Gousgounis

Το παλιό συμβόλαιο θα διορθωθεί, έαν το κρίνει απαραίτητο ο συμβολαιογράφος, σε μελλοντική μεταβίβαση. Αν είσαι σίγουρος ότι στην αεροφωτογραφία του 80 είναι το ίδιο με το σημερινό κτίσμα (πχ να απορρίψεις το ενδεχόμενο το 2000 το κτίσμα να ήταν κατεδαφισμένο και αργότερα χτίστηκε άλλο στην ίδια θέση και παρόμοιες διαστάσεις) προχώρα στην τακτοποίηση.

Πάμε πάλι...

Με τον πρόσφατο Ν.4759/21 τροποποιείται ο 4067 χωρίς τον περιορισμό των 6εκ: ιθ. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης ή του θερμομο- νωτικού στοιχείου πλήρωσης, όπως θερμομονωτικά λιθοσώματα και λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία, στο σύνολό της, οι επενδύσεις του κτιρίου, όπως διακοσμη- τική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρ- μαρόπλακες και λοιπές επενδύσεις, πάχους έως είκοσι (20) εκατοστά πέραν της θερμομόνωσης και τα επιχρί- σματα. Τα παραπάνω δύνανται να βρίσκονται εντός των πλαγίων αποστάσεων Δ ή δ και εκτός της οικοδομικής γραμμής. Όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική, τα παραπάνω κατασκευάζονται σε ύψος τριών (3) τουλάχιστον μέτρων από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου ή την οριστική στάθμη του παραχω- ρημένου χώρου.

Για να έχετε βγάλει άδεια προσθήκης ορόφου, σημαίνει ότι και το ισόγειο είναι τακτοποιημένο και η κατασκευή του ορόφου που πρόκειται να χτιστεί μελετήθηκε με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και δεν έχετε τίποτα να φοβάστε. Αν μιλάμε για αυθαίρετη κατασκευή, εκτός του ότι βάζετε σε κίνδυνο τις ζωές σας διότι ούτε ελέγχθηκε το υφιστάμενο, ούτε μελετήθηκε ή προσθήκη ως προς την ασφάλεια, είστε έρμαιο του γείτονα και των προστίμων που θα σας επιβληθούν μετά από καταγγελία στην πολεοδομία, διότι δε τακτοποιούνται αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά το 2011.

Μόλις το κερδίσω, όποιος το θέλει του το δανείζω... 😜

Παραμερίζοντας τη συσχέτιση με το κόστος κατασκευής, Α' δεν είναι ιδιαίτερα δύσκολο να βγει μία νέα πολυώροφη οικοδομή, όμως για μικρές μονοκατοικίες σε ορεινές περιοχές που ο λόγος όγκου προς εξωτερικής επιφάνειας είναι μικρός, τότε είναι ανέφικτο με συνήθεις λύσεις μόνωσης. Θα πρέπει να σχεδιάζουμε με γνώμονα θερμοπροσώψεις 20~25 εκ και κτίρια κουτιά χωρίς θερμογέφυρες. Το τραγικό είναι πως σε μεταλλικά κτίρια ψυγεία βαθιάς κατάψυξης (αγροτικά, logistics κτλ), το πάχος του πάνελ είναι μικρότερο! Μήπως θα έπρεπε να επιστρέψουν μόνιμα στο Β+ κτίρια πχ έως 200τμ;

Τα πιστοποιητικά τα ανέβασες στο ΤΕΕ; http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ekxa/manual20171006a.pdf Διασυνδεμένα συστήματα είναι, ίσως να φταίει αυτό.

Πρέπει να εξοικειωθείς με τις έννοιες. Το ισόγειο δεν είναι αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία; Διαχωρισμό οριζόντιας (δηλ του ισογείου διαμερίσματος) θα κάνεις, όχι συμβόλαιο για τροποποίηση σύστασης (αν και θα πρέπει να γίνει και αυτό μελλοντικά όταν θα θελήσει να μεταβιβάσει κάποιο από τα νέα διαμερίσματα). Προσοχή έλεγξε πρώτα αν προκύπτει υποχρέωση για δέσμευση επιπλέον θέσεων στάθμευσης.

Μπορείς να προχωρήσεις στην ΕΕΔΜΚ κανονικά, χωρίς να αγχώνεσαι. Το σύστημα θα σου ζητήσει "αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος", δηλ σκανάρισμα του τοπογραφικού αδείας, οπότε δεν αναλαμβάνεις καμία ευθύνη για σχέδιο που υπογράφει άλλος μηχανικός, έχει ελεγχθεί από την τότε πολεοδομία και δεν έχει ανακληθεί.

Θα μπορούσαν έστω να δώσουν τη δυνατότητα επικοινωνίας στα κατα τόπους τμήματα ΤΕΕ ή συλλόγους να συγκεντρώνουν, να εξετάζουν και να προωθούν συγκεντρωτικά αναφορές σφαλμάτων, αν θεωρούν spam τις ατομικές αναφορές ιδιωτών. Ακόμη και αυτόματα, όταν μέσω eadeies ζητούνται όροι δόμησης, θα μπορούσε να ενημερώνεται το σύστημα για το συγκεκριμένο Ο.Τ. Η κάθε περιοχή έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες. Καλώς ή κακώς, τέτοιου μεγέθους gis δε μπορεί να γίνει κεντρικά. Τα λάθη είναι αναπόφευκτα, όμως οφείλουν να δώσουν δυνατότητα διόρθωσης.

Σε πολλά ΙΚΑ (ή πλέον ΕΦΚΑ μη μισθωτών) αρκεί μία Υ.Δ. ιδιοκτήτη ότι δε θα χρησιμοποιθεί σκυρόδεμα και απαλλάσσουν την συρματοπερίφραξη από την υποχρέωση απογραφής. Συνεννοήσου με το οικοδομοτεχνικό τμήμα της περιοχής σου.

Μπορείς να αναθεωρήσεις την άδεια πχ ως προς τα στοιχεία ιδιοκτήτη εντός εξαμήνου, όχι γιατί έχει σημασία για τις εργασίες σε ποιο όνομα έχει εκδοθεί, αλλά για την απογραφή στο ΙΚΑ και ίσως το ΣΔΑ που θα δημιουργήσει "χρέος" στον προηγούμενο. Εγώ θα πρότεινα να περιμένεις τα συμβόλαια.

Αφιέρωσε 5 λεπτά και διάβασε το άρθρο 3 παρ γ, εδάφιο αα του ΦΕΚ 1843Β/13-5-2020. Το γράφει αναλυτικά Εδιτ: Με πρόλαβε ο συνάδερφος

Αναβάθμιση του server ήταν. Μάλλον κάτι δεν τους πέτυχε και μας άφησαν αρκετό καιρό offline. Στο site δεν αλλάζει κάτι.

Η πολεοδομία γενικά επιβάλλει μόνο διοικητικές κυρώσεις (δηλαδή πρόστιμο) σε περίπτωση καταγγελιών. Δεν μπορεί να επιβάλλει στον ιδιοκτήτη να αντιστηρίξει το σκάμμα. Εκεί νομίζω πως θα χρειαστεί να επέμβει εισαγγελέας. Εννοείται πως για κάθε βλάβη που τυχών εμφανιστεί στο κτίσμα σου με υπαιτιότητα της παράνομης κατεδάφισης, δικαιούσαι αποζημίωσης, όμως θα πρέπει να την διεκδικήσεις νομικά, με δικηγόρο και δικαστήρια. Το κομμάτι του μηχανικού σταματάει στο σημείο που έγραψαν οι συνάδερφοι από πάνω. Δηλαδή επιβεβαιώνουμε ότι κακώς ο γείτονας κατεδάφισε χωρίς άδεια και ότι από αυτά που βλέπουμε στις φωτογραφίες το κτίριό σου φαίνεται να χρίζει αντιστήριξης. Το φόρουμ δε μπορεί να σου προσφέρει κάτι υπεύθυνο όμως. Το τεχνικό κομμάτι θα το διαχειριστεί ο πραγματογνώμονας που θα οριστεί στον δικαστικό σου αγώνα.

Εσύ γιατί να φταίς; O server δικός τους είναι. Συνήθως φταίει κάποιο script στον κώδικα που πραγματοποιεί εξωτερικές συνδέσεις και κάνουν timeout. Μην ανησυχείς, πέφτει συχνά, αλλά μετά από λίγο επανέρχεται. Κλείσε και ξανάνοιξε τον browser και ξαναδοκίμασε.

Όντως, μη μπλέκεις. Στην εγκ 3 του 4178 έγραφε: 2. Πώς εκδίδεται η βεβαίωση μηχανικού στις περιπτώσεις αυθαιρεσιών, που έχουν υπαχθεί στους προγενέστερους ν. 3775/09, ν. 3843/10 και ν. 4014/11 (εξόφληση του ειδικού προστίμου και υποβολή όλων των σχεδίων α’ και β’ φάση) και δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στο ν. 4178/13; Απαιτείται η καταβολή ποσοστού ανταπόδοσης ; Όχι. Δεν απαιτείται η καταβολή ποσοστού ανταπόδοσης. Η βεβαίωση εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα, μετά την υποβολή αίτησης στο ν. 4178/13, κατά τα οριζόμενα στο ν. 4178/13 και σύμφωνα με την παρούσα. Οπότε αν είναι δήλωση εξοφλημένη με ανεβασμένα όλα τα σχέδια, εγώ θα έδινα βεβαίωση ως τακτοποιημένο. Αν έχει άλλες αυθαιρεσίες τότε είτε ο ιδιοκτήτης φταίει (μετά το 11), είτε ο αρχικός μηχανικός (δεν τα δήλωσε). Στην περίπτωση αυτή απομακρύνσου και άσε αυτούς που ευθύνονται να βγάλουν το φίδι από την τρύπα.

Το τροποποιημένο παράρτημα Ε αναφέρει: "Για υπάρχοντα κτίρια στα οποία η Στατική Μελέτη του υπάρχοντος περιλαμβάνει πλήρη πρόβλεψη της τελικής προσθήκης και έχει συνταχθεί με βάση τους ισχύοντες κανονισμούς της ομάδας (Α)" Οπότε αν έχεις διαφοροποιήσεις και δεν κατασκευάσεις την προσθήκη όπως σχεδιάστηκε αρχικά, πρέπει να πας σε έλεγχο του υφιστάμενου με ΚΑΝΕΠΕ ή EC8, εκτός αν εμπίπτεις σε κάποια άλλη απο τις εξαιρέσεις ελέγχου. Τον επιπλέον όροφο μπορείς να τον λύσεις με όποιον κανονισμό επιλέξει ο ιδιοκτήτης. Συνήθως επιλέγουμε ΕΚΩΣ/ΕΑΚ για να υπάρχει ομοιομορφία με το υφιστάμενο (με τον EC προκύπτουν μεγαλύτερες διατομές).

Με κάλυψη όσο το ισόγειο, δεν έχεις πατάρι αλλά όροφο. Ως κατηγορία 4 (πρόσφατες επεμβάσεις) δε νομίζω. Και στα κατακόρυφα θα έχεις αύξηση πάνω απο 20% και το σύνολο των αυθαιρεσιών σου υπερβαίνει τα 20τμ. Ίσως κάποιος άλλος συνάδερφος να βλέπει κανένα παραθυράκι που μου διαφεύγει.

Και για όσους έχουν την απορία πως λειτουργεί (όπως εγώ) https://www.tayhope.com/eu/tayhope_voiceover.mp4 Βέβαια υπάρχει και η Ελληνική (τζάμπα) λύση, να ενώσεις τα λουκέτα σαν κρίκους αλυσίδας. Ανοίγοντας το ένα ανοίγουν όλα. To δεματικό στην φώτο, παρέχει απόλυτη ασφάλεια απο παραβιάσεις...

Γενικά τα minimized windows δεν τα κάνει render ο υπολογιστής, οπότε δε σου δίνεται η ικανότητα να κάνεις εγγραφή. Η λύση είναι με dual monitor setup, να έχεις στη μία οθόνη να παίζει αυτό που θες να κάνεις capture. Ίσως να έχουν βγάλει και καμία λύση τύπου mac με virtual monitors, όμως δεν το έχω ψάξει τόσο.

Σε περίπτωση που μου έτυχε όσο έτρεχε ο Ν.4178/13 οι ρυθμισμένες αυθαιρεσίες θεωρούνταν ως οριστικά κριθέντα αυθαίρετα και μπορούσαν να εφαρμοστούν τα οριζόμενα στο εδάφιο γ της παρ. 4 του άρθρου 4 του ν. 4067/12, δηλ. "οι εργασίες κατεδάφισής τους ή αποκατάστασης-άρσης της αυθαιρεσίας εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα, με την επιφύλαξη των ισχυουσών διατάξεων περί προστασίας της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς" Το άρθρο 4 του ν.4067/12 καταργήθηκε μερικώς με τον ν.4495/17 και εξ’ ολοκλήρου με την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του ν.4546/18, οπότε σήμερα μάλλον ισχύουν αυτά που γράφει ο Παύλος. Δες σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ, μήπως μπορείς να το περάσεις με μια ποιο light άδεια απο αλλαγή χρήσης πχ καμία ενημέρωση "ως προς άρση αυθαιρεσίας?", αφού τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης της αρχικής σου άδειας δε μεταβάλλονται.

1. Σου απάντησε ο ΚΑΝΑ εδώ μη διπλοποστάρεις ερωτήματα 2. Το ΚΗ σε νέα άδεια υπολογίζεται κλιμακωτά. Τα προγράμματα αμοιβών το κάνουν αυτόματα αν δε δηλωθεί ως προσθήκη. Αν έχεις προϋπολογισμό έως 58,5€ τότε μόνο είναι μηδενικό. Η σχετική νομοθεσία είναι το ομώνυμο ΚΗ ψήφισμα στις 23.08.1947 και συμπληρώθηκε με τον Ν.622/1977 (Edit: Το άρθρ.59 παρ.8 Νομ.947/1979,τομ.23,σελ.430,41 όρισε ότι απαλλάσσονται της εισφοράς του παρόντος οι άδειες οικοδομής για ανέγερση εντός της ζώνης ενεργού πολεδομίας) όμως δεν το έχω τσεκάρει.

Δοκίμασε να επικοινωνήσεις με την εταιρία. Online διαθέσιμα στο site τους έχουν μόνο απο την V7R1 και έπειτα