ. π.χ σχετικά Π.Δ. Αράχωβας , Γαλαξιδίου (Π.Δ. 8/8-2-77 ΦΕΚ 27/Δ/77 αρθ. 2) κλπ. Τα σχετικά ΦΕΚ τα βρίσκεις δωρεάν εδώ http://www.et.gr

Συνάδελφοι θα μπορούσε κάποιος να μου πει στα σίγουρα αν οι θεσμοθετημένες 500 μ , περιμετρικές Ζώνες Δ , σε παραδοσιακούς οικισμούς με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο πόλεως , που εμπίπτουν σε περιοχές ΝΑΤURΑ ,εξακολουθούν να έχουν αρτιότητα 2 στρεμμάτων ? Άποψή μου είναι ότι δεν δεν μπορούν πλέον να οικοδομηθούν με 2 στρ. καθόσον οι περιοχές natura , σύμφωνα με το Νόμο περί βιοποικιλότητας οριοθετούνται από το πέρας των σχεδίων πόλεων , άρα και οι Ζώνες Δ που εμπίπτουν σε NATURA , οικοδομούντα με αρτιότητα 10 στρ. ή κατά παρέκκλιση 4 στρ. Η αντίθετη άποψη λέει ότι : Επειδή οι Ζώνες Δ των παραδοσιακών οικισμών και μόνο ( και όχι των οικισμών προ του ΄23 ), έχουν οριοθετημένο περίγραμμα παράλληλο κατά 500 μ του σχεδίου Πόλεως και κατά κανόνα θεσπισμένη και όχι ως παρέκκλιση , την αρτιότητα των 2 στρεμμάτων , εξακολουθούν να είναι άρτια , επειδή στο αρθρ. 9 του Νόμου περί βιοποικιλότητας , λέει ότι καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις εκτός σχεδίου . Άρα τα οικόπεδα(και όχι γήπεδα όπως αναφέρονται στα σχετικά Π.Δ. οριοθέτησης ) επειδή έχουν κατά κανόνα αρτιότητα 2 στρ. δεν εμπίπτουν στις παρεκκλίσεις αρτιότητας όπως επί Ε.Ο. και Ζωνών οικισμών προ 23 και εξακολουθούν να είναι Άρτια κ οικοδομήσιμα !!!! Τι από τα δύο ισχύει ? Ευχαριστώ

Μπορεί κάποιος να μας διευκρινίσει τι έχει στο μυαλό του το ΤΕΕ μας που στο τελευταίο Δελτίου Τύπο 4-7-11 προτείνει ... ''ο Μηχανικός θα εκχωρεί πάγια και εθελοντικά τα δικαιώματα είσπραξης αμοιβών του στο ΤΕΕ ''..!!??? Σε τι κόσμο ζούμε ... δυστυχώς μας τελείωσε και ο Στρος Καν.

polimixane Λοιπόν , 1. Αν θες να είσαι σίγουρος ότι το οικόπεδο είναι εντός οικισμού , προβλέπεται αυτοψία από την Πολεοδομία. Δεν αρκεί ότι απέχει 400 μ από πλατεία. 2. Εάν είναι σίγουρα εντός οικισμού : α) Δεν κάνεις ενημέρωση φακέλλου. β) Σε συμφέρει να κάνεις νομιμοποίηση των υπαρχόντων κτισμάτων με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης. Για τα προ του 2003 αυθαίρετα τα πρόστιμα είναι μικρά. Λιγότερο από το κόστος σημερινής αδείας. γ) Υποβάλεις πλήρη σχέδια αποτύπωσης και νέο τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης , μελέτες θερμομόνωσης , πυροπροστασίας . ΚΕΝΑΚ απαιτείται αν το κτήριο είναι πάνω από 50 μ2 Όχι στατικά. Κάνεις Υ.Δ. στατικής επάρκειας με τεχνική έκθεση

faethon Θα συμφωνήσω μαζί σου avgoust Ασχολείσαι με έκδοση οικοδομικών αδειών ? Με τι ΕΤΑ καταθέτεις αμοιβή ?

Nancy Pardali Ernst Neufert απο τους καλλύτερους Μπορείς να ψάξεις για βιβλιογραφία στο google Υπάρχει και έκδοση στα ελληνικά . Δυστυχώς δεν ξέρω τον εκδότη. http://books.google.gr/books?id=yPmJQgAACAAJ&dq=neufert&hl=el&ei=ZG8VTvO9Lce08QOky80t&sa=X&oi=book_result&ct=result&resnum=1&ved=0CCgQ6AEwAA

nbr δυστυχώς αυτό είναι το παράλογο της Ελληνικής Νομοθεσίας. Εντός περιοχών όπου η γεωργική γη έχει χαρακτηρισθεί υψηλής παραγωγικότητας : Δεν επιτρέπεται καμία δόμηση !!!!!!! παρά μόνο ΑΠΕ και στρατιωτικά έργα ... Άρθρο 56 Ν. 2637/98

@ myri Την εγκύκλιο μπορείτε να την κατεβάσετε εδώ http://www.ypes.gr/el/Ministry/Encyclical/?DateFrom=20%2f05%2f2008&DateTo=20%2f05%2f2008&Arithmos=&Dieythinsi=&KeyWord=

Συνάδελφε γεια Η κατασκευή που αναφέρεις δεν είναι πέργκολα όταν είναι καλυμμένη με κεραμίδια. Είναι τουλάχιστον ημιυπαίθριος χώρος και λογίζεται κι αυτή σαν άδεια προσθήκης κτιρίου κατ επέκταση και καθ ύψος. Η εξωτερική κλίμακα , εφ όσον είναι και η μοναδική ανόδου στο δώμα προσμετράει σε κάλυψη και δόμηση. Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία για την άδεια λειτουργίας που εκδίδεται από τον οικείο Δήμο , απαιτείται πλην των άλλων δικαιολογητικών και βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης από την Πολεοδομία με συνημμένη κάτοψη των υφισταμένων χώρων.

polimixane Αποφάσισε τι θέλεις Απ' όσα γράφεις , έστω και με ελλειπή στοιχεία ..προκύπτει ότι : Η αρχική άδεια είναι μάλλον μαϊμού !!! Εσύ την έβγαλες ? Τι θα πει αν γίνει αυτοψία .. Είναι εντός οικισμού ή όχι ... Εκδόθηκε με αρτιότητα οικισμού και βρίσκεται εκτός σχεδίου ? Αν είναι έτσι είναι αυθαίρετο και μάλλον δεν νομιμοποιείται . Αν είναι εντός οικισμού μπορείς να το νομιμοποιήσεις. Για την αλλαγή συμβολαίου- τοπογραφικού εξαρτάται από το μέγεθος των διαφορών.

Τοπογαβρε έχει δικιο η myri Κι εγώ περιμένω ανάλογη απάντηση από 12-5-11 Δές το θέμα ''Σκάνδαλο με την Πολεοδομία Λάρισας '' Υ.Γ. Σου χρωστάω κάτι... Δεν σε έχω ξεχάσει, περιμένω τον ιδιοκτήτη

Δες στα downloads θέμα διάφορα .Τελευταία αρχεία. Καθορισμός ενιαίου τύπου αίτησης υποβολής αιτήματος, γενικού τύπου εξουσιοδότηση

http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231115886 @ Elpinor Μην απογοητεύεσε Συμφωνώ ότι αυτή είναι δυστυχώς η αντιμετώπιση για όσους θέλουν να δουλεύουν ευσεινήδητα . Δες στο θέμα : '' Κομπίνα Μηχανικών στη Λάρισα '' δημοσιεύσή μου για αμοιβές.... και θα καταλάβεις.

terry & myri Η κομπίνα είναι απλή... Η εντολή του ΤΕΕ εκδίδεται σωστά με ΕΤΑ 118 €. Στην τράπεζα όμως μπορείς να καταθέσεις οποιοδήποτε ποσό που σου γουστάρει !! Δοκιμάστε το. Μπορείτε επίσης με οποιονδήποτε κωδικό πληρωμής , παλιό ή καινούργιο , να ξανακαταθέσετε όσες φορές θέλετε . Τυχαίο.. δεν νομίζω.

Ελληνική Κυριαρχία:confused: http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231116135

@ myri Η κατάθεση αμοιβής σε ορισμένες τράπεζες δεν ελέγχεται .. Παρ' όλο που οι τράπεζες έχουν εσωτερική εγκύκλιο, που προβλέπει ότι κατά την κατάθεση αμοιβών Μηχανικών θα πρέπει να συνυποβάλλεται , προς αντιπαράθεση με το κατατεθέν ποσό και η εντολή πληρωμής του ΤΕΕ , κάποια υποκαταστήματα δεν τηρούν την διαδικασία . (Το σύστημα δυστυχώς ελέγχει μόνο τον αριθμό του κωδικού πληρωμής και όχι το προβλεπόμενο ποσό ..!! Κάποιοι αετονύχηδες συνάδελφοι το ανακάλυψαν και μ' αυτό τον τρόπο κατέθεταν μειωμένες αμοιβές με ΕΤΑ 44€ !! ) Προσωπικά δεν είμαι σύμφωνος με την πολιτική των ελάχιστων αμοιβών. Το θεωρώ καθαρά συντεχνιακό . Πλην όμως σ' αυτό το κράτος δεν λειτουργεί η ισονομία ... Γιατί στην δική μου περίπτωση το ΤΕΕ με ενημέρωνε ότι η μη καταβολή των αμοιβών με ΕΤΑ 118 € αποτελεί πειθαρχικό παράπτωμα με συνέπειες... Είμαστε δηλαδή τα κορόιδα εμείς που τηρούσαμε τις διατάξεις του Επιμελητηρίου μας και οι πονηροί όσοι δεν την εφάρμοζαν , με αποτέλεσμα εμείς οι πρώτοι να θεωρούμαστε ακριβοί και να χάνουμε πελατεία ? Επαναλαμβάνω και πάλι ότι δεν είμαι σύμφωνος με την πολιτική των ελάχιστων αμοιβών. Αλλά επιτέλους πότε θα σοβαρευτούμε ? Ακόμη και σήμερα εξαιρέθηκαν από την απελευθέρωση των επαγγελμάτων και ελάχιστων αμοιβών οι Μηχανικοί , Δικηγόροι κλπ. Οι συντεχνίες δηλαδή που εκπροσωπούνται στη Βουλή...!!!