venezia

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Με είχε προβληματίσει λίγο ο ορισμός του ΝΟΚ : Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη.

Σε δώμα υπάρχει αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου και αποθήκης με επιφάνεια <20% του δώματος αλλά και ξύλινο κεραμοσκεπές στέγαστρο κατ΄επέκταση των κτιρίων κλιμακοστασίου και αποθήκης , που μαζί με κλιμακοστάσιο και αποθήκη υπερβαίνουν το 20%. Απαιτείται ΜΣΕ ? όταν η σχετική διάταξη αναφέρει : ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να θεωρηθεί το στέγαστρο κτίριο ?

Μήπως εννοείς ότι κάνεις δήλωση 4495 για έκδοση άδειας νομιμοποίησης ? Η/Μ στο 4495 απαιτείται για χρήσεις εκτός κατοικίας , πχ καταστήματα κλπ.

Εφόσον σήμερα στο οικόπεδο δεν υπάρχει καμία κατασκευή είναι αδόμητο και δεν απαιτείται κανένα δικαιολογητικό . Από τη στιγμή όμως που ανέβασες τα προαναφερόμενα έγγραφα , απλώς ανέφερε τα σαν ιστορικό του ακινήτου στην Τ.Ε. της ΗΤΚ . Προσοχή όμως αν παραμένει οποιαδήποτε κατασκευή στο οικόπεδο για το οποίο απαιτείται άδεια , όπως π.χ. περιτοίχιση , δεν είναι αδόμητο και θα πρέπει να τα δικαιολογήσεις με άδεια και αποδεικτικά στοιχεία και θα το περιγράψεις ως υλοποιημένη ιδιοκτησία.

Οι αποθήκες 15 τ.μ. με ΕΕΔΜΚ προαπαιτούν έγκριση Δ/νσης Γεωργίας για καλλιεργήσιμο γεωτεμάχιο .

Αναρτήθηκαν τα ειδοποιητήρια Ιανουαρίου με τις προσαυξήσεις μας 🥵

Καλό θα ήταν να περιγράφεις πλήρες το ερώτημά σου από την πρώτη ανάρτηση ..

Νομίζω ότι η κατ. 3 σε καλύπτει Κατηγορία 3 α) ανέγερση κτιρίου σε εντός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχή, επιφάνειας έως χίλια (1.000) τ.μ. δόμησης για ειδικά κτίρια και έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. δόμησης για κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικίας, γ) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ181) για κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας, δ) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση κατοικίας, ε) προσθήκη δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, με χρήση ειδικού κτιρίου, εφόσον η προσθήκη δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) της υπάρχουσας δόμησης σε εντός και εκτός σχεδίου δόμηση, στ) αλλαγές χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών που βρίσκονται σε εντός ή εκτός σχεδίου περιοχές,

ooops... Εύα μάλλον έχεις δίκιο , αν είσαι κατ.5 . 😞 sorry

To 106 κατά τη γνώμη μου δεν απαιτεί την ύπαρξη άδειας . Από που συμπεραίνεις ότι απαιτείται άδεια ? Άρθρο 106 Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης Πέραν της διατήρησης για το καθοριζόμενο στον νόμο χρονικό διάστημα, υπαγωγή αυθαιρέτου στις διατάξεις του ν.4495/17 μπορεί να γίνει και για τη νομιμοποίησή του (μετά από έκδοση σχετικής άδειας)

Εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης για αυθαίρετο κατασκευασμένο προ τις 28-7-2011 , με τις διατάξεις του αρθ.106. εφόσον φυσικά πληρούνται οι ισχύοντες όροι δόμησης του οικοπέδου ( κάλυψη δόμηση ύψος κλπ ).

Αυξήθηκαν περίπου 7,5% λόγω πληθωρισμού ..!!! 🥵 edit είχαν πει 7.5% ... αλλά κάνοντας τις πράξεις η αύξηση ξεπερνάει το 10% 🤬

Διεκρίνισε τι έχει ο ιδιοκτήτης σου βάσει τίτλου . Τι σημαίνει ότι : ο ιδιοκτήτης (α) έχει αγοράσει την κάθετη ιδιοκτησία 12Α και έχει στα χέρια του την οικοδομική άδεια για την κατοικία εντός της ιδιοκτησίας 12Α, αλλά στην πραγματικότητα έχει στην κατοχή του την ιδιοκτησία 14. Αν βάσει τίτλου περιγράφεται η ιδιοκτησία 12Α του ανήκει αυτή η ιδιοκτησία με το επικείμενο κτίσμα. Αν κατά λάθος βρέθηκε στο 14 δεν του ανήκει το ακίνητο και δεν μπορεί να το πωλήσει .

Καλό θα ήταν να ανεβάσεις σκαρίφημα για να γίνει πιο κατανοητό.

Η βεβαίωση ισχύει μεν για 6 μήνες αλλά μετά το 6μηνο εφόσον δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης προκειμένου να εκδόσεις την άδεια ανεβάζεις την σχετική υπεύθυνη δήλωση περί μη τροποποίησης των όρων δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η βεβαίωση .

Όλες οι εργασίες που αναφέρεις μπορούν να εκδοθούν με μία άδεια για ανέγερση προσθήκη κλπ . Κατηγορία επιλέγεις σύμφωνα με το άρθρο 36 ανάλογα σε ποια περιοχή εμπίπτει το ακίνητο.

Από το νόμο κατά τη γνώμη μου δεν απαιτείται καμία άλλη πράξη . Αρκεί η υπεύθυνη δήλωση για την έκδοση άδειας . Δες Ν.4495 Άρθρο 38 παρ. 2β . Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν.1599/1986 (A75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.

Προσθέτουμε όλους τους χώρους (που δημιουργούν επιφάνειες) στην στήλη που δεν προσμετρούν στο Σ.Δ. όπως και στο Δ.Κ. Δεν σου δημιουργεί κανένα πρόβλημα στην άδεια . Απεναντίας παρουσιάζεις την πλήρη εικόνα όλων των κατασκευών σου

Allobar υπάρχουν συνάδελφοι που τηρούν το νόμο και άλλοι που τηρούν το δικό τους νόμο. Προσωπικά εγώ ζητάω και τις προβλεπόμενες εγκρίσεις φορέων όπου απαιτείται , γιατί θέλω να είμαι συνεπής προς τον πελάτη και να τιμώ το επάγγελμα... neo83 δεν θα συμφωνήσω με τα γραφόμενα σου , γιατί ευτυχώς υπάρχουν και Υπηρεσίες που προστατεύουν την πολιτιστική κληρονομιά μας . Το θέμα βέβαια ότι μας ταλαιπωρούν μέχρι να εκδώσουν εγκρίσεις ας το συζητήσουμε σε άλλο post.

Με τις παρακάτω τροποποιήσεις κάνουν λάθος να σου ζητάνε ότι τους κατέβει . Π.χ. η είσοδος έξοδος δεν απαιτείται για κατοικία εκτός σχεδίου κλπ. ούτε απαιτείται αποτύπωση μελλοντικού ακινήτου . Δηλαδή σου ζητάνε με λίγα λόγια να εκπονήσεις και μελέτη !!! π.χ. για κάποιον που θέλει απλά να αγοράσει το ακίνητο και ζητά απλά να ξέρει αν είναι οικοδομήσιμο και με ποίους όρους , Πες τους να διαβάσουν το νόμο . Ν.4759/ 20 Άρθρο 57 Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης - Τροποποίηση της περ. ε΄ της παρ. 1 του άρθρου 39 του ν. 4495/2017 Η περ. ε΄ της παρ. 1 του άρθρου 39 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167) τροποποιείται και το άρθρο διαμορφώνεται ως εξής: Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος 1. Το τοπογραφικό διάγραμμα περιλαμβάνει υποχρεωτικώς: α) εξάρτηση των κορυφών της ιδιοκτησίας από τοισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο, β) περίγραμμα των υφιστάμενων κτιρίων μονοσήμαντα ορισμένο με ορθογώνιες συντεταγμένες στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων, γ) πλήρη φωτογραφική αποτύπωση, δ) υψομετρική αποτύπωση, ε) βεβαίωση της αρμόδιας τεχνικής υπηρεσίας Οργανισμού Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) α΄ ή β΄ βαθμού για την οριστική στάθμη του κρασπέδου (βεβαίωση υψομέτρου), όπου απαιτείται. 2. α) Όπου, μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 της παρ. 4 του παρόντος νόμου

Σωστά , στο τοπογραφικό της βεβαίωση όρων δόμησης Δεν απεικονίζουμε μελλοντικά κτίσματα.

Το λέει ξεκάθαρα στο προοίμιο το άρθρο ότι : Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση

Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση . Απορία μου επειδή δεν διευκρινίζεται σαφώς . Στους στάσιμους πως κάνουμε υπαγωγή όταν πλέον το σύστημα δεν δέχεται κατηγορία 5 ? Δοκίμασες με κατηγορία5 και στάσιμο και το δέχεται ?

Το Δ/Κ και η διαμόρφωση ακαλύπτου προϋποθέτουν αρχιτεκτονική μελέτη . Για το Σ.Α υπάρχει σχετική εγκύκλιος ότι δεν υπεισέρχονται σε θέματα ΝΟΚ και δικαιώματα υπογραφής .

Ας όψεται ... η ΥΔΟΜ που τα δέχεται !!! Άρθρο 49 ν.4495. παρ.5. Για τις άδειες δόμησης που αφορούν κτίρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, καθώς και κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή νεότερα μνημεία οι αρχιτεκτονικές μελέτες εκπονούνται και υπογράφονται αποκλειστικά από αρχιτέκτονες μηχανικούς και οι στατικές μελέτες από τους αρμόδιους πολιτικούς μηχανικούς.