Didonis

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τους ορισμούς του Άρθρου 28 του Ν. 4495/17. α) «Οικοδομική Άδεια»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση σε οικόπεδο ή γήπεδο των οικοδομικών εργασιών που προβλέπονται στις μελέτες που τη συνοδεύουν, εφόσον οι εργασίες αυτές είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες διατάξεις. Στην έννοια των οικοδομικών εργασιών για ανέγερση νέας οικοδομής ή προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή περιλαμβάνονται και οι εργασίες που καθιστούν το κτίριο άρτιο για λειτουργία, όπως οι εργασίες για την κατασκευή περιτοιχίσεων ή περιφρά- ξεων, βόθρων, υπογείων δεξαμενών νερού, εκσκαφών, επιχώσεων και κοπής δένδρων. Στην έννοια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση, ιδίως η άδεια κατεδάφισης, η άδεια αλλαγής χρήσης, η άδεια διαμορφώσεων, επισκευής, διασκευής, ενισχύσεων, η άδεια για αυτοτελείς εργασίες περιτοιχίσεων, επιχώσεων ή εκσκαφών, καθώς και κοπής δένδρων. Ως οικοδομική άδεια νοείται και η άδεια δόμησης. β) «Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 29, με προϋπολογισμό έργου έως είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ. γ) «Προέγκριση οικοδομικής άδειας»: Η διοικητική πράξη που χορηγείται για την πιστοποίηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής άδειας και την εφαρμογή κατά το χρόνο ισχύος της, των πολεοδομικών διατάξεων και πολεοδομικών μεγεθών της (δόμηση, κάλυψη, ύψος), που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της προέγκρισης εφόσον η οικοδομική άδεια εκδοθεί εντός του χρόνου ισχύος της προέγκρισης. Κατ’εξαίρεση, περιπτώσεις που αφορούν τροποποίηση ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών ή τροποποίηση οικοδομήσιμων χώρων σε κοινόχρηστους, καθώς και περιπτώσεις μεταγενέστερης ένταξης της περιοχής σε καθεστώς προστασίας πολιτι- στικής κληρονομίας ή προστασίας της φύσης, η προέγκριση πιστοποιεί το δικαίωμα δόμησης, μόνο κατά το χρόνο έκδοσής της. δ) «Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών»: Η κατά το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δήλωση του κυρίου του έργου, που συνοδεύεται από τεχνική έκθεση του εξουσιοδοτημένου επιβλέποντος μηχανικού, με την οποία ενημερώνει την οικεία Υ.ΔΟΜ. ότι προτίθεται να προβεί σε πρόσθετες εργασίες, που επιτρέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις αλλά εκτελούνται με δική του ευθύνη καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας. Για τις πρόσθετες αυτές εργασίες, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει με δική του ευθύνη την υποχρέωση να υποβάλει αίτηση για έκδοση άδειας αναθεώρησης, εντός δύο (2) μηνών. ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παραγράφου 3 του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθε- σης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό. στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παραγράφου 5 του άρθρου 107. ζ) «Άδεια Αναθεώρησης»: Είναι η διοικητική πράξη που εκδίδεται κατά τη διάρκεια του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας, για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, όπως προσθήκη ή τροποποίηση μελετών αυτής, είτε για παράταση ισχύος αυτής κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος. η) «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας»: Είναι η διοικητική πράξη με την οποία καταχωρίζονται στο φάκελο των μελετών, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και με την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, καθώς και η αλλαγή ιδιοκτήτη κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 42 του παρόντος. θ) «Κοινόχρηστοι χώροι»: Κοινόχρηστοι χώροι στον παρόντα νόμο είναι οι κάθε είδους δρόμοι, πλατείες, άλση και γενικά οι προοριζόμενοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο. Περαιτέρω, είναι οι προορισμένοι χώροι στην κοινή χρήση σε περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης συνιδιοκτησίας.

Σίγουρα και παίζει ρόλο. Όλα παίζουν ρόλο στην τελική, ακόμα και τα WOW …. Απλά εντύπωση μου με βάση τα γραφόμενα σου (οπότε γνωρίζω ελάχιστα και τα συμπεράσματα μου έχουν ανάλογη ελάχιστη αξία) το πιο σημαντικό στο ερώτημα του τίτλου είναι στο «τι θέλω» και όχι το «δεν ξέρω» …. Αυτό μόνο με τον εαυτό σου θα βρεις απαντήσεις και όχι με τρίτους αγνώστους … Όταν αποφασίσεις τι θέλεις τότε σίγουρα και εδώ θα βρεις απαντήσεις στο «δεν ξέρω» πώς να το κάνω κλπ κλπ… Καλή σταδιοδρομία να έχεις σε κάθε περίπτωση.

Ότι μπορεί να επενδυθεί μπορεί… επειδή όμως στον τίτλο του θέματος σου γράφεις «ενίσχυση τοιχοποιίας» … μη περιμένεις ότι επενδύσεις αυτού του τύπου σαθρών υφιστάμενων καταστάσεων ότι σου ενίσχυσε την οικία !!! Ενίσχυσε στην πιο καλή περιπτωση την οπτική εικόνα που μπορεί να έχει… όχι ότι στον επόμενο σεισμό δεν θα σου συνιστούσα να μη κοιμάσαι εκεί … Για ουσιαστικές λύσεις αποκατάστασης ή και βελτίωση στατικής και αντισεισμική συμπεριφοράς του ακινήτου σας ή λύση είναι μια… Ανάθεση σε τεχνικό γραφείο της εμπιστοσύνης σας να το μετρήσει να το ελέγξει και να σου προτείνει τις βέλτιστες λύσεις με βάση το βαλάντιο που θα έχεις. Και όλα αυτά εάν και εφόσον έχεις κάνει τις αναγκαίες πολεοδομικές νομιμοποιήσεις σ αυτό για να μπορείς να βγάλεις και την όποια αναγκαία άδεια απαιτηθεί για τις εργασίες. Όλα τα αλλα απλά θα είναι μονο για τα μάτια ….

Δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση ούτε τέτοιο "περίεργο", οπότε εσύ κάνεις κάτι λάθος. Ξαναδοκίμασε με προσοχή και θα δεις ότι με οικοδομική άδεια για ίδια παράβαση ίδια ημερομηνία κλπ κλπ το πρόστιμο είναι σημαντικά μικρότερο.

Αξιολόγηση Μηχανικού μεταξύ 2 ή και περισσότερα ακίνητα δεν μπορεί να γίνει (και να έχει μια ελαχίστη εγκυρότητα) χωρίς να προηγηθεί αυτοψία στο κάθε ακίνητο και αφού έχει στα χέρια του εγκεκριμένα σχέδια άδειας μη σου πω και ξυλότυπο όπως και τίτλους ειδικά την σύσταση με τον κανονισμό. Μπακαλική απάντηση ή μεσίτου ή γενικά κι αόριστα ρεαλεστιατζίδες παπατζήδες ναι μπορείς να βρεις χωρίς αυτά τα δεδομένα ψάχνοντας ιντερνετιακα. Στα Γενικα. Ο νέος νόμος περί αυθαιρέτων είναι σε ισχύ. Ναι μπορεί να κάνει ελεγχο και να λάβει τις όποιες αναγκαίες βεβαιώσεις που απαιτηθούν. Ναι έχει ανοίξει η πλατφόρμα και ότι προβλήματα έχει ακόμα τραβάμε την ανηφόρα οι μηχανικοί και όχι οι ιδιοκτήτες. Οπότε μη σας απασχολεί αυτό. Όλοι οι νόμοι είναι νόμοι εν ισχύ και όλοι οι νόμοι μπορεί ένα δικαστήριο να τους βγάλει αντισυνταγματικούς. Μέχρι να συμβεί αυτό κι αν συμβεί φυσικά παραμένουν νόμοι εν ισχύ. Για τα υπόλοιπα κι αυτό θέλει να κάνει οικονομία χρημάτων ο φίλος σου θα έλεγα να του συστήσεις να αναθέσει σε μηχανικό την αξιολόγηση και όχι σε εσένα. Ότι πληρώσει θα το κερδίσει στο πολλαπλάσιο. (δεν είναι προσωπική η κριτική προς εσένα φυσικά. Να βοηθήσεις θέλεις…. Απλά γίνονται ζημιές πολλές… στατιστικά το έχω συναντήσει δεκάδες μη σου πω εκατοντάδες φορές)

πατάς στην ενότητα το /Προκαθορισμένο/ και έχεις επιλογές

σωστά .... ομότιμο.... (όχι τίποτα άλλο αλλά το επίτιμο έχει την ρετσινιά της γκαντεμίασης πια .... )

χωρίς να το έχω τσεκάρει μεν.... αλλά δεν νομίζω ότι υπάρχει αυτόματη διαδικασία κλείνεις βιβλία, σε διαγράφουν απο επιμελητήρια και ασφαλιστικό φορέα.... (Δηλαδή ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ) .... Ειδικά για το ΤΕΕ το θεωρώ απίθανο να συμβεί αυτό, μη ξεχνάμε ότι διατηρούμε και τον τίτλο μας με βάση την Ακαδημαική μας ταυτότητα με την ειδικότητα μας. Ακόμα κι όταν σταματάμε να είμαστε ενεργοί στο ΤΕΕ παραμένουμε ως επίτιμα μέλη (ή κάτι ανάλογο δεν το ξέρω καλά) Υ.Γ Για το όταν είμαστε "συγχωρημένος" κι αυτό δεν το έχω τσεκάρει ακόμα....

άσχετη η φώτο.... άσχετο και το ρεπορτάζ ....

άρα πράγματι και όχι χιουμοριστικά μια μεγάλη γλάστρα με χώμα μέσα και φυτεμένο κάνα δεντράκι ελιάς πχ θα πρέπει να φάει πρόστιμο αυθαιρέτου ?? Ειλικρινά είμαι περίεργος τα φυσικά πρόσωπα που ήταν στην σύνθεση του συγκεκριμένου ΣτΕ έχουν κήπο σπίτι τους ή στο εξοχικό τους … Θα ήθελα να δω τις γλάστρες τους ή αν είναι και κάνας μερακλής στο κηπευτικά και έχει βάλει κάνα μεγάλο βαρέλι να το κάνει κι αυτό για φύτευση … (ιδιαιτέρα όμορφη επιλογή για κήπο, για αυτό θέλει μερακλή δικαστή κι όχι ότι κι ότι… )

Σωστά όλα όσα λες, αλλά (πάντα υπάρχει ένα μεγάλο αλλά), αν εσύ πας στο γοογλι στριτ και δεις το κτίσμα με ημερομηνία λήψης φωτογραφιών του γοογλε πχ 2012 και δεν δεις να έχει κατασκευαστεί…. Τότε και στην οσία παρθένο Μαρία να σου ορκιστεί μη το βάλεις στην υπαγωγή…. Κινδυνεύεις κι εσύ κάποια μέρα να τρέχεις….

Μη μου αγχώνεσαι, και στα κατάστιχα του στρατού σε έγραψαν ερήμην σου όταν ακόμα ήσουν στις πάνες …. (και έσκουζες για το γάλα της μαμάς) Τουλάχιστον εκεί σε μισή ώρα λαμβάνεις διαγραφή, επανεγγραφή κλπ κλπ…. Μη το γκαντεμιάσουμε, η μοναδική υπηρεσία του δημοσίου που λειτουργεί (δύο άτομα όλα κι όλα)….

Ούτε εγώ το θυμόμουν ποτέ αλλά κάπου μας είχαν γραμμένους. Στο δια ταύτα αν είσαι Αθήνα πας Συγγρού κάπου στο Ν 80 ή 81 (απέναντι του ΦΙΞ) δεν θυμάμαι κι εκεί κάνεις αίτηση για διαγραφή αν θες να σταματήσεις το ΤΕΕ αλλά κι εκεί ξανά εγγραφή αν θες να επανέλθεις. Από τα λίγα που ξέρω είναι σχεδόν η μοναδική υπηρεσία που κάνεις την Αίτηση και σε μισή ώρα έχεις το χαρτί…. (και για διαγραφή και για εγγραφή) Συνοπτικά αυτό είναι ευκολάκι ….

Έτσι για την ιστορία αν δεν ήταν ένας κακότροπος λαγός που δεν καθόταν να τον πιάσουν στο κυνήγι του για να γίνει στιφάδο θα είχαν γίνει όλα ακόμα πιο σύντομα…. Πέρα απ αυτές τις λεπτομέρειες, τα μπράβο συνάδερφοι ανήκουν σε όλους τους ενεργούς χρήστες του φόρουμ που είναι μαχόμενοι σε πεζοδρόμια σε δρόμους σε υπηρεσίες ακόμα και σε χωράφια και λιβάδια, οπότε υπάρχει άμεσο υλικό και υπόβαθρο των καθημερινών αναγκών τις οποίες ως συντονιστική ομάδα λαμβάνουμε τα δεδομένα…. Φυσικά ιδιαίτερη μνεία στους συναδέλφους στον συντονισμό που έχουν αναλάβει και την ευθύνη συντονισμού των θεμάτων αυθαιρέτων με προεξάρχοντες τους νέους στην ομάδα μας Παύλο και Δανάη Κατερίνα όπως και την πιο παλιά καραβάνα πια σ αυτά τον Yian… Οπότε προσωπικά (αλλά νομίζω και η ομάδα) το μπράβο το δικό μου, είναι προς εσάς και σ όλη την κοινότητα των μηχανικών που βοηθά όσο μπορεί όπου μπορεί και δεν κρατά τις γνώσεις εμπειρίες μόνο για τον εαυτό του, αλλα τις μοιράζει με ανιδιοτέλεια στους συναδέρφους του. Αυτό αξίζει

μια μικρή διαφωνία με τον φίλο μας τον νομικό.... - και .... ένα οικόπεδο ,,,, ναι μπορεί μία άδεια που θα περιλαμβάνει και τις 2 κάθετες ..... Υ.Γ. και 20 κάθετες να έχει ένα οικόπεδο μπορεί πάντα να βγάλει μία άδεια που θα περιλαμβάνει κτίσματα σε όλες τις επιμέρους κάθετες. Φυσικά ως κάθετες έχουν το δικαίωμα να έβγαζαν ξεχωριστά και η κάθε μία .....

αφορά νέα υπαγωγή ή υφιστάμενη υπαγωγή στον 4178??

δίκη που θα ξαναγίνει μετά απο 2 ή 3 μέρες πρώτη φορά το ακούω..... πέρα απ αυτά. Ο δικηγόρος σας τι σας είπε? τι θα παραγραφεί? η αυθαιρεσίας? η υπαγωγή? ή κάτι άλλο άσχετο που αφορούσε την δίκη και όχι τον 4178

4. Σε πεζόδροµους και δρόµους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των λειτουργικών, ενεργειακών και διακοσµητικών στοιχείων στις όψεις του κτιρίου σε ύψος µεγαλύτερο των 3,00 µ. µετά από βεβαίωση του αρµόδιου δήµου ότι δεν παρεµποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδροµου. ..... (μη διαβάζεις βιαστικά .... θα το βρεις)

δες στα πρόσθετα στοιχεία .....

Ok Οπότε συνοπτικά αφού έχεις τιμή, είσαι σίγουρος ότι «μόνο» αυτά είναι και δεν θα απαιτηθούν ενισχύσεις υπάρχοντος για προσθήκη καθ ύψος με φέρουσα αρχαία τοιχοποιία και 15εκ πάχος εξωτερικού τοίχου η προσθήκη, θα εγκριθεί από ΚΕΝΑΚ, και δεν χρειάζεται να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο για μελέτες – επιβλέψεις και οικοδομικές τότε …. άρον τον κράββατόν σου και περιπάτει …. Και το θέμα ολοκληρώθηκε και κλειδώνει. Δεν θα κάτσουμε να κρίνουμε τιμές και ταχτικές πώλησης τρίτων….

Στα ολόσωστα του συναδέρφου να συμπληρώσω ότι πάρε σαν δεδομένο ότι θα πρέπει να μπουν θεμέλια (άρα και θα σκάψεις και θα έχεις αρκετά ζητήματα με το υπάρχον) Ειδικά αν είσαι άνω της Θηβών κοντά στα παλιά λατομία θέλει ιδιαίτερη προσοχή η στατικότατα του κτηρίου. Δεύτερον για όλα αυτά θα πρέπει να βγει άδεια δόμησης οπότε ξεκινάς με αυτό, τι έχεις δικαίωμα και πολεοδομικά να κάνεις αλλα και τι αντέχει η τσέπη σου. Υπαρχει σημαντικό ενδεχόμενο να σου στοιχίσει λιγότερο κατεδάφιση του υφισταμένου και εκ νέου κατασκευή από ενισχύσεις και προσθήκες στο υφιστάμενο με μεγάλο κοστολόγιο και μεγάλη αβεβαιότητα απρόβλεπτων εργασιών που θα βγάλει. Y.Γ. Άρα το θέμα σου δεν αφόρα απλά ανακαίνιση όπως γράφεις, αλλα προσθήκη καθ ύψος και ανακατασκευή υφισταμένου. Οπότε με γραφεία ανακαινίσεων απλά δεν βγάζεις άκρη.

Terry το πρόβλημα της σωστής ανοδίωσης έχει να κάνει και με σκέλος που εντοπίζεις αλλά και με το σκέλος σε ποια φάση θα γίνει. Δηλαδή αν γίνει όταν το παράθυρο (ας πούμε) είναι ακόμα άκοπο προφίλ αλουμινίου τότε μετά την κοπή στα διάφορα τεμάχια του και τις οπές που του ανοίγουν για να μονταριστεί το παράθυρο εκεί χάνει όλες τις προστατευτικές του ιδιότητες και από εκεί είναι που ξεκινά πάντα η όλη φθορά. Μόνη λύση και την κάνουν ελάχιστοι είναι η εμβάπτιση να γίνει στα τελικά τεμάχια αλουμινίου με όλες τις οπές έτοιμες για το τελικό μοντάρισμα.

ελπίζω πως ναι τα εβαλα και στα νταουνλόατ

οσονούπω σ λέου.... ευτυχώς δεν έχουμε τον Σταθάκη στην εδώ συντονιστική ομάδα και οι συνάδερφοι αρμόδιοι για τα αυθαίρετα έχουν κάνει όλα τα αναγκαία .....