-
Περιεχόμενα
1.657 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
10
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by venezia
-
Δεν έγινε κατανοητό πότε εκτελέστηκαν οι εργασίες και με ποια άδεια η αυθαίρετα. Αν οι εργασίες εκτελέστηκαν χωρίς άδεια χρήζουν τακτοποίησης 4495 και με επιτροπή άρθρου 116. Δεν εκδίδεται ΕΕΔΜΚ για αυθαίρετα , αλλά Έγκριση Εργασιων προσαρμογής. Τα Σ.Α. γνωμοδοτούν μόνο σε Παραδοσιακους για δηλώσεις 4495 και όχι σε ιστορικούς
-
Ναι , γιατί μόνο στα φύλλα αυτά εμφανίζεται η πραγματική εικόνα τ.μ. των ορόφων .
- 1.194 απαντήσεις
-
- 2
-
- πολεοδομία
- υδομ
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Στις επιφάνειες και χρήσεις ορόφων αναγράφουμε όλα τα τ.μ. Τις επιφάνειες μόνο που μετράνε στο Σ.Δ. τις αναγράφουμε στο φύλλο διάγραμμα κάλυψης.
- 1.194 απαντήσεις
-
- 2
-
- πολεοδομία
- υδομ
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Όταν είναι αδόμητο δεν απαιτείται για την ΗΤΚ. Τοπογραφικό απαιτείται με ΚΗΔ σε περίπτωση δικαιοπραξίας . Γενικά ποια έγγραφα και στοιχεία περιλαμβάνει ο φάκελος της ταυτότητας σε περίπτωση ύπαρξης κτιρίου : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α’, β’ και ε’, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, η) ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται, θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
-
Σωστή ερμηνεία .
-
Pavlos33 , μετά και την διευκρίνηση ότι : Αφορά και το περίγραμμα του κτιρίου και το οροφοδιαμέρισμα. Θεωρώ ότι υπάρχει και ΔΔ** σύμφωνα με τα παρακάτω . Όσο για την μονομερή φυσικά εφόσον ισχύουν τα του άρθρου 98. Άρθρο 100 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας , υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. .... Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. **Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. Άρθρο 98 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, άνωθεν του ισογείου. Υ.Γ. Το άνωθεν του ισογείου δεν υπήρχε στον αρχικό νόμο , προστέθηκε με το Άρθρο 230 του ν.5037/23. Πως να το ερμηνεύσουμε αυτό ? Δηλαδή δεν ισχύει για το ισόγειο ?
-
Εφόσον πραγματοποιήθηκε η κατεδάφιση και το οικόπεδο είναι άνευ κτισμάτων , εκδίδεις ΗΤΚ σαν αδόμητο . Αν όμως απομένει κάποια κατασκευή ( πχ μαντρότοιχος κλπ ) , τότε δεν είναι αδόμητο , και θα πρέπει να δικαιολογηθεί η νομιμότητα της οποιαδήποτε υφιστάμενης κατασκευής. Στα φύλλα καταγραφής το αναφέρουμε σαν υλοποιημένη και την καταγράφουμε στις λοιπές κατασκευές . edit Για τον μεταγενέστερο έλεγχο μάλλον αναφέρεσαι στον έλεγχο φορολογικών , ο οποίος δεν επηρεάζει την ΗΤΚ.
-
Πας με ΔΔ . Δες και το Άρθρο 230 ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5037/23 Μονομερής υπαγωγή και τροποποίηση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας - Τροποποίηση άρθρου 98 ν. 4495/2017 , αν σε καλύπτει . Η υπέρβαση στις εξωτερικές διαστάσεις αφορά το περίγραμμα κτιρίου ή μόνο το οροφοδιαμέρισμα ?
-
Στο ΦΕΚ 78/Α/28-3-23 το πολυνομοσχέδιο και για Ο.Ι. Στο άρθρο 230 ρυθμίζεται η περίπτωση της διαμερισμάτωσης κατά την οποία η υπαγωγή και η τροποποίηση σύστασης πραγματοποιείται μόνον από τους ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από αυτή. Στο ίδιο άρθρο προβλέπεται ότι η απαίτηση η ίδια αυθαίρετη κατασκευή να είναι σε όλους του ορόφους της οικοδομής αφορά τους ορόφους άνωθεν του ισογείου. Άλλα ενδιαφέροντα άρθρα : 212 , 252 , 236 γενικά για τροποποιήσεις του 4495
-
Αναρτήθηκαν τα ειδοποιητήρια Φεβρουαρίου . Πληρωμή έως 31 Μαρτίου ..... Pavlos33 ... 👍 ... είπα κι εγώ να πάρω κανένα .... like 😞 ....Thanks
-
Στην προέγκριση δεν ανεβάζουμε τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις φορέων για έκδοση άδειας , αλλά σχετική υπεύθυνη . Οι εγκρίσεις ανεβαίνουν στην άδεια . Την Υ.Δ. θα την βρεις στη ιστοσελίδα του ΤΕΕ στο e-adeies. · Υπόδειγμα Βεβαίωσης Όρων Δόμησης και Απαιτούμενων Εγκρίσεων (ΝΕΟ) ...λάθος upload... O δαίμων του ιντερνετ .....😞 Ορθή επανάληψη ( επισήμανση από tettris +1 ) https://web.tee.gr/wp-content/uploads/yd_loipwn_egkrisewn.doc
- 1.194 απαντήσεις
-
- 1
-
- πολεοδομία
- υδομ
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις εκδίδεις ΕΕΔΜΚ εφόσον ο αναλυτικός είναι μικρότερος από 25,000 € . αλλιώς εκδίδεις κανονική άδεια.( άρθρο29 παρ. 2 ιζ
- 1.194 απαντήσεις
-
- 1
-
- πολεοδομία
- υδομ
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Ενημέρωση κάνεις για τις περιπτώσεις του αρθ.42 παρ .10 του 4495 . Φυσικά και μπορείς να κάνεις ενημέρωση για τροποποίηση κατόψεων ( ....που δεν θα ελεγχθεί από ΥΔΟΜ ) , πλην όμως δεν θα είναι νόμιμη , γιατί είναι αυθαίρετη διαφορετική διαμερισμάτωση και απαιτείται τακτοποίηση πριν την ενημέρωση .
- 1.194 απαντήσεις
-
- 1
-
- πολεοδομία
- υδομ
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Δεν πρόκειται για απλή ενημέρωση αδείας η περίπτωσή σου. Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση και έτσι πρέπει να την αντιμετωπίσεις.
- 1.194 απαντήσεις
-
- 1
-
- πολεοδομία
- υδομ
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Τίτλοι & Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
venezia replied to thief7710's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Pavlos33 δεν νομίζω ότι μπορεί να γίνουν ταυτόχρονα οι πράξεις . Στην Παρουσίαση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίων (ΤΕΕ Τρίπολη 05.05.2022) στο 1:16:00 https://www.youtube.com/watch?v=hatcwORQ5wI&t=2308s αναλύεται η διαδικασία με 2 ξεχωριστές πράξεις. -
Προκειμένου να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για οποιαδήποτε εργασία , θα πρέπει όλο το κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο . Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 Άρθρο 1 Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας, εκτός αν άλλως ειδικότερα ορίζεται: α) σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και σε οικόπεδα ή γήπεδα εφόσον:..............
-
Σε δώμα υπάρχει αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου και αποθήκης με επιφάνεια <20% του δώματος αλλά και ξύλινο κεραμοσκεπές στέγαστρο κατ΄επέκταση των κτιρίων κλιμακοστασίου και αποθήκης , που μαζί με κλιμακοστάσιο και αποθήκη υπερβαίνουν το 20%. Απαιτείται ΜΣΕ ? όταν η σχετική διάταξη αναφέρει : ββ) δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας εεε) κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να θεωρηθεί το στέγαστρο κτίριο ?