Didonis

Χρονολογία (μήνας / έτος) που το έκανες 50τμ? Μη βάζεις το ίδιο θέμα και αλλού για να μη διαγραφούν όλα.

Το ΦΕΚ γράφει τη λέξη «τακτοποίηση» ή προσκύρωση? Αν προσκύρωση είσαι σίγουρη ότι ο σημερινός εργοδότης σου εξακολουθεί να είναι ιδιοκτήτης του οικοπέδου? Και ναι όπως λέει και ο συνάδερφος nbr … για να βγει γνωμάτευση έστω βασικό για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ειδικά όταν έχουν γίνει πράξεις εφαρμογής χρειάζεται πλήρη ενημέρωση δεδομένων.

αν είναι κατασκευασμένα κι αυτά προ 75 πας Κατηγορία 1

Καλώς όρισες συνάδερφε. Δεν γνωρίζω να βοηθήσω στο ερώτημα σου, το οποίο με τα λίγα που έχω δει, ταλαιπωρεί πολλά άτομα, με ασάφειες και ερμηνείες κλπ κλπ. Σίγουρα θα βρεθεί κοινός βηματισμός όσοι έχετε παρόμοια προβλήματα και καλή διάθεση για να ξέρεις και συ που πατάς … Καλή επιτυχία….

Δημήτρη…. Μπας και παίζει και ποσοστά ιδιοκτησίας από το σύνολο των εξ αδιάθετων κληρονόμων ως έχοντες δικαιώματα ιδιοκτησίας?

Αν έχεις τέτοιου είδους πρόβλημα ανάθεσε κι από την πολύ που μένεις εσύ. Το πολύ πολύ να επιβαρυνθείς στα έξοδα του Μηχανικού ένα ποσό κόστος μίας ημέρας μετάβασης επιστροφής στο ακίνητο σου. Δεν θα χρειαστεί περισσότερο. Δεν θα χρειαστεί να ασχοληθεί καθόλου με την πολεοδομία. Μια αυτοψία μέτρηση το ακίνητο για αποτύπωση και μετά όλα μα όλα τα κάνει από την έδρα του. Στα αλλά που ρωτάς περί ιδιοκτησιακού κλπ κλπ…. Δεν ελέγχει καμία πολεοδομία όλα είναι με ευθύνη του μηχανικού. Όταν κι αν γίνει καταγγελία θα ελεγχθούν από το ΣΥΠΟΘΑ. Ο Μηχανικός δεν έχει ευθύνη να ελέγξει αν ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης είναι και ο πραγματικός ιδιοκτήτης. Ζητά ένα Ε9 και τέλος…. Αν ο ιδιοκτήτης είναι πλαστός το πρόβλημα θα είναι δικό του όχι του Μηχανικού. Τεσπα…. Πιάσε τα βασικά διότι άμα αναλύουμε όλα τα παράπλευρα θα σε παραπέμψω στις ενότητες ανά άρθρο που έχουμε για τους Μηχανικούς στο Φόρουμ με χιλιάδες ερωτήσεις παραλαγγες και ερμηνείες.

εδώ όμως είναι ενότητα για απορίες ιδιωτών. Για τους Μηχανικούς έχουμε ολόκληρους τομείς και ανα κατηγορία κλπ κλπ. Κάνε αναζήτηση.

το ερώτημα σου αφορά την περίπτωση του ακινήτου του ιδιώτη ΜΕΜΑΣ ή αφορά άλλο ακίνητο?

Ο (οι) ψιλός κύριος (και όχι ο επικαρπωτής) έχει όλα τα δικαιώματα για την υπαγωγή στους νόμους περί αυθαιρέτων μετά το 2011. Κατά συνέπεια επέλεξε Μηχανικό – Τεχνικό Γραφείο της εμπιστοσύνης και ανέθεσε να μεταφερθεί η υπαγωγή σε αυτόν ως διαχειριστή και ελέγχεις μετά να διορθωθούν ότι λάθη ή παραλήψεις έχουν γίνει. Με τα λίγα που διάβασα απ όσα γράφεις και αν τα γράφεις σωστά θα βρείτε αρκετά. Υπάρχει ακόμα χρόνος ότι και να έχει γίνει. Μόνο αν έχουν γίνει μεταβιβάσεις μετά από αυτά το πρόβλημα θα είναι πολύ πιο μεγάλο. Καλή επιτυχία Υ,Γ Εδιτ και επικουρικά ... η επικαρπία (απο τα ελάχιστα νομικά που γνωρίζω) δεν μπορεί να μεταφερθεί μετά θάνατο Απλά λήγει και διαμοιράζεται η όποια αναλογία είχε στους ψιλούς κύριους που υπάρχουν. Επ αυτού όμως την τελική κουβέντα την έχει δικηγόρος και όχι η αίσθηση Μηχανικού.

Έχουν εν μέρη δίκιο ς αυτό που σου είπαν. Αν το κτήριο έχει κατασκευαστεί με Οικοδομική Άδεια προ τα τέλη της δεκαετίας του 80 δεν προβλεπόταν από καμία πολεοδομική διάταξη η υποχρεωτική φύτευση δέντρων στον ακάλυπτο. Άρα σε αυτε τις περιπτώσεις είναι καθαρά θέμα Ιδιοκτησιών και Ηλιθιοτήτων φυσικά Για το θέμα ιδιοκτησιών, απαίτησε γραπτά από την διαχείριση να σου δώσει απόφαση της γενικής συνέλευσης και με τι πλειοψηφία έγινε αν έγινε, η εξουσιοδότηση να κόψει ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ δέντρα του ακαλύπτου σας και αν είχε εξουσιοδότηση να πληρώσει με δικά σας χρήματα αυτά. (μετά με βάση μιλάς με τον δικηγόρο σου) Για το θέμα ηλιθιότητας η επιστήμη της ψυχολογίας δεν το έχει λύσει ακόμα το πρόβλημα. Οπότε άστο Για το θέμα το πολεοδομικό χωροταξικό (που εκεί έχει και νόμο) Αν η Άδεια του κτηρίου είναι μετά το τέλος δεκαετίας 80 φρόντισε να αποκτήσεις στο σχέδιο Διάγραμμα κάλυψης και το σχέδιο κάτοψη Ισογείου της οικοδομικής άδειας και μπορούμε να σου πούμε τα βασικά ώστε αν χρειαστεί να πας σε Μηχανικό – Τεχνικό Γραφείο να τα δείτε από κοντά

Μπρε Γιώργη και με το συμπάθιο δηλαδή.... αλλά ο άνθρωπος το σπιτάκι της ζωής του και της οικογένειας του θέλει να αποφασίσει να φτιάξει όχι να αναλύσει αν το "Φιλελέ μοντέλο ανάπτυξης της κοινωνίας" ή τα παιδιά του Σικάγου ή οι Μαρξιστές ή ότι άλλο οικονομικό μοντέλο θες είναι καλό ή κακό..... Εκτός αν θέλουμε διάφορα θέματα άνευ λόγου να καταλήγουν σε αναλύσεις άρες μάρες κουκουνάρες κλπ κλπ ..... Ειλικρινά δεν έχω κάτι να προσθέσω σ αυτο. παντελώς οφφ τόπικ κατ ελάχιστο .....

Φρόντισε να το ξεπεράσεις.... Αν δεν τότε ετοιμάσου για πολλά ψυχολογικά μετά... Κι αν φροντίσεις όπως σου είπαν και άλλοι συνάδερφοι να κάνεις και τομές και τοπογραφικό ακόμα και όψεις θα δώσεις έναν πλήρη φάκελο για το ακίνητο

Δεν νομίζω ότι χρειάζονται άλλοι μηχανικοί τέτοιες διευκρινίσεις απο άλλο μηχανικό στο γενικό πλαίσιο του θέματος. Ή γνωρίζουν ή δεν.

Δεν ξέρω τι συμφέρει εσάς (ως ιδιώτης) αλλά εμάς ως Μηχανικοί και Τεχνικά Γραφεία μας συμφέρει να φτιάξεις ένα νέο δικό σου.... (δε θα γίνουμε κλέφτες δηλαδή) πέρα απο την πλακίτσα.... το κτήριο που θα σχεδιαστεί για εσάς και την οικογένεια σας θα είναι κουστούμι παραγγελιά στα μέτρα σας σήμερα και με πρόβλεψη των δικών σας αναγκών για πολλά χρόνια.... κι αν όλα πάνε καλά κουστούμι παραγγελιά χάι ραπτικής και όχι απο την βιτρίνα... Κανένα έτοιμο που θα βρεις δεν θα είναι 100% στα δικά σας μέτρα... σχεδιάστηκαν για άλλων τα μέτρα.... Οπότε εσύ θα αποφασίσεις τι σε συμφέρει. καλό βράδυ και καλά αποτελέσματα σε κάθε περίπτωση.

η πιο καλή και σίγουρη λύση κάνεις υπαγωγή στον 4495 ως προ 1975. Ελάχιστο πρόστιμο (μόνο το παράβολο) Κάνεις και μια πολύ καλή αποτύπωση του κτηρίου και το ακίνητο αποκτά και σχέδια.

Πρώτα απ όλα δες με προσοχή στις σωστές επισημάνσεις του συναδέρφου Tetris. Θα ήθελα να προσθέσω και εγώ ότι το εύλογο κόστος μια οικίας δεν θα ξεπεράσει το φάσμα των 1500-2000€ ανά μέτρο…. Όμως (υπάρχει ένα τεράστιο όμως που πολλοί ιδιώτες το αμελούν) τρώγοντας έρχεται η όρεξη. Τώρα γράφει 160-200 τμ…. Με υπόγειο ή Βοηθητικούς χώρους ή όχι… Διότι και το Χ υπόγειο αν είναι άλλα 200τμ δεν θα είναι με 0 κόστος. Με Πισίνα, με σημαντικές και χρήσιμες διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου? Και αυτά είναι κόστος όχι μηδενικό. Ακόμα και μεγάλες βεράντες πρόβολο ή ειδικές κατασκευές χρειαστεί η αρχιτεκτονική λύση σας και αυτά επηρεάζουν τα κοστολόγια. Άρα δεν είναι μόνο το θέλω από 160-200τμ…. Επικουρικά….. Το κοστολόγια μπορούν να εκτοξευθούν με ειδικές μηχανολογικές απαιτήσεις…. Ή να συγκρατηθούν με πιο παθητικό τρόπο εξοικονόμησης ενέργειας… Γενικά… οποιαδήποτε τιμή ακούσεις χωρίς να υπάρχει μπροστά σου τα τελικά σχέδια του σπιτιού που ονειρεύεσαι και η αρχιτεκτονική μελέτη θα στο δείξει δεν έχει βάση. Όταν τα έχεις τα σχέδια θα έχεις και τις τιμές οι οποίες μπορεί να έχουν μια απόκλιση +-8%. Η αρχιτεκτονικά όμορφη σύνθεση ενός ακινήτου δεν ανεβάζει το κόστος κατασκευής…. Ούτε η σωστή διαρρύθμιση του ακινήτου ανεβάζει τα κοστολόγια…. Ανεβάζουν την τελική εμπορική αξία του Οι ορέξεις και οι επιθυμίες αν δεν συγκρατηθούν ανεβάζουν το κόστος και δεν υπάρχει πάνω ταβάνι για αυτά. Παράδειγμα….. απλό και χαζό… μπριζες διακόπτες…. Υπάρχουν με 10€ με 30€ με 50€ αλλά και με 500€ ο ένας…. Μέτρα λοιπόν μπριζες διακόπτες, μπετούγιες κλπ κλπ και κανε πολλαπλασιασμό να δεις τι νούμερα θα σου βγάλει…..

Εγώ αυτό που ξέρω είναι ότι έχει γίνει Ανατολικό Ζήτημα η μυρουδιά σε έναν νεροχύτη. Πιστεύω ότι πρέπει να καλέσει ένα έμπειρο υδραυλικό και να μη φύγει μέχρι να το φτιάξει για να μη μυρίζουν τα νύχια τους σε ένα φόρουμ Μηχανικοί ...

μπα... θα γίνουν πιο κυριλέ αυτά.... απλά εκατοντάδες άξιοι μελετητές ούτε καν θα ασχοληθούν να καταθέσουν τις προτάσεις τους και αυτό είναι ένα μεγάλο κενό..... μα μεγάλο

4 μήνες ΄δεν είναι επαρκές χρονικό διάστημα, παρά μόνο για γραφεία με μεγάλο αριθμό υπαλλήλων ή συνεργατών που σε μόνιμη βάση συμμετέχουν σε όποιο διαγωνισμό βγει και όπου κάτσει..... (άρα λίγο φωτογραφικό) Η δε προεπιλογή των 15 με βάση το ήδη έργο που έχουν αφήνει απ έξω πολλούς νέους αρχιτέκτονες με πραγματικά καταπληκτικές ιδέες.... η δικαιολογία ότι όλοι της προεπιλογής θα λάβουν 15000€ δεν δικαιολογεί τον αποκλεισμό του 99,9% όσων θα μπορούσαν να ενδιαφερθούν

Αν δεν υπάρχει καμία σύσταση τότε ιδιοκτησιακά υπάρχει ένα ζήτημα... Έχουν συνιδιοκτησία όλοι απο 1/3 σε όλα τα κτήρια ή ότι είναι.... Και φυσικά σε ισχύ Άδεια είναι η τελευταία που έχει βγει για το οικόπεδο

κάνε ένσταση στην υπαγωγή. Αν ήταν κοινόχρηστος χώρος χρειαζόταν ειδικό χειρισμό. Σου συνιστώ να αναθέσεις σε Μηχανικό - Τεχνικό γραφείο την όποια παρέμβαση σου για να βρεις λύση. Απέφυγε χαρακτηρισμούς προς τρίτους για να μη κλειδώσει το θέμα.

άστο... ακόμα και όταν σε μπερδεύει κάτι πάλι χρήσιμο ότι πεις...... (αν και στο αρχικό ερώτημα υπάρχουν εξελίξεις)

Υπάρχουν ΚΑΕΚ κτημοτολογίου για τα γεωτεμάχια? Τα γεωτεμάχια έχουν υλοποιημένα όρια (μάντρες, συρματοπλέγματα κλπ) ....

AAA o Venezia λοιπόν...... και καμία αντίρρηση ..... (αν και έχει παίξει κι απο πρίν το ζήτημα αυτό) Ένα άλλο ζήτημα είναι (ανάλογο πρόβλημα αλλά άλλου τύπου) οι κατασχέσεις ακινήτων για Δάνεια πχ.... και με κατηγορία 5 να έχουν η κατάσχεση προχωράει κανονικά.... μετά όμως ο νέος ιδιοκτήτης (τράπεζα, δημόσιο, κοράκι, Φαν..... ) έχει ζητήματα να λυθούν για να μπορεί να έχει όφελος και όχι μόνο διαγραφή του χρέους που απαιτούσε αλλά και έξοδα που θα έχει.... Άρα μη ανησυχούμε πολύ πολύ.... αν ήταν μόνο οι κληρονόμοι.... μπορεί να είχαμε καταστάσεις με τα ζώα μου αργά.... αφου όμως κινδυνεύει με υποβάθμιση η αξιολόγηση των Τραπεζων τα ζώα θα τρέξουν...... (απλά δεν το είχαν πάρει χαμπάρι ακόμα μερικοί "αρμόδιοι" αστικών ακινήτων γκόλτεν μπόις.....)

Σήμερα όμως με τις εν ισχύ Νομοθετικές διατάξεις που υφίστανται, έχουμε ΠΡΟΒΛΗΜΑ. Δηλαδή θα κληθεί κάποιος αν αποδεχτεί κληροδότημα (στο σύνολο του) που αν έχει ακίνητο με πολεοδομικές υπερβάσεις Κατηγορίας 5 να κινδυνεύει με μόνιμα πρόστιμα και αναδρομικά μάλιστα (με τις όποιες προσαυξήσεις μπορούν να βάλουν) αφού το ακίνητο του δεν μπορεί πια να ενταχθεί σε νόμους τακτοποίησης. Ακόμα και να το κατεδαφίσει πάλι (βραδυνές ώρες διότι δεν έχει καν δικαίωμα να βγάλει άδεια κατεδάφισης) μπορούν να του επιβάλουν τα πρόστιμα έως και την ημέρα που το κατεδάφισε + πρόστιμο που το κατεδάφισε άνευ άδειας κατεδάφισης (την οποία δεν είχε δικαίωμα να βγάλει φυσικά) Οπότε πρόβλημα υπάρχει…… Αν δεν λυθεί ΑΜΕΣΑ στους πρώτους που θα σκάσει στα χέρια τους θα τρέχουν και δεν θα φτάνουν. Σε κάθε περίπτωση, εμείς οι Μηχανικοί εδώ είμαστε… Διότι πάλι ότι λύση αποφασίσουν εμείς οι Μηχανικοί θα πρέπει να την υλοποιήσουμε, καταγράψουμε, κοστολογήσουμε κλπ…. Υ.Γ. Και όπως σωστά επισημαίνει ο Δικηγόρος μας Δημήτρης, το Κληρονομικό Δίκαιο πάει περίπατο .....