Didonis

αφου το έχεις όπως λες βάλε σχέδια.... μηχανικοί είμαστε με τα μπλα μπλα χάνουμε την μπάλα... (ή τουλάχιστον εγώ την χάνω και προτιμώ να βλέπω σχέδια για να καταλάβω και να μη πιθανολογώ παραλλαγές)

Αποτύπωση προσεκτική της υφιστάμενης κατάστασης Παραβολή της υφιστάμενης κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια Μέτρηση και καταγραφή κάθε υπέρβαση που διαπιστώνεις και κατηγοριοποίηση της κάθε υπερβάσης. (αν έχει υπέρβαση ΣΔ, ΣΚ υπερβ. Ύψους κλπ κλπ που προβλέπει ο 4495) Περνάς τα δεδομένα στο σύστημα υπαγωγής Επιλέγεις σωστά το περιεχόμενο του κάθε φύλλου καταγραφής Βγάζεις παράβολο και πρόστιμο Και ολοκληρώνεις τα σχέδια και ότι άλλο απαιτεί ο νόμος για κάθε περίπτωση. (τα ανωτέρω είναι ενδεικτικά και όχι τα άπαντα που μπορεί να απαιτηθούν ανάλογα το ακίνητο και την ιδιοκτησία) Δεν μπορούμε να σου εξηγήσουμε την όλη διαδικασία. Πρέπει μελετήσεις με προσοχή τον νόμο (όχι διαγώνια) και δεν κάνεις έστω μερικά δοκιμαστικά να έχεις πιο συγκεκριμένες απορίες που θα βρεις απαντήσεις και σε άλλα σχετικά θέματα

Δεν υπάρχει κάποια ειδική πρόβλεψη αν το δόμημα έχει ως βάση το κοντέινερ… Οπότε ανάλογα το μέγεθος και την χρήση του Δομήματος έχεις τα απαιτούμενα για τις άδειες δόμησης. Τοπογραφικό Αρχιτεκτονικά Στατικά Μηχανολογικά Κλπ κλπ Αρτιότητες και οικοδομισημότητα όπως και όροι δόμησης ως είναι για όλα τα δομήματα κι αυτό.

ξεκίνησε με τον 4014/2011. Τώρα διαβάζεις τον τελευαίτο εν ισχύ 4495/17 (και φυσικά τον 4178/13) (α τους βρείς όλους στα ντάουν λόατ κι εδω) Μορφή μπες στο σύστημα του ?ΤΕΕ κι απο εκεί βγαίνει. Χρεώσεις 1.000.000€ (και δεν είναι επιτρεπτό να ζητάμε τιμές υπηρερσιών μηχανικού στο δημόσιο φόρουμ.Διάβασε κανόνες) Θα σου συνιστούσα πρίν δώσεις βεβαίωση να κάνεις συνεργασία με έμπειρο συνάδερφο σου. Διοικητικό πρόστιμο που θα έχεις αν δώσεις λάθος βεβαίωση απο 30.000€ έως και 100.000€

Δεν μπορείς να τα εκτιμήσεις ως ένα ενιαίο με όποια τυχών θετικά προνόμια αποκτήσουν εάν ανήκουν σε έναν για αρκετούς λόγους. 1ον Δεν είναι δεδομένο ότι όταν κι αν βγουν σε πλειστηριασμό θα τα αποκτήσει και τα δύο ο εντολοδόχος σου σήμερα. 2ον Δεν σου έχει δοθεί εντολή να εκτιμηθούν ως ένα 3ον δεν είναι δεδομένο ότι ο εντολοδόχος θα θελήσει να το εκποιήσει ως ένα ενιαίο 4ον αν σήμερα σου δώσουν δυο διαφορετικών ιδιοκτητών γήπεδα όμορα από την ίδια τράπεζα θα τα εκτιμούσες ως ένα?? 5ον κλπ κλπ …. Οπότε πας για το καθένα κανονικά με τα βασικά που γνωρίζεις. Ενδεχόμενα θα μπορούσες να βάλεις παρατήρηση ειδική στην εκτίμηση σου ότι υπό όρους και προϋποθέσεις (ενιαίου κλπ κλπ) τότε η τιμή σημαντικά διαφορετική σε θετικό πρόσημο. Άσχετο… Τι συνθήκη υπάρχει και έχεις γήπεδο >4 στρεμμάτων με μη δυνατότητα δόμησης?? Περιοχή??

το θέμα εξαντλήθηκε και κλειδώνει.

Μπορείς να βγάλεις Άδεια Δόμησης (αν υπάρχουν οι αναγκαίες προϋποθέσεις των πολεοδομικών διατάξεων) χωρίς καμία εμπλοκή της ΔΕΗ. το που θα βρουν τα συνεργεία μετά να κάνουν τις απαιτούμενες εργασίες (που θα χρειαστούν ρεύμα) θα το λύσεις εσύ. Ανέθεσε την εργασία στον Μηχανικό σου ή στο Τεχνικό Γραφείο της εμπιστοσύνης σου και θα έχεις όλα τα αναγκαία βήματα και απαιτήσεις που θα χρειαστείς. Δεν σου λύνει το ίντερνετ τα πάντα.

΄σωστός Δημήτρη αλλά βαριέμαι να το αλλάξω.. ασε δε που μπορεί μελλοντικά να το λένε και έτσι.. Στην τελική όλοι καταλάβαμε τι είναι....

είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το γεωτεμάχιο ιδιοκτησίας σου? Εντός ή εκτός σχεδίου πόλης. Για ΔΕΗ δεν γνωρίζω να υπάρχει υποχρέωση σύνδεσης με το δίκτυο. Αν είναι εντός σχεδίου όμως και υπάρχει αγωγός αποχέτευσης είναι υποχρεωτική η σύνδεση. Και μη "ξεχάσεις" να το δηλώσεις στον Δήμο για να σου υπολογίσουν και το ΕΜΦΙΑ, δημοτικά τέλη κλπ, διότι όταν σε βρουν ακόμα και μετά μερικά χρόνια θα σε χρεώσουν αναδρομικά και με προσαυξήσεις. Δεν υπάρχει το αν σε βρούν αλλά μόνο το όταν.

Το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει Θα το δει ο αρμόδιος συντονιστής

οπότε ξεκίνα να μιλήσεις πρώτα με τους αρμόδιους στην ΔΕΔΔΗΕ κι αν υπάρξουν ειδικά προβλήματα ενημερώνεις και αναζητάς λύσεις. Σε υποθετικά προβλήματα θα υπάρχουν και υποθετικές απαντήσεις. Οπότε ενημερώνεσαι και τα λέμε.

Το συμβόλαιο που έχεις στα χέρια σου τι γράφει σχετικά? Με αρμόδιο τμήμα της ΔΕΔΔΗΕ μίλησες?

Βάλε 1€ αμοιβή σου. Κόψε και ΑΠΥ και ΦΠΑ για το 1€ Άμα βάλεις και το ιδιωτικό συμφωνητικό με το 1€ είσαι και τυπικά οκ. Εναλλακτικά διαδικασία απαλλαγής αμοιβών στο ΤΕΕ και στην εφορία.

Δεν νομίζω ότι αυτό είναι καλή ιδέα για το ίδιο. Δημιουργεί έτσι μια δουλεία στην ιδιοκτησία του με δικαιώματα στον όμορφο που δεν τα έχει.

Γνωρίζεις αν είναι επιτρεπτό απλή ενημέρωση φακέλλου, σε άδεια του 1978 που έχει γίνει και παραλαβή? Με τι ΓΟΚ ή ΝΟΚ θα πας?

Εγώ αν πχ κατέβει ο Tetris με το νικνείμ του μη μπερδευτώ, θα τον ψήφιζα άνετα.... (γενικά πάντα υπάρχουν σωστά πρόσωπα αλλά κατά κανόνα δεν πάνε)

Ναι. Ήταν γνωστό απο την αρχή αυτών των διαδικασιών αυτό το ζήτημα. Ο μόνος τρόπος με τα λίγα που ξέρω για το ακίνητο σου και ως μια πρώτη πρόχειρη σκέψη είναι Βγάζεις άδεια για προσθήκη όπου αν σου το επιτρέπει η μορφολογία του υφιστάμενου κτηρίου και οι δυνατότητες νέας διαμόρφωσης τελικού διαμορφωμένου εδάφους να γίνει αλλαγή χρήσης απο τακτοποιμένο σε κανονικό υπόγειο. Αλλά και σ αυτό πας με τις σημερινές διατάξεις μαξ 0,80εκ άνω του τελικά διαμορφωμένου εδάφους και όχι του παλιού ύψους.

Δες ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΝΟΤΗΤΑ εδώ. Είναι ανά Άρθρο του Νόμου με τον Τίτλο ανά άρθρο. (Μπορείς δε να το βλέπεις και με άλλη σειρά που θα επιλέξεις) Ανάλογα το τί σε απασχολεί ανάλογα επιλέγεις και το σχετικό άρθρο (όπως και στον νόμο). Αν ρωτούσαν ολα σε όλα θα υπήρχαν τώρα 10.000 θέματα και θα είχε γίνει χαμός. (που έτσι κι αλλιώς ένας χαμός έχει γίνει εκ την φύσεως του θέματος του ίδιου του νόμου) και ρίξε μια καλή ματιά εδώ που εξηγεί πολλά χρήσιμα πως θα τα βρεις Πιο εύπεπτο δύσκολα να γίνει

αφού θα πάει με απόφαση Δικαστηρίου ναι. Και είναι σύνηθες τα δικαστήρια να ορίζουν την Αντικειμενική και μόνο και να μη ασχοληθούν με τίποτα άλλο. Ο Υπολογισμός της Αντικειμενικής απο Μηχανικό κατά την δική μου γνώμη είναι πιο επίσημος. Θα το αποφασίσει όμως ο νομικός σας σύμβουλος που θα έχουν στο δικαστήριο.

Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. (Τ.Ε.Ε.) ναι. ή κάνουμε μια ειδική διαδικασία απαλλαγής αμοιβής. Με τα νέα μέτρα περί ιδιωτικού συμφωνητικού είναι πιο γρήγορο για εμάς να βάλουμε αμοιβή στην εαυτό μας ελάχιστο ποσό και τελειώνουμε απο την χρονοβόρα διαδικασία της απαλλαγής η οποία δεν είναι αυτόματη αλλά είναι υπο όρους και προϋποθέσεις και με την Εφορία. Το πρόβλημα σου θα στο λύσει εν ενεργεία μηχανικός που θα του αναθέσεις την παραλαβή.

Συγχωρεμένος μεν, αλλά άλλο τι κατάλαβες, άλλο τι νομίζεις με ότι κατάλαβες κι άλλο τι ισχύει. Οπότε αποφυγή να πετάγεσαι ότι κάτι δεν αφορά εσένα, δικό σου ακίνητο κλπ.

ότι θα έχει χρήση κατοικίας θέλει υποχρεωτικό πλήρη πολεοδομική άδεια (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά, τοπογραφικό, άδειες απο υπηρεσίες δασικής κλπ και φυσικά να έχει οικοδομησιμότητα και αρτιότητα. Άρα αν δεν το κάνεις θα είναι Αυθαίρετη Κατοικία με ΜΕΓΑΛΟ πρόστιμο. Αρά συμπληρώνοντας την σωστότατη φράση του συναδέρφου ότι αυτα που σου λένε είναι "παπάτζες" θα ΄εβαζα και το μπούρδες. Αν δεν συμφωνείς ή νομίζεις ότι ισχύουν όσες μπούρδες σου είπαν, κατασκεύασε το, δημοκρατία έχουμε και σε μερικά χρονάκια (όχι πολλά) εδώ είμαστε που θα ρωτάς τι μπορείς να κάνεις για να μειώσεις το πρόστιμο και την κατεδάφιση. Υ.Γ. τώρα πρόσεξα ότι ο τελευταία που ρωτά για αυτό δεν είναι ο αρχικός ιδιώτης και απλά παρενέβη στην μέση απαντήσεων των μηχανικών. Παρακαλώ αν δεν είσαστε ειδικός με κάτι (που δεν είσαστε) μη κάνετε παρέμβαση σε απαντήσεις Μηχανικών άνευ σημαντικού λόγου διότι δημιουργεί μπερδεμένη κατάσταση.

στο έχω ήδη απαντήσει αυτό. Εσύ κάνεις γραπτή καταγγελία σε ΥΔΟΜ για επικινδυνότητα. Καλό όμως είναι και στο συνιστώ να συνοδευτεί η καταγγελία σου με μία καλή και οσο μπορεί πιο τεκμηριωμένη Τεχνική Έκθεση από ιδιαίτερα έμπειρο Πολιτικό Μηχανικό αυτή. (όχι άλλη ειδικότητα Μηχανικού) Δες και την παρατήρηση που σου γράφει ο Αυγουστος ....

Δεν πας εσύ σε ελεγκτή δόμησης, αλλά κάνει καταγγελία στην ΥΔΟΜ για επικινδυνότητα(πχ) και ξεκινά διαδικασία. Αν απαιτηθεί η ΥΔΟΜ θα το βάλει προς ελεγκτές Δ'ομησης και θα οριστούν αυτόματα τυχαία απο το σύστημα. Μη περιμένεις να σου λύσουν το πρόβλημα οι αυτοψίες που θα γίνουν για τον ελαφρό κούνημα πριν λίγες ημέρες. Έχεις και πρόβληματα ιδιοκτησιακής φύσης αφού είσαστε σε κοινό οικόπεδο (ανεξάρτητα αν έχει η μη κάθετη, είναι ένα και όχι δυο). Και επειδή πολλά πράγματα απ όσο βλέπω τα κατανοείς με μερική ή και λάθος τρόπο είναι αναγκαίο περισσότερο απο ποτέ να πάτε σε Μηχανικός - Τεχνικό Γραφείο βασικά για τα πολεοδομικά - κατασκευαστκά - επικινδύνου κλπ και δε Δικηγόρο για τα ιδιοκτησιακά .... Κάθε προσπάθεια σου να βρείς εύκολες λύσεις περιμένοντας απο επιτροπές ανάγκης σαν αυτές τώρα ή σε ερωτήσεις δεξιά και αριστερά σε φόρουμ κάνεις ζημιά στον εαυτό σου.... Το μονο που κερδίζεις ότι την κάνεις τζάμπα..... Δεν είναι. Εχεις πιο μεγάλο κόστος και θα περιμένεις άλλα 20 χρόνια ή κάποιον πραγματικά δυνατό σεισμό .... Δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω. Πας και αναθέτεις. Το περιμένω απο εδω κι απο εκεί και την δευτέρα παρουσία δεν έχει τέλος.

Δημήτρη εγώ η άποψή μου είναι ότι με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις δεν είναι επιτρεπτό η μη δυνατότητα πρόσβασης σε όλους τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου Χωρίς αυτό να αναιρεί το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης Η πολεοδομική προσέγγιση της δυνατότητας πρόσβασης σε όλους τους ακάλυπτους δεν αναιρεί τα ιδιαίτερα δικαιώματα που αποκτάει συνιδιοκτήτης σε θέματα αποκλειστικής χρήσης είναι δε τόσο ισχυρή αυτή η πολεοδομική προσέγγιση της πρόσβασης σε όλους ακάλυπτους χώρους που δεν είναι επιτρεπτό από το γοκ 85 και μετά ειδικά να μην υπάρχει διάδρομος ελάχιστου φάρδος επικοινωνία μαζί τους από κοινόχρηστες πρόσβασεις