Didonis

Ανάλογα το έτος που είναι τα σχέδια…. Γενικός κανόνας όπου δεις σχέδια με σφραγίδα συμβολαιογράφου και να γράφει συνημμένο στο τίτλο τάδε είναι των συμβολαίων όπου δεις σχέδια που να έχει και στρογγυλή σφραγίδα του κράτους και να γράφει ελέγχθηκε από τον μηχανικό τάδε οι πιθανότητες είναι να είναι της άδειας. κι αυτά δεν είναι 100% σίγουρα Θέλει μια εμπειρία χρόνων που τα αναγνωρίζουμε με μια ματιά ….. την οποία δεν την έχεις.

Α- Σε Τεχνικό Γραφείο ή Μηχανικό (Πολιτικό Μηχανικό, Αρχιτέκτονα Μηχανικό κλπ) έχεις πάει να αναθέσεις να σου βγάλουν τα τι και τα πώς για το γεωτεμάχιο σου? Ενημερωτικά σου λέω ότι αυτά που ρωτάς είναι σχεδόν το μεγαλύτερο φάσμα όλων των Πολεοδομικών και Σχεδιαστικών απαιτήσεων για τα εκτός σχεδίου που ασχολούνται οι Μηχανικοί και δεν μπορεί να γίνει ταχύρυθμο σεμινάριο, ούτε συνοπτικό υπάρχει. Αν θες να σου δώσω λίνκ νόμους κλπ και να δεις και μόνος σου σε συνδυασμό με γραμμικό σχέδιο (βασικά μαθήματα) και κάνε ότι θες μετά μόνος σου….. αλλά πάλι στο τέλος θα καταλήξεις στο Α.

μην υποτιμάς τον εαυτό σου..... αλλά ακόμα πιο σημαντικό μη υποτιμάς πάντα τους άλλους με βάση τα χαρτιά που έχουν ή δεν έχουν.

Πράξε όπως κρίνεις ο ίδιος.

"τικάρεις " το αλλαγή χρήσης υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης (ενδεχόμενα τμήμα και ΣΚ) βάζεις όλη την επιφάνεια %υπέρβασης από το σύνολο του ΣΔ του ακινήτου στην Οικ. Άδεια, αφού δεν υπάρχει σύσταση και είναι όλο ένα. Φυσικά μη παραλήψεις να μετρήσεις και καταγράψεις όλες τις υφιστάμενες υπερβάσεις παραβάσεις του όλου κτηρίου αφού είναι όλο ένα. Για το ερώτημα σου υπάρχουν σχετικά θέματα και ενδεχόμενα θα συγχωνευτεί σε κάποιο απ αυτα απο τον αρμόδιο συντονιστή. Παρακαλώ κάνε αναζήτηση πριν ποστάρεις.

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα μη συμβατότητας. Συχνά πυκνά οι επιβλέποντες εκ του νόμου της οικοδομικής άδειας είναι και οι εργολάβοι ή και οι αντιπαροχοι του ακινήτου Αν βρεις εσύ νόμο η νομολογία εναντίον αυτού ενημέρωσε

άνευ Οικοδομικής Άδειας θα χρειαστείς υποχρεωτικά Τοπογραφικό Διάγραμμα για την υπαγωγή του. Για προ 75 δεν θα απαιτηθεί απο έλεγχος στατικής επάρκειας (άσχετο ότι καλό θα του έκανε να το είχε) (Διάβασε τα βασικά του Ν.4495, είναι αναγκαίο πριν προχωρήσεις. Αυτά που ρωτάς είναι μόνο το Α... και υπολείπονται όλα τα άλλα γράμματα και δίφθογγοι κλπ κλπ)

Βασικά νομίζω πως το ερώτημα σου αφορά την ενότητα για τα αυθαιρετα και όχι την Τοπογραφική. 1ον Στο σύνολο του γεωτεμαχίου πέραν των δικών σας κάθετων τμημάτων έχει βγει έστω μία Οικοδομική Άδεια στο παρελθόν? Αν ναι αφορά όλο το γεωτεμάχιο και το υπολογίζει σαν να έχει Άδεια και δεν είναι απαιτητό νέο τοπογραφικό παρά μόνο αν ο μελετητής το κρίνει αναγκαίο Αν όχι κάθε Τοπογραφικό που θα κάνει θα πρέπει να έχει τις ελάχιστες σήμερα απαιτούμενες προδιαγραφές και φυσικά εξάρτηση ΅ΕΓΣΑ 2ο περί όλου του γεωτεμαχίου κλπ απάντησε σαφέστατα ο Δημήτρης 3ον Νεότερη καταμέτρηση πρακτικά σημαίνει Μετρά Υφιστάμενη Κατάσταση και την δείχνει ως έχει. Οποιασδήποτε διαφορά ή μη με τίτλους δεν είναι ζήτημα να το λύσει η υπαγωγή στις διατάξεις του 4495 αλλά οι διαδικασίες των τίτλων… εκτός φυσικά αν υπάρχουν τέρατα (άλλα σχήματα, άλλες θέσεις, κίνδυνος μη ταύτισης κλπ ….) Υ.Γ. ενημέρωσε τον συνεργάτη σου να ρωτάει ο ίδιος και να μη είναι ντροπαλός.

μερσί.... γκαβομάρα είχα....

δεν θυμάμαι να υπάρχει ειδικό νταμάκι για ειδική επιλογή για αυτό. Μπορείς να το γράψεις στην Τεχνική σου Έκθεση και φυσικά έτσι απλά θα μπει στον κουβά των καταγραφών. (αν κάνεις καλή αναζήτηση θα βρεις αρκετά σχετικά με τις εργατικές κατοικίες)

να υποθέσουμε ότι έχεις συντάξει την δήλωση 651 σε Τοπογραφικά !!! για να δίνεις τόσο εμπεριστατωμένη συμβουλή ....

σόρρυ..... μα τι λες??

όπως σου είπα ΔΕΝ γνωρίζω. Δεν έχω ασχοληθεί καν εδώ και αιώνες πια.... Το θέμα είναι ότι κανείς δεν γνωρίζει με βεβαιότητα. Φροντίστε οι "παθόντες" ή με κοινή ειδικότητα να φτιάξετε δική σας Ομάδα για ενημέρωση ή ακόμα και δράσεις όπου χρειαστεί. Αν δεν συνεννοηθείτε εσείς μεταξύ σας θα συνεννοηθούν άλλοι για εσας. απλά άποψη μου

Επειδή με τα Επαγγελματικά δικαιώματα ειδικά των ΤΕΙ έχει γίνει της πόπης και κανείς δεν είναι ειδικός να σου πει κάτι 100% δεδομένο (ούτε καν το επίσημο κράτος) Εσύ όταν βλέπεις προκήρυξη για κάποιο τομέα που κρίνεις ότι αφορά το γνωστικό σου επίπεδο, κάνε την αίτηση. Σημαντικό φυσικά είναι να μη αποκρύψεις την ειδικότητα και το πτυχίο σου, οπότε ας σε απορρίψουν ως μη έχων το κατάλληλο πτυχίο πχ. Ειδικά για το Τεχνολόγος Ιατρικών Οργάνων να το κάνεις….. Αυτό που γράφω είναι κι αυτό μια άποψη απλή χωρίς γνώση. Απλά νομίζω. Κρίνε το εσύ Νομίζω όμως πως αν περιμένεις να γράφει σαφέστατα κάποια προκήρυξη το τμήμα σου, θα περιμένεις αρκετά.

Παύλο, το οικόπεδο Αρτιότητα Οικοδομησιμότητα κατά κανόνα (αν γίνει δηλαδή σήμερα ή κατάτμηση) τι έχει? Το ρωτάω διότι με Σ.Δ. 0,6 παρότι θα είχε σε άλλες περιπτώσεις δυνατότητα δόμησης 650 Χ 0,6= 390 τμ σε συνδυασμό με ΣΚ Μαξ 80τ, και επιτρέπει μόνο ισόγειο κτήρια στην πράξη ως έχει ο Σ.Δ. είναι λιγότερος από 0,13 αντί του 0,6 Ερώτηση Β Γνωρίζεις αν στην θέση που βρίσκεται το ακίνητο (κτήριο) με τις ειδικές προστατευτικές διατάξεις επιτρέπει την αλλαγή χρήσης σε νόμιμα προϋφιστάμενο κτίριο (φυσικά στις επιτρεπόμενες σήμερα χρήσεις)

παράνομο για λόγους ανηθικότητας δεν θα το έλεγα... για λόγους αυθαίρετης κατασκευής ναι ...... (τέσπα.... )

Έως τώρα ο παράνομος είναι ο ιδιοκτήτης που κατασκεύασε το στέγαστρο χωρίς άδεια. Αν αποκρύψεις εσύ με νέα άδεια το υφιστάμενο στέγαστρο ο παράνομος θα είσαι και εσύ. Και μάλιστα χωρίς το ελαφρυντικό αχ…. Δεν το γνώριζα.

Το φόρουμ δεν προσφέρεται για Δίκες Μηχανικών και μάλιστα με επιχειρήματα μόνο της μιας πλευράς. Για κάθε νομικό ζήτημα που έχεις μιλάς με τον Δικηγόρο σου. Το θέμα κλειδώνει.

σου είχα γράψει για τον χρόνο.... και ναι για να αξιοποιήσεις (στο μέγιστο) 1000 στρέμματα δεν το κάνεις με το κόστος ένα απλό Τοπογραφικό (ειδικά αν είναι απλά εντοπισμού) Λογικα πρέπει να το πας βήμα βήμα... αλλά δεν θα σου υποδείξω εγώ τι θα κάνεις. Εσύ έχεις όλα τα δεδομένα στη διάθεση σου.

δεν αναφέρθηκα σ αυτό.... αλλά στο μέγεθος των 1000 στρεμμάτων που ανοίγουν άλλες προοπτικές απο ένα απλό γεωτεμάχιο 5-10 στρεμμάτων.....

με 1000 στρέμματα είναι ζήτημα χρόνου να αποκτήσει πρόσωπο..... αλλά και πιο σημαντικό να αναζητήσει ο/οι εργοδότες διαδικασίες αξιοποίησης δια μέσου ιδιωτικής πολεοδόμησης.

1. Γενικά ναι (υπό όρους και προϋποθέσεις που θα κρίνει ο Μηχανικός σας κατόπιν αυτοψίας) 2. Νομιμότητα υφιστάμενου, στατική δυνατότητα να ανοίξει ο τοίχος σε κτήριο 45ετών κλπ Γενικά επίσημη άποψη και γνωμάτευση για το κτήριο θα λαμβάνεις μόνο απο τον δικό σου Μηχανικό ή Τεχνικό Γραφείο εμπιστοσύνης και όχι απο τον Μεσίτη ο οποίος μόνο να πουλήσει θέλει και ότι και να σου πει δεν έχει καμία ευθύνη για το αποτέλεσμα. Γενικά όμως καλορίζικο να είναι και ως μονοκατοικία υπάρχουν πολλά ενδεχόμενα να βρει λύσεις (εκεί που εσύ δεν τις βλέπεις) ο Μηχανικός σου

τώρα με τις εντάξεις στο Κτηματολόγιο θα πετύχεις κι άλλες περιπτώσεις ανάλογες.... βουνά (λόφοι) και λαγκάδια ξεχασμένα

ενημερωτικά..... απαντάς τι να κάνει σε ερώτημα που έγινε πριν 11 χρόνια περίπου.

να μιλήσει με δικηγόρο. Όσο είναι κατακριτέο να γίνονται αυθαίρετα οικοδομικές εργασίες (αν έγιναν*) είναι ακόμα πιο κατακριτέο ακόμα και ποινικά ο εκβιασμός. * Δεν επαρκούν φωτογραφίες και βίντεο από μεμψίμοιρο ιδιώτη ο οποίος μάλιστα αναζητά και όφελος, όταν είναι γνωστό ότι όλες οι εικόνες και τα βίντεο μπορούν να δείχνουν ότι θέλει και πλήρωσε ο σκηνοθέτης. (οπότε πάλι δικηγόρος κλπ. κλπ.). Επ αυτοφώρω ή με δημόσιο όργανο έχει ισχύ. Στην τελική οι Μηχανικοί δεν έχουμε λύσεις δια πάσαν νόσο …. κλπ. κλπ.