Didonis

Με το συμπάθιο μεν αλλά τι εννοείς πριν? Προ 1453? Προ 1203? Επίσης μη συγχέουμε την ιερότητα της κάθε θρησκείας και φυσικά της ορθοδοξίας με το αν έχουν ιερότητα και τα ακίνητα που της ανήκουν ή έχουν περιέλθει στην νομή ή χρήσης της εκκλησίας. Όπου εκκλησία νοώ την οργανωτική δομή και όχι τους ναούς φυσικά. Ιερότητα απ οσο γνωρίζω αποκτούν οι ναοί και τα κοιμητήρια όχι τα κτήρια ή τα γεωτεμάχια μόνο με βάση την ιδιοκτησία που έχουν. Οπότε σίγουρα είναι υπέροχο να υπάρχουν ανθρωπιστικές κινήσεις και πρωτοβουλίες από την ελληνική εκκλησία για αξιοποίηση αυτών για τους απλούς ανθρώπους και τους έχοντες ανάγκη. Σίγουρα φυσικά όποτε αυτό δεν έγινε αλλά έγινε αξιοποίηση περιουσίας για ίδιους σκοπούς (ας πούμε μεμονωμένων ιεραρχών βατοπεδινους ή ένας μητροπολίτης που είπε για μερικά δις ότι τα είχε για τα γεράματα του κλπ) αυτό είναι κατακριτέο.

Όπως σου είπαν αυτές οι πράξεις που αναφέρεις αν τις κάνει κάποιος είναι παράνομες, παρ αυτά εσύ είσαι καχύποπτη. Οκ, καλά κάνεις αλλά αφού δεν θες να το λύσεις τεχνικά ως έχουσα και σχετική ειδικότητα βρες τρόπους να το λύσεις κατασκοπευτικά. Πχ το ρεύμα. Κλείνεις σε όλο το σπίτι που θα έχεις νοικιάσει όλες τις παροχές ή κατεβάζεις ασφάλειες για κάποιο χρονικό διάστημα, έχεις καταγράψει τι έγγραφε το ρολόι πριν δες αν έγραψε και μετά. Ανάλογα με την όρεξη ή την καχυποψία που μπορείς να έχεις μπορείς να το κάνεις σε διαφορετικές ώρες ανά ημέρα ή και ανά εβδομάδα. Κάτι ανάλογο και με το νερό. Μόνο που εκεί στο πεζοδρόμιο είναι πιο μπελάς να σηκώνεις το καπάκι. Κλπ και επιτυχία. Το συμβόλαιο είναι πράγματι σημαντικό. Τώρα αν θες να τονίσεις να μη σε κλέβουν (χρήση κοινής λογικής) στο ρεύμα ή στα κοινόχρηστα πέρα απ όσα αναφέρουν οι κανονισμοί τότε μίλησε και με έναν δικηγόρο.

Καλη ανάσταση και καλο Πάσχα να εχουμε

Θα είχε καλές σχέσεις με τον αποχωρούντα κατακτητή από τον οποίο απελευθερώθηκε το πρώτο ελληνικό κράτος για να είχε το 1/4 όλης της γης και σίγουρα >1/2 όλης της εύφορης γης και όχι τις απάτητες βουνοκορφές.

Βάλε στο προφίλ σου επάγγελμα Φοιτητής και ειδικότητα το Αρχιτέκτονας οπότε καταλαβαίνουμε οι συνομιλητές σου σε τι επίπεδο μπορούμε να βοηθήσουμε. Λοιπόν στην ουσία του προβλήματος σου και σε συνδυασμό με ανάλογες πρωτοβουλίες από κοινότητες με τεχνικές επιστροφή στη φύση. (παρ ότι το συγκεκριμένο που αναζητάς δεν είναι τόσο επιστροφή στη φύση αλλά να είναι ένα με τη φύση όσο αυτό είναι εφικτό) Καθαρά πολεοδομικά ναι υπάρχει πρόβλημα και οι πολεοδομικές (γενικά) διατάξεις δεν έχουν στο πνεύμα τους αυτό ως διαδικασία δόμησης των ανθρώπων. Οπότε για να έχεις τις ευνοϊκότερες λύσεις πάει ανά περίπτωση με λεπτούς χειρισμούς οι οποίοι ξεκινούν κατ αρχή από το γήπεδο… δηλαδή αν το γήπεδο έχει ήδη κάποιο κτίριο με άδεια δόμησης ή ήταν όλα χωράφια και στα χωράφια θες να κάνεις κάτι… Δεύτερη παράμετρος ιδιαίτερα σημαντική είναι να δεις με προσοχή το άρθρο του ΝΟΚ που σου αναφέρει ο sdim … το οποίο αναφέρει τι είναι σταθερές κατασκευές. Οπότε μια παραλλαγή είναι το μη σταθερές κατασκευές αλλά να μπορούν να μεταφερθούν αρά να έχουν μια εποχικότητα. Όπως τα σταντ των εκθέσεων πχ Άλλη παραλλαγή είναι οι διατάξεις για πέργολες όπου ανάλογα πάλι με το γήπεδο και τι υπάρχει μπορείς να επιλέξεις μικρής κλίμακας ή 48ωρη ενημέρωση (δες ΝΟΚ σιγά σιγά μη αγχωθείς από τώρα) Αυτά για ξεκίνημα και τα λέμε… (έχω δει κι εγώ πρωτοβουλίες από κοινότητες για αυτές τις ειδικές κατασκευές και έτσι απλά νοητικά με απασχόλησε για λίγο τι μπελάδες θα υπήρχαν με πολεοδομίες αλλά δεν το προχώρησα … ακόμα)

κάτι λίγα την πιάνει... μόνο θεσσαλικός κάμπος... η μισή αθήνα (η καλλιθέα πρώτη πρώτη και η κάρυστος μη παίρνει θάρρος ο ζώρζ ... και όλες ο γνωστές μας όμορφες παραλίες ... (οι επόμενες παραλίες θα είναι με καστανόχωμα ελιές και πουρνάρια) και μπόλικα αυθαίρετα που έβλεπαν θάλασσα και θα γίνουν παραλιακά ..) αυτά

ωραίο και ενδιαφέρον... Δεν μας είπες όμως ακόμα αν είσαι μηχανικός (και ειδικότητα) ή ιδιώτης?

Η φωτογραφία που έβαλες δείχνει ένα σκελετό στήριξης. Τι στηρίζει ή με τι γεμίζει, και τι χρήση θα έχει? Μπορείς να δείξεις τελική μορφή ή παράδειγμα?

Μπορείς να προσδιορίσεις το ημιτελής? Υπάρχει ο σκελετός και η πλάκα πχ? Αν ναι τότε το εντάσεις στις διατάξεις του 4178, τακτοποιείς τις όποιες υπερβάσεις αυθαιρεσίες έχεις (με μικρό σχετικά πρόστιμο αφού είναι και προ 83 τουλάχιστον αν κατάλαβα καλά) και μετά βγάζεις ότι άδεια χρειαστείς για αποπεράτωση ενίσχυση κλπ… Για την άλλη παραλλαγή που αναζητάς περί πυρκαγιάς υπάρχουν υπό την προϋπόθεση ότι την περιοχή την χαρακτήρισε τότε το κράτος ως πληγείσα περιοχή. (κάτι αντίστοιχο με περιοχής από σεισμούς). Αλλά έχει μια διαδικασία αρκετά μεγάλη που αν εμπίπτεις στις διατάξεις του 4178 θα είναι πιο καλά για όλους σας.

Δημήτρη, η πρώτη χιλιάδα είναι δύσκολη μετά στρώνει… Α ναι ξέχασα και η πρώτη δεκάδα σε δικαστήρια που έπρεπε να την στηρίξεις σε επιθέσεις από δικηγόρους με πολλά συμφέροντα για τον πελάτη τους ειδικά όταν αφορούσε ξενοδοχειακά συγκροτήματα και να κουβαλούν και ως μάρτυρες υπεράσπισης τοπικούς βουλευτές (τι μου θύμισες τώρα λέμε… )

Αφού δεν έχεις εμπειρία όπως είπες, τι να αποδείξεις? Αλλά και πάλι πίστεψε με για πραγματική εμπειρία, η μία εκτίμηση ανά τρίμηνο είναι στα όρια του μηδέν ως εμπειρία.

Εφόσον ο πανεπιστημιακός σου τίτλος είναι 5ετούς ή 4ετούς κύκλου σπουδών τότε με το μεταπτυχιακό που έχεις στον τομέα των εκτιμήσεων θα απαιτηθεί ένας χρόνος ως προαπαιτούμενη εκτιμητική εμπειρία. (θα χρειαζόσουν 2 χρόνια εμπειρία αν δεν το είχες) Φυσικά καμια σχέση δεν έχουν τα μαθήματα στην εκτίμηση με την προαπαιτούμενη εκτιμητική εμπειρία. Αυτά ήταν μαθήματα για το μεταπτυχιακό σου.

Μάλιστα… Θα έλεγα χαζομάρα… αλλά και αυτή έχει τα όρια της. Το κίνητρο του κέρδους είναι άνευ ορίου. Και όχι μόνο αυτό αλλά επέλεξαν για την αντιμετώπιση των γκράφιτι να βάλουν το πιο ακριβό από άποψης και τοποθέτησης σύστημα αυτών των εμφανών τα οποία φυσικά έχουν τον μέγιστο βαθμό απορρόφησης της μπογιάς που μετά δεν βγαίνει. Το έκαναν που το έκαναν ας έβαζαν υαλοτουβλα (άντε και με κρυφό φωτισμό από πίσω με λετ να γίνει γκλάμουρ και να φωτιστεί ο χώρος)…. Τα υαλοτουβλα τα αποφεύγουν σαν ο διάολος το λιβάνι οι τέχνες δρόμου διότι καθαρίζουν εύκολα με ένα απλό πιεστικό νερού… Και φυσικά ο κάθε καλλιτέχνης πριν χάσει μέρες και νύχτες για να φτιάξει κάτι προσδοκά να έχει και μια ελαχίστη χρονική διάρκεια το έργο του.

Εφόσον έχεις διηρημένες πας με υπέρβαση ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα ο ισόγειος όροφος έχει υπέρβαση στις στάθμες του σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα σχέδια? Ο Α όροφος έχει υπέρβαση στις στάθμες του σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα? Αν ναι τότε έχουν και αυτοί υπέρβαση ύψους, αν όχι τότε δεν τους επηρεάζει. Η κεραμοσκεπή στο βαθμό (κι αν) που ανήκει στη διηρημένη ιδιοκτησία περί μελλοντικού ορόφου τότε και αφού έχει και υπέρβαση ύψους θα το χρεωθεί. (αυτά αν και πάντα βοηθά στη διαδικτυακή άποψη και κάποιο σχέδιο ή και Φώτο διότι ενέχει μεγάλος κίνδυνος λαθών εκτίμησης)

Αφού από πλάκα σε πλάκα (στη συγκεκριμένη περίπτωση το κάτω τμήμα της πλακάς στο επόμενο κάτω μέρος της άνω αυτής πλάκας) το ύψος των εγκεκριμένων σχεδίων είναι ίδιο με τα υλοποιημένα ή έστω στα όρια ανοχής του 4178 τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους. Η διάφορες διαμορφώσεις διαρρυθμίσεις εσωτερικές (είτε ψευδοροφές είτε υπερυψωμένα δάπεδα) που διαμορφώνουν διαφορετικό καθαρό ύψος των χώρων δεν συνιστούν στην περίπτωση σου υπέρβαση ύψους.

Βαλε δυο τρεις φωτογραφίες που να δείχνουν τα μηχανήματα και την ταράτσα. Βασικά με ενδιαφέρει να δω αν υπαρχει υπερύψωση των μηχανημάτων με κάποια στήριξη από την πλάκα το μέγεθος τους και κάτι άλλες λεπτομέρειες.

αυτό όμως δεν είναι άρε μάρες, εκφράζει σαφέστατο προσδιορισμό.

Δες αυτά τα θέματα με βάση μια γρήγορη αναζήτηση που έκανα για εσένα. Θα βρεις δεκάδες ανάλογα θέματα για μόνωση ταράτσας και χρήσιμες απαντήσεις.

πόσο δίκιο έχεις.... μα πόσο ....

Ότι να ‘ναι, όπου να ‘ναι και ότι βρέξει ας κατεβάσει… αυτό μένει στο τέλος ως συμπέρασμα για τον κόσμο. Οπότε λογικό και η όποια απαξίωση του ρόλου και του έργου.

Μόνο καθυστέρηση είχε το έργο κι όχι άλλη απώλεια (ανθρώπινο ατύχημα πχ)…. Και οι γιαπωνέζοι το χαρακίρι δεν το κάνουν σε καρπούς και λαιμό… Μπας και στην Τουρκία το έχουν διαφορετικό το έθιμο?

Τι να σου πω… όπως είπα δεν έχω διαβάσει το συγκεκριμένο νομοσχέδιο. Φυσικά για να αποκτήσει δίπλωμα αρχιτέκτονα θα πρέπει να περνά από την έγκριση UIA (Διεθνή ένωση αρχιτεκτόνων)… αν όχι ατύχησαν. Μη ξεχνάμε (και όσοι δεν το ξέρουν) η UIA έχει δημιουργήσει και κατοχυρώσει επίσημα ντοκουμέντα παγκόσμιας ισχύς για όλους τους αρχιτέκτονες όπως Το Σύμφωνο με τα προτεινόμενα πρότυπα για την Άσκηση του επαγγέλματος του Αρχιτέκτονα και οι Κατευθυντήριες Οδηγίες που το συνοδεύουν Η Χάρτα για την Εκπαίδευση της UIA – UNESCO Η Χάρτα του Πεκίνου Η Συμφωνία μεταξύ UIA- UNESCO για τη σύσταση Επιτροπής Πιστοποίησης UIA – UNESCO για την Αρχιτεκτονική Εκπαίδευση Και επιβοηθεί δράσεις που ασχολούνται και αρχιτέκτονες όπως ISOCARP: Διεθνής Οργάνωση Πολεοδόμων και Χωροτακτών IFLA: Διεθνής Ομοσπονδία Αρχιτεκτόνων Τοπίου ICOMOS: Διεθνές Συμβούλιο Μνημείων ISC20: Διεθνής Επιστημονική Επιτροπή του ICOMOS για την Κληρονομιά του 20ου αι.. Μη το απλοποιείς τόσο πολύ φίλε μου διότι θα το φέρουμε σε επίπεδο ποδοσφαιρικό κι αυτό όπως τα γκολ που ανέφερες. Σίγουρα όταν η μελέτη τοπίου έχει και φύτευση συχνά πυκνά υπαρχει συνεργασία του αρχιτέκτονα για το τοπίο με τον γεωπόνο. Φυσικά μη ξεχνάς ότι δεν είναι όλες οι αρχιτεκτονικές τοπίου με φυτά… δεκάδες ή και χιλιάδες πλατείες είναι χωρίς φυτά… Θέλω να πω ότι η αρχιτεκτονική τοπίου σαν μια εξειδίκευση δεν είναι κάτι το τόσο απλοϊκό ή δευτεράντζα… Τα πάντα στην καθημερινή ζωή του ανθρώπου έχουν την αξία τους… από μια καρέκλα μεχρι ολόκληρη πόλη με τα κτίρια να είναι ένα τμήμα αυτών (κυρίαρχο μεν τμήμα δε). Και φυσικά η αρχιτεκτονική παρέμβαση είναι σε όλο το φάσμα αυτό. Τεσπα μονοπωλήσαμε μια υποπερίπτωση νομίζω αλλά αν ανοίξουμε στις ενότητες της αρχιτεκτονικής μερικά θέματα με αντικείμενο αρχιτεκτονική τοπίου πολλοί θα το εκτιμήσουν και θα τα βρουν ιδιαίτερα ενδιαφέροντα.

Κατ αρχήν δεν το διάβασα το προσχέδιο. Απαντώ μόνο στο συγκεκριμένο ερώτημα σου με βάση τι γνωρίζω από την ακαδημαϊκή μου πορεία. Αρχιτεκτονική τοπίου δεν ήταν κάποια ξεχωριστή σχολή της αρχιτεκτονικής. Απλά αρχιτέκτονες που είχαν τελειώσει την αρχιτεκτονική έκαναν εξειδίκευση σε θέματα τοπίου (κήποι, πλατείες κλπ). Άρα ήταν μια εξειδίκευση προς έναν τομέα και όχι τίτλος σπουδών. Όπως πχ αναστηλώσεις ή ανακαινίσεις κτιρίων διαφόρων εποχών ή και δεκάδες άλλες εξειδικεύσεις του ενδιαφέροντος της αρχιτεκτονικής σύνθεσης ή παρέμβασης. Επίσης πέραν το θέμα της εξειδίκευσης μερικές αρχιτεκτονικές σχολές προέβλεπαν στα δευτερεύοντα μαθήματα επιλογής κατευθύνσεις ειδίκευσης. Αλλά ο πρωταρχικός κορμός μαθημάτων της αρχιτεκτονικής έμενε ως είχε. Τώρα αν κάποιο πανεπιστήμιο «αρχιτεκτονικής» κάποιας χώρας (πχ Αγγλία) είχε ή έχει εξ αρχής κύκλο σπουδών εστιασμένο αποκλειστικά στην αρχιτεκτονική τοπίου δεν το γνωρίζω. Οπότε να φροντίζουν κάποια φωτογραφική πρόβλεψη για απόφοιτους από εκεί.

Με βάση τους ΓΟΚ (όχι τον ΝΟΚ) το αν κάποιος χώρος είναι ή μη κοινόχρηστος δεν επηρεάζει αν μετρά ή δεν προσμετρά στον Συντελεστή Δόμησης. Οπότε ότι προσμετρά στον Σ.Δ. και αν υπαρχει υπέρβαση και σ αυτό επηρεάζει το πρόστιμο. Ο ανελκυστήρας μετρούσε στον Σ.Δ. οπότε η αλλαγή χρήσης του τώρα δεν επηρεάζεται από τον ΣΔ αλλά απ τα υπόλοιπα της παράβασης. Στην πυλωτή δεν μετρούσε Σ.Δ. εφόσον τώρα αλλάζει η χρήση της πυλωτής και παύει να είναι τότε προσμετράς οτιδήποτε έχει κατασκευαστεί στον Σ.Δ. χωρίς τις ευεργετικές διατάξεις περί μη προσμέτρησης στον Σ.Δ.

Στο παρόν φόρουμ δεν είναι επιτρεπτό να σας δοθούν προσφορές κλπ. Μπορείς να απευθυνθείς μόνος σου σε συνεργεία ή σε τεχνικό σύμβουλο της επιλογής σου να σου τα κοστολογήσει και να σου δώσει προσφορά.