Μετάβαση στο περιεχόμενο
Newsletter: Ημερήσια τεχνική ενημέρωση από το Michanikos.gr ×

thanasis3

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    291

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    1

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by thanasis3

  1. thanasis3
    Αυτό ακριβώς ρωτάω κι εγώ! 1) Μπορούν να οριστούν χώροι αποκλειστικής χρήσης στη σύσταση Ο.Ι. (χωρίς σύσταση καθέτου εννοώ); 2) Μια κατασκευή σε χώρο αποκλειστικής χρήσης (όχι κάθετη) του ενός τη θεωρούμε κοινόχρηστη κατά τον Ν.4178; (σε αυτήν την περίπτωση είπα κι εγώ τη γνώμη μου στην αρχική ερώτηση βάζοντας ένα μάλλον γιατί είναι άποψή μου)
  2. thanasis3
    Ναι σύμφωνοι. Ας υποθέσουμε ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι στο οικόπεδο και όλοι οι χώροι είναι χώροι αποκλειστικής χρήσης. Μια κατασκευή που βρίσκεται στον χώρο αποκλειστικής χρήσης του ενός ιδιοκτήτη θα θεωρηθεί κοινόχρηστη; Ειλικρινά ρωτάω όχι ειρωνικά. edit Μόνο με το νδ 1024/71 ορίζονται οι αποκλειστικές χρήσεις; Ομολογώ δεν το ήξερα. Για την ακρίβεια έχω συμβόλαιο που ορίζει αποκλειστικές χρήσεις χωρίς να αναφέρεται το διάταγμα αυτό!
  3. thanasis3
    Ακόμη κι αν βρίσκεται σε χώρο αποκλειστικής χρήσης;
  4. thanasis3
    Μια βεβαίωση θέλεις, απλά το θέμα είναι αν θα θεωρήσεις την αποθήκη αποκλειστικής χρήσης και θα πρέπει να τακτοποιηθεί, ή αν θα θεωρηθεί ότι βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου και δεν απαιτείται τακτοποίηση. Αν φαίνεται στη σύσταση μέσα στους χώρους αποκλειστικής χρήσης του πελάτη σου (που μάλλον φαίνεται) θεωρώ ότι πρέπει να τακτοποιηθεί.
  5. thanasis3
    Είναι ενιαία η υπόγεια αποθήκη για τις 2 μεζονέτες ή κάθε μεζονέτα έχει τη δική της; Η αποθήκη είναι λειτουργικά εξαρτημένη από τη μεζονέτα (πχ εσωτερική πρόσβαση) ή όχι;
  6. thanasis3
    Προφανώς σε ρώτησε αν έχεις και επικίνδυνους χώρους. Το αρχείο δεν είναι επικίνδυνος χώρος και δε χρειάζεται να το κρύψεις από τα σχέδια. (Έχεις δίκιο αναφέρεται ρητά το αρχείο σαν χρήση που καλύπτεται από την 17 δεν το θυμόμουν).
  7. thanasis3
    Εφόσον η άδεια είναι προ του ΠΔ 71/88 το κτίριό σου θεωρείται υφιστάμενο. Μάλλον θα χρειαστεί να ζητήσεις αυτοψία από την πυροσβεστική, που θα σου προτείνει τα απαιτούμενα μέτρα πυροπροστασίας. Κάνε μια ερώτηση στην πυροσβεστική.
  8. thanasis3
    Κάθε κατασκευή πρέπει να ελέγχεται στατικά. Βάσει ευρωκωδίκων στην περίπτωση σου κρίσιμος είναι ο έλεγχος στατικής ισορροπίας (EQU κατά EC0). Οι μη φέροντες τοίχοι δεν μελετώνται στις κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα, διότι σε αυτές τις κατασκευές δεν είναι κρίσιμος ο έλεγχος στατικής ισορροπίας. Σε έναν τοίχο που δε στηρίζεται πουθενά όμως είναι κρίσιμος (και δε βλέπω πως θα μπορέσει να τον περάσει), όπως και σε έναν μαντρότοιχο που είπε ο συνάδελφος.
  9. thanasis3
    Εγώ με τη δική σου άποψη συμφωνώ . Το γιατί το εξήγησες εσύ!
  10. thanasis3
    Κι εμένα πιο λογικό αυτό μου φαίνεται πάντως.
  11. thanasis3
    Ξεκινώντας από το γεγονός ότι ό,τι και να κάνεις δεν καλύπτεται από τον ΚΕΝΑΚ, κάνε ό,τι σε βολεύει...
  12. thanasis3
    Υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών;
  13. thanasis3
    Εγώ στη θέση σου θα έβαζα σαν αποδεικτικό το στέλεχος
  14. thanasis3
    Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4: "Κτήριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 09.08.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην §1δ του άρθρου 23 του Ν.4067/2012. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων"
  15. thanasis3
    Συμφωνούμε. Αλλά οι εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ είναι μια επιπλέον κράτηση που υπολογίζεται/όταν βάσει της νόμιμης. Δεν έχει σχέση με την αμοιβή, απλά χρησιμοποιούμε το ύψος της αμοιβής για τον υπολογισμό τους. Δεν είναι ΦΠΑ που πρέπει οπωσδήποτε να το πληρώσεις, εφόσον κόψεις ΑΠΥ. Ο ΦΠΑ και ο ΦΕΜ είναι φορολογική υποχρέωση, ενώ οι κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ όχι. Να πω ένα παράδειγμα. Ξεκινάς να βγάλεις μια άδεια δόμησης, κόβεις ΑΠΥ. Υποχρεούσαι πριν πάρεις σφραγίδα να καταθέσεις όλες τις κατά νόμο κρατήσεις. Το μετανιώνεις τελευταία στιγμή και δε θες την άδεια. Εφόσον έχεις κόψει ΑΠΥ, πρέπει να καταθέσεις ΦΠΑ, ΦΕΜ κλπ. Όμως δεν είσαι υποχρεωμένος να καταθέσεις τις εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ. Δε θα έρθει κανένας έλεγχος να σου πει γιατί δεν τα πλήρωσες. Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος.
  16. thanasis3
    Αν τα στοιχεία που έχεις σου αρκούν για να ελέγξεις τη νομιμότητα μπορείς να το τακτοποιήσεις. Αν δε σου αρκούν πως να τακτοποιήσεις;
  17. thanasis3
    Εγώ πάντως είμαι αυτής της άποψης... +1
  18. thanasis3
    Το ή πιστεύω ότι αναφέρεται στο τοπογραφικό που θα χρησιμοποιήσεις στην τακτοποίηση με τον Ν 4178. Πιστεύω ότι το πνεύμα του άρθρου είναι: "όποιο τοπογραφικό και να καταθέσεις απαγορεύεται να έχει απόκλιση >5% από το εμβαδό του αγροτεμαχίου που δηλώνεις."
  19. thanasis3
    Το ότι ο τοπογράφος αποτυπώνει κάτι, δε σημαίνει ότι σας ανήκει - δεν είναι τίτλος ιδιοκτησίας. Αν ο γείτονας διαφωνήσει μπορεί να πάει την υπόθεση δικαστικώς. Και το δικαστήριο θα αποφασίσει αν εσείς του υποδείξατε λάθος όρια, ή αυτός μέτρησε λάθος... Απο κει και πέρα εφόσον υπάρχει κτηματολόγιο μπορείτε από κοινού με τους γείτονες να φωνάξετε τοπογράφο να υλοποιήσει τα σημεία του κτηματολογίου
  20. thanasis3
    Αν ήταν έτσι τότε δε θα γινόταν κανένα δικαστήριο στην Ελλάδα για διαμάχες γειτόνων. Και πίστεψέ με γίνονται πολλά. Οι συνάδελφοι σου έχουν δόσει όλες τις πιθανές απαντήσεις που θα μπορούσα να σκεφτώ. Ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου/γηπέδου ΟΦΕΙΛΕΙ να γνωρίζει ποια είναι η ιδιοκτησία του. Αν δε γνωρίζει είναι πιθανόν να τον κοροιδέψουν.
  21. thanasis3
    Εφόσον είναι δύο κελύφη δεν μπορεί να γίνει ενιαίο ΠΕΑ.
  22. thanasis3
    Με τις δηλώσεις του 4178 όμως αυτό πως κολλάει; Λόγω του ότι προβλέπεται μελέτη στατικής επάρκειας με το νέο ν/σ σε δηλώσεις του 4178;
  23. thanasis3
    Να κάνω μια ερώτηση ίσως αφελή; Από που προκύπτει ότι θα αλλάξουν οι προθεσμίες (υποβολής δικαιολογητικών κλπ) του 4178; Αναφέρεται κάτι στο ν/σ (δεν έχω προλάβει να το διαβάσω); Ή επειδή έτσι έγινε με τον 4014;
  24. thanasis3
    Σύμφωνοι, αλλά όταν πάει η πολεοδομία δε θα ελέγξει μόνο τη μια ιδιοκτησία... Θα κάνει έλεγχο αυθαιρεσιών σε ολόκληρη την οικοδομή... Δε νομίζω να υπάρχει κάποιος που θα το τολμήσει. Όλο και κάποιος θα έχει βάλει A/C χωρίς άδεια κλπ
  25. thanasis3
    Δηλαδή θεωρείς ότι ο περιορισμός εκκεντρότητας αφορά μόνο τα υποστυλώματα και όχι τα τοιχώματα;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.